Как снять дом на Новый год

Услуга аренды дома на Новый год все больше набирает спрос. Молодежь снимает коттедж, чтобы закатить там вечеринку в духе голливудских комедий. Люди семейные также не прочь провести главную ночь года в уютном доме, но ищут других эмоций: согревающий треск камина, снежный лес, атмосфера рождественской сказки, которую можно подарить детям.

Вместе с экспертами «Комсомолка» подготовила материал, как снять дом на Новый год.

Пошаговая инструкция по аренде дома на Новый год

Подробно рассказываем обо всех этапах при выборе дома на Новый год.

1. Поиск дома

Никого не удивим, если первым же советом переадресуем к профильным сайтам аренды недвижимости. Однако от экспертов «КП» получила еще несколько советов о том, где найти дом на Новый год.

Обратиться к риелторам. Плюс и одновременно минус компании в том, что она выступит посредником. Риски на себя, конечно, не возьмет. Но минимальная дополнительная ответственность заинтересованных в комиссионных от сделки будет. Экономный вариант: обратиться не в агентство, а напрямую к риелтору. У опытных наверняка есть варианты, с которыми они имели дело. Комиссия от сопровождения такой сделки 3-10%.

Спросить знакомых. Можно спросить у своего окружения, вдруг кто-то уже имел такой опыт и посоветует хороший вариант. Или же кто-то может оказаться собственником коттеджа и предложить его в аренду.

Соцсети. На сайтах с объявлениями о сдаче дома можно пропустить достойный вариант. В соцсетях выбор меньше, но количество ценных объявлений может оказаться больше. Часто их публикуют хозяева с личных страничек, а значит можно предварительно оценить личность арендодателя. Но искать объявление сложнее. Советуем через поисковую строку соцсети вбивать комбинацию слов «аренда», «сдача», «недвижимость», «коттедж» и т.д. вместе с названием населенного пункта.

2. Осмотр дома

Многие ленятся съездить посмотреть площадку, доверяют фотографиям. Но на кадрах площадь часто кажется больше и не видно степень изношенности мебели. Поэтому один из главных советов при выборе дома на Новый год — ехать и осматривать самостоятельно, чтобы 31 декабря не получить кота в мешке.

Предлагаем чек-лист, на что обратить внимание:

• количество парковочных мест;

• отопление и электричество в доме;

• посуда и прочая необходимая утварь;

• количество спальных мест и стульев;

• полотенца, постельное белье;

• поинтересуйтесь, кто в соседях;

• транспортная доступность.

3. Составление договора

Аренда жилого дома, даже на краткосрочный период — это всегда риски для двух сторон: арендатора и арендодателя. Чтобы максимально защитить себя при аренде загородного дома, хоть и на небольшой период, нужно быть предельно внимательным.

— Еще перед заключением договора, детально изучите документы, предоставляющие право сдавать дом в аренду. Напомню, что сейчас документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Если дом сдает не сам собственник, у него должна быть нотариальная доверенность, предоставляющая право на сдачу жилья, — отмечает риелтор федеральной компании «Полезные люди» Григорий Загуменнов.

В договоре следует обратить внимание на следующие пункты:

• количество и состояние вещей, ценного имущества, передаваемого арендатору. Новое должно быть отмечено как новое, а б/у – как б/у;

• при необходимости можно в отдельном документе — акте приема-сдачи имущества — детально описать имеющиеся дефекты;

• возможные случаи досрочного расторжения договора аренды;

• штрафные санкции — на кого, в каком размере, в каких случаях они налагаются.

— Даже при сдаче жилья всего лишь на одни сутки необходимо заключение письменного договора аренды. Он будет иметь юридическую силу без нотариального заверения и регистрации. В договоре должны быть прописаны все существенные условия — срок, размер и порядок оплаты, размер обеспечительного платежа, который ошибочно в народе называется залогом, случай его невозвращения, условия расторжения договора аренды, штрафные санкции, ответственность сторон, — уточняет адвокат Геннадий Нефедовский.

4. Оплата аренды

Опрошенные «КП» эксперты акцентируют внимание на судьбе денег, вносимых как обеспечение договора. Риелторы часто называют это страховой депозит, в народе же его путают с залогом.

— Правильно его называть обеспечительный платеж. Именно эти деньги вносятся при заключении договора для компенсации убытков и неустойки в случае нарушения условий. Такие деньги вносятся арендатором. Если договор по истечении его срока не был нарушен — они должны подлежать возврату. Пункт об этом должен быть четко прописан в договоре аренды, без двоякого толкования его сторонами, — объясняет риелтор Олег Брызгалов.

Что касается основной суммы за оплату аренды дома на Новый год, то политику здесь диктуют хозяева площадки. Кто-то просит сразу всю сумму, кто-то соглашается на взносы частями. Конечно, наиболее «страховочный» вариант для двух сторон, это поделить на две части. Первая выплачивается в момент подписания договора, а вторая — не раньше дня заезда.

Чтобы обезопасить себя, возьмите с хозяина письменную расписку о получении платежа. Часто неловко об этом просить, но в будущем может сэкономить вам нервы, если арендодатель окажется недобросовестным человеком. Форма стандартная: ФИО, паспортные данные, указание суммы, дата и подпись. Такой документ имеет юридическую силу.

5. Сдача дома

Когда праздник закончился и наступило время возвращать дом хозяевам, обратите внимание на еще один чек-лист.

Уборка. Лучше, если этот пункт будет освещен в договоре: услуги клининга на вас или хозяин разберется сам.

Проверить шкафы. Важно не забыть личные вещи. Не факт, что у вас получится их потом вернуть.

Подписать акт, что у арендодателя нет претензий. Может быть в форме расписки от руки.

Передать ключи. Опять же, чтобы потом не утруждать себя дополнительными встречами по вине забывчивого хозяина.

Забрать депозит. Если все вещи целы, у хозяина нет претензий, то потребуйте обратно обеспечительный платеж.

Цены на аренду дома на Новый год

Цены на дома для празднования Нового года разнятся даже в одном городе. На них напрямую влияют время, дата обращения арендатора, местоположение, требования, предъявляемые к дому, степень комфортабельности жилья и другие факторы. Отметим, что большинство домов хозяева сдают сразу на несколько суток.

Москва и Подмосковье

В столице и Подмосковье можно снять дом начиная от 20 тысяч и выше за сутки. Приводим реальные цены и варианты домов в аренду.

Москва

НАО, Филатов Луг — от 275 тысяч рублей (пять дней). Цена указана за аренду в выходные дни, в праздник скорее всего будет выше. Дом вмещает в себя до 40 человек, четыре этажа, бассейн, караоке, зона спа (хаммам, джакузи), зона барбекю, бильярд.

Коммунарка — от 140 тысяч рублей (четыре дня). Цена указана за аренду в выходные дни, в праздник скорее всего будет выше. Двухэтажный дом в коттеджном комплексе под сдачу. Бильярд, баня, караоке, пять спален.

ТАО, Птичное — 130 тысяч рублей (с 31.12 по 02.01). Двухэтажный дом на 25 чел. Шесть спален, караоке, в доме есть пианино, мангальная зона и русская баня.

ВАО, Гольяново — 200 тысяч рублей (с 31.12 по 02.01). Четырехэтажный дом на 20 человек. Зона барбекю, бильярд, зимний сад, гостиная с камином и финская сауна. Есть бассейн и детская площадка.

Коттеджный поселок «Лесное озеро» — от 27 500 рублей за сутки (цена указана за выходной день, в новогодние праздники может быть выше). Двухэтажный дом в лесном поселке с озером и собственным подогреваемым бассейном. В доме камин, Wi-Fi и вся бытовая техника. Допускается проживание с животными.

Московская область

Село Воскресенское, 37 км от МКАД — 170 тысяч (с 31.12 по 02.01). Банкетный зал с камином, есть русская баня, бассейн и хаммам. Беседка с мангалом. 15 спальных мест в двухэтажном доме.

Истра, деревня Лечищево, 45 км от МКАД — от 110 тысяч рублей (два дня). Трехэтажный кирпичный дом. 20 спальных мест, комнаты в восточном стиле. Банкетный зал с камином и лазерным шоу. Есть большая лоджия с красивым видом, парная и бассейн.

Одинцово, деревня Молоденово, 24 км от МКАД — 180 тысяч рублей (три дня). Двухэтажный кирпичным дом на семь спален и 25 гостей. Обещают спа-комплекс: баня на дровах, джакузи и бассейн. Веранда с печью для приготовления шашлыка. В цоколе есть финская парная и каминная.

Наро-Фоминский, 40 км от МКАД — от 350 тысяч рублей (три дня). Гигантский трехэтажный дом с мансардами, участок — 1 га. Есть беседки и футбольное поле, но вряд ли это нужно зимой. В доме премиальная итальянская мебель. 12 спален на 50 спальных мест. Есть бассейн, бильярд, финская парная.

Санкт-Петербург и Ленинградская область

В Санкт-Петербурге цены держатся немногим ниже столичного уровня.

Санкт-Петербург

Шувалово, 2 км от КАД — от 120 тысяч рублей (четыре дня). Двухэтажный дом с территорией с ландшафтным дизайном на 25 человек. Внутри банкетный зал с камином с выходом в зимний сад. Есть терраса с мангалом. Цокольный этаж с русской баней и джакузи.

Озерки, 1 км от КАД — от 150 тысяч рублей (два дня). Поместятся 15 человек. Можно договориться об организации банкета. Есть русские бани, бассейны, бильярдный зал.

Центральный р-н, ул. Гончарная — от 115 тысяч рублей (четыре дня). Трехэтажный кирпичный дом на 15 человек. Внутри гостиная с камином и большим столом. Есть теплая веранда с панорамным остеклением, а также мангал. Русская парная оплачивается отдельно.

Ленинградская область

Рощино, Солнечный, Выборгский р-н, 55 км от КАД — от 140 тысяч рублей (четыре дня). Двухэтажный дом, который вместит до 19 человек. Гостиная с камином и караоке. На цокольном этаже банный комплекс с панорамными окнами, внутри русская баня и теплый бассейн.

Деревня Назия, 40 км от КАД — от 55 тысяч рублей (два выходных дня, новогодние праздники обойдутся дороже). Двухэтажный коттедж на 15 человек с баней и банкетным залом на берегу реки. На территории крытая теплая беседка с мангалом и караоке. Есть собственный пирс.

Вырица, 48 км от КАД — от 10 тысяч рублей за сутки (в новогодние праздники цена договорная). Светлый кирпичный двухэтажный дом на 15 гостей. В гостиной камин и проектор для просмотра фильмов. На участке — банный комплекс с парной и бассейном. Есть крытая терраса с мангалом.

Шлиссельбург, 30 км от КАД — 120 тысяч (четыре дня). Небольшой двухэтажный дом на шестерых. Уютная деревянная отделка, теплые полы. Есть зона барбекю и русская баня, которая оплачивается отдельно.

Регионы

Цены по стране заметно ниже московских и питерских. Хотя по уровню и количеству дополнительных удобств — бани, бассейны, бильярд, музыкальное оборудование — ничем не уступают. Есть интересные варианты вблизи заповедных природных территорий.

Так на Большом Урале (Башкирия, Челябинск, Екатеринбург) пользуются спросом дома на Новый год в горных районах. Причем стоимость на них равна цене коттеджей в городе и в ближайших от центра районах, потому как добраться к дому можно только на личном авто. В среднем в регионах стоимость аренды дома на Новый год составляет 15 тысяч рублей за сутки.

Романтикам можно посоветовать отправиться встречать Новый год на север или наоборот юг России. Так, можно арендовать на праздник коттедж в Сочи с открытой террасой на втором этаже и видом на море за 10 тысяч рублей в сутки. А шикарный коттедж вместимостью до 60 человек в Новосибирске обойдется в 120 тысяч рублей за три дня.

Как сэкономить на аренде дома на Новый год?

Риелтор федеральной компании «Полезные люди» Григорий Загуменнов по просьбе «КП» подготовил правила, которые помогут сэкономить арендаторам.

• Бронируйте заблаговременно. Не откладывайте начало подбора дома на вторую половину декабря.

• Торгуйтесь. По каждому поводу, но только обоснованно. Далеко от ближайшего населенного пункта — минус к арендной плате, нет горячей воды — еще один минус, отсутствуют очищаемые дороги — еще одно снижение и т.д.

• Предложите компромисс. Узнайте о нуждах и проблемах арендодателя и, если можете, — предложите ему решить их. Взамен просите о снижении арендной платы. Например, в доме не хватает стульев, а у вас в гараже пылятся старые табуретки. Предложите обменять их на скидку.

• Ищите горящие предложения. Не стоит забывать о срывах бронирования хорошего варианта другими людьми. Договаривайтесь со своим риелтором о том, чтобы он в первую очередь о таких случаях сообщал вам. Или сами ищите подобные объявления.

Когда нужно бронировать дом на Новый год?

— Лучше всего начинать поиски в ноябре — в первой половине декабря. Хотя, ко мне очень часто обращаются с такими просьбами уже в конце лета, — говорит риэлтор Олег Брызгалов.

Договор аренды дома на Новый год имеет юридическую силу? Если с коттеджем что-то случится, должен ли компенсировать арендатор?

Сдача жилого помещения под праздничное мероприятие чревата многочисленными рисками: гости могут находиться в состоянии опьянения, причинить вред имуществу или дому в целом.

— Заключение договора между арендодателем и арендатором необходимо, так как в случае причинения ущерба дому во время нахождения в нем арендатора можно будет взыскать сумму ущерба с него, если удастся доказать, что ущерб был вызван действием или бездействием арендатора. Также наличие договора станет основанием для снятия обвинений с арендодателя, если в доме произойдет какой-либо несчастный случай. В договоре в обязательном порядке должна быть предусмотрена ответственность сторон при непредвиденных обстоятельствах. К договору прилагается акт приема-передачи с описью имущества, фотографии состояния дома до сдачи в аренду, — объясняет адвокат Ольга Сулим.

Можно ли требовать вернуть залог обратно, если вы отказались снимать конкретный дом на Новый год?

— Можно рассчитывать на возврат залога, но за исключением фактически понесенных арендодателем расходов. Например, если перед заездом была нанята уборщица, которая провела уборку помещения, арендодатель вправе вычесть из залога стоимость ее услуг и расходных материалов, использовавшихся при уборке. Если арендодатель не желает возвращать залог в полной сумме за вычетом понесенных расходов, можно потребовать его возврата в судебном порядке. Исключение — форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от действий или бездействия арендатора домовладения, — говорит Ольга Сулим.

Надо ли платить налог от дохода с аренды дома на Новый год? Какова вероятность, что ФНС проявляет внимание к таким арендодателям?

— Сдача дома в аренду даже на одни сутки является способом получения дохода. Полученная сумма облагается НДФЛ в размере 13%. Но в реальности лишь минимальное количество владельцев, сдающих жилье посуточно, сталкиваются с проблемами с налоговой службой, поскольку получение дохода не означает, что вы в конце года не внесете его в декларацию и не уплатите налог, — говорить адвокат Ольга Сулим.

С другой стороны, если сдача дома в аренду осуществляется регулярно, то целесообразно оформить статус индивидуального предпринимателя или самозанятого лица и платить налог. Таким путем можно полностью обезопасить себя от возникновения любых вопросов со стороны налоговых органов.