Малоэтажное и частное строительство в Иркутске и Иркутском районе развивается в последние годы небывалыми темпами: многим хочется жить более комфортно, при этом работая в городе. Тенденция стала настолько очевидной, что появились разговоры о грядущем создании агломерации с близлежащими к областному центру муниципальными образованиями. Однако сейчас у желающих перебраться за город, есть прекрасная возможность выбирать — построить дом по индивидуальному проекту или приобрести типовой в закрытом поселке. Предложений много. Мы подобрали самые интересные с точки зрения расположения и стоимости и составили рейтинг лучших коттеджных поселков в Иркутске в 2024 году с адресами, ценами и советами экспертов.
Рейтинг составлен на основе мнения редакции «КП». Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту travel@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).
В коттеджном поселке Олхинская гора представлены кирпичные таунхаусы, квадрохаусы и дома, выполненные в едином архитектурном стиле. Земельные участки от 4 соток до 1 га. Асфальтовые дороги, уличное освещение, проведены коммуникации. Несомненным достоинством поселка является удобство его расположения в 15 км от центра Иркутска по Култукскому тракту, 4 км от мкр. Луговое. Все дома типовой планировки, площадью 73 кв.м. Цена зависит от площади земельного участка и материала исполнения дома.
Год сдачи | В стадии строительства |
Стоимость домов, за кв.м | От 60 тыс. руб. |
Стоимость участка, за сотку | От 75 тыс. рублей |
Современный загородный поселок с развитой инфраструктурой на 9 км Байкальского тракта в районе Новой разводной, всего в 15 минутах от центра города. Коттеджи обеспечены электроэнергией, подключены к магистральным сетям водоснабжения и канализации, обеспечено подключение к городской телефонной сети и интернету по оптоволоконной технологии.
В непосредственной близости к элитному поселку располагаются поликлиника, детский сад, детская площадка, школа, парковка, магазины, бизнес-центры. Въезд находится рядом с транспортной развязкой, что позволяет добраться до поселка без пробок.
Год сдачи | 2014–2017 |
Стоимость домов | От 3,5 млн. руб. |
Площадь домов | От 150 до 200 м² |
Коттеджный поселок, расположенный в 25 километрах от Иркутска по Голоустненскому тракту. Развитая инфраструктура с возможностью круглогодичного проживания и отдыха. Эко-направленность поселка определяется экологически чистой местностью — сосновый бор, заповедный лесной массив, чистая речка и родники, а также единым архитектурным решением в строительстве домов из дерева.
Коттеджный поселок предлагает участки от 9,5 соток с коммуникациями. Территория находится под видеонаблюдением и охраной. Для обслуживания поселка создана управляющая компания.
Год сдачи | 2018–2022 |
Стоимость домов, за кв.м | От 72,5 тыс. руб. |
Стоимость участка, за сотку | От 138,5 тыс. руб. |
Коттеджный жилой комплекс расположен в 17 км от Иркутска по Качугскому тракту. В непосредственной близости находятся крупное село Хомутово и деревня Куда. Первая линия индивидуальных участков расположилась в 150 метрах от основной трассы.
«Славянка» — это 288 просторных участков площадью от 9 до 22 соток. Земельные участки продаются без подряда на строительство и ограничений по архитектурному стилю зданий. В стоимость участков включена прокладка дорог на территории поселка.
Год сдачи | 2018 |
Стоимость домов, за кв.м | От 37,4 тыс. руб. |
Стоимость дома с участком | От 3 млн. руб. |
Динамично развивающийся жилой микрорайон находится на 15 км Качугского тракта. На территории запланировано строительство супермаркета, аптеки, кафе, автосервиса и многое другое. Зарезервировано место для строительства детского сада. Каждый дом централизованно подключается к электричеству, водопроводу и системе канализации. Помимо асфальтовых дорог предусмотрены широкие пешеходные тротуары и газоны, освещение. Вокруг микрорайона — круглосуточная охрана, контроль въезда – выезда. Площади участков — от 4 до 20 соток, площади домов — до 160 кв. метров.
Год сдачи | 2018 |
Стоимость участка, за сотку | От 60 до 70 тыс. руб. |
Коттеджный поселок в 17 км от города с полноценной социальной инфраструктурой — управляющая компания ТСЖ, профессиональная круглосуточная охрана, минимаркет, спортивные площадки, гостевая парковка. Планируется строительство частного детского сада.
Централизованные коммуникации с первого дня проживания: подведенные на участок электричество, водопровод и канализация уже входят в стоимость земли.
Год сдачи | 2018 |
Стоимость домов, за кв.м | От 21 тыс. руб. |
Коттеджный поселок расположен в 2-х километрах от Иркутска. Единая архитектурная концепция объединяет 40 домов на закрытой территории. Рядом находится лесной массив, вода и канализация в каждом доме. Закрытая территория, земельные участки от 5 до 7 соток. Дома в поселке выполнены из автоклавного газобетона и кирпича.
Год сдачи | 2021–2023 |
Стоимость домов, за кв.м | От 5,2 млн. руб. |
Стоимость участка, за сотку | От 360 тыс. руб. |
*По версии КП
1. Определиться с направлением. Качугский, Александровский, Култукский тракт — каждое интересно по-своему, имеет свои особенности. Прежде всего стоит учитывать логистику — в определенные часы пробок не избежать.
2. Изучить документы: приобретаете вы в собственность готовый дом, участок в СНТ или планируете индивидуальное строительство. Земля и недвижимость должны быть оформлены надлежащим образом.
3. Побывать на местности. Никакие рекламные проспекты и демонстрационные экскурсии не расскажут вам о том, что в поселке жесткая вода, тучи комаров и ни одной аптеки в радиусе десяти километров.
Начальник управления комплексного развития и стимулирования в строительстве Минстроя Иркутской области Евгений Шведов:
— С 2019 года в общем вводе жилья в эксплуатацию преобладают индивидуальные дома. Соотношение примерно составляет 75% ИЖС и 25% МКД. Поэтому поставлена задача разработать план развития ИЖС на территории Иркутской области.