Недвижимость в Иркутске

В Иркутске всегда была дорогая недвижимость. Специалисты говорят, что на этот факт во многом влияет близость к Байкалу, плюс выгодное логистическое расположение города, который называют «воротами в Азию». 

Население Иркутска — больше 600 тысяч человек. Это значительно меньше, чем в соседних городах-миллионниках — Новосибирск или Красноярск. Тем не менее, купить недвижимость в Иркутске будет не намного дешевле. 

По данным Иркутскстата, средняя цена квартиры в новостройках по области — 112,6 тыс. рублей за квадратный метр. И это второе место по стоимости первичного жилья в Сибири. Дороже только в Новосибирской области.

Советы по недвижимости в Иркутске

Выбирая квартиру, в первую очередь, покупатели ориентируются на цену, площадь и год постройки дома. Однако это еще не все факторы, на которые нужно обращать внимание. 

1. Транспортная доступность

Заранее продумайте, готовы ли вы каждый день тратить время на пробки, чтобы добраться из спального района в центр на работу? Общественный транспорт в Иркутске — автобусы, троллейбусы и трамваи — ходит стабильно, однако в городе очень много автомобилистов, а дороги в историческом центре изначально не были рассчитаны на большой поток машин. Поэтому лучше по возможности подыскивать жилье максимально близко к работе. Правда, в центре Иркутска стоимость квартир ощутимо выше, чем на окраинах города.

2. Новостройки и вторичка

Еще один важный момент: на вторичном рынке жилье традиционно дешевле (98,7 тыс. за квадрат в противовес 112,6 тыс. за квадрат в новостройке), но, заселяясь, например, в «хрущевку», нужно быть готовым к большим затратам на ремонт и замену коммуникаций. Поэтому многие предпочитают выбирать, пусть и небольшую, но зато свеженькую и чистую квартиру в новостройке.

3. Реновация по-иркутски

В городе действует программа комплексного развития территорий. По ней старые, аварийные дома сносят, а взамен строят новое жилье с необходимой инфраструктурой. Подобное реализуется, например, в предместье Рабочем, где планируют построить около 500 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, обсуждается и вопрос возможной реновации «хрущевок» 335-й серии в Иркутске. Первый такой дом уже расселили и снесли в соседнем городке Ангарске.

4. Досье на застройщика

Если решили выбирать жилье в новостройках, стоит внимательно изучить информацию про застройщиков — убедиться в надежности, выяснить, какие проекты они уже завершил, нет ли в послужном списке долгостроев и проблемных объектов. Также почитать в интернете отзывы тех иркутян, кто уже заселился в сданные этим застройщиком дома. 

5. Эконом-класс или элитное жилье

Новостройки в Иркутске делятся на несколько типов: есть жилье эконом-класса, где покупатель фактически платит только за квадратные метры (как правило, расположена такая недвижимость на окраинах города, например, в Ленинском округе или поселке Дзержинск), а есть элитные высотки, где максимально продуман комфорт для жильцов — начиная от панорамных окон и ремонта в квартире и заканчивая лапомойками для питомцев и колясочными в подъездах. Учитывается и благоустройство возле домов — в элитном жилье, например, закрытые дворы.

6. Социальная инфраструктура

Школы и детсады в Иркутске регулярно строят новые, однако иногда все же получается так, что приходится возить ребенка на занятия в другой район. Поэтому лучше заранее ознакомиться с социальной инфраструктурой, убедиться, что поблизости есть все, что необходимо вашей семье. То же самое с крупными магазинами и остановками общественного транспорта — для семей с личным автомобилем это второстепенно, но если каждый день придется ездить на автобусе, лучше убедиться, что это все — в шаговой доступности.

Аналитика

Самое удачное время для сделок с недвижимостью в Иркутске — после Нового года и летом. Спрос к этому времени заметно снижается, поэтому наверняка удастся выторговать скидку, если покупаете жилье на вторичном рынке. 

— Ажиотажного спроса нет. Выбор квартир достаточно большой, и собственники, которым действительно необходимо продать жилье, готовы торговаться, — рассказал директор агентства недвижимости из Иркутска Алексей Рябиков. 

Новые дома в Иркутске строятся достаточно активно. Даже такие сложности, как нехватка рабочей силы из-за пандемии и скачок цен на стройматериалы, не нарушили планов местных застройщиков. Новые жилые комплексы и высотки растут как на окраинах, так и ближе к центру. Самые престижные для проживания округа — Правобережный и Октябрьский. Развит и рынок загородной недвижимости. Многие иркутяне стали охотно перебираться в частные дома, расположенные всего в нескольких километрах от центра.

Правобережный округ

Включает в себя исторический центр Иркутска, где жилье особенно дорогое, а также отделенную рекой Ушаковкой территорию — улицы вдоль Рабочего Штаба, предместье Марата, более отдаленные микрорайоны Топкинский и Зеленый, где квартиры традиционно доступнее. Но зато и до центра города оттуда без пробок  около 30 минут езды.

Октябрьский округ

Октябрьский округ также захватывает исторический и деловой центр Иркутска. Наряду с Правобережным округом, здесь расположена основная часть городских организаций, сюда ездят на работу со всех районов. В то же время, именно здесь активно строятся новые дома, особенно престижно жить в районе Верхней Набережной, с видом на реку Ангару. Одним из самых уютных микрорайонов в этом округе считается Солнечный.

Ленинский округ

Этот округ застраивается активнее других. Все потому что есть где развернуться — Иркутск расширяется в сторону соседнего Ангарска. Именно тут вырастают жилые комплексы с квартирами эконом-класса, доступными по цене молодым семьям. Минус только один — отдаленность от центра города, во время пробок дорога может занять час.

Свердловский округ

Довольно крупный округ, который тоже развивается и застраивается. От центра города отделен рекой Ангарой, однако без пробок практически из любой точки округа добраться до работы можно довольно быстро — максимум 15–20 минут. Цены в среднем сегменте выше, чем в Ленинском округе, но ниже, чем в центре. Иногда квартиры в Свердловском округе покупают под сдачу в аренду, поскольку в этой части города находится несколько университетов и студенты часто ищут недорогое съемное жилье.

Цены на жилье

Как добраться