Недвижимость в Анапе

Анапа — прославленный курорт Черноморского побережья. Небольшой городок очень нравится отдыхающим за бесконечные песчаные пляжи и свежий воздух. Море, горы, свежие фрукты и овощи — классическая сказка юга России. Сюда переезжают те, кто устал от суеты мегаполисов и хочет красивой и спокойной жизни. 

В Анапе вы можете приобрести квартиру, дом или уютный коттедж для большой семьи вблизи моря и зеленых парков. Рассказываем, на какие районы стоит обратить внимание.

Советы по недвижимости в Анапе

Главный совет при любом переезде — не торопиться и увидеть свое будущее место жительства вживую. Нужно оценить и взвесить множество факторов – изучить документы, посмотреть предыдущие работы застройщика и поговорить с соседями, но не стоит забывать про внутренние ощущения, ведь только почувствовав атмосферу пространства, вы точно сможете сказать: «это мой дом».

• Важно определиться с пляжем. В Анапе есть и песчаные, и галечные, и даже каменные. В объявлении вы можете увидеть объявление «домик у моря», и он действительно будет в пяти-десяти минутах ходьбы от берега, однако не всегда море равно пляжу: до воды может быть действительно рукой подать, а вот до оборудованного берега нужно будет проехать еще несколько километров.
• Море – морем, но, если вы собрались переезжать в Анапу на ПМЖ, немаловажно обратить внимание на инфраструктуру выбранного района. Оцените, насколько далеко находятся детский сад или школа, какая в вашем доме управляющая компания, спросите, бывают ли здесь подтопления и как решается этот вопрос. Не забудьте про парковку и уточните о движении общественного транспорта.
• Недорогая квартира не всегда означает «удачная покупка». В Анапе, как и в других городах, часто можно наткнуться на самострой. Обязательно проверьте ваш дом перед покупкой в реестре самовольно возведенных конструкций, так вы избежите возможного сноса. Также необходимо уточнить все вопросы с коммуникациями и водой, потому что на Черноморском побережье часто возникают проблемы с водоснабжением. Возможно, вам нужно будет приобрести индивидуальный газовый котел или бойлер для нагрева воды.
• Обратите внимание на этажность. В Анапе часто случаются штормы и сильные ветры. Для того, чтобы избежать больших сквозняков, лучше выбирать квартиру на нижних этажах. Здесь вы не сможете любоваться голубыми просторами, но красота или сквозняки — решать вам.

Аналитика

Жилье в Краснодарском крае дорожает каждый год – море, климат, постоянное развитие инфраструктуры, поэтому покупка квартиры в Анапе — еще и выгодная инвестиция.

Сезонности у рынка почти нет. Все зависит от общей экономической ситуации, доступности ипотеки, цен в новостройках. В курортный сезон стоимость может внезапно увеличиться. В город часто приезжают посмотреть жилье и прицениться, и в итоге остаются уже навсегда.

Выбор между вторичным и первичным жильем только за вами – и тех, и других квартир в Анапе множество. В случае с новостройками нужно тщательно проверять документы от застройщика, проанализировать его бэкграунд на рынке и проверить все разрешения. Что касается вторички – тут главная проблема может быть заключена в коммуникациях – узнавайте все об обслуживании энерго- и водосистем квартиры. Обязательно познакомьтесь с потенциальными соседями и спросите, что их устраивает и не устраивает в приобретенном жилье.

Самые дешевое жилье в Анапе – на окраинах, из блочных и панельных материалов, ну а самое дорогое у моря и в центре города. Найти дом прямо у моря не получится. Вся первая линия на курорте отдана под застройку гостиниц и коттеджей. В 5-10 минутах от берега моря можно найти дом в Витязево, в Благовещенской. Но только цена будет высокой.

Центр города

Самая красивая и самая туристическая часть города: бесконечные магазины с сувенирами, гостиницы, толпы приезжих, парки развлечений, клубы. Если вам хочется всегда быть в гуще событий, — тогда жилье в самом центре Анапы для вас. Но скорее всего, это будет старый фонд, а снести и построить заново не разрешат. И опять же — бюджет на такую покупку придется закладывать приличный.

Однако стоит помнить тот факт, что из-за большого наплыва отдыхающих, цены здесь на все (в том числе и продукты питания) будут выше и для обычных жителей. Зато если вы всегда мечтали обзавестись своим небольшим бизнесом, то в центре курорта это сделать легче всего.

Микрорайон «Высокий берег»

Престижный район, расположенный на высоком и обрывистом берегу Черного моря в западной части Анапы. Это место ценят за пейзажи удивительной красоты, которые можно наблюдать из окон квартир. Здесь с конца 2010 года идет активная застройка многоэтажными комплексами. Местные ценят этот район за чистый галечный пляж и открытое море.

12-й микрорайон

Уютный спальный микрорайон в восточной части Анапы. Эта часть города хороша именно для жизни, а не для отдыха. Ночных клубов и шумных ресторанов здесь нет, зато есть школа, детские сады и библиотека. Цена на квартиры на 20% меньше, чем в центре – много вторички и старого фонда. На машине или общественном транспорте добраться до центра отсюда можно за десять минут.

3-й микрорайон «Ореховая роща»

Еще один престижный район курорта – сосед «Высокого берега». Здесь также есть свой пляж со скалистой прибрежной полосой. В основном тут пятиэтажные дома, построенные в восьмидесятых годах или частный сектор. Из нового фонда в этом районе сейчас считаются дома ЖК AVAnta, ЖК Магнолия, ЖК Бельведер. Последний находится на первой береговой линии: дорогой, но востребованный.

Микрорайоны 3А и 3Б

Удаленный от моря район, до побережья отсюда 20-25 минут ходьбы. Здесь цены на недвижимость немного ниже, чем в остальных микрорайонах. Преобладает частный сектор, пятиэтажные дома 80-х годов, а также новостройки.

Пионерский проспект

Легендарная улица курортной Анапы. Проспект тянется вдоль моря до поселка Витязево на 12 километров. Здесь благоустроенная зона отдыха, большое количество санаториев и лагерей. На Пионерском проспекте можно приобрести апартаменты по цене обычной квартиры. Жилье можно взять как в ипотеку, так и за наличные. В основном в этом районе покупают для собственного отдыха или под сдачу в аренду.

Район Южного рынка

Эта часть города находится между центром города и микрорайонами 3А и 3Б. Это частный сектор и многоквартирные дома на Владимирской, 55, на Владимирской, 69, на Астраханской 71 и 76. Район востребованный, поэтому цены выше средних. Рядом – мини-гостиницы и гостевые дома. Спокойное место для жизни, до моря – 15 минут пешком.

Старая и Новая Алексеевка

Благоустроенные районы с преобладающей коттеджной застройкой. Красивые частные дома находятся по соседству с гипермаркетами, торговыми центрами и ресторанами. Цены здесь выше средних, до моря на машине 5-10 минут, пешком около 20 минут. Земельные участки, коттеджи в Алексеевке — самый дорогой товар на рынке нежвижимости Анапы, так как микрорайон находится в городской черте, дороги асфальтированные, вся инфраструктура в пешей доступности. Если выбирать хороший дом, то стоит закладывать 20 млн и выше.

Цены на жилье

* Цены на недвижимость в Анапе указаны на 2024 год.

Как добраться