Чтобы получить разрешение потратить материнский капитал на покупку дачи в 2024 году, нужно соблюсти ряд важных условий. Юрист объясняет, с какими нововведениями столкнутся молодые родители.
Список целей, на которые разрешено направлять маткапитал, достаточно большой: покупка квартиры, ипотека, целевой займ, образование детей, увеличение накопительной пенсии, ежемесячные выплаты… В 2020 году перечень дополнился одним важным пунктом — теперь можно тратить материнский капитал на покупку дачи.
— Раньше за счет маткапитала допускалось строительство дома только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. С 1 января 2019 года жилые дома можно строить и на садовых участках. Поэтому и необходимо внести изменения в отдельные законодательные акты, чтобы расширить для семей с детьми возможности использования средств госсподдержки, — объяснял председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.
Госдума во всех трех чтениях приняла соответствующие поправки. 20 февраля 2020 года Совет Федерации их одобрил. Затем оставалось только подписание президентом РФ. По правилам на это могло уйти до двух недель. Но Владимир Путин сам много раз подчеркивал важность данного вопроса, поэтому процедура завершилась максимально быстро — 1 марта.
Документ вступил в силу 12 марта 2020 года. Соответственно, тратить материнский капитал на покупку дачи стало можно с этого момента.
Мы попросили юриста Викторию Селюкову прокомментировать, сильно ли изменился после поправок ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
— Ни с чем принципиально новым родители не столкнутся. Ни у кого нет цели усложнить им жизнь, — успокаивает эксперт. — Наоборот, все делается, чтобы повысить эффективность программы маткапитала: она распространяется и на первого ребенка, с 1 февраля 2024 года выплата составляет 631 тысячу рублей. Кроме того, размер выплат на второго увеличился до 834 тысяч рублей, если на первого не получали. Сократились сроки рассмотрения заявок, и в некоторых случаях — списки необходимых документов. Что касается разрешения тратить материнский капитал на покупку дачи в 2024 году: там, где встречается формулировка «земельный участок для индивидуального жилищного строительства», добавилась формулировка «или для ведения садоводства». Порядок оформления бумаг сохраняется.
Обратите внимание, что потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение жилищных кредитов или займов. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша.
Стоит напомнить, что с 1 января 2024 года получить маткапитал могут только те, кто имел гражданство России на момент рождения ребенка. Еще одно требование — сам ребенок должен получить гражданство по рождению. Новые правила выдачи маткапитала утвердил Владимир Путин. Они не распространяются на жителей новых регионов России (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области). Программу маткапитала могут продлить до 2030 года. Это инициатива президента страны.
Для начала давайте разберемся в терминологии. В 2019 году понятие «дачное хозяйство» было упразднено, а вместо него появились две другие организационно-правовые формы: огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНТ располагаются земли для ведения садоводства (садовые участки). На них и разрешается строить жилые дома (равнозначные понятия — «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства») или переводить садовые домики в категорию жилых. В ОНТ допускаются только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.
Чтобы дом признали жилым, он должен соответствовать градостроительным требованиям (и, конечно же, находиться на территории Российской Федерации):
— являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
— количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров;
— иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов).
Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал Госуслуг или сайт ПФР – в последних двух вариантах есть возможность оформления электронного сертификата на маткапитал), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов).
Зависит от того, что вы хотите: построить (реконструировать) ИЖС с привлечением строительной организации, сделать это самостоятельно или компенсировать затраты на уже построенный (реконструированный) дом. На покупку земельного участка деньги не выделят!
Общий пакет документов
Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке – если супруг является стороной сделки (обязательств) по строительству жилья или если он осуществляет строительство (реконструкцию) дома
Документы при привлечении строительной организации
Документы без привлечения строительной организации
Хотите обойтись своими силами? Учтите – вам выдадут не более 50% положенной суммы. Воспользоваться оставшимися средствами можно будет через шесть месяцев. Сначала вместе с перечисленным выше пакетом предоставьте документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов. Если маткапитал направляется на реконструкцию, подготовьте также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект ИЖС.
Спустя полгода у вас еще раз попросят реквизиты, а также акт освидетельствования проведения основных работ — монтажа фундамента, возведения стен и кровли. Если речь идет о реконструкции, актом должно быть подтверждено, что общая площадь увеличится не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (в разных регионах эта цифра отличается). Чтобы получить данный документ, необходимо направить заявление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
Документы для компенсации затрат
За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и те, кто построил (реконструировал) дом начиная с 1 января 2007 года, то есть после введения программы материнского капитала. В случае реконструкции сам дом может быть приобретен и ранее. К основному пакету документов приложите:
Виктория Селюкова рекомендует — сохраняйте чеки на стройматериалы. Их не нужно предоставлять по закону, но в спорных ситуациях это будет аргумент в вашу пользу.
Договор
Если вы найдете садовый дом, который уже переведен в статус жилого и соответствует всем требованиям, то процесс заключения сделки будет таким же, как при покупке дома, расположенного на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Важно!
Владельцы сертификата обязаны жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформить в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением размера долей по соглашению. Раньше требовалось еще и нотариально заверенное обязательство сделать это. В новой редакции закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» данный пункт отсутствует.
Подведем итоги и проясним моменты, чаще всего вызывающие недопонимание у владельцев сертификата на маткапитал.