Материнский капитал на покупку квартиры в 2024 году: документы, условия, договор

Государство оказывает различные меры поддержки семьям с детьми. Список достаточно большой и зависит от количества несовершеннолетних и региона проживания: ежемесячные выплаты, льготы и налоговые скидки. Но актуальнее всего для большинства молодых родителей будет именно материнский капитал. Как правило, его используют для оплаты сделок с недвижимостью.

Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. До 1 февраля 2024 года выплата за первого ребенка составляла 586,9 тыс. рублей. За второго несовершеннолетнего родители получат электронный сертификат еще на 188,6 тыс. рублей. Если семья не получила сумму за первого ребенка, то при рождении второго размеры выплат складываются (родители получат 775,6 тысячи рублей). В некоторых субъектах РФ при появлении малыша родителям назначают дополнительные пособия – они считаются региональными.

Стоит помнить, что с 1 января 2024 года получить поддержку государства в виде маткапитала могут только лица, которые имели гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, сам ребенок должен получить гражданство по рождению. Эти правила не распространяются на жителей новых регионов России (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области). Также с 1 февраля 2024 года размер маткапитала увеличился на 7,5%. Выплата за первого ребенка составляет 631 тысячу рублей, а за второго – 834 тысячи рублей. Также действие программы могут продлить до 2030 года. С таким предложением к Федеральному Собранию обратился Владимир Путин.

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

Первым делом подайте заявление в Социальный фонд России (через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2024 году сертификаты на маткапитал молодым мамам автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
Подготовьте все необходимые документы.
Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
Подайте в Социальный фонд России заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

это интересно

Материнский капитал: основные изменения, сумма выплаты

Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить

Подробнее

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2024 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы.

Паспорта участников сделки.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть).
Справка о регистрации людей в квартире.
Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
Страховой номер лицевого счета (СНИЛС).
Сертификат на материнский капитал.
Договор купли-продажи.
Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов, — говорит юрист Волков. — Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Популярные вопросы и ответы

У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.

Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет?

Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капиталом можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

Можно ли купить квартиру у родителей?

Никаких ограничений на приобретение жилья у бабушек и дедушек новорожденного малыша сейчас нет, однако, к таким сделкам может быть более пристальное внимание в Социальном фонде России.

Покупка доли в квартире на средства маткпитала возможна?

Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна, но надо помнить, что ее придется оформлять через нотариуса. Так законодатель защищает других дольщиков.

Можно ли продать квартиру?

Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса. Также сделку нужно одобрить в Социальном фонде России и органах опеки. После продажи квартиры условия проживания детей не должны стать хуже, а доля несовершеннолетнего в новой квартире должна соответствовать части в старой.

Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

— Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

Как оформить ипотеку?

Оформление ипотеки с материнским капиталом не сложнее обычного.

— По сути, процесс отличается тем, что в договоре прописывается использование материнского капитала, — поясняет Волков. — В остальном, банк просто переводит нужную сумму тому, кто продает квартиру, а вы потом уже рассчитываетесь с финансовой организацией. Переживать о том, примет ли банк сертификат, не стоит: банки прекрасно относятся к сертификатам на материнский капитал, для них это гарантия выплаты от государства. Однако если в качестве первоначального взноса используется только маткапитал, то это звоночек для финансового учреждения: вдруг кроме этих средств у заемщиков ничего нет?

Оформление квартиры в рассрочку

— Продавцы не любят оформлять квартиры в рассрочку, особенно, с использованием материнского капитала, однако, если вы покупаете квартиру у знакомого или того, кто вам доверяет, пожалуйста — законом это не запрещено, — отмечает Волков. — В договоре нужно указать, что выплата не единовременная, прописать порядок выплат и то, что для оплаты будет использован сертификат.