Мы о Москве!

Изменения ей к лицу

Показываем, как хорошеет город, избавляясь от самостроев, ветхих зданий и прочих объектов, которые портят его внешний вид и доставляют дискомфорт жителям. И разбираемся, кто и как помогает создавать новое лицо столицы.

Москву называют «домом» десятки миллионов человек. Ну, а дома всегда хочется красоты, уюта и безопасности. И в столице вкладывают немало сил и средств в создание комфорта для всех горожан. Растут новые кварталы, магистрали, ширятся бульвары, цветут парки…

Но вот парадокс: иногда красота
и уют зависят не от того, что есть, но и от того, чего нет.

Эту ситуацию можно спроецировать и на наш город-дом. Мало приятного, когда панораму исторической улицы перебивают разномастные ларьки. Или излюбленный прогулочный маршрут вдруг преградили забором. А из окна открывается вид не на зеленый двор, а неопрятный остов заброшенного здания.

Но если с обликом и наполнением своей квартиры мы разбираемся сами, то за порядком — в плане эстетики и комфорта — на улицах Москвы следит Госинспекция по недвижимости (сокращенно ГИН).
Представьте, что вы только что сделали ремонт в своей квартире. Вот уже ушли рабочие, встала на места новая мебель, сияет «люксовым» приглушенным блеском подчеркнуто дорогой холодильник. Но… окидывая пространство взглядом, хочется тяжело вздохнуть. Из угла смотрит старый покосившейся шкаф, со стены чуть отходят обои. А балкон, на котором вы мечтали пить кофе и валяться в гамаке, забит хламом. Порадует ли вас в такой ситуации тот самый холодильник или модный торшер? Вряд ли.

Лучше один раз увидеть: вот лишь несколько примеров работы ГИН. Как говорится, найдите отличия!

БЫЛО- СТАЛО

Чем занимается ГИН

При этом нельзя сказать, что цель работы ГИН — «выявить и покарать». Нет, здесь предпочитают разбираться с каждым нарушителем индивидуально, и, так сказать, по-человечески. Сколько было случаев, когда, работая, к примеру, с владельцем заброшенной, ветшающей шиномонтажки, инспекторы вдохновляли человека не просто привести строение в порядок, но и возобновить бизнес.
А чтобы выявить и устранить уже допущенные нарушения — работают с обращениями граждан, проводят проверки, мониторят записи городской системы видеонаблюдения и так далее. Работу инспекторов часто можно сравнить с деятельностью детективов — причем, вооруженных самыми современными технологиями. Но об этом чуть позже.
Чтобы предотвратить нарушения в этой сфере, сотрудники ведомства ведут большую «просветительскую» работу: организуют вебинары для предпринимателей и других землепользователей, консультируют организации, как, например, оповестить власти о желании построить новый магазин на своем участке так, чтобы все было по закону.
Говоря официальным языком, она осуществляет контроль за использованием объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города, мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, контроль за соблюдением требований к размещению сезонных (летних) кафе, муниципальный земельный контроль на территории Москвы, занимается просвещением землепользователей — чаще всего это представители бизнеса и так  далее.

Если выявляют нарушение, то в зависимости от его характера, готовят предписание: снести, привести в порядок внешний вид или наоборот — восстановить уничтоженное.

А если чуть проще — именно Госинспекция по недвижимости следит за тем, чтобы на улицах столицы не было самостроя, ветхих сооружений, незаконно установленных шлагбаумов и так далее.

Вот пять примеров работы инспекции за год

В начале Очаковского шоссе есть складской комплекс — вполне легальный и утвержденный. Вот только владельцы бизнеса решили расшириться, ни с кем не согласовывая новые постройки. И добавили еще несколько строений. После проверки Госинспекции самострои снесли.
У многоэтажки по Северному бульвару (в районе Отрадное) несколько лет располагалась платная стоянка. Коммерсанты арендовали у города землю — 500 кв. м — под свой бизнес. Когда договор истек, Москва не стала его продлевать. Госинспекция проследила, чтобы бывшие арендаторы покинули территорию. А следом городские службы оборудовали пространство под бесплатную общегородскую парковку.
В центре Москвы, на Садово-Спасской улице, прямо в арке, ведущей во двор, самовольно разместился ресторан. Мало того, что строить в таких местах незаконно, так сооружение еще и перекрывало людям и транспорту проход и проезд на территорию. После вмешательства ГИН, арке вернули исторический облик, а жителям — «свободу передвижения».
Во время мониторинга прибрежной зоны в Новомосковском округе на берегу Станиславских прудов обнаружился целый мини-городок из самовольных построек — хозблоки, веранды, шатры… А ведь участок, по документам, предназначался для организации отдыха горожан. Самострой снесли, берег убрали, и местные жители — получили возможность спокойно гулять и отдыхать на берегу.
В деревне Староселье Филимонковского поселения (это территория Новой Москвы) несколько лет стоял фундамент так и недостроенного здания. Строительный контур занимал приличные 2,3 тыс. «квадратов» земли. При этом ни постройка, ни участок не были оформлены на кого-то. ГИН предписала демонтировать недострой, что и было сделано.

БЫЛО- СТАЛО

ЭТО ИНТЕРЕСНО
Каким видели лицо Москвы путешественники и сами горожане в разные эпохи

ВО ВСЕОРУЖИИ

Например, знали ли вы, что специалисты Госинспекции по недвижимости находят нарушителей не только на земле, но и с воздуха? В ход идут данные с камер городского видеонаблюдения, программные алгоритмы, нейросети и ортофотопланы
Без работы «руками» и «ногами», конечно, не обойтись. Инспекторы ГИН обрабатывают тысячи бумаг, собирают цифровой архив документов, карт и фотографий. И, разумеется, лично выезжают в районы города и ногами обходят территори. Либо пересаживают на электросамокаты, чтобы быстрее осматривать территорию. При этом в арсенале московских специалистов есть и передовые инструменты.
Москва — огромный город. Сколько здесь домов, улиц, строений… Как быстро определить, какие из них законны, а какие — самострой, как вовремя выявить ветшающие здания, самовольные шлагбаумы и неправильно установленные летние террасы кафе (на заметку — одно из незаконных сооружений такого рода однажды нашлось прямо на крыше здания)?

-В столице выстроена эффективная система муниципального земельного контроля. Внедрены и активно применяются передовые цифровые решения, позволяющие в автоматическом режиме проводить мониторинг территории города и определять признаки нарушений в имущественно-земельной сфере, рассказывает начальник Государственной инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Иван Бобров.

Поскольку объемы материала колоссальные, для анализа новых кадров и сопоставления их с архивами используют нейросети и прочие аналитические алгоритмы.
Вот только по документам там должна была находиться… двухэтажная постройка. Выяснилось, что владелец самовольно демонтировал старый объект площадью 889,7 кв.м., чтобы построить просторный офис, который занял в 10 раз большую площадь. Суд признал новое здание незаконным и обязал владельца демонтировать самовольную постройку.
Так, при помощи последних в прошлом году удалось обнаружить большой самострой в Донском районе на ул. Шаболовка. Сравнивая фотографические планы местности инспекторы заметили пятиэтажное здание на участке более 8 тыс. кв.м.

Для выявления самостроев также используются:

  • спутниковые снимки из космоса;
  • кадры с беспилотников;
  • на улицах можно встретить робособак, которые фиксируют окружение, а инспектор затем может осмотреть запись и обнаружить нарушения.

БЫЛО- СТАЛО

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

За каждой из них — огромная работа, главная цель которой — сделать Москву еще красивее, аккуратнее и комфортнее для жителей и гостей столицы. Итак, вот что успели специалисты ГИН в 2024 году:

>1000

480 000

обращений получили (и отработали) в боте «Свободный доступ», который принимает жалобы не неправомерную установку заборов
ветхих здания отремонтировали только в центре за год

62

незаконных объектов убрали из города

≈1900

кв.м незаконных построек демонтировали

ДУШЕВНЫЕ ПОРЫВЫ

Вы тоже можете помочь стать Москве лучше
Проект «Неравнодушный москвич», который курирует ГИН, приглашает желающих участвовать в формировании благоприятного облика города. Волонтеров обучают юридическим аспектам. Чтобы те могли более грамотно определять и фиксировать самострои, захламленные территории, бесхозные строения. В проекте участвуют более 700 горожан.
Нейросети, робопсы, беспилотники — все это, конечно, хорошо. И все же главными в создании нового облика столицы остаются неравнодушные люди. И те, что работают в Госинспекции по недвижимости, и те, что помогают им сделать свой город — свой дом! — лучше и красивее.

— Проект вызывает интерес и все больше активных жителей желают к нему присоединиться. С января по октябрь 2024 года они направили 1066 обращений, каждое из которых — это стремление сделать город еще комфортнее", — отмечает Иван Бобров.

Стать "добровольцем ГИН" можно на сайте