Налоговые вычеты на недвижимость
Пошаговый план по получению налоговых вычетов на недвижимость от государства. Это проще, чем многие обычно думают.
В прошлых выпусках Сергей и Дарья разобрались с семейным бюджетом, решились на покупку новой квартиры, но теперь осталось самое главное – выбрать конкретное жилье и получить кредит в банке. Траты семье предстоят немалые, но есть и приятная новость - часть денег можно вернуть.
Дарья: Про налоговый вычет – это я напомнила, а Сережа мне до сих пор не верит!
Сергей: Такое ощущение, что это какой-то «развод». Вот когда объявления на столбах видишь «Помогу не выплачивать кредит» - так и здесь. Что значит, государство вернет деньги? Разве такое бывает вообще? Да еще и 200 с лишним тысяч. Пенсионерам копейки платят, а тут такая щедрость!
Налоговые вычеты – это не «развод» и не махинация. Это своеобразный бонус от государства для тех, кто платит налоги «по-белому». Подобные механизмы есть почти во всех развитых странах. Они облегчают добросовестным гражданам бремя расходов, которые являются считаются социально-значимыми – покупка жилья, образование, лечение. Вам возвращают НДФЛ в виде 13% от всех трат. Но максимальные суммы, с которых можно получить вычет, ограничены (подробнее – в рубрике «Надо знать»). Например, вычет за квартиру можно получить с суммы максимум 2 млн. рублей. Это будет 260 тысяч.
Сергей: Ну вот почему нам никто об этом не сказал, когда мы нашу нынешнюю квартиру покупали?! Сколько денег могли бы сэкономить…
Дарья: Вообще-то, если ты забыл, нам родители помогли ее купить. Квартиру и вычет оформили на мою маму, чтобы она успела им воспользоваться, пока на пенсию не вышла.
Сергей: Вот вы махинаторы. Хоть бы предупредили. Я-то все время думал, что вы с тещей мне не доверяете…
Дарья: Как мы, юристы, любим говорить: «Доверяй, но договор оформляй» (смеется).
Сергей: Ладно, но тогда чур на новую квартиру налоговый вычет на меня будем оформлять.
Дарья: Конечно, дорогой. И ипотеку тоже.
Сергей: Такое ощущение, что это какой-то «развод». Вот когда объявления на столбах видишь «Помогу не выплачивать кредит» - так и здесь. Что значит, государство вернет деньги? Разве такое бывает вообще? Да еще и 200 с лишним тысяч. Пенсионерам копейки платят, а тут такая щедрость!
Налоговые вычеты – это не «развод» и не махинация. Это своеобразный бонус от государства для тех, кто платит налоги «по-белому». Подобные механизмы есть почти во всех развитых странах. Они облегчают добросовестным гражданам бремя расходов, которые являются считаются социально-значимыми – покупка жилья, образование, лечение. Вам возвращают НДФЛ в виде 13% от всех трат. Но максимальные суммы, с которых можно получить вычет, ограничены (подробнее – в рубрике «Надо знать»). Например, вычет за квартиру можно получить с суммы максимум 2 млн. рублей. Это будет 260 тысяч.
Сергей: Ну вот почему нам никто об этом не сказал, когда мы нашу нынешнюю квартиру покупали?! Сколько денег могли бы сэкономить…
Дарья: Вообще-то, если ты забыл, нам родители помогли ее купить. Квартиру и вычет оформили на мою маму, чтобы она успела им воспользоваться, пока на пенсию не вышла.
Сергей: Вот вы махинаторы. Хоть бы предупредили. Я-то все время думал, что вы с тещей мне не доверяете…
Дарья: Как мы, юристы, любим говорить: «Доверяй, но договор оформляй» (смеется).
Сергей: Ладно, но тогда чур на новую квартиру налоговый вычет на меня будем оформлять.
Дарья: Конечно, дорогой. И ипотеку тоже.
Действительно, семья может выбирать, на кого именно оформлять недвижимость и, соответственно, вычет. К примеру, Сергей и Даша еще молоды. Поэтому, скорее всего, в будущем будут покупать жилье и смогут получить полагающийся вычет. Оформить квартиру на родителей предпенсионного возраста, пока они работают, - неплохая идея. Особенно, если те не планируют трудиться после выхода на заслуженный отдых. Дело в том, что НДФЛ с пенсий не платится, а он является базой для вычета. То есть, получать вычет пенсионеры могут лишь в том случае, если получают доход, облагаемый по ставке 13% (чтобы сгладить это ограничение, в 2012 году в Налоговый кодекс приняли изменение - теперь пенсионеры имеют право получить вычет с дохода за четыре года, предшествующих покупке). Тем не менее у такой стратегии есть риски - например, в случае возможных конфликтов в семье и раздела имущества при разводе.
Сергей: Хм, в таких условиях ипотека не такой уж и страшной кажется. Тут вернут, здесь вернут. А может, еще что-нибудь есть? Раз у нас государство такое щедрое, может, нам еще что-нибудь полагается? У меня аппетит разыгрался.
При покупке недвижимости в ипотеку есть еще налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Его может оформить раз в жизни каждый из супругов, но только на один объект недвижимости (подробнее – «Надо знать»). Это тоже позволит сэкономить на выплатах банку.
Дарья: Мне коллега на работе говорила про другие вычеты – на детей. Но там копейки вроде бы.
Сергей: Что значит копейки? Если дают, надо брать. Хоть копейки, хоть рубли. Давай выясняй у своей коллеги. Пусть выкладывает все, что знает.
Дарья: Да я и сама найду. Законы для всех одинаковые.
Сергей: Ну так давно бы выяснила!
Действительно, помимо имущественных вычетов есть еще стандартные (на детей), социальные (на образование и лечение) и инвестиционные (на вложения в ценные бумаги). По каждой категории можно получать скидку от государства. Главное условие для этого – официальный доход. В общем и целом, получить можно не больше того, что вы заплатили государству в виде подоходного налога (НДФЛ).
Сергей: Хм, в таких условиях ипотека не такой уж и страшной кажется. Тут вернут, здесь вернут. А может, еще что-нибудь есть? Раз у нас государство такое щедрое, может, нам еще что-нибудь полагается? У меня аппетит разыгрался.
При покупке недвижимости в ипотеку есть еще налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Его может оформить раз в жизни каждый из супругов, но только на один объект недвижимости (подробнее – «Надо знать»). Это тоже позволит сэкономить на выплатах банку.
Дарья: Мне коллега на работе говорила про другие вычеты – на детей. Но там копейки вроде бы.
Сергей: Что значит копейки? Если дают, надо брать. Хоть копейки, хоть рубли. Давай выясняй у своей коллеги. Пусть выкладывает все, что знает.
Дарья: Да я и сама найду. Законы для всех одинаковые.
Сергей: Ну так давно бы выяснила!
Действительно, помимо имущественных вычетов есть еще стандартные (на детей), социальные (на образование и лечение) и инвестиционные (на вложения в ценные бумаги). По каждой категории можно получать скидку от государства. Главное условие для этого – официальный доход. В общем и целом, получить можно не больше того, что вы заплатили государству в виде подоходного налога (НДФЛ).
Оформите личный кабинет на сайте налоговой
Это сильно упрощает жизнь. Можно один раз сходить в инспекцию (в любую – не обязательно по прописке), получить логин/пароль и после этого все вопросы решать удаленно. С помощью личного кабинета можно платить налоги и подавать заявления на налоговые вычеты. А потом получать деньги от государства на свою банковскую карту.
К примеру, чтобы оформить вычет онлайн, нужно собрать документы, отсканировать их и отправить через специальную форму в личном кабинете. А потом там же можно отслеживать статус прохождения заявки. Это позволит довести процесс получения вычетов до автоматизма. Тогда на это будет тратиться минимум времени.
К примеру, чтобы оформить вычет онлайн, нужно собрать документы, отсканировать их и отправить через специальную форму в личном кабинете. А потом там же можно отслеживать статус прохождения заявки. Это позволит довести процесс получения вычетов до автоматизма. Тогда на это будет тратиться минимум времени.
Полезные ссылки