Льготы по ипотеке для семей в 2018 году
С 1 января 2018 года в России запущена специальная программа ипотечного кредитования для семей, где рождается второй или третий ребенок
Государство будет субсидировать ставку по новым или уже выданным ипотечным кредитам до уровня 6% годовых.
Механизм предоставления пока в стадии разработки. Но известно несколько важных условий. Во-первых, приобретаемое жилье должно быть новое, то есть купленное на первичном рынке. Во-вторых, сроки льготного кредитования ограничены. Для семей, в которых родился второй ребенок, – 3 года. Для семей, в которых родился третий ребенок, – 5 лет. Потом семья продолжит платить ипотеку по рыночной ставке.
При этом в России действует еще несколько льготных ипотечных программ:
- Ипотека для молодых семей. Мужу и жене должно быть до 35 лет, и семья должна стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Федеральная программа выделяет компенсацию на оплату первоначального взноса или погашение кредита. Размер субсидии не может быть больше, чем 35% от стоимости жилья.
- Социальная ипотека в банках и партнерах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Дает льготы на ставку, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат работникам социально значимых профессий, а также многодетным семьям.
Механизм предоставления пока в стадии разработки. Но известно несколько важных условий. Во-первых, приобретаемое жилье должно быть новое, то есть купленное на первичном рынке. Во-вторых, сроки льготного кредитования ограничены. Для семей, в которых родился второй ребенок, – 3 года. Для семей, в которых родился третий ребенок, – 5 лет. Потом семья продолжит платить ипотеку по рыночной ставке.
При этом в России действует еще несколько льготных ипотечных программ:
- Ипотека для молодых семей. Мужу и жене должно быть до 35 лет, и семья должна стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Федеральная программа выделяет компенсацию на оплату первоначального взноса или погашение кредита. Размер субсидии не может быть больше, чем 35% от стоимости жилья.
- Социальная ипотека в банках и партнерах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Дает льготы на ставку, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат работникам социально значимых профессий, а также многодетным семьям.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Можно ли продать ипотечную квартиру?
Да, можно. Самый распространенный вариант – самостоятельная сделка. Клиент находит покупателя, предупреждает банк о желании продать квартиру. А менеджеры готовят весь пакет документов. Передача денег и прав собственности на жилье проходит при помощи банковской ячейки. Если заемщик просрочил выплаты, банк может реализовать квартиру самостоятельно. Но в этом случае стоимость жилья редко бывает рыночной, ведь у банка нет стимула продавать дороже.
Важный нюанс – если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет (менее трех лет, если была куплена до января 2016 года), а продали вы ее дороже, чем купили, то с разницы придется заплатить налог – 13%.
Бывает так, что ипотечная квартира передается по наследству. Это происходит по стандартным правилам: либо по завещанию, заверенному у нотариуса, либо по праву близкого родства. У большинства заемщиков есть полисы страхования жизни. В случае смерти банк получит компенсацию от страховой компании. Если полиса нет или страховщик отказывается платить (нестраховыми случаями обычно считаются суицид, если смерть наступила в пьяном виде или при совершении преступления), и квартира, и долг по ней переходит наследникам. Но те всегда могут отказаться от наследства. Платить налог за жилье, полученное по наследству или подаренное, не надо.
Важный нюанс – если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет (менее трех лет, если была куплена до января 2016 года), а продали вы ее дороже, чем купили, то с разницы придется заплатить налог – 13%.
Бывает так, что ипотечная квартира передается по наследству. Это происходит по стандартным правилам: либо по завещанию, заверенному у нотариуса, либо по праву близкого родства. У большинства заемщиков есть полисы страхования жизни. В случае смерти банк получит компенсацию от страховой компании. Если полиса нет или страховщик отказывается платить (нестраховыми случаями обычно считаются суицид, если смерть наступила в пьяном виде или при совершении преступления), и квартира, и долг по ней переходит наследникам. Но те всегда могут отказаться от наследства. Платить налог за жилье, полученное по наследству или подаренное, не надо.
