КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ
В НОВОСТРОЙКЕ

КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ
В НОВОСТРОЙКЕ

на что смотреть и как подписывать документы

Дом построен, и застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Для многих это самый волнующий момент, когда радость от предстоящего новоселья способна притупить внимание и бдительность. Между тем именно этот этап покупки жилья можно назвать самым важным.

Помните, квартира – это не пальто или бытовая техника: если вас что-то не устроит, сдать недвижимость обратно не получится. Поэтому ни в коем случае не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке, не изучив «купленный товар» от и до. Тщательно проверяйте все бумаги, качество строительства и отделки, а мы подскажем, как правильно принять квартиру в Санкт-Петербурге.

Срок окончания строительства обычно прописан в договоре долевого участия. Однако имейте в виду, что ввод новостройки в эксплуатацию и передача ключей новоселам - это не одно и то же, поэтому, когда вы получите сообщение о сдаче дома госкомиссии (чаще всего уведомление присылают по почте, с помощью СМС либо вам звонят менеджеры компании), не рассчитывайте заселиться на следующий день.

Обычно приемка квартиры в Санкт-Петербурге проходит спустя несколько месяцев, после того как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию (точный срок должен быть прописан в ДДУ). После сдачи объекта строительная компания тестирует здание: проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования, и только после этого составляет график заселения жильцов и вызывает дольщиков на осмотр квартир.

1

Выбирайте для приемки квартиры удобное для вас время, когда вам никуда не нужно будет спешить и постоянно отвлекаться на звонки и переписку. Желательно заранее заглянуть в социальные сети и найти группы дольщиков вашей компании или конкретного жилого комплекса. Там можно почитать, с какими недочетами или особенностями процедуры осмотра уже сталкивались клиенты той же компании или ваши будущие соседи по дому. Когда знаешь, где может скрываться проблема, обнаружить ее гораздо проще.

Кстати можно пригласить независимых экспертов - сейчас в Санкт-Петербурге немало компаний, которые помогут принять квартиру. Они осмотрят квартиру за вас, обследуют ее с помощью специальных инструментов (например, тепловизора или газоанализатора) и помогут с документами. Но будьте внимательны при выборе фирмы, почитайте отзывы или воспользуйтесь рекомендациями соседей.

ПОДГОТОВЬТЕСЬ К ВСТРЕЧЕ

2

ЧТО ВЗЯТЬ С СОБОЙ?

ЧТО ВЗЯТЬ С СОБОЙ?

Дольщик должен приступить к приемке квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения приглашения на осмотр жилья (если иной срок не установлен в договоре). Приемка квартиры начинается в офисе застройщика, поэтому не забудьте взять с собой паспорт и оригинал договора долевого участия. Вам еще раз укажут на сроки: когда дом был введен в эксплуатацию, сколько времени отведено на передачу и приемку квартир дольщиками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес

Если застройщик сорвал сроки, можно добиваться выплаты неустойки, но обычно представители строительной компании предлагают подписать соглашение о досудебном урегулировании спора с выплатой компенсации.

Бывает, менеджеры идут на хитрость - просят заодно подписать и акт приема-передачи квартиры: мол, это все равно формальность и если будут обнаружены недостатки, их в любом случае исправят. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе в дальнейшем можете остаться один на один с проблемами.

3

На самом деле подключать внимательность нужно еще до входа в ваши личные апартаменты. Первым делом осмотрите места общего пользования в новом доме. Парадное, например, относится к совместному имуществу жильцов (то есть и вашему тоже), а значит, если в нем есть недочеты, можно смело требовать их устранения. Обратите внимание на входные двери, работают ли лифты: хотя бы один из лифтов обязательно должен быть «в строю».

Тщательно осмотрите и саму квартиру. Здесь вам понадобится договор долевого участия, ведь держать в голове все характеристики жилплощади довольно сложно. Кроме того, в договоре обычно прописаны все работы, которые должен выполнить застройщик (иногда с материалами). Не лишним будет измерить длину стен, высчитать площадь и сравнить ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая отличаются. Если она меньше, вам полагается компенсация, если больше - придется доплатить.

ОСМОТР КВАРТИРЫ

4

ЧЕК-ЛИСТ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ

ЧЕК-ЛИСТ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ

Обратите внимание, если норматив допускает 5-миллиметровую неровность стены или пола, требовать её устранения вы не можете

Если в квартире вас все устраивает, спокойно подписывайте акт приема-передачи. Но помните: после этого вернуться и попросить что-то доделать будет уже нельзя. Если же выявлены недочеты, их нужно занести в специальный дефектный акт - список замечаний. Этот перечень претензий составляется вместе с застройщиком и согласовывается обеими сторонами. Представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй - у дольщика.

5

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

- Если представитель застройщика отказывается подписать акт осмотра, направьте в адрес компании заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра заказным письмом с уведомлением. После сообщения застройщика об устранении недостатков лично в этом убедитесь и только затем подписывайте передаточный акт. Имейте в виду, что, кроме безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Помните, подписав акт о приеме-передаче квартиры, вы удостоверяете выполнение застройщиком всех его обязательств по договору. После этого на дольщика возлагаются обязанности по сохранности и содержанию квартиры. Акт является одним из документов, необходимых вам в дальнейшем для оформления права собственности на квартиру.

Олег ОСТРОВСКИЙ,
заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

После устранения недочетов застройщик снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи квартиры.

Кстати, если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время. До этого, конечно, лучше не доводить.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»

ЖК «Лондон Парк» - это клубный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в обжитой части Выборгского района, на проспекте Просвещения, недалеко от одноименной станции метро. Новостройка удачно располагается относительно основных транспортных магистралей и КАД, что делает удобным как въезд в центр, так и выезд за город.

Застройщик - Л1 Строительная компания №1

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»

Это комплекс с большой охраняемой внутридомовой территорией и собственной инфраструктурой: детским садом, школой, торгово-развлекательным центром, многоуровневым паркингом и большим физкультурно-оздоровительным комплексом с двумя бассейнами.
В первой и второй очередях ЖК «Лондон Парк» можно приобрести квартиры разных планировок: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 200 квадратных метров. А вот в третьей очереди студий не будет - это корпуса повышенной комфортности. Здесь располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до 91 квадратного метра. На верхних этажах есть квартиры с террасами.

Первая очередь новостройки сдана и заселена. Корпуса 6 и 8 второй очереди находятся в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал будущего года. Третью очередь, в состав которой входят три 25-этажных дома, планируется сдать в конце 2021 года.

Охраняемая территория

Престижные места для отдыха

Детская инфраструктура

Паркинг

Поликлиника рядом с домом

Свой сад и аллея

Транспортная доступность и инфраструктура

Срок ввода в эксплуатацию:

IV квартал 2020 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Лондон Парк»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВОЕ ГОРЕЛОВО»

«Новое Горелово» - это масштабный проект комплексного освоения территории на южной границе Петербурга и Ленинградской области. Рядом - развязка кольцевой автодороги, а с городом новый квартал соединяет Красносельское шоссе. Совсем близко находятся торговые центры, супермаркеты, аптеки.

Застройщик - «ЛенРусСтрой».

Развитая инфраструктура

Рабочие места в микрорайоне

Большое расстояние между домами

Детские площадки

Удобный вход в дом с коляской

Строится на территории «Новое Горелово» действительно все в комплексе: не только жилье (уже сданы три дома), но и социальная, торговая инфраструктура, создаются рабочие места. То есть через несколько лет тут будет полноценный микрорайон, в котором можно не только жить, но и отдыхать и работать.

Впрочем, уже сейчас «Новое Горелово» выглядит уютно и обжито. 16-этажные дома расположены не «окно в окно», а на расстоянии друг от друга. Даже у будущих корпусов дворы формируются уже сейчас: закладываются газоны, зоны отдыха, детские площадки. Кстати, у детей разного возраста будут разные территории: здесь предусмотрены игровые площадки и для малышей, и для тех, кто постарше.

Вход в парадные выполнен по принципу безбарьерной среды: мамы с колясками по дороге к лифту ни разу не столкнутся со ступеньками. На каждом этаже оборудованы комнаты для хранения колясок, велосипедов, лыж, санок и «ватрушек». Планировки в новых квартирах функциональные, рассчитанные на разный состав семей. Все квартиры сдаются с качественной отделкой.

Колясочные

Функциональные квартиры

Срок ввода в эксплуатацию:

II квартал 2021 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Новое Горелово»

«Наутилус» – это современный квартал в духе исторической застройки Петербурга – города на воде. Дома строятся на Матисовом канале, рядом с Южно-Приморским парком и Финским заливом. Еще одна особенность проекта – малоэтажный формат (высота домов – всего пять этажей) – редкая роскошь для мегаполиса. При этом добираться до нового комплекса будет легко и удобно: 18 минут займет дорога до станции метро «Автово», то же время потребуется для выезда на ЗСД или КАД, а это значит, что и любые районы Петербурга, и загородный отдых будут совсем близко.

Застройщик - Группа компаний «КВС».

Квартал у воды

Малоэтажные дома

Квартиры с террасами, мансарды

Виды на парк и Матисов канал

Закрытые дворы с концептуальным дизайном

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НАУТИЛУС»

В нескольких минутах ходьбы от жилого квартала уже работают 8 детских садов, 2 школы, школа танцев и музыкальная школа, поликлиника, большой ТРК «Жемчужная плаза», магазины, кафе и рестораны.

Квартиру здесь можно выбрать на любой вкус: видовую, из окон которой можно любоваться зеленью парков или водной гладью, с просторной террасой, мансардными окнами или большими кухнями-гостиными. Есть интересные планировки с окнами в ванной.

Изюминка проекта – оригинальные внутренние дворы, выполненные в стиле стимпанк, который отражает бум индустриализации XIX века, дух путешествий, изобретений и новых открытий.

У ЖК «Наутилус» есть и свой прогулочный бульвар (он проходит через весь квартал к Матисову каналу), и своя центральная площадь, а на ней – оригинальные уличные часы в форме механического сердца с шестеренками. Внутренняя территория комплекса закрыта для движения машин и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Спокойствие жителей будет обеспечивать своя служба охраны.

Колясочные и кладовые

Инфраструктура в шаговой доступности

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»

«Неоклассика» - уютный, красивый и комфортный жилой комплекс с домами не выше четырех этажей. Построен в Пушкинском районе Петербурга, на Пулковских высотах, в 2,5 км от знаменитых Египетских ворот на въезде в город Пушкин. В километре от ЖК «Неоклассика» расположен международный выставочный конгресс-центр Expoforum, а всего в 200 метрах от комплекса скоро появится новая современная школа.

Застройщик - «Красная стрела».

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»

Школьная территория будет по периметру окружена малоэтажной застройкой и станет ее центром, причем не только планировочным, но и общественным. Она объединит жителей, что соответствует классической европейской модели градостроительных решений.

«Неоклассика» состоит из трех четырехэтажных корпусов на 297 квартир. Это семейный жилой комплекс, две трети квартир в котором – двух- и трехкомнатные площадью 63-127 кв. м. Квартиру можно выбрать с классической или европланировкой, а из особенностей планировочных решений - высокие потолки (2,9 метра), большие окна в пол, кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов. К слову, несмотря на малоэтажность, в «Неоклассике» установлены лифты и есть подземный паркинг.

Малоэтажное строительство

Экологически чистый район

Школа рядом с домом

Подземный
паркинг

Памятники архитектуры

Удобные
планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

Дома сданы

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Неоклассика»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СТРИЖИ В НЕВСКОМ»

«Стрижи в Невском» - это проект высокого комфорт-класса, строящийся всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Напротив - живописный парк имени Бабушкина, за парком - Нева. Всего будет построено четыре жилых дома со ступенчатой архитектурой, напоминающей полет птиц: высота корпусов возрастает постепенно от 10 до 24 этажей. Навесные вентилируемые фасады будут оформлены керамогранитом в комбинации с облицовочным кирпичом.

Девелопер проекта - Setl Group, эксклюзивный брокер - «Петербургская Недвижимость», застройщик - ООО «Сэтл Сити».

Рядом с парком и Невой

Развитая инфраструктура

Семейные секции

Теплые полы

Дворы расположатся на стилобате и будут объединены между собой мостами, благодаря чему достигается «парящий эффект». Дворовая территория закрыта от машин, защищена от ветра и шума специальными экранами, в каждом дворе предусмотрены детские площадки, места для отдыха и занятий спортом. На первых этажах домов откроются продуктовый магазин, аптека, кафе, пекарня. Запланирован детский сад на 250 мест.

Благодаря уникальному расположению окна квартир выходят как на парк и Неву, так и на зеленый двор или Ивановский карьер, - можно выбрать любой вид. На последних этажах расположатся квартиры High Flat с потолками 3 метра. Что интересно: просторные квартиры объединены в семейные секции: всего четыре-пять на этаже. Также есть квартиры с пространством для зимнего сада, гардеробными и спальнями с отдельным санузлом. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Итальянские коллекции», включающей даже теплые полы в ванной комнате.

Срок ввода в эксплуатацию:

II квартал 2021 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Стрижи в Невском»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН SKY»

«Аквилон SKY» - современный жилой комплекс комфорт-класса, строящийся недалеко от станции метро «Пролетарская», в пяти минутах от Невы. Комплекс состоит из трёх жилых корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Фасады выполнят в природных тонах, будто они отражают петербургское небо – от нежно-голубого (как в ясную погоду) до жемчужно-серого.

Застройщик - строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест».

Проект «Аквилон SKY» включает в себя детский сад на 180 мест, крытый паркинг и коммерческие помещения для магазинов, кафе и бытовых сервисов. В комплексе также создадут общественные пространства - детский клуб «Аквилон Kids» и спортивный зал. Помещения полностью укомплектуют и передадут в собственность жителям.

В корпусах появятся колясочные, а также сити-боксы - индивидуальные кладовые. Территория комплекса будет закрыта от машин, по периметру установят круглосуточное видеонаблюдение, а внутри… внутри появится большой активити-парк с двумя живописными скверами и пешеходной аллеей! В «домашнем» парке разместятся детский канатный комплекс, пергола (специальная конструкция) с гамаком и качелями, креативная песочница, бизиборды для малышей, а также спортивные площадки, тренажеры work-out, теннисные столы. Предусмотрена и территория для выгула собак.

Планировки квартир разработаны по стандарту «Разумные метры»: с нишами под кухонные гарнитуры и гардеробные, с комнатами правильной формы, балконами и лоджиями.

Колясочные и кладовые

Большой парк во дворе

Детская инфраструктура

Паркинг

Удобные планировки

Умная система «In-Home»

Можно выбрать как классическую планировку, так и евроформат. В каждой квартире будет выполнена дополнительная шумоизоляция, горизонтальная разводка труб, установят окна увеличенного размера, а под ними - индивидуальные клапаны вентиляции. Кроме того, «Аквилон SKY» будет оборудован «умными» системами управления домом «In-Home» с экрана мобильного приложения для контроля за квартирой и потребляемыми ресурсами.

Инженерная начинка высокого класса

Срок ввода в эксплуатацию:

III квартал 2022 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Аквилон SKY»