КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Как сэкономить на квитанциях за новую квартиру
Коммунальные услуги в Санкт-Петербурге
Строит новый дом застройщик, а обслуживает - управляющая компания или ТСЖ. И когда новостройка уже сдана и люди начинают делать ремонт или заселяться в свои квартиры, появляется масса вопросов о коммунальных услугах. Чаще всего новоселы возмущаются тем, что в новой квартире они пока не живут и даже право собственности на жилье еще не зарегистрировали, а квитанции на оплату «коммуналки» получают. На каком, спрашивается, основании? Давайте разбираться.
Когда начинать вносить квартплату за купленную квартиру?
В статье 153 Жилищного кодекса РФ сказано: платить за жилье и коммунальные услуги владелец квартиры должен с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности.
Но тот же Жилищный кодекс (а именно пункт 3 статьи 153) напоминает: обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и «с момента заселения помещения в установленном законом порядке». А этим моментом становится приемка квартиры и подписание акта приема-передачи.
Но тот же Жилищный кодекс (а именно пункт 3 статьи 153) напоминает: обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и «с момента заселения помещения в установленном законом порядке». А этим моментом становится приемка квартиры и подписание акта приема-передачи.
Я в новой квартире не живу, но квитанции все равно приходят. Почему?
Если внимательно прочитать ответ на предыдущий вопрос, становится очевидно, что такая ситуация вполне возможна. До передачи квартир дольщикам их владельцем считается застройщик, он же несет бремя содержания имущества. Но как только вы подписали акт приема-передачи квартиры (пусть даже свидетельство о регистрации собственности не получили и в новой квартире вовсе не живете), платить за нее придется. Если этого не делать, управляющая компания может подать на вас в суд.
Единственный способ хоть как-то снизить плату за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге - принесите в ТСЖ или УК нового дома справку о том, что вы живете и платите «коммуналку» по другому адресу. Тогда вам придется оплачивать (к сожалению, все равно придется) только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление.
Единственный способ хоть как-то снизить плату за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге - принесите в ТСЖ или УК нового дома справку о том, что вы живете и платите «коммуналку» по другому адресу. Тогда вам придется оплачивать (к сожалению, все равно придется) только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление.
Застройщик требует платить квартплату, хотя акт приема-передачи жилья еще не подписан. Почему?
Это повод перечитать не только Жилищный кодекс, но и договор долевого участия. Если в нем есть пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию жилья с момента приемки дома госкомиссией, а не после передачи квартиры, деваться некуда - надо платить. Это еще один повод внимательнее изучать документы при заключении сделки и глубже вникнуть в вопросы ЖКХ в Санкт-Петербурге.
Квитанции пришли, а лифт еще не работает, электричество постоянно отключают. Кому жаловаться - в управляющую компанию или застройщику?
После ввода новостройки в эксплуатацию у застройщика есть пять дней (по нормам, действующим в Санкт-Петербурге в 2019 году) на передачу придомовой территории, сетей и общих помещений управляющей организации. Вряд ли вы успеете заселиться в квартиру в этот короткий срок. После окончания контрольной «пятидневки» следит за порядком в доме и общается с жильцами по разным вопросам обслуживающая организация. Поэтому, если не получаете какие-то услуги, смело идите в управляющую компанию и пишите заявление с требованием сделать перерасчет.
А если в новый дом заселилась всего половина соседей, не повесят ли на нас все платежи за всех?
Платить за жилое помещение должен собственник, но если квартира еще не передана покупателю, значит, ее собственник - застройщик. Он и платит за пустующие квартиры.
Кто определяет тарифы на квартплату в новостройке и как понять, завышены они или нет?
Сумма в квитанциях складывается из отчислений на жилищные (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт), коммунальные (водоснабжение, теплоснабжение) услуги, платы за капитальный ремонт - они регулируются государством. Это обязательные платежи, которые можно на общем собрании увеличить, но никак не уменьшить.
Также в ежемесячный платеж включаются дополнительные услуги, стоимость которых устанавливает управляющая организация. Это расходы на обслуживание локальной котельной, если дом получает тепло и горячую воду не из централизованной системы водоснабжения, затраты на видеонаблюдение, консьержа, озеленение, охрану, содержание колясочных, паркинга, дворовых площадок - детских, спортивных, для выгула собак.
В первые месяцы, пока домом управляет УК, назначенная застройщиком или выбранная по конкурсу органами местного самоуправления, повлиять на размеры допплатежей не получится: сколько написано в квитанции - столько и придется перечислить. Но, после того как будет выбрана постоянная управляющая компания, на общем собрании собственники жилья могут утвердить новые суммы оплаты или отказаться от некоторых услуг.
Также в ежемесячный платеж включаются дополнительные услуги, стоимость которых устанавливает управляющая организация. Это расходы на обслуживание локальной котельной, если дом получает тепло и горячую воду не из централизованной системы водоснабжения, затраты на видеонаблюдение, консьержа, озеленение, охрану, содержание колясочных, паркинга, дворовых площадок - детских, спортивных, для выгула собак.
В первые месяцы, пока домом управляет УК, назначенная застройщиком или выбранная по конкурсу органами местного самоуправления, повлиять на размеры допплатежей не получится: сколько написано в квитанции - столько и придется перечислить. Но, после того как будет выбрана постоянная управляющая компания, на общем собрании собственники жилья могут утвердить новые суммы оплаты или отказаться от некоторых услуг.
А если мне кажется, что квартплата слишком большая?
Обратитесь в управляющую компанию и попросите обосновать установленные тарифы и правомерность их начисления.
Не можно, а нужно! Во-первых, размер квартплаты может зависеть от того, где построено жилье - на территории Петербурга или Ленинградской области. С одной стороны, тарифы на коммунальные услуги в городе несколько ниже, чем в области, а с другой - в стоимость услуг может внести свою лепту их поставщик, а также класс жилого комплекса и объема оказываемых услуг.
Во-вторых, покупатели новых квартир должны понимать, что за дополнительный комфорт нужно платить. Если вам обещают охраняемую территорию, системы кондиционирования и фильтрации воды, имейте в виду, все это придется оплачивать. Решение о том, платить ли за эти удобства и в каком размере, утверждается общим собранием собственников. В принципе жильцы могут отказаться от части опций или даже от всех.
В-третьих, заметную роль в размере платы за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге играет сама новостройка, точнее, то, из чего и как она построена. В 2016 году Минстрой утвердил правила присвоения многоквартирным домам классов энергоэффективности. Чем выше класс дома (самый высокий - А+), тем больше его жильцы могут экономить на коммунальных платежах. На энергоэффективность дома влияет, например, собственная котельная, которая позволяет регулировать температуру воды в радиаторах в зависимости от погоды, регуляторы отопления и индивидуальные приборы учета в каждой квартире, качественные стеклопакеты в квартирах и подъездах, не пропускающие тепло, утепленные входные двери, фасады, пол чердака и первого этажа, датчики освещения и так далее. Так что некоторые опции от застройщика не увеличивают расходы на квартплату, а, наоборот, позволяют экономить.
Во-вторых, покупатели новых квартир должны понимать, что за дополнительный комфорт нужно платить. Если вам обещают охраняемую территорию, системы кондиционирования и фильтрации воды, имейте в виду, все это придется оплачивать. Решение о том, платить ли за эти удобства и в каком размере, утверждается общим собранием собственников. В принципе жильцы могут отказаться от части опций или даже от всех.
В-третьих, заметную роль в размере платы за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге играет сама новостройка, точнее, то, из чего и как она построена. В 2016 году Минстрой утвердил правила присвоения многоквартирным домам классов энергоэффективности. Чем выше класс дома (самый высокий - А+), тем больше его жильцы могут экономить на коммунальных платежах. На энергоэффективность дома влияет, например, собственная котельная, которая позволяет регулировать температуру воды в радиаторах в зависимости от погоды, регуляторы отопления и индивидуальные приборы учета в каждой квартире, качественные стеклопакеты в квартирах и подъездах, не пропускающие тепло, утепленные входные двери, фасады, пол чердака и первого этажа, датчики освещения и так далее. Так что некоторые опции от застройщика не увеличивают расходы на квартплату, а, наоборот, позволяют экономить.
МОЖНО ЛИ ЗАРАНЕЕ, ЕЩЕ ВЫБИРАЯ КВАРТИРУ, ПОНЯТЬ, БОЛЬШИЕ ЛИ БУДУТ ПЛАТЕЖИ ПО «КОММУНАЛКЕ»?
ЕСТЬ ПРИМЕР
- В своих проектах мы применяем стандарт строительства 4Е, направленный на ресурсосбережение и повышение экологичности зданий. Эта внутренняя разработка холдинга «Аквилон Инвест» позволяет жителям экономить на коммунальных платежах до 25 процентов. В частности, этому способствует специальная технология улучшенного утепления наружных стен и кровли дома «Термо-S»: мы увеличили слой утеплителя до 180 мм, притом что стандарт в Петербурге в диапазоне от 100–130 мм. Благодаря этой технологии дом не теряет лишнее тепло. Кроме того, мы устанавливаем в наших жилых комплексах современные энергосберегающие окна с улучшенным двухкамерным стеклопакетом с селективным покрытием и аргоновым заполнением. Холлы оснащаем экономичным светодиодным освещением и устанавливаем датчики движения на светильники. Скоростные малошумные лифты с функцией рекуперации также заботятся о сохранении электроэнергии. Другая составляющая стандарта 4Е - это умные системы управления домом «In-Home». Через специальное мобильное приложение жители смогут получать информацию о потребленных ресурсах и эффективно контролировать свой бюджет и время. Система «In-Home» синхронизирована со счетчиками отопления, водоснабжения и электричества, а также принимает сигналы с датчиков, защищающих от пожара и протечек. Благодаря этим и другим технологиям «Аквилон Инвест» наши проекты в Петербурге имеют класс энергоэффективности А+, часть из них уже сертифицированы по системе «Green Zoom».
Кто будет управлять новостройкой?
Когда дом построен, его надо обслуживать, а для этого нужна управляющая компания. Пока застройщик не передал все квартиры владельцам, сами выбирать УК жильцы не могут (в этом процессе должны участвовать все жильцы). Поэтому по закону застройщик может заключить договор с обслуживающей организацией сам - на срок не более трех месяцев. Ну а потом жильцы могут на общем собрании выбрать новую управляющую компанию. Если этого не произойдет, УК назначат органы местного самоуправления по итогам открытого конкурса. Но может случиться так, что управляющая организация от застройщика жильцов устраивает, и тогда они могут доверить дальнейшее управление дома ей.
Управляющая компания от застройщика - в чем плюсы и есть ли минусы?
Управлять только что построенным домом очень непросто. Особенно с учетом того, что в строительстве сегодня используется сложное технологическое оборудование, в котором коммунальщикам необходимо разбираться. Поэтому связь застройщика и управляющей компании помогает в кратчайшие сроки исправить все неполадки, связанные с эксплуатацией дома. Кроме того, УК от застройщика будет заинтересована в исправлении возможных строительных недоделок. Из возможных минусов - управляющая компания от застройщика может включать в счета плату за дополнительные услуги, а также использовать общую территорию дома по своему усмотрению.
ЖК «Наутилус»
ГДЕ СЫГРАТЬ НОВОСЕЛЬЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?
ГДЕ СЫГРАТЬ НОВОСЕЛЬЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?
III квартал 2020 года.
ЖК «Стрижи в Невском»
II квартал 2021 года
ЖК «Аквилон SKY»
III квартал 2022 года
ЖК «Новое Горелово»
II квартал 2021 года
Обзор новостроек от надежных застройщиков города
«Проспект Ветеранов»
«Автово»
«Ломоносовская»
«Пролетарская»
ЖК «Лондон Парк»
IV квартал 2020 года
«Проспект Просвещения»
ЖК «Неоклассика»
Дом сдан
«Московская»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН SKY»
«Аквилон SKY» - современный жилой комплекс комфорт-класса, строящийся недалеко от станции метро «Пролетарская», в пяти минутах от Невы. Комплекс состоит из трёх жилых корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Фасады выполнят в природных тонах, будто они отражают петербургское небо – от нежно-голубого (как в ясную погоду) до жемчужно-серого.
Застройщик - строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест».
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН SKY»
Проект «Аквилон SKY» включает в себя детский сад на 180 мест, крытый паркинг и коммерческие помещения для магазинов, кафе и бытовых сервисов. В комплексе также создадут общественные пространства - детский клуб «Аквилон Kids» и спортивный зал. Помещения полностью укомплектуют и передадут в собственность жителям.
В корпусах появятся колясочные, а также сити-боксы - индивидуальные кладовые. Территория комплекса будет закрыта от машин, по периметру установят круглосуточное видеонаблюдение, а внутри… внутри появится большой активити-парк с двумя живописными скверами и пешеходной аллеей! В «домашнем» парке разместятся детский канатный комплекс, пергола (специальная конструкция) с гамаком и качелями, креативная песочница, бизиборды для малышей, а также спортивные площадки, тренажеры work-out, теннисные столы. Предусмотрена и территория для выгула собак.
Планировки квартир разработаны по стандарту «Разумные метры»: с нишами под кухонные гарнитуры и гардеробные, с комнатами правильной формы, балконами и лоджиями.
В корпусах появятся колясочные, а также сити-боксы - индивидуальные кладовые. Территория комплекса будет закрыта от машин, по периметру установят круглосуточное видеонаблюдение, а внутри… внутри появится большой активити-парк с двумя живописными скверами и пешеходной аллеей! В «домашнем» парке разместятся детский канатный комплекс, пергола (специальная конструкция) с гамаком и качелями, креативная песочница, бизиборды для малышей, а также спортивные площадки, тренажеры work-out, теннисные столы. Предусмотрена и территория для выгула собак.
Планировки квартир разработаны по стандарту «Разумные метры»: с нишами под кухонные гарнитуры и гардеробные, с комнатами правильной формы, балконами и лоджиями.
Колясочные и кладовые
Большой парк во дворе
Детская инфраструктура
Паркинг
Удобные планировки
Умная система «In-Home»
Можно выбрать как классическую планировку, так и евроформат. В каждой квартире будет выполнена дополнительная шумоизоляция, горизонтальная разводка труб, установят окна увеличенного размера, а под ними - индивидуальные клапаны вентиляции. Кроме того, «Аквилон SKY» будет оборудован «умными» системами управления домом «In-Home» с экрана мобильного приложения для контроля за квартирой и потребляемыми ресурсами.
Инженерная начинка высокого класса
Срок ввода в эксплуатацию:
III квартал 2022 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Аквилон SKY»
ЖК «Аквилон SKY»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»
«Неоклассика» - уютный, красивый и комфортный жилой комплекс с домами не выше четырех этажей. Построен в Пушкинском районе Петербурга, на Пулковских высотах, в 2,5 км от знаменитых Египетских ворот на въезде в город Пушкин. В километре от ЖК «Неоклассика» расположен международный выставочный конгресс-центр Expoforum, а всего в 200 метрах от комплекса скоро появится новая современная школа.
Застройщик - «Красная стрела».
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»
Школьная территория будет по периметру окружена малоэтажной застройкой и станет ее центром, причем не только планировочным, но и общественным. Она объединит жителей, что соответствует классической европейской модели градостроительных решений.
«Неоклассика» состоит из трех четырехэтажных корпусов на 297 квартир. Это семейный жилой комплекс, две трети квартир в котором – двух- и трехкомнатные площадью 63-127 кв. м. Квартиру можно выбрать с классической или европланировкой, а из особенностей планировочных решений - высокие потолки (2,9 метра), большие окна в пол, кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов. К слову, несмотря на малоэтажность, в «Неоклассике» установлены лифты и есть подземный паркинг.
«Неоклассика» состоит из трех четырехэтажных корпусов на 297 квартир. Это семейный жилой комплекс, две трети квартир в котором – двух- и трехкомнатные площадью 63-127 кв. м. Квартиру можно выбрать с классической или европланировкой, а из особенностей планировочных решений - высокие потолки (2,9 метра), большие окна в пол, кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов. К слову, несмотря на малоэтажность, в «Неоклассике» установлены лифты и есть подземный паркинг.
Малоэтажное строительство
Экологически чистый район
Школа рядом с домом
Подземный
паркинг
паркинг
Памятники архитектуры
Удобные
планировки
планировки
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»
ЖК «Лондон Парк» - это клубный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в обжитой части Выборгского района, на проспекте Просвещения, недалеко от одноименной станции метро. Новостройка удачно располагается относительно основных транспортных магистралей и КАД, что делает удобным как въезд в центр, так и выезд за город.
Застройщик - Л1 Строительная компания №1
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»
Это комплекс с большой охраняемой внутридомовой территорией и собственной инфраструктурой: детским садом, школой, торгово-развлекательным центром, многоуровневым паркингом и большим физкультурно-оздоровительным комплексом с двумя бассейнами.
В первой и второй очередях ЖК «Лондон Парк» можно приобрести квартиры разных планировок: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 200 квадратных метров. А вот в третьей очереди студий не будет - это корпуса повышенной комфортности. Здесь располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до 91 квадратного метра. На верхних этажах есть квартиры с террасами.
Первая очередь новостройки сдана и заселена. Корпуса 6 и 8 второй очереди находятся в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал будущего года. Третью очередь, в состав которой входят три 25-этажных дома, планируется сдать в конце 2021 года.
В первой и второй очередях ЖК «Лондон Парк» можно приобрести квартиры разных планировок: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 200 квадратных метров. А вот в третьей очереди студий не будет - это корпуса повышенной комфортности. Здесь располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до 91 квадратного метра. На верхних этажах есть квартиры с террасами.
Первая очередь новостройки сдана и заселена. Корпуса 6 и 8 второй очереди находятся в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал будущего года. Третью очередь, в состав которой входят три 25-этажных дома, планируется сдать в конце 2021 года.
Охраняемая территория
Престижные места для отдыха
Детская инфраструктура
Паркинг
Поликлиника рядом с домом
Свой сад и аллея
Транспортная доступность и инфраструктура
Срок ввода в эксплуатацию:
IV квартал 2020 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Лондон Парк»
ЖК «Лондон Парк»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВОЕ ГОРЕЛОВО»
«Новое Горелово» - это масштабный проект комплексного освоения территории на южной границе Петербурга и Ленинградской области. Рядом - развязка кольцевой автодороги, а с городом новый квартал соединяет Красносельское шоссе. Совсем близко находятся торговые центры, супермаркеты, аптеки.
Застройщик - «ЛенРусСтрой».
Развитая инфраструктура
Рабочие места в микрорайоне
Большое расстояние между домами
Детские площадки
Удобный вход в дом с коляской
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВОЕ ГОРЕЛОВО»
Строится на территории «Новое Горелово» действительно все в комплексе: не только жилье (уже сданы три дома), но и социальная, торговая инфраструктура, создаются рабочие места. То есть через несколько лет тут будет полноценный микрорайон, в котором можно не только жить, но и отдыхать и работать.
Впрочем, уже сейчас «Новое Горелово» выглядит уютно и обжито. 16-этажные дома расположены не «окно в окно», а на расстоянии друг от друга. Даже у будущих корпусов дворы формируются уже сейчас: закладываются газоны, зоны отдыха, детские площадки. Кстати, у детей разного возраста будут разные территории: здесь предусмотрены игровые площадки и для малышей, и для тех, кто постарше.
Вход в парадные выполнен по принципу безбарьерной среды: мамы с колясками по дороге к лифту ни разу не столкнутся со ступеньками. На каждом этаже оборудованы комнаты для хранения колясок, велосипедов, лыж, санок и «ватрушек». Планировки в новых квартирах функциональные, рассчитанные на разный состав семей. Все квартиры сдаются с качественной отделкой.
Впрочем, уже сейчас «Новое Горелово» выглядит уютно и обжито. 16-этажные дома расположены не «окно в окно», а на расстоянии друг от друга. Даже у будущих корпусов дворы формируются уже сейчас: закладываются газоны, зоны отдыха, детские площадки. Кстати, у детей разного возраста будут разные территории: здесь предусмотрены игровые площадки и для малышей, и для тех, кто постарше.
Вход в парадные выполнен по принципу безбарьерной среды: мамы с колясками по дороге к лифту ни разу не столкнутся со ступеньками. На каждом этаже оборудованы комнаты для хранения колясок, велосипедов, лыж, санок и «ватрушек». Планировки в новых квартирах функциональные, рассчитанные на разный состав семей. Все квартиры сдаются с качественной отделкой.
Колясочные
Функциональные квартиры
Срок ввода в эксплуатацию:
II квартал 2021 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Новое Горелово»
ЖК «Новое Горелово»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НАУТИЛУС»
«Наутилус» – это современный квартал в духе исторической застройки Петербурга – города на воде. Дома строятся на Матисовом канале, рядом с Южно-Приморским парком и Финским заливом. Еще одна особенность проекта – малоэтажный формат (высота домов – всего пять этажей) – редкая роскошь для мегаполиса. При этом добираться до нового комплекса будет легко и удобно: 18 минут займет дорога до станции метро «Автово», то же время потребуется для выезда на ЗСД или КАД, а это значит, что и любые районы Петербурга, и загородный отдых будут совсем близко.
Застройщик - Группа компаний «КВС».
Квартал у воды
Малоэтажные дома
Квартиры с террасами, мансарды
Виды на парк и Матисов канал
Закрытые дворы с концептуальным дизайном
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НАУТИЛУС»
В нескольких минутах ходьбы от жилого квартала уже работают 8 детских садов, 2 школы, школа танцев и музыкальная школа, поликлиника, большой ТРК «Жемчужная плаза», магазины, кафе и рестораны.
Квартиру здесь можно выбрать на любой вкус: видовую, из окон которой можно любоваться зеленью парков или водной гладью, с просторной террасой, мансардными окнами или большими кухнями-гостиными. Есть интересные планировки с окнами в ванной.
Изюминка проекта – оригинальные внутренние дворы, выполненные в стиле стимпанк, который отражает бум индустриализации XIX века, дух путешествий, изобретений и новых открытий.
У ЖК «Наутилус» есть и свой прогулочный бульвар (он проходит через весь квартал к Матисову каналу), и своя центральная площадь, а на ней – оригинальные уличные часы в форме механического сердца с шестеренками. Внутренняя территория комплекса закрыта для движения машин и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Спокойствие жителей будет обеспечивать своя служба охраны.
Квартиру здесь можно выбрать на любой вкус: видовую, из окон которой можно любоваться зеленью парков или водной гладью, с просторной террасой, мансардными окнами или большими кухнями-гостиными. Есть интересные планировки с окнами в ванной.
Изюминка проекта – оригинальные внутренние дворы, выполненные в стиле стимпанк, который отражает бум индустриализации XIX века, дух путешествий, изобретений и новых открытий.
У ЖК «Наутилус» есть и свой прогулочный бульвар (он проходит через весь квартал к Матисову каналу), и своя центральная площадь, а на ней – оригинальные уличные часы в форме механического сердца с шестеренками. Внутренняя территория комплекса закрыта для движения машин и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Спокойствие жителей будет обеспечивать своя служба охраны.
Колясочные и кладовые
Инфраструктура в шаговой доступности
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СТРИЖИ В НЕВСКОМ»
«Стрижи в Невском» - это проект высокого комфорт-класса, строящийся всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Напротив - живописный парк имени Бабушкина, за парком - Нева. Всего будет построено четыре жилых дома со ступенчатой архитектурой, напоминающей полет птиц: высота корпусов возрастает постепенно от 10 до 24 этажей. Навесные вентилируемые фасады будут оформлены керамогранитом в комбинации с облицовочным кирпичом.
Девелопер проекта - Setl Group, эксклюзивный брокер - «Петербургская Недвижимость», застройщик - ООО «Сэтл Сити».
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СТРИЖИ В НЕВСКОМ»
Рядом с парком и Невой
Развитая инфраструктура
Семейные секции
Теплые полы
Дворы расположатся на стилобате и будут объединены между собой мостами, благодаря чему достигается «парящий эффект». Дворовая территория закрыта от машин, защищена от ветра и шума специальными экранами, в каждом дворе предусмотрены детские площадки, места для отдыха и занятий спортом. На первых этажах домов откроются продуктовый магазин, аптека, кафе, пекарня. Запланирован детский сад на 250 мест.
Благодаря уникальному расположению окна квартир выходят как на парк и Неву, так и на зеленый двор или Ивановский карьер, - можно выбрать любой вид. На последних этажах расположатся квартиры High Flat с потолками 3 метра. Что интересно: просторные квартиры объединены в семейные секции: всего четыре-пять на этаже. Также есть квартиры с пространством для зимнего сада, гардеробными и спальнями с отдельным санузлом. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Итальянские коллекции», включающей даже теплые полы в ванной комнате.
Благодаря уникальному расположению окна квартир выходят как на парк и Неву, так и на зеленый двор или Ивановский карьер, - можно выбрать любой вид. На последних этажах расположатся квартиры High Flat с потолками 3 метра. Что интересно: просторные квартиры объединены в семейные секции: всего четыре-пять на этаже. Также есть квартиры с пространством для зимнего сада, гардеробными и спальнями с отдельным санузлом. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Итальянские коллекции», включающей даже теплые полы в ванной комнате.
Срок ввода в эксплуатацию:
II квартал 2021 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Стрижи в Невском»
ЖК «Стрижи в Невском»
Текст: Любовь Холопова
Фото: Илья Крушевский, фотобанк «Лори», «Freepik», личные архивы участников проекта.
Дизайн и верстка: Мария Газеева.