КОМФОРТНАЯ СРЕДА
КОМФОРТНАЯ СРЕДА
Кто отвечает за дворы, дороги и школы в новостройках Петербурга
Выбирая квартиру, мы листаем яркие буклеты с красивыми домами, уютными зелеными двориками, милыми детскими площадками и аккуратными парковками и надеемся, что когда дом будет построен - реальная картинка окажется такой же милой.
Как убедиться в том, что обещанные дороги, садики и школы будут построены рядом с вашим новым домом? А главное, как разобраться, кто за это отвечает?
Как убедиться в том, что обещанные дороги, садики и школы будут построены рядом с вашим новым домом? А главное, как разобраться, кто за это отвечает?
Сразу успокоим: застройщик попросту не получит разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, если к дому не будут подведены внутриквартальные дороги, обустроены парковки, сделано озеленение и установлены детские площадки.
ОБЩИЕ ПРАВИЛА
Общие обязательные требования к благоустройству новых ЖК включают:
- организацию подъездных путей к жилому дому
- обустройство площадок входов в здания
- строительство тротуаров с пандусами и пешеходных дорожек
- обустройство детских игровых площадок
- установку светового оборудования, скамеек, урн, площадок для мусорных контейнеров
- обеспечение дома местами для машин (их количество устанавливается нормативами)
- озеленение территории.
- обустройство площадок входов в здания
- строительство тротуаров с пандусами и пешеходных дорожек
- обустройство детских игровых площадок
- установку светового оборудования, скамеек, урн, площадок для мусорных контейнеров
- обеспечение дома местами для машин (их количество устанавливается нормативами)
- озеленение территории.
Конкретный объем работ для каждого проекта рассчитывается, исходя из особенностей территории, а в целом вопросы благоустройства регулируют Правила комплексного благоустройства внутриквартальных территорий Санкт-Петербурга.
В Петербурге застройщики обязаны обеспечить новые дома парковками и автостоянками. Количество мест зависит от зоны, в которой находится новостройка. Например, в жилой зоне среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных домов (за исключением исторической застройки) норматив составляет одно машино-место на 80 «квадратов» общей площади квартир. Закон не различает открытые парковочные места от подземного паркинга - достаточно обеспечить только общее количество. После сдачи дома отвечать за содержание парковок будет управляющая компания или ТСЖ.
Строить дороги на территории жилого комплекса обязан застройщик, а обеспечивать подключение к дорожно-уличной сети - городские и муниципальные власти. Правда, город все чаще привлекает к строительству транспортной инфраструктуры застройщиков. Но даже если строительная компания за свой счет построит дорогу за пределами комплекса, она все равно передаст ее городу.
Если со временем магистраль нужно будет ремонтировать, то отвечать за это будет уже ее хозяин. В случае, когда дорога - часть придомовой территории и является общим имуществом, за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация. Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учета или техническому паспорту многоквартирного дома. Если же речь идет о городских улицах, то за их содержание и ремонт ответственность несет администрация населенного пункта.
Если со временем магистраль нужно будет ремонтировать, то отвечать за это будет уже ее хозяин. В случае, когда дорога - часть придомовой территории и является общим имуществом, за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация. Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учета или техническому паспорту многоквартирного дома. Если же речь идет о городских улицах, то за их содержание и ремонт ответственность несет администрация населенного пункта.
ПАРКОВКИ
ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫЕ ДОРОГИ ПРОЕЗДЫ
Практически все проекты сегодня предусматривают строительство социальной инфраструктуры. Если дом возводится на государственных или муниципальных участках, между властями и строительной компанией заключается договор о развитии застроенных территорий. Один из его пунктов предусматривает финансирование строительства или реконструкции объектов инженерной, социальной или коммунально-бытовой инфраструктуры.
Социальная нагрузка есть и у компаний, ведущих комплексное освоение территорий. Они также должны строить садики и школы. Впрочем, застройщики с этой необходимостью не спорят, ведь именно близость «социалки» ценится у покупателей.
Чтобы понять, появится ли рядом с домом больница, школа или детский сад, достаточно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию. После строительства социальные объекты передаются городу, и уже районные власти несут ответственность за их содержание. Исключение - садики и детские центры, построенные по собственной инициативе застройщика (в Петербурге такое не редкость). За них отвечает сама компания или управляющая организация.
Социальная нагрузка есть и у компаний, ведущих комплексное освоение территорий. Они также должны строить садики и школы. Впрочем, застройщики с этой необходимостью не спорят, ведь именно близость «социалки» ценится у покупателей.
Чтобы понять, появится ли рядом с домом больница, школа или детский сад, достаточно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию. После строительства социальные объекты передаются городу, и уже районные власти несут ответственность за их содержание. Исключение - садики и детские центры, построенные по собственной инициативе застройщика (в Петербурге такое не редкость). За них отвечает сама компания или управляющая организация.
САДИКИ И ШКОЛЫ
После того как дом сдан в эксплуатацию и передан на баланс управляющей компании, именно представители обслуживающей организации отвечают за благоустройство территории, комфорт и безопасность жильцов. Но в этот период строительная компания активно сотрудничает с обслуживающей организацией: помогает в озеленении, обустройстве и ремонте. После того как все новоселы переехали в новые квартиры и на общем собрании приняли решение о выборе постоянной УК, ответственность за благоустройство несет выбранная организация.
ДВОРЫ, ДЕТСКИЕ И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ
ЖК «Наутилус»
ГДЕ СЫГРАТЬ НОВОСЕЛЬЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?
ГДЕ СЫГРАТЬ НОВОСЕЛЬЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?
III квартал 2020 года.
ЖК «Стрижи в Невском»
II квартал 2021 года
ЖК «Аквилон SKY»
III квартал 2022 года
ЖК «Новое Горелово»
II квартал 2021 года
Обзор новостроек от надежных застройщиков города
«Проспект Ветеранов»
«Автово»
«Ломоносовская»
«Пролетарская»
ЖК «Лондон Парк»
IV квартал 2020 года
«Проспект Просвещения»
ЖК «Неоклассика»
Дом сдан
«Московская»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НАУТИЛУС»
«Наутилус» – это современный квартал в духе исторической застройки Петербурга – города на воде. Дома строятся на Матисовом канале, рядом с Южно-Приморским парком и Финским заливом. Еще одна особенность проекта – малоэтажный формат (высота домов – всего пять этажей) – редкая роскошь для мегаполиса. При этом добираться до нового комплекса будет легко и удобно: 18 минут займет дорога до станции метро «Автово», то же время потребуется для выезда на ЗСД или КАД, а это значит, что и любые районы Петербурга, и загородный отдых будут совсем близко.
Застройщик - Группа компаний «КВС».
Квартал у воды
Малоэтажные дома
Квартиры с террасами, мансарды
Виды на парк и Матисов канал
Закрытые дворы с концептуальным дизайном
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НАУТИЛУС»
В нескольких минутах ходьбы от жилого квартала уже работают 8 детских садов, 2 школы, школа танцев и музыкальная школа, поликлиника, большой ТРК «Жемчужная плаза», магазины, кафе и рестораны.
Квартиру здесь можно выбрать на любой вкус: видовую, из окон которой можно любоваться зеленью парков или водной гладью, с просторной террасой, мансардными окнами или большими кухнями-гостиными. Есть интересные планировки с окнами в ванной.
Изюминка проекта – оригинальные внутренние дворы, выполненные в стиле стимпанк, который отражает бум индустриализации XIX века, дух путешествий, изобретений и новых открытий.
У ЖК «Наутилус» есть и свой прогулочный бульвар (он проходит через весь квартал к Матисову каналу), и своя центральная площадь, а на ней – оригинальные уличные часы в форме механического сердца с шестеренками. Внутренняя территория комплекса закрыта для движения машин и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Спокойствие жителей будет обеспечивать своя служба охраны.
Квартиру здесь можно выбрать на любой вкус: видовую, из окон которой можно любоваться зеленью парков или водной гладью, с просторной террасой, мансардными окнами или большими кухнями-гостиными. Есть интересные планировки с окнами в ванной.
Изюминка проекта – оригинальные внутренние дворы, выполненные в стиле стимпанк, который отражает бум индустриализации XIX века, дух путешествий, изобретений и новых открытий.
У ЖК «Наутилус» есть и свой прогулочный бульвар (он проходит через весь квартал к Матисову каналу), и своя центральная площадь, а на ней – оригинальные уличные часы в форме механического сердца с шестеренками. Внутренняя территория комплекса закрыта для движения машин и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Спокойствие жителей будет обеспечивать своя служба охраны.
Колясочные и кладовые
Инфраструктура в шаговой доступности
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СТРИЖИ В НЕВСКОМ»
«Стрижи в Невском» - это проект высокого комфорт-класса, строящийся всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Напротив - живописный парк имени Бабушкина, за парком - Нева. Всего будет построено четыре жилых дома со ступенчатой архитектурой, напоминающей полет птиц: высота корпусов возрастает постепенно от 10 до 24 этажей. Навесные вентилируемые фасады будут оформлены керамогранитом в комбинации с облицовочным кирпичом.
Девелопер проекта - Setl Group, эксклюзивный брокер - «Петербургская Недвижимость», застройщик - ООО «Сэтл Сити».
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СТРИЖИ В НЕВСКОМ»
Рядом с парком и Невой
Развитая инфраструктура
Семейные секции
Теплые полы
Дворы расположатся на стилобате и будут объединены между собой мостами, благодаря чему достигается «парящий эффект». Дворовая территория закрыта от машин, защищена от ветра и шума специальными экранами, в каждом дворе предусмотрены детские площадки, места для отдыха и занятий спортом. На первых этажах домов откроются продуктовый магазин, аптека, кафе, пекарня. Запланирован детский сад на 250 мест.
Благодаря уникальному расположению окна квартир выходят как на парк и Неву, так и на зеленый двор или Ивановский карьер, - можно выбрать любой вид. На последних этажах расположатся квартиры High Flat с потолками 3 метра. Что интересно: просторные квартиры объединены в семейные секции: всего четыре-пять на этаже. Также есть квартиры с пространством для зимнего сада, гардеробными и спальнями с отдельным санузлом. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Итальянские коллекции», включающей даже теплые полы в ванной комнате.
Благодаря уникальному расположению окна квартир выходят как на парк и Неву, так и на зеленый двор или Ивановский карьер, - можно выбрать любой вид. На последних этажах расположатся квартиры High Flat с потолками 3 метра. Что интересно: просторные квартиры объединены в семейные секции: всего четыре-пять на этаже. Также есть квартиры с пространством для зимнего сада, гардеробными и спальнями с отдельным санузлом. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Итальянские коллекции», включающей даже теплые полы в ванной комнате.
Срок ввода в эксплуатацию:
II квартал 2021 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Стрижи в Невском»
ЖК «Стрижи в Невском»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН SKY»
«Аквилон SKY» - современный жилой комплекс комфорт-класса, строящийся недалеко от станции метро «Пролетарская», в пяти минутах от Невы. Комплекс состоит из трёх жилых корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Фасады выполнят в природных тонах, будто они отражают петербургское небо – от нежно-голубого (как в ясную погоду) до жемчужно-серого.
Застройщик - строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест».
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН SKY»
Проект «Аквилон SKY» включает в себя детский сад на 180 мест, крытый паркинг и коммерческие помещения для магазинов, кафе и бытовых сервисов. В комплексе также создадут общественные пространства - детский клуб «Аквилон Kids» и спортивный зал. Помещения полностью укомплектуют и передадут в собственность жителям.
В корпусах появятся колясочные, а также сити-боксы - индивидуальные кладовые. Территория комплекса будет закрыта от машин, по периметру установят круглосуточное видеонаблюдение, а внутри… внутри появится большой активити-парк с двумя живописными скверами и пешеходной аллеей! В «домашнем» парке разместятся детский канатный комплекс, пергола (специальная конструкция) с гамаком и качелями, креативная песочница, бизиборды для малышей, а также спортивные площадки, тренажеры work-out, теннисные столы. Предусмотрена и территория для выгула собак.
Планировки квартир разработаны по стандарту «Разумные метры»: с нишами под кухонные гарнитуры и гардеробные, с комнатами правильной формы, балконами и лоджиями.
В корпусах появятся колясочные, а также сити-боксы - индивидуальные кладовые. Территория комплекса будет закрыта от машин, по периметру установят круглосуточное видеонаблюдение, а внутри… внутри появится большой активити-парк с двумя живописными скверами и пешеходной аллеей! В «домашнем» парке разместятся детский канатный комплекс, пергола (специальная конструкция) с гамаком и качелями, креативная песочница, бизиборды для малышей, а также спортивные площадки, тренажеры work-out, теннисные столы. Предусмотрена и территория для выгула собак.
Планировки квартир разработаны по стандарту «Разумные метры»: с нишами под кухонные гарнитуры и гардеробные, с комнатами правильной формы, балконами и лоджиями.
Колясочные и кладовые
Большой парк во дворе
Детская инфраструктура
Паркинг
Удобные планировки
Умная система «In-Home»
Можно выбрать как классическую планировку, так и евроформат. В каждой квартире будет выполнена дополнительная шумоизоляция, горизонтальная разводка труб, установят окна увеличенного размера, а под ними - индивидуальные клапаны вентиляции. Кроме того, «Аквилон SKY» будет оборудован «умными» системами управления домом «In-Home» с экрана мобильного приложения для контроля за квартирой и потребляемыми ресурсами.
Инженерная начинка высокого класса
Срок ввода в эксплуатацию:
III квартал 2022 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Аквилон SKY»
ЖК «Аквилон SKY»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»
ЖК «Лондон Парк» - это клубный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в обжитой части Выборгского района, на проспекте Просвещения, недалеко от одноименной станции метро. Новостройка удачно располагается относительно основных транспортных магистралей и КАД, что делает удобным как въезд в центр, так и выезд за город.
Застройщик - Л1 Строительная компания №1
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»
Это комплекс с большой охраняемой внутридомовой территорией и собственной инфраструктурой: детским садом, школой, торгово-развлекательным центром, многоуровневым паркингом и большим физкультурно-оздоровительным комплексом с двумя бассейнами.
В первой и второй очередях ЖК «Лондон Парк» можно приобрести квартиры разных планировок: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 200 квадратных метров. А вот в третьей очереди студий не будет - это корпуса повышенной комфортности. Здесь располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до 91 квадратного метра. На верхних этажах есть квартиры с террасами.
Первая очередь новостройки сдана и заселена. Корпуса 6 и 8 второй очереди находятся в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал будущего года. Третью очередь, в состав которой входят три 25-этажных дома, планируется сдать в конце 2021 года.
В первой и второй очередях ЖК «Лондон Парк» можно приобрести квартиры разных планировок: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 200 квадратных метров. А вот в третьей очереди студий не будет - это корпуса повышенной комфортности. Здесь располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до 91 квадратного метра. На верхних этажах есть квартиры с террасами.
Первая очередь новостройки сдана и заселена. Корпуса 6 и 8 второй очереди находятся в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал будущего года. Третью очередь, в состав которой входят три 25-этажных дома, планируется сдать в конце 2021 года.
Охраняемая территория
Престижные места для отдыха
Детская инфраструктура
Паркинг
Поликлиника рядом с домом
Свой сад и аллея
Транспортная доступность и инфраструктура
Срок ввода в эксплуатацию:
IV квартал 2020 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Лондон Парк»
ЖК «Лондон Парк»
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»
«Неоклассика» - уютный, красивый и комфортный жилой комплекс с домами не выше четырех этажей. Построен в Пушкинском районе Петербурга, на Пулковских высотах, в 2,5 км от знаменитых Египетских ворот на въезде в город Пушкин. В километре от ЖК «Неоклассика» расположен международный выставочный конгресс-центр Expoforum, а всего в 200 метрах от комплекса скоро появится новая современная школа.
Застройщик - «Красная стрела».
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»
Школьная территория будет по периметру окружена малоэтажной застройкой и станет ее центром, причем не только планировочным, но и общественным. Она объединит жителей, что соответствует классической европейской модели градостроительных решений.
«Неоклассика» состоит из трех четырехэтажных корпусов на 297 квартир. Это семейный жилой комплекс, две трети квартир в котором – двух- и трехкомнатные площадью 63-127 кв. м. Квартиру можно выбрать с классической или европланировкой, а из особенностей планировочных решений - высокие потолки (2,9 метра), большие окна в пол, кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов. К слову, несмотря на малоэтажность, в «Неоклассике» установлены лифты и есть подземный паркинг.
«Неоклассика» состоит из трех четырехэтажных корпусов на 297 квартир. Это семейный жилой комплекс, две трети квартир в котором – двух- и трехкомнатные площадью 63-127 кв. м. Квартиру можно выбрать с классической или европланировкой, а из особенностей планировочных решений - высокие потолки (2,9 метра), большие окна в пол, кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов. К слову, несмотря на малоэтажность, в «Неоклассике» установлены лифты и есть подземный паркинг.
Малоэтажное строительство
Экологически чистый район
Школа рядом с домом
Подземный
паркинг
паркинг
Памятники архитектуры
Удобные
планировки
планировки
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВОЕ ГОРЕЛОВО»
«Новое Горелово» - это масштабный проект комплексного освоения территории на южной границе Петербурга и Ленинградской области. Рядом - развязка кольцевой автодороги, а с городом новый квартал соединяет Красносельское шоссе. Совсем близко находятся торговые центры, супермаркеты, аптеки.
Застройщик - «ЛенРусСтрой».
Развитая инфраструктура
Рабочие места в микрорайоне
Большое расстояние между домами
Детские площадки
Удобный вход в дом с коляской
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВОЕ ГОРЕЛОВО»
Строится на территории «Новое Горелово» действительно все в комплексе: не только жилье (уже сданы три дома), но и социальная, торговая инфраструктура, создаются рабочие места. То есть через несколько лет тут будет полноценный микрорайон, в котором можно не только жить, но и отдыхать и работать.
Впрочем, уже сейчас «Новое Горелово» выглядит уютно и обжито. 16-этажные дома расположены не «окно в окно», а на расстоянии друг от друга. Даже у будущих корпусов дворы формируются уже сейчас: закладываются газоны, зоны отдыха, детские площадки. Кстати, у детей разного возраста будут разные территории: здесь предусмотрены игровые площадки и для малышей, и для тех, кто постарше.
Вход в парадные выполнен по принципу безбарьерной среды: мамы с колясками по дороге к лифту ни разу не столкнутся со ступеньками. На каждом этаже оборудованы комнаты для хранения колясок, велосипедов, лыж, санок и «ватрушек». Планировки в новых квартирах функциональные, рассчитанные на разный состав семей. Все квартиры сдаются с качественной отделкой.
Впрочем, уже сейчас «Новое Горелово» выглядит уютно и обжито. 16-этажные дома расположены не «окно в окно», а на расстоянии друг от друга. Даже у будущих корпусов дворы формируются уже сейчас: закладываются газоны, зоны отдыха, детские площадки. Кстати, у детей разного возраста будут разные территории: здесь предусмотрены игровые площадки и для малышей, и для тех, кто постарше.
Вход в парадные выполнен по принципу безбарьерной среды: мамы с колясками по дороге к лифту ни разу не столкнутся со ступеньками. На каждом этаже оборудованы комнаты для хранения колясок, велосипедов, лыж, санок и «ватрушек». Планировки в новых квартирах функциональные, рассчитанные на разный состав семей. Все квартиры сдаются с качественной отделкой.
Колясочные
Функциональные квартиры
Срок ввода в эксплуатацию:
II квартал 2021 года
Сайт:
Фотогалерея:
ЖК «Новое Горелово»
ЖК «Новое Горелово»
Текст: Любовь Холопова
Фото: Илья Крушевский, фотобанк «Лори», «Freepik», личные архивы участников проекта.
Дизайн и верстка: Мария Газеева.
