КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ И ЗАСТРОЙЩИКА:

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ И ЗАСТРОЙЩИКА

Основные правила проверки квартиры перед покупкой

Большинство покупателей недвижимости - люди, далекие от строительного рынка. Неудивительно, что название компании-застройщика им мало о чем говорит. Но если вы собираетесь покупать квартиру, то ситуацией на рынке новостроек Санкт-Петербурга поинтересоваться все-таки стоит. Хотя бы в общих чертах. Зачем? Чтобы получить общее впечатление, кто и где строит, что происходит с ипотекой, узнать о важных изменениях в законодательстве, правильно проверить квартиру в Санкт-Петербурге перед покупкой. Тогда вам будет легче определиться с выбором жилого комплекса и проще общаться с застройщиком.

В целом ситуация понятная и спокойная: никакого коллапса, связанного с переходом в 2019 году на новые правила строительства (работу по эскроу-счетам), не случилось. Процесс идет плавно: многие жилые комплексы продолжают строиться по старой схеме (закон это позволяет), есть проекты, которые возводятся по новым правилам.

Выбор новостроек в массовом сегменте остается стабильным, а вот цены немного подросли. Так, с начала года стоимость «квадрата» в комфорт- и экономклассе выросла на 7 процентов, бизнес-класс подорожал на 6 процентов. Радует, что ипотека не дорожает, а наоборот: в третьем квартале 2019 года Центробанк РФ понизил ключевую ставку на 0,5 процента.

ИТАК, КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ПЕТЕРБУРГА?

Это первое, что нужно сделать, чтобы проверить квартиру в Санкт-Петербурге перед покупкой. Изучите застройщиков, чьи жилые комплексы вам понравились. Для этого необязательно обладать особыми навыками разведчика - все важные данные можно найти в Сети. Первым делом зайдите на сайт компании и изучите учредительные документы, дату регистрации. Убедитесь, что реклама им не противоречит. Не забудьте проверить, есть ли у приглянувшегося вам жилого комплекса аккредитация банков и каких именно. Это дополнительное доказательство надежности компании, кроме того, эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Изучите разрешение на строительство и проектную декларацию на новостройку - эти документы должны быть на сайте компании, которая строит ваш будущий дом.

Кстати, проверить застройщика сейчас стало гораздо проще: есть единый сайт Наш.дом.рф, где выложены все документы по всем объектам. Также в Петербурге работает электронный сервис «Проверь разрешение», где можно узнать, законно строится объект или нет.

Найдите фотоотчеты со стройки или трансляцию с веб-камеры, понаблюдайте, как продвигается возведение дома. Можете лично съездить на стройку и оценить активность работ.

Впрочем, даже покупателям квартир в новостройках не всегда приходится ждать, когда желанная жилплощадь будет достроена и сдана в эксплуатацию. Если квартира нужна «здесь и сейчас», то стоит рассмотреть квартиры в новых, но уже сданных жилых комплексах Санкт-Петербурга.

1

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

- Если выбирать между готовым и строящимся жильем, то предпочтение стоит отдавать первому варианту. В этом случае у покупателя есть возможность увидеть свою квартиру «вживую», оценить качество строительства, виды из окон, удобство планировок. При покупке готовой квартиры полностью исключены риски переноса сроков сдачи дома или причисления новостройки к числу проблемных. Этот вариант удобен и тем, кто приобретает недвижимость в ипотеку: заселиться можно сразу после подписания договора, нет необходимости нести двойную финансовую нагрузку - за съем жилья и оплату кредита. Кроме того, с вступлением в силу новых правил на рынке недвижимости пропало единственное преимущество недвижимости «в стройке» - низкая цена. Сегодня разница в стоимости между строящимся и готовым жильем практически сведена к нулю.

Каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Еще нам нужно ходить в магазины, гулять с детьми, заниматься спортом. Поэтому, проверяя квартиру в Санкт-Петербурге перед покупкой, прикиньте, сколько времени вы будете находиться в пути и насколько удобно будет заниматься своими привычными делами, если вы станете новоселом конкретного ЖК. Например, если вы любите бегать по утрам - заранее подумайте, где именно вы будете делать это после новоселья?

Кроме того, выбор новой квартиры для многих становится поводом сменить не только адрес, но и образ жизни в целом. Например, осознать, что шум и суету центральных районов города хочется сменить на что-то более спокойное поближе к природе. Для того чтобы разобраться с такими концептуальными вопросами, стоит внимательно прислушаться к себе, оценить ближайшие планы и цели семьи и присмотреться к разным сегментам недвижимости, включая малоэтажку.

2

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

- В малоэтажные жилые комплексы люди переезжают за новым качеством жизни. И речь не только о чистом воздухе и свободной парковке. Семьи с детьми часто выбирают малоэтажку из-за атмосферы спокойствия.
Небольшое количество жителей, как правило, знакомых между собой - залог безопасности на территории малоэтажного комплекса. Все соседи знают друг друга если не по имени, то в лицо. В малоэтажных домах комфортно жить общительным, дружелюбным, открытым людям. Здесь гораздо сильнее, чем в многоэтажках, роль комьюнити - сообщества социально активных и ответственных жильцов.
Обычно в малоэтажных комплексах люди покупают квартиры для себя, а не для перепродажи или сдачи в аренду. Значит, в доме не появятся неизвестные временные жильцы.

Понятно, что в районе, где находится дом, должны быть садики, школы, поликлиники, торговые центры и парки. Но не отворачивайтесь от проекта, если он находится в новом районе. Смотрите в будущее, оценивайте перспективы развития территории. Возможно, совсем скоро рядом с приглянувшейся вам новостройкой откроют новую станцию метро или возведут современную школу с бассейном.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

- При выборе квартиры покупатель всегда в первую очередь ориентируется на свои возможности и выбирает жилой комплекс исходя из цены. Однако мы видим, что в последнее время клиенты все чаще выходят за границы бюджета, чтобы приобрести квартиру в качественном доме с высоким уровнем комфорта. В таких случаях к наиболее важным критериям выбора относятся локация и концепция проекта. От расположения зависит не только пресловутая транспортная доступность, временные затраты на дорогу, но и в принципе благополучная жизнь. Хорошо, когда рядом есть круглосуточный магазин или гипермаркет, еще лучше, когда можно дойти пешком до детского сада или фитнес-клуба. Но самый идеальный вариант, когда все необходимые объекты располагаются непосредственно на территории жилого комплекса. Например, в ЖК «Панорама парк» будут построены сразу три детских сада, общеобразовательная школа, а также предусмотрен детский клуб, на первых этажах домов откроются магазины и кафе. Также имеют значение планировка квартиры и наличие отделки. Квартиры с качественным ремонтом сегодня выбирают 65% покупателей жилья. Среди планировочных решений наиболее популярным является евроформат - с большой кухней-гостиной.

Ольга ТРОШЕВА,
руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»:

Выбрав дом, не забывайте о самой квартире. Планировка, вид из окна, количество квартир на этаже и сам этаж - все это очень важно. Сегодня в Санкт-Петербурге можно выбрать жилье на любой вкус: с просторными кухнями-гостиными, гардеробными, террасами. А может, вы мечтаете о собственном палисаднике под окнами? Возможно, вас это удивит, но такие предложения тоже встречаются.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

- В процессе выбора жилья покупатель должен понимать, в каких условиях он будет жить. Ведь современный человек не ограничен только собственной квартирой, ему важно и то, что будет его окружать в самом доме, во дворе. Это должна быть уютная самодостаточная среда, в которой не только удобно, но и приятно жить, в которую хочется возвращаться. А уют и удобство складываются из мелочей, на первый взгляд, неочевидных, таких как высококлассное благоустройство, безбарьерная среда для жильцов, дизайнерская отделка холлов и парадных, бесшумные лифты, функциональные планировки. Все эти опции мы закладываем при строительстве наших жилых комплексов в микрорайоне «Новое Горелово», но всегда стараемся предусмотреть чуть больше. Например, в наших домах проведен высокоскоростной Интернет, потому что мы уверены: сегодня это такая же потребность для человека, как вода и электричество. На территории комплекса появится променад-аллея с зонами развлечения, фуд-кортом и летним кинотеатром. Но уже сейчас здесь работают магазины, кафе, аптеки, построен детский сад, заканчивается строительство пожарного депо, а через год будет возведена школа. Мы стараемся сделать все, чтобы новоселы сразу же после переезда на новое место могли жить полноценной жизнью.

Максим ЖАБИН,
заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой»:

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

- Важно внимательно изучить условия оплаты, которые предлагает застройщик. Это может значительно сэкономить не только бюджет, но и ваши время и силы. К примеру, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, продав имеющуюся недвижимость, не нужно спешить выкладывать объявление. При продаже «вторички» есть много рисков: юридические нюансы, безопасность взаиморасчетов. А привлечение агента, как правило, обходится в 3-6 процентов от суммы сделки. При этом в ГК «КВС» для таких клиентов действует программа «Квартира в зачет», позволяющая выгодно обменять имеющееся жилье на новое. В рамках программы продажа старой квартиры клиента осуществляется бесплатно специалистами ГК «КВС». Более того, можно зафиксировать стоимость квартиры в новостройке еще до продажи имеющейся. Денежная экономия в этом случае может составить несколько сотен тысяч рублей.

Стоит обратить внимание и на программы лояльности. К примеру, петербургские застройщики часто готовы дать бонусы клиентам из других регионов, Сбербанк предлагает дисконт к ипотечной ставке при электронной регистрации, а в ГК «КВС» действует скидка 70 000 для тех, кто приобретает квартиру онлайн - через интернет-магазин.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НОВОЕ ГОРЕЛОВО»

«Новое Горелово» - это масштабный проект комплексного освоения территории на южной границе Петербурга и Ленинградской области. Рядом - развязка кольцевой автодороги, а с городом новый квартал соединяет Красносельское шоссе. Совсем близко находятся торговые центры, супермаркеты, аптеки.

Застройщик - «ЛенРусСтрой».

Развитая инфраструктура

Рабочие места в микрорайоне

Большое расстояние между домами

Детские площадки

Удобный вход в дом с коляской

Строится на территории «Новое Горелово» действительно все в комплексе: не только жилье (уже сданы три дома), но и социальная, торговая инфраструктура, создаются рабочие места. То есть через несколько лет тут будет полноценный микрорайон, в котором можно не только жить, но и отдыхать и работать.

Впрочем, уже сейчас «Новое Горелово» выглядит уютно и обжито. 16-этажные дома расположены не «окно в окно», а на расстоянии друг от друга. Даже у будущих корпусов дворы формируются уже сейчас: закладываются газоны, зоны отдыха, детские площадки. Кстати, у детей разного возраста будут разные территории: здесь предусмотрены игровые площадки и для малышей, и для тех, кто постарше.

Вход в парадные выполнен по принципу безбарьерной среды: мамы с колясками по дороге к лифту ни разу не столкнутся со ступеньками. На каждом этаже оборудованы комнаты для хранения колясок, велосипедов, лыж, санок и «ватрушек». Планировки в новых квартирах функциональные, рассчитанные на разный состав семей. Все квартиры сдаются с качественной отделкой.

Колясочные

Функциональные квартиры

Срок ввода в эксплуатацию:

II квартал 2021 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Новое Горелово»

«Наутилус» – это современный квартал в духе исторической застройки Петербурга – города на воде. Дома строятся на Матисовом канале, рядом с Южно-Приморским парком и Финским заливом. Еще одна особенность проекта – малоэтажный формат (высота домов – всего пять этажей) – редкая роскошь для мегаполиса. При этом добираться до нового комплекса будет легко и удобно: 18 минут займет дорога до станции метро «Автово», то же время потребуется для выезда на ЗСД или КАД, а это значит, что и любые районы Петербурга, и загородный отдых будут совсем близко.

Застройщик - Группа компаний «КВС».

Квартал у воды

Малоэтажные дома

Квартиры с террасами, мансарды

Виды на парк и Матисов канал

Закрытые дворы с концептуальным дизайном

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НАУТИЛУС»

В нескольких минутах ходьбы от жилого квартала уже работают 8 детских садов, 2 школы, школа танцев и музыкальная школа, поликлиника, большой ТРК «Жемчужная плаза», магазины, кафе и рестораны.

Квартиру здесь можно выбрать на любой вкус: видовую, из окон которой можно любоваться зеленью парков или водной гладью, с просторной террасой, мансардными окнами или большими кухнями-гостиными. Есть интересные планировки с окнами в ванной.

Изюминка проекта – оригинальные внутренние дворы, выполненные в стиле стимпанк, который отражает бум индустриализации XIX века, дух путешествий, изобретений и новых открытий.

У ЖК «Наутилус» есть и свой прогулочный бульвар (он проходит через весь квартал к Матисову каналу), и своя центральная площадь, а на ней – оригинальные уличные часы в форме механического сердца с шестеренками. Внутренняя территория комплекса закрыта для движения машин и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Спокойствие жителей будет обеспечивать своя служба охраны.

Колясочные и кладовые

Инфраструктура в шаговой доступности

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СТРИЖИ В НЕВСКОМ»

«Стрижи в Невском» - это проект высокого комфорт-класса, строящийся всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Напротив - живописный парк имени Бабушкина, за парком - Нева. Всего будет построено четыре жилых дома со ступенчатой архитектурой, напоминающей полет птиц: высота корпусов возрастает постепенно от 10 до 24 этажей. Навесные вентилируемые фасады будут оформлены керамогранитом в комбинации с облицовочным кирпичом.

Девелопер проекта - Setl Group, эксклюзивный брокер - «Петербургская Недвижимость», застройщик - ООО «Сэтл Сити».

Рядом с парком и Невой

Развитая инфраструктура

Семейные секции

Теплые полы

Дворы расположатся на стилобате и будут объединены между собой мостами, благодаря чему достигается «парящий эффект». Дворовая территория закрыта от машин, защищена от ветра и шума специальными экранами, в каждом дворе предусмотрены детские площадки, места для отдыха и занятий спортом. На первых этажах домов откроются продуктовый магазин, аптека, кафе, пекарня. Запланирован детский сад на 250 мест.

Благодаря уникальному расположению окна квартир выходят как на парк и Неву, так и на зеленый двор или Ивановский карьер, - можно выбрать любой вид. На последних этажах расположатся квартиры High Flat с потолками 3 метра. Что интересно: просторные квартиры объединены в семейные секции: всего четыре-пять на этаже. Также есть квартиры с пространством для зимнего сада, гардеробными и спальнями с отдельным санузлом. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Итальянские коллекции», включающей даже теплые полы в ванной комнате.

Срок ввода в эксплуатацию:

II квартал 2021 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Стрижи в Невском»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН SKY»

«Аквилон SKY» - современный жилой комплекс комфорт-класса, строящийся недалеко от станции метро «Пролетарская», в пяти минутах от Невы. Комплекс состоит из трёх жилых корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Фасады выполнят в природных тонах, будто они отражают петербургское небо – от нежно-голубого (как в ясную погоду) до жемчужно-серого.

Застройщик - строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест».

Проект «Аквилон SKY» включает в себя детский сад на 180 мест, крытый паркинг и коммерческие помещения для магазинов, кафе и бытовых сервисов. В комплексе также создадут общественные пространства - детский клуб «Аквилон Kids» и спортивный зал. Помещения полностью укомплектуют и передадут в собственность жителям.

В корпусах появятся колясочные, а также сити-боксы - индивидуальные кладовые. Территория комплекса будет закрыта от машин, по периметру установят круглосуточное видеонаблюдение, а внутри… внутри появится большой активити-парк с двумя живописными скверами и пешеходной аллеей! В «домашнем» парке разместятся детский канатный комплекс, пергола (специальная конструкция) с гамаком и качелями, креативная песочница, бизиборды для малышей, а также спортивные площадки, тренажеры work-out, теннисные столы. Предусмотрена и территория для выгула собак.

Планировки квартир разработаны по стандарту «Разумные метры»: с нишами под кухонные гарнитуры и гардеробные, с комнатами правильной формы, балконами и лоджиями.

Колясочные и кладовые

Большой парк во дворе

Детская инфраструктура

Паркинг

Удобные планировки

Умная система «In-Home»

Можно выбрать как классическую планировку, так и евроформат. В каждой квартире будет выполнена дополнительная шумоизоляция, горизонтальная разводка труб, установят окна увеличенного размера, а под ними - индивидуальные клапаны вентиляции. Кроме того, «Аквилон SKY» будет оборудован «умными» системами управления домом «In-Home» с экрана мобильного приложения для контроля за квартирой и потребляемыми ресурсами.

Инженерная начинка высокого класса

Срок ввода в эксплуатацию:

III квартал 2022 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Аквилон SKY»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»

ЖК «Лондон Парк» - это клубный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в обжитой части Выборгского района, на проспекте Просвещения, недалеко от одноименной станции метро. Новостройка удачно располагается относительно основных транспортных магистралей и КАД, что делает удобным как въезд в центр, так и выезд за город.

Застройщик - Л1 Строительная компания №1

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛОНДОН ПАРК»

Это комплекс с большой охраняемой внутридомовой территорией и собственной инфраструктурой: детским садом, школой, торгово-развлекательным центром, многоуровневым паркингом и большим физкультурно-оздоровительным комплексом с двумя бассейнами.
В первой и второй очередях ЖК «Лондон Парк» можно приобрести квартиры разных планировок: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 25 до 200 квадратных метров. А вот в третьей очереди студий не будет - это корпуса повышенной комфортности. Здесь располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 33 до 91 квадратного метра. На верхних этажах есть квартиры с террасами.

Первая очередь новостройки сдана и заселена. Корпуса 6 и 8 второй очереди находятся в активной стадии строительства, их ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал будущего года. Третью очередь, в состав которой входят три 25-этажных дома, планируется сдать в конце 2021 года.

Охраняемая территория

Престижные места для отдыха

Детская инфраструктура

Паркинг

Поликлиника рядом с домом

Свой сад и аллея

Транспортная доступность и инфраструктура

Срок ввода в эксплуатацию:

IV квартал 2020 года

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Лондон Парк»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»

«Неоклассика» - уютный, красивый и комфортный жилой комплекс с домами не выше четырех этажей. Построен в Пушкинском районе Петербурга, на Пулковских высотах, в 2,5 км от знаменитых Египетских ворот на въезде в город Пушкин. В километре от ЖК «Неоклассика» расположен международный выставочный конгресс-центр Expoforum, а всего в 200 метрах от комплекса скоро появится новая современная школа.

Застройщик - «Красная стрела».

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «НЕОКЛАССИКА»

Школьная территория будет по периметру окружена малоэтажной застройкой и станет ее центром, причем не только планировочным, но и общественным. Она объединит жителей, что соответствует классической европейской модели градостроительных решений.

«Неоклассика» состоит из трех четырехэтажных корпусов на 297 квартир. Это семейный жилой комплекс, две трети квартир в котором – двух- и трехкомнатные площадью 63-127 кв. м. Квартиру можно выбрать с классической или европланировкой, а из особенностей планировочных решений - высокие потолки (2,9 метра), большие окна в пол, кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов. К слову, несмотря на малоэтажность, в «Неоклассике» установлены лифты и есть подземный паркинг.

Малоэтажное строительство

Экологически чистый район

Школа рядом с домом

Подземный
паркинг

Памятники архитектуры

Удобные
планировки

Срок ввода в эксплуатацию:

Дома сданы

Сайт:

Фотогалерея:
ЖК «Неоклассика»