Надо ли платить налог за теплицу
Не надо путать теплицы и туалеты с капитальными хозяйственными постройками типа бани. Последние регистрировать надо. Налог за оформленные в собственность хозпостройки начислят, если их больше одной (на одну, площадью до 50 кв. м, полагается налоговый вычет – то есть за нее платить не надо). Но к теплицам это не относится, их ни регистрировать, ни платить за них что-то не требуется.
Важно!
С 1 марта 2019 года порядок строительства домов на садовых участках усложнился. Теперь надо подавать местным властям уведомления о начале и завершении строительства – и только при соблюдении этих условий дом можно будет оформить в собственность.
При этом хозпостройки регистрируются по прежней схеме: никаких уведомлений не требуется, для оформления в собственность по-прежнему потребуется техпаспорт на строение, заявление и документы на участок.
Сосед поставил заграждение, прихватив мою землю
Одна из самых распространенных причин конфликта с соседями по даче. Прежде всего надо понять, где у вас граница и устанавливалась ли она. То есть проводилось ли межевание, определялись ли точные координаты вашего участка. И устанавливалась ли граница участка соседа. А то, может, как раз старый забор стоял неправильно, а новый забор сосед поставил по уточненной границе.
Если ничего этого не делалось, вам надо вызвать кадастрового инженера и установить границы своего участка. Только после этого можно будет сказать, нарушил ли сосед ваши права.
Правда ли, что на спил каждого дерева нужно разрешение
Ходят слухи: мол, каждую березу на своем участке теперь убирать можно вроде как с разрешения. Нет! Такое разрешение получать не надо. Это следует, в частности, из информации Рослесхоза от 19.04.2018 «Разъяснение по вопросу возможности вырубки аварийного дерева на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности». Как там поясняется, законодательством РФ о зеленых насаждениях не может устанавливаться разрешительный порядок (это когда требуется получать разрешение) рубки насаждений на земельных участках, находящихся в частной собственности. Такой порядок может быть установлен только для зеленых насаждений на государственных или муниципальных земельных участках.
Еще есть постановление пленума Верховного суда РФ от 18.10.2012 № 21 (действующая редакция – от 30.11.2017) (1). Там также говорится, что рубка деревьев не считается незаконной: на землях сельскохозяйственного назначения, на приусадебных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального, жилищного, гаражного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества.
Так что с деревьями, которые растут на садовом участке, принадлежащем вам на праве собственности, можете делать что хотите. Но помните: это не относится к тем деревьям, которые растут за его пределами – пусть и в полуметре от вашего забора. Но эта земля – уже не ваша частная собственность, а стало быть, что-то там рубить чисто по собственному желанию вы уже не вправе.
Дом затеняет участок рядом. Его придется сносить?
Санитарными нормами и правилами установлены минимальные расстояния от границы садового участка до строений: 3 м до дома, 1 м до хозпостроек. Но чтобы могла идти речь о сносе или перестройке дома, соседу надо будет убедить суд, что из-за такого положения постройки нарушены его права. Это положение закреплено в Гражданском процессуальном кодексе (2), документе более высокого уровня, чем СНиПы. То есть сослаться просто на нарушение норм недостаточно.
При этом стоит иметь в виду, что действующее законодательство не устанавливает норм затененности земельного участка. Есть нормы затененности жилого помещения – квартиры, дома. Но не участка. Поэтому обычно люди в таких ситуациях не могут доказать, что их права нарушаются.
В каких случаях можно посчитать, что соседская постройка нарушает ваши права – и это реально доказать в суде? Характерный пример – если при сильном дожде вода с крыши соседа льется на вашу территорию. И у вас там почти болото. Но и в этом случае не факт, что речь будет идти именно о сносе постройки. Суд назначит экспертизу. Эксперты в заключении укажут, что необходимо сделать для того, чтобы устранить нарушения. Возможно, достаточно будет немного переделать дом и развернуть в другую сторону водосток.
Всем ли надо платить за дорогу и шлагбаум
Это волнует тех, кто на дачу не приезжает. Отвечаем: надо. Членские и целевые взносы являются обязательными для всех членов садового товарищества. Независимо от того, приезжаете вы на дачу или не приезжаете. В новом законе о садоводстве, который начал действовать с 1 января 2019, то же самое прописали и для тех, кто не является членом товарищества, но имеет участок в садоводстве. Они тоже обязаны платить сумму, равную членским и целевым взносам для членов товарищества. Есть и разъяснения Верховного суда: даже если человек не пользуется садовым участком, он обязан участвовать в содержании имущества общего пользования.
Тем, кто только еще собирается покупать земельный участок, это надо иметь в виду. Если вы покупаете участок в деревне, сейчас вы переплатите, но потом у вас не будет вот этих взносов.
Популярные вопросы и ответы
На типичные вопросы дачников нам ответила адвокат Светлана Жмурко.
Баня в 1 м от соседа. Он был не против. Могут ли новые хозяева участка ее снести?
Соседи поставили на своем участке туалет. Вид из окна соседнего уже не тот. Можно ли потребовать, чтобы они перенесли туалет?
По документам участок 10 соток, а на самом деле 15. Как узаконить именно 15 соток?
Источники
- Постановление пленума Верховного суда РФ от 18.10.2012 № 21
https://www.supcourt.ru/documents/own/8308/ - Гражданский процессуальный кодекс РФ
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102078828