В XXI веке жизнь человека стала заметно легче. Еду домой привозят курьеры, оплачивать покупки можно из дома, а теперь стало возможно даже дистанционно продать квартиру! Только вот не всегда такая сделка оказывается прозрачной – иногда продавцу приходится вводить запрет на действия с недвижимостью. Разбираемся, что делать собственнику, если возникла такая необходимость.
Пошаговая инструкция для собственников
Изначально для проведения удаленных сделок необходима электронная подпись – ее выдают на флеш-карте в сертифицированном учреждении после визита с паспортом и заявлением. Если у вас нет такой подписи, и вы не разрешали проведение удаленных сделок в Росреестре, то беспокоиться не о чем. А вот если вы однажды решили воспользоваться благами цивилизации и написали в МФЦ заявление для Росреестра, а теперь передумали, то следуйте советам юриста:
— В первую очередь, нужно пойти в МФЦ и внести запрет на действия с недвижимостью, — советует Андрей Кацайлиди, практикующий юрист, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Для этого нужно написать заявление.
Что надо указать в заявлении
В заявлении указывают:
- Данные заявителя (его ФИО и адрес);
- Информацию об имуществе;
- Указания относительно воздействия на это имущество (в частности, запрет на действия без личного участия);
- Подпись;
- Дату
Требования к документам, которые нужны для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, регулируются статьей 21 № 218-ФЗ.
Будьте внимательны: по закону, заявление должно быть аккуратно оформлено, на нем не может быть зачеркнутых слов, описок и других исправлений, а также на нем должна быть подпись заявителя. В противном случае, его могут не принять.
Нужно ли платить за подачу заявления
Нет, сама подача бесплатна. Однако, за внесение изменений в записи ЕГРН предусмотренная государственная пошлина: 350 рублей для физических лиц, 1000 рублей – для юридических лиц.
Что будет после подачи заявления
В течение пяти рабочих дней Единый госреестр внесет дополнение о запрете, и никто не сможет удаленно распоряжаться вашим имуществом. Однако, если квартира в залоге у банка, по ней выдвинуты требования судебных приставов, либо возникла другая ситуация, предусмотренная Федеральным законом, то запрет на это распространяться не будет.
— Это работает только в том случае, если вы по каким-то причинам решили вернуться к привычному способу оформления документов, — подчеркивает адвокат. — А бывает и так, что человек узнает – его подписью воспользовались мошенники. В таком случае он хочет отозвать свое согласие на удаленные сделки, но уже слишком поздно.
Что делать, если сделку все-таки провели
Если вы узнали, что кто-то воспользовался вашей электронной подписью, то нужно обязательно подать заявление в правоохранительные органы – как-никак с вашей подписью совершены мошеннические действия. Полиция и госорганы имеют право приостановить сделку, например, по продаже. Сами вы, увы, уже никак не сможете это сделать – процесс запущен.
Можно ли как-то аннулировать запрет
Есть три ситуации, в которых запрет будет погашен:
- На основании решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
- При подаче заявления собственника либо его законного представителя о том, что он хочет отозвать свое предыдущее заявление;
- На основании судебного акта, который уже вступил в законную силу
Если же, к примеру, человек, который вносил запрет, скончался, аннулирования не происходит. Новый собственник жилья должен лично отозвать запрет.
Какие сделки могут быть заблокированы
— По сути, можно заблокировать любую сделку с недвижимостью, особенно, если вы пострадали от мошеннических действий, — отмечает Кацайлиди. — Тогда вы пишите заявление в полицию, и сделку приостанавливают. Потом она может быть оспорена через суд.
Популярные вопросы и ответы
Зачем нужен запрет на сделки?
Они не смогут провести за вашей спиной никакие сделки. В частности:
• Продать, подарить или обменять недвижимость
• Оформить договор аренды, внести его в качестве залога и т.д.
• Лишить вас прав на недвижимость.
Что считается недвижимостью?
Если у меня есть только доля в квартире, могу ли я внести запрет на все жилье?
Впрочем, юристы рекомендуют не доводить до этого и быть крайне предусмотрительными, если все-таки решили связаться с новыми технологиями.
— Лично я советую вообще не пользоваться электронной подписью, поскольку вы сами будете как на пороховой бочке, — вздыхает юрист. – Эта услуга имеет место быть, но не стоит просто следовать моде и оформлять ее без крайней необходимости. Можно воспользоваться ей, если вам, например, необходимо надолго уехать за границу, и вы не сможете лично присутствовать при проведении сделок. Но будьте внимательны при ее хранении!
