В России ежедневно к базе данных Росреестра обращаются сотни тысяч человек. Один из популярных запросов — выписка из ЕГРН на земельный участок.
Мы предлагаем подробную инструкцию, как получить такую выписку, и заодно рассказываем обо всех нюансах, в том числе о порядке предоставления услуги, цене и сроках.
Зачем нужна выписка ЕГРН на земельный участок
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственная база данных. В ней хранятся сведения об объектах недвижимости на территории России. А выписка из ЕГРН на конкретный дом, квартиру или участок земли — это официальный документ.
— В выписке содержится информация об объекте недвижимости: о его правообладателе, обременениях, а также кадастровый номер участка. Выписку из реестра может получить любое физическое или юридическое лицо. Причем вне зависимости от того, является ли это лицо собственником объекта недвижимости. Однако собственникам предоставляют больше данных, — объясняет эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.
Выписка из ЕГРН обычно требуется для:
- регистрации права собственности на дом и земельный участок (приватизация, сделка купли/продажи);
- постановки здания на учет;
- составления поэтажного плана;
- подключения водопровода, канализации, электричества;
- разрешения судебных споров;
- некоторых видов страхования.
С 1 марта 2023 года информация о собственниках земельного участка третьим лицам недоступна. Исключения: нотариусы, кадастровые инженеры, супруг(а) собственника, залогодержатели, соседи по земельным участкам. Поправки в закон внесли из-за угрозы персональным данным (1).
До этого кто угодно мог поинтересоваться, чья земля. И Росреестр раскрывал эти данные. Чаще всего услугой пользовались потенциальные покупатели, которые хотели проверить продавца — действительно ли он владеет земельным участком на праве собственности.
Теперь такая «негласная» проверка недоступна. Но если вы выступаете в роли покупателя и хотели бы удостовериться в «чистоте» планируемой сделки, нужно попросить собственника открыть доступ к сведениям о правообладателе третьим лицам. Сделать это можно, обратившись лично в Росреестр или отправив электронное обращение через сайт ведомства. Услуга для собственников бесплатная. Также покупатель и продавец могут вместе прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН о правообладателе.
Как заказать и где получить выписку из ЕГРН на земельный участок
Перед тем, как заказать информацию из реестра, нужно определиться с видом выписки: бумажный вариант или электронный. От принятого решения будет зависеть алгоритм. Подробнее читайте в нашей инструкции.
Госуслуги
В 2024 году на сайте Госуслуг нельзя получить выписку из ЕГРН. Здесь содержится только информация об услуге, заказать документ на земельный участок онлайн тут невозможно — он все равно направит на сайт Росреестра.
Росреестр
При очном визите в офис получить выписку от Росреестра нельзя. Есть четыре других способа.
- Почтовым отправлением. Ответ придет письмом. Запрос делаете в территориальный орган или офис Росреестра, где расположен объект недвижимости. Прилагаете копию паспорта, которую заверил нотариус.
- Выездное обслуживание. По сути это заказ выписки из ЕГРН на дом. Услугу предоставляет Росреестр. Чтобы заказать, позвоните на горячую линию 8 (800) 100-34-34 или обратитесь в офис. Услуга платная: кроме госпошлины придется оплатить выезд специалистов: 500-1000 рублей для физлиц и 1500-2500 рублей для юрлиц.
- На сайте Росреестра. Срок оказания услуги — до трех дней, но обычно все происходит за пару часов. Указываете адрес или кадастровый номер, заполняете прочие данные — ФИО, номер паспорта, контакты. После нужно оплатить пошлину.
- Портал Федеральной кадастровой палаты — это проект Росреестра. Нужно иметь аккаунт на сайте Госуслуг. Самый быстрый в 2024 году способ заказать выписку — присылают в течении 30 секунд, но иногда надо подождать пару минут. Все напоминает онлайн-шопинг с виртуальной корзиной и оплатой по карте.
МФЦ
— Гражданину нужно прийти в ближайший офис МФЦ, чтобы оформить заявку. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Понадобится паспорт заявителя или его представителя, доверенность, если это необходимо, само заявление (его можно заполнить на месте) и квитанция об оплате пошлины. Срок изготовления и получения выписки из ЕГРН с момента подачи заявления — от 3 до 13 рабочих дней, — объясняет Михаил Игнатьев.
В интернете
В сети существуют сотни сайтов-посредников, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Не рекомендуем доверять этой информации. Росреестр неоднократно выступал с заявлениями, что данные, которые продают в интернете — нелегальны.
Посредники используют три распространенные схемы.
- Накручивают свою комиссию и предоставляют официальные выписки от Росреестра.
- Пользуются базами данных, находящихся в общем доступе — информация в них может быть неактуальна.
- Имеют своего человека в одном из офисов Росреестра, который по их запросу предоставляет выписки.
Нотариус
Выписку можно заказать у любого нотариуса за деньги. Можно заказать онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты — это чуть дешевле. Но заявителю нужна квалифицированная электронная подпись.
Обратите внимание, что если вы — не собственник земельного участка, а, например, потенциальный покупатель, и хотели бы проверить правообладателя, то нотариус выдаст вам эти данные только с согласия собственников.
Сколько стоит выписка из ЕГРН на земельный участок
Вот какие тарифы утверждены Росреестром на 2024 год. Указываем цены для физических лиц. Для юридических стоимость выше.
| Вид услуги | Цена за документ в бумажном виде | Цена за документ в электронном виде |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | 460 руб. | 290 руб. |
| Выписка из ЕГРН о переходе прав на земельный участок | 460 руб. | 290 руб. |
| Копия договора купли/продажи | 340 руб. | 170 руб. |
| Копия межевого плана, технического плана | 1740 руб. | 580 руб. |
| Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | 1100 руб. | 470 руб. |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | 680 руб. | 450 руб. |
| Выписка обо всех объектах недвижимости лица (в зависимости от количества субъектов РФ, в которых расположены участки) | 750-2080 руб. | 470-870 руб. |
| Справка о лицах, получивших сведения о ваших земельных участках | 460 руб. | 290 руб. |
Популярные вопросы и ответы
Еще больше полезной информации в этом блоке.
Кто может получить выписку ЕГРН на земельный участок?
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, его основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости (но только если собственник дал разрешение запрашивать эту информацию третьим лицам);
• кадастровый план территории;
• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.
Только владелец (правообладатель) или его законный представитель может дополнительно узнать:
• список всех земельных участков и другой недвижимости в его собственности;
• историю перехода прав на участок или объект;
• информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• содержание правоустанавливающих документов (на основании какой бумаги зарегистрировано право собственности на земельный участок);
• копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
Можно ли получить выписку ЕГРН на земельный участок бесплатно?
Несколько лет назад предлагалось сделать услугу бесплатной для всех и вместо 11 существующих услуг по выписке из ЕГРН оставить две, объединив большинство в категории. Но пока это только проект.
Какой срок действия выписки из ЕГРН на земельный участок?
В некоторых случаях могут попросить выписку из ЕГРН, выданную не позднее 10 дней назад, или одного месяца. Это на усмотрение организации, которая выставила требование.
Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?
Заказать такую справку имеет право только собственник недвижимости или его законный представитель. Справку можно получить в электронном виде на сайте Росреестра. Документ содержит информацию о том, кто и когда получал сведения об объекте. О физическом лице будут известны его ФИО, о юридическом лице — полное наименование и ИНН.
Справка платная: за бумажный вид — 460 рублей для физических лиц и 1270 рублей — для юридических. Документ в электронном виде для физлиц стоит 290 рублей, для юридических лиц — 820.
Можно ли просматривать сведения из ЕГРН онлайн?
Однако на сайте Росреестра доступен сервис ФГИС ЕГРН. Это та самая база данных, откуда и присылают сведения. Доступ к ней платный. Есть тарифы на 100, 1000, 10 000, 100 000 и 500 000 запросов. Цены для физлиц — от 370 до 246 240 рублей. Для юридических лиц в два раза выше.
ФГИС ЕГРН и дает возможность просматривать сведения онлайн, а заодно и заказывать выписки. Но для регистрации нужна электронная подпись. В общем не самый бюджетный и удобный инструмент. Если выписка на земельный участок нужна всего один раз, проще воспользоваться алгоритмом нашей инструкции.
Источники
- Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»
