Чтобы гражданам было удобнее решать вопросы, связанные с квартирами, в России некогда создали Единый государственный реестр недвижимости. Это достоверный источник информации о различных объектах: домах, квартирах, земельных участках. Воспользоваться реестром может любой: заказать выписку из ЕГРН и получить на руки всю нужную информацию о конкретной недвижимости.
Однако возникает множество вопросов. Надо ли платить за бумагу, сколько ждать, где быстрее заказать документ и кто вообще может его получить? Разбираем все нюансы заказа выписки из ЕГРН на квартиру в 2024 году вместе с экспертом.
Зачем нужна выписка ЕГРН на квартиру
Все сделки с недвижимостью, в том числе и с квартирой, обязательно проходят регистрацию. Данные о них попадают в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
— Прежде чем решиться на покупку на вторичном рынке, следует заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Это своего рода «родословная» объекта, в которой отражены все случаи купли/продажи, данные об аресте имущества, нахождении его в залоге, количестве и статусе собственников, а также любом другом обременении, — говорит юрист Оксана Комарова.
Но все не так уж просто. С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН третьи лица больше не могут видеть данные о собственниках квартиры (1). Что это значит: предположим, вы покупаете недвижимость, и хотели бы самостоятельно проверить, на кого записан объект. Раньше можно было заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец вас не обманывает. Кажется, удобный и легальный способ. Однако в нем усмотрели угрозу персональным данным. И действительно, можно посмотреть на это с обратной точки зрения: что если я не хочу, чтобы посторонние интересовались моей недвижимостью? Так что логика во введении поправок есть.
Но как быть потенциальным покупателям? Сведения о ФИО и дате рождения правообладателя в ЕГРН можно узнать — но только если собственник недвижимости разрешил третьим лицам получать ответы на такие запросы. Для этого он должен подать личное обращение в Росреестр или отправить его через сайт ведомства. При подаче такого заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение 3 дней.
То есть если вы в роли покупателя хотите проверить достоверность слов продавца недвижимости, нужно будет попросить его открыть доступ третьих лиц к сведениям из ЕГРН. Другой вариант: можно попросить продавца квартиры самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и предоставить ее вам. Так делали и раньше, но в таком случае никто не застрахован от подделки выписки. Вдруг продавец решит «нафотошопить» документ? Поэтому с 1 марта 2023 года Росреестр стал добавлять QR-коды на выписки из ЕГРН. При сканировании их смартфоном можно убедиться, что документ настоящий.
Выписка из ЕГРН на квартиру может быть нужна и в других ситуациях. Например, когда вы выступаете не в роли покупателя, а в роли продавца квартиры. Если сделка проходит через нотариуса, а свидетельства о праве собственности у вас нет (их не выдают с 2016 года), его альтернативой станет выписка из ЕГРН.
Пригодится документ при продаже квартиры, в числе владельцев которой были несовершеннолетние собственники. Этот момент решается через органы опеки — там и попросят выписку из ЕГРН на квартиру.
Также она нужна в следующих случаях:
- если вы участвуете в приватизации;
- хотите встать в очередь на льготное жилье;
- решаете в суде квартирный спор или недвижимость стала наследством и его нужно разделить;
- выписку могут запросить при оформлении страховки на квартиру или если закладываете недвижимость в банк в качестве залога.
Как заказать и где получить выписку из ЕГРН на квартиру
Публикуем инструкцию о том, где и как можно получить выписку.
Госуслуги
Единый портал Госуслуг в 2024 году не предоставляет такой возможности. Получить выписку на квартиру через него невозможно. На сайте опубликована только справочная информация об услуге, которая переадресует пользователя в Росреестр.
Росреестр
Лично прийти в региональное отделение Росреестра и заказать выписку нельзя. Можно написать обычное письмо с запросом выписки из ЕГРН, но придется приложить копию паспорта, заверенную нотариусом. В этом случае и ответ придет по почте.
Также Росреестр предоставляет выездное обслуживание. Это платная услуга, по сути заказ курьера на дом, который привезет выписку.
Через Росреестр можно заказать выписку из ЕГРН на квартиру в электронном виде. Потребуется усиленная электронная подпись. Срок исполнения — 3 рабочих дня. Но обычно делают быстрее, можно даже получить результат за пару часов.
Подробнее обо всех способах заказа документа можно узнать на горячей линии ведомства 8 (800) 100-34-34.
Самый быстрый на сегодня способ заказать выписку из ЕГРН — это сайт Федеральной кадастровой палаты. Интерфейс напоминает обычный онлайн-магазин, поэтому все интуитивно понятно. Но нужно иметь аккаунт на Госуслугах.
Там действуют те же тарифы и условия заказа документа, что и у Росреестра. Но ожидание составляет около 30 секунд. В редких случаях затягивается на несколько минут. По итогу документ получаете в электронном виде. Он заверен электронной подписью, поэтому с юридической точки зрения равнозначен бумажному.
МФЦ
Заказать такую выписку можно через офис «Мои документы». Приходите без записи в ближайший МФЦ с паспортом и СНИЛС. Заполните заявление на получение сведений из ЕГРН. Документ выдается как в бумажной, так и в электронной форме. Ждать от 3 до 13 дней, но часто укладываются в 5 дней.
В интернете
Если в поисковике браузера вбить «заказать выписку из ЕГРН на квартиру», то наткнетесь на сотню сайтов, которые предлагают такую услугу. Часто они маскируются под порталы госведомств, выбирая схожие цвета или названия. Цены на выписку ЕГРН у них могут быть выше или ниже официальных. Все это вводит в заблуждение.
Росреестр уже несколько лет борется с такими сайтами. Потому что с точки закона, доступ к ЕГРН должен быть только через одно ведомство. Перепродавцы выписок используют базы, которые опубликованы в общем доступе, но актуальность такой информации не гарантирована. Либо же имеют своего человека в одном из отделений Росреестра, который получает для бизнесменов эту информацию.
Через нотариуса
У специалиста такого профиля также можно запросить выписку. Услуга «на бумаге» стоит 450 рублей, а в электронном виде (через сайт Федеральной нотариальной палаты) — 300 рублей. В последнем случае заявителю нужна квалифицированная электронная подпись. Если вы как покупатель квартиры хотите заказать у нотариуса выписку из ЕГРН, то потребуется согласие собственника.
Сколько стоит выписка ЕГРН на квартиру
Указываем цены для физических лиц. Для юридических лиц тарифы выше.
| Вид выписки из ЕГРН | В бумажном виде | В электронном |
|---|---|---|
| Копия договора купли/продажи | 340 руб. | 170 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 870 руб. | 350 руб. |
| Выписка из ЕГРН о признании владельца недвижимости недееспособным | 1100 руб. | 470 руб. |
| Выписка из ЕГРН о договорах долевого участия | 1740 руб. | 820 руб. |
| Выписка из ЕГРН (только основные характеристики и права) | 460 руб. | 290 руб. |
| Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости | 460 руб. | 290 руб. |
| Выписка из ЕГРН об имеющихся у человека правах на недвижимость (в зависимости от охвата субъектов РФ) | 750-2080 руб. | 470-870 руб. |
| Справка о тех, кто запрашивал сведения о квартире | 460 руб. | 290 руб. |
Популярные вопросы и ответы
Отвечаем на часто встречающиеся вопросы по теме.
Кто может получить выписку ЕГРН на квартиру?
Можно ли получить выписку ЕГРН на квартиру бесплатно?
Бесплатно получать выписку из ЕГРН могут судьи, полицейские, аудиторы Счетной палаты, арбитражные управляющие, сотрудники МФЦ в рабочих целях, нотариусы, омбудсмены. Полный перечень есть в статье 63 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года).
Несколько лет назад на высоком уровне заговорили о том, чтобы сделать выписки из ЕГРН на квартиру и прочие объекты бесплатными для граждан. Кроме того, вместо существующих 11 видов, оставить только две и включить в них всевозможные данные. Однако пока это только проект, потому что госпошлина за выписки — это несколько миллиардов рублей для бюджета ежегодно.
Какой срок действия выписки из ЕГРН на квартиру?
Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?
Можно ли просматривать сведения из ЕГРН онлайн?
Чтобы просматривать выписки онлайн, нужно подключиться к системе ФГИС ЕГРН. Без электронной подписи этого сделать невозможно. Также придется оплатить госпошлину. Например, 100 просмотров реестра для физлиц стоят 370 рублей, а 1000 просмотров — 1820 рублей. Для юридических лиц тарифы в два раза выше.
Источники
- Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»
