Документы для продажи квартиры в 2024 году

Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году и что у вас могут попросить дополнительно
Документы для продажи квартиры в 2024 году
Документы для продажи квартиры. Фото: Алексей Булатов

Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты.

Перечень официальных документов для собственников

  • Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.
  • Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
  • Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.
  • Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.
  • Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

Важно!

Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт.

Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели

Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы!

— Любой покупатель имеет право попросить вас предоставить справку о том, что вы не состоите на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, — отмечает Кацайлиди. — Дело в том, что бывает так: продавец продает квартиру, а потом появляются его дети и заявляют, мол, папа невменяемый, не понимал что делал, отменяйте! Если же покупатель заранее запасся справкой о том, что продавец вменяемый, у хитрецов ничего не получится.

Также покупатель должен убедиться в том, что у продавца нет долго за коммунальные услуги.

— Я рекомендую еще и сверить счетчики — порой собственник предоставляет некорректные показания, а покупателю потом приходит безумный счет, — делится адвокат.

Также, если ваша квартира была куплена в ипотеку, но вы ее уже погасили, вам нужно получить справку о том, что обременения сняты. Если были проблемы с судом, нужно получить другую справку — о том, что сняты обеспечительные меры. Если же вы столкнулись со службой судебных приставов, и уже решили все вопросы, надо получить документ о том, что арест с квартиры уже сняли.