Как оформить дарение квартиры родственнику
Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это не обязательно.
Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в двух случаях. Во-первых, если речь идет о дарении доли.
— Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА».
Во-вторых, обратиться к специалисту придется и в ситуации, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек (в таких случаях потребуется соблюдение и ряда других условий, например, согласие органов опеки и попечительства).
— В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно, — отмечает Иван Волков.
Важный момент: кого считать близким родственником? Нередко люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в статье 14 Семейного Кодекса. По закону близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, а также родные братья и сестры (даже если у них только один общий родитель) (1).
Пошаговая инструкция
- Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр — прим. Ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в очереди несколько часов.
- Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия или же выписка из ЕГРН. Если квартира нажита совместно с супругом, вам потребуется его нотариально удостоверенное согласие на дарение квартиры. Такого согласия не нужно в том случае, если даритель сам получил квартиру в дар или по наследству.
- Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. Заплатить госпошлину можно в кассе любого отделения банка, через терминал или банкомат. Реквизиты для уплаты госпошлины в каждом субъекте России свои. Образец квитанции можно найти на официальном сайте Росреестра: на главной странице выбираете ваш регион и заходите во вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов».
При подаче документов на регистрацию через портал Госуслуг в электронном виде сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи. - Придите в выбранный МФЦ, заполните заявление и передайте документы сотруднику. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на это уходит около 7 дней.
Кстати!
Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru или же отправить по почте в Управление Росреестра по вашему региону (2).
Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.
Нотариальный тариф зависит также от статуса лиц, между которыми заключается договор, — близкие родственники платят меньше (3). Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000 рублей. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.
Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?
— Есть два варианта, — делится опытом юрист Иван Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — так он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить договор дарения квартиры близкому родственнику на дому. А на регистрацию документы можно отправить почтой или в электронном виде.
Налоги при дарении квартиры родственнику
Получить квартиру в подарок приятно, но есть и «ложка дегтя»: иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.
— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Иван Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.
Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.
Сколько времени полагается на уплату налогов
Человек, который получил в подарок квартиру, должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и указать, какой доход получил. Сумму налога вы узнаете при составлении декларации. До 15 июля необходимо уплатить сам налог.
Если вы не успеете до 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ, придется заплатить штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30% от общей суммы.
А если декларация подана вовремя, но не уплачен налог до 15 июля, то начиная с 16 июля придется заплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (4).
Кто освобождается от уплаты
Хорошая новость в том, что близкие родственники не должны ничего платить. То есть, если процедура дарения проходит между родителями и детьми, бабушками и внуками, братьями и сестрами, то от налога одаряемый освобождается. Налоговую декларацию 3-НДФЛ тоже, кстати, подавать в таком случае не требуется.
Но на практике налоговый орган может направить человеку, получившему недвижимость в дар, требование о необходимости отчитаться о доходах. Ведь информация о получении подарка поступила в налоговую инспекцию от регистрирующего органа. В таком случае следует просто направить налоговикам ответное письмо с разъяснением, что квартира получена в дар от близкого родственника, в связи с чем обязанности подать декларацию и уплатить налог не возникло. Только не забудьте приложить документы, подтверждающие близкое родство дарителя и одариваемого (например, копию свидетельства о рождении).
— Я не рекомендую пожилым людям заключать договоры дарения единственного жилья даже на самых близких родственников, — говорит юрист Иван Волков. — Бывает так: например, внучка создает свою семью, бабушка дарит ей квартиру, а потом внезапно становится лишней в жизни молодоженов. Идти ей некуда, своего жилья больше нет… Все заканчивается грустно. Даже если пожилой человек уверен в одаряемом, надежнее заключить договор ренты, по которому квартира переходит к внукам или другим родственникам при условии пожизненного содержания. В таком документе можно прописать все: вплоть до количества визитов в неделю.
Образец договора дарения квартиры
Законодательством не установлена строгая форма договора дарения квартиры. В дарственной (так в быту называют этот договор) первым делом прописывают:
- ФИО и паспортные данные сторон,
- предмет договора,
- права и обязанности обеих сторон,
- порядок передачи жилплощади,
- регламент разрешения споров, которые могут возникнуть.
Также там указывают заключительные положения (обычно это касается внесения изменений в договор). В конце даритель и одаряемый подписывают документ и могут продолжать процедуру дарения либо сами, либо с сопровождением юриста.
Можно ли брать договор в открытом доступе
— В интернете множество стандартных договоров дарения, и теоретически можно подготовить документ самому, — отмечает наш эксперт. — Но я не советую заниматься самодеятельностью, потому что квартира — все-таки основной актив для 90% населения РФ. Вы можете пропустить незначительный, на ваш взгляд, нюанс, который потом окажется роковым. Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году — дело, которое лучше доверить профессионалам.
Особенности оформления договора с юристом
Заключить договор с юристом не сложно — обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас. Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные пункты в договоре: между кем он заключается, относительно какого предмета, за какую сумму будет работать юрист.
— Юрист может поделиться и лайфхаками, которые не приходят в голову обывателю, например, подсказать, что дарителю надо взять справку из психиатрического и наркологического диспансера о том, что он в трезвом уме и здравой памяти, — подсказывает Иван Волков. — Недавно в практике была ситуация, что бабушка продала семье дом, а через год принесла справку и заявила, мол, я больная, не понимала что творю. И дом забрали! Формально она должна им деньги, но денег у нее нет… Во избежание подобных историй лучше подстраховаться заранее.
Обычно стоимость составления договора составляет от 2000 до 10000 рублей, отдельно оплачивается сопровождение сделки.
— Помните, что даритель вправе в будущем расторгнуть договор через суд в случае, если жизненные обстоятельства изменились настолько, что если бы он знал заранее, то не принимал бы решение дарить жилье, — напоминает Иван Волков. — Например, человек был богат, подарил квартиру, заболел и ему понадобились деньги. Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
Источники
- Статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации (в ред. от 04.08.2022). URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/8671
- Как оформить недвижимость в дар. Официальный сайт Росреестра. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-oformit-nedvizhimost-v-dar/
- Тариф на удостоверение договора дарения недвижимости. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты URL: https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti/statya/tarif-na-udostoverenie-dogovora-dareniia-nedvizhim/
- Статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. от 21.11.2022) URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/12755
