Ремонт крыши частного дома своими руками

Правильный ремонт крыши позволяет сохранить значительную часть кровельных материалов, стропильную систему и восстановить рабочее состояние кровли с минимальными затратами. Хорошо отремонтированная крыша частного дома безупречно прослужит еще очень долго. Чтобы вы смогли подготовиться к ремонту крыши, мы подготовили обзор ремонтно-восстановительных работ с наиболее распространенными кровельными материалами.

В каких случаях частному дому необходим ремонт кровли

Кровельные материалы изготавливаются с расчетом на долгую и беспроблемную службу. Но под воздействием внешних атмосферных воздействий, особенно в случаях стихийных бедствий кровля частного дома может терять свои свойства, частично и даже полностью прийти в негодность. 

В таблице приведены случаи, когда частному дому необходим ремонт кровли.

Виды ремонта крыши частного дома

В зависимости от характера и масштаба повреждений ремонт крыши частного дома подразделяется на несколько видов. Каждый вид ремонта кровли имеет важные особенности, которые необходимо знать и учитывать. 

Мелкий ремонт

Мелкий ремонт кровли — это устранение незначительных дефектов без существенного вмешательства в конструкцию кровельного покрытия. Например, при визуальном осмотре крыши дома выявлены отдельные мелкие трещины в шифере. В таком случае микротрещины на месте заделываются специальным раствором без демонтажа шиферных листов. 

Иногда для мелкого ремонта может потребоваться снять отдельные кровельные элементы. Например, обнаружено, что на некоторых участках кровли с композитной черепицы начинает осыпаться кварцевый песчаный слой. Это не критично, но лучше заблаговременно заменить кровельные элементы, начавшие терять свои защитные свойства, на новые.

Аварийный ремонт

Аварийный ремонт кровли — это срочное устранение повреждений кровельного покрытия минимальными доступными средствами для немедленного прекращения протечек и восстановления крыши дома. Часто аварийный ремонт необходим для оперативной ликвидации последствий стихийных бедствий (например, градобоя) или внешних воздействий, например, удара упавшим деревом и т.п.

Обычно меры, принятые в ходе аварийного ремонта, носят временный характер: поврежденные или деформированные элементы кровли заклеиваются специальной лентой или обрабатываются гидроизолирующими составами, выправляются для плотного прилегания, а сорванные кровельные элементы водружаются на место и заново крепятся. При этом важно сразу же определить объем и характер повреждений, чтобы как можно раньше провести уже полноценный плановый текущий ремонт кровли.

Текущий (плановый) ремонт

Текущий ремонт кровли — это восстановление кровельного покрытия в случаях, когда площадь деформированных, поврежденных или пришедших в негодность элементов не превышает 40% общей площади крыши.

Такой ремонт является частичным: он осуществляется без полного демонтажа кровли и заключается в локальном устранении протечек, ремонте или замене отдельных элементов кровли. Например, при текущем ремонте поврежденные гонты гибкой черепицы могут быть заменены на новые, а деформированные листы металлической черепицы выправлены на месте без замены.

Предпочтительна замена проблемных элементов, так как локальный ремонт решает проблему только временно. К примеру, деформированный лист металлочерепицы можно плотно подогнать к поверхности кровли, но со временем из-за перепадов температур он неизбежно будет отходить от соседних листов, что приведет к протечке. 

Поэтому при текущем ремонте обычно производится замена поврежденных кровельных и крепежных (гвозди, резиновые шайбы-уплотнители и т.п.), если таковые имеются.

На заметку

Какую кровлю выбрать для частного дома

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт кровли — это полная замена кровельного покрытия, а иногда и восстановление, частичная или полная замена стропильной системы. Такой ремонт необходим, когда площадь поврежденных и требующих замены кровельных элементов превышает 40% общей площади крыши.

Принципиальное отличие капитального ремонта от текущего заключается в том, что при капремонте обязательно демонтируется вся кровля полностью, включая неповрежденные элементы. При восстановлении кровельного покрытия использовать старые неповрежденные элементы можно, но перед этим их необходимо снять. Но в любом нужно подходить к такой «экономии» взвешенно.

Фактически капитальный ремонт — это обустройство новой кровли с возможностью частичного использования старых неповрежденных и сохранивших потребительские свойства кровельных элементов. Практика показывает, что обычно удается сохранить до 50% старой кровли, а вот крепежные элементы и расходные материалы все потребуются новые. Порядок работ при капитальном ремонте такой же, как при обустройстве новой кровли. 

Общая пошаговая инструкция по ремонту крыши дома своими руками

Ремонт крыши дома своими руками имеет общий для всех кровельных материалов алгоритм. 

Правила техники безопасности при ремонте кровли 

Приведенные в статье сведения носят ознакомительный характер и не являются руководством к действию. Ремонт кровли — это технически сложное, ответственное и требующее строгого соблюдения всех правил техники безопасности дело. Его лучше доверить профессиональным кровельщикам, имеющим соответствующую подготовку и опыт.

Кровельные работы производятся на высоте с использованием потенциально травмоопасных материалов и инструментов. Это требует повышенной ответственности и особого внимания к безопасности работ.

• Территорию вокруг здания, на крыше которого проводятся ремонтные работы, необходимо огородить. Упавшие с крыши предметы могут нанести травмы, поэтому нахождение людей вблизи ремонтируемого дома необходимо исключить.
• Ремонт кровли нельзя производить в ветреную или дождливую погоду.
• К работе допускаются только лица старше 18 лет, без медицинских противопоказаний работе на высоте (нарушения вестибулярного аппарата, нервной и опорно-двигательной систем) и прошедшие инструктаж по технике безопасности.
• Складирование материалов и все подготовительные работы (например, нарезка листов, приготовление битумных и клеевых смесей) производятся только на земле. На крышу заготовки поднимаются по мере необходимости.
• Для безопасного и удобного передвижения по крыше необходимо использовать ходовые мостики и специальные ограждения, предотвращающие падение.
• При ремонте крыши обязательно используется страховка. Страховочные тросы следует надежно крепить к прочным конструктивным элементам крыши, например, стропилам или опорным колоннам. Фиксировать страховку за печные и вентиляционные трубы запрещено.
• Ремонтные работы выполняются в спецодежде, обуви с нескользящей подошвой, перчатках и с применением по мере необходимости специальных защитных средств — касок, очков, респираторов.

Техника безопасности при ремонте крыши подробно регламентируется соответствующими строительными нормами и правилами — «СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 Кровли»¹.

Соблюдение этих нормативов обеспечит высокое качество и безопасность ремонта крыши частного дома.

Выявление неисправности

Неисправности кровли выявляются при визуальном осмотре крыши снаружи и обследовании подкровельного пространства, а также с помощью специальных приборов. Например, профессиональные кровельщики для обследования кровли используют специальные инфракрасные камеры, с помощью которых можно быстро и точно определить все проблемные зоны.

Осмотр кровли следует производить как минимум раз в год, лучше весной. Провести плановый ремонт и устранить выявленные проблемы проще и удобнее летом.

При профилактическом осмотре выявляются места нарушения целостности кровельного покрытия, деформации и внешние повреждения кровельных элементов.

Особое внимание следует уделять местам примыкания кровли к инженерным коммуникациям, например, к дымоходным и вентиляционным трубам, а также коньку крыши. Не следует забывать, что свесы, карнизные доски, ендова и водосточная система относятся к кровле дома и тоже подлежат внимательному обследованию.

Оценка масштаба ремонта

Анализ полученных при осмотре кровли и обследовании подкровельного пространства данных позволит оценить масштаб и характер предстоящего ремонта. Если повреждения незначительны, то можно обойтись мелким, по сути профилактическим ремонтом. А вот если имеются протечки и деформации, то потребуется серьезный текущий ремонт кровли с заменой отдельных кровельных элементов и устранением проблем стропильной системы. Когда повреждено более 40% от общей площади крыши, уже не обойтись без капитального ремонта с полным демонтажом кровли.

Проверка стропильной системы

Отдельно обследуется подкровельное (чердачное) пространство. Наличие просветов, протечек (при сильном дожде) или их следов на стропилах, на полу чердака однозначно свидетельствуют о нарушении целостности кровли. Расположение проблемных мест тщательно фиксируется. Дополнительно обследуется стропильная система с целью выявления мест замоканий, образования гнили и плесени, механических повреждений.

Подбор материалов

Подбор материалов для ремонта кровли осуществляется исходя из типа, технических и декоративных характеристик и конкретной марки кровельных изделий. Зачастую ремонт кровли предполагает сохранение значительной части старого покрытия. Поэтому для замены поврежденных кровельных элементов следует подбирать полностью идентичные материалы.

При использовании для ремонта неоригинальных материалов или сходных изделий, но других марок кровля будет составлена из элементов с разными эксплуатационными характеристиками. Под внешними атмосферными воздействиями — дожди, ветер, ультрафиолет, температурные перепады разные материалы и вести себя будут по-разному, а это может привести в негодность всю кровлю.

Подбор инструмента

Кровельные работы производятся только полностью исправным и качественным, нередко специальным профессиональным инструментом. Необходимо учитывать тип кровли и характер повреждений, выявленных при ревизии и диагностике кровельного покрытия. Это определяет и перечень необходимых ремонтных работ, и подбор инструментов, необходимых для их проведения. В любом случае понадобится базовый комплект ручных (молоток, гвоздодер, пассатижи и др.) и электроинструментов (перфоратор, углошлифовальная машина, шуруповерт и др), стремянки и приставные лестницы, страховочный пояс и фал, а в зависимости от типа кровли и специальные инструменты, например, строительный фен.

Демонтаж части кровли

Вне зависимости от типа покрытия демонтаж кровли всегда производится в порядке обратном монтажу, то есть сверху вниз. При частичном демонтаже важно заранее наметить участки кровли, требующие замены, чтобы не пропустить их при ремонтных работах. Нарушение порядка работ приведет к необходимости снять гораздо больше кровельных элементов, чем нужно. 

Как правило, требующие замены штучные кровельные элементы при ремонте требуют снятия и соседних элементов, а листовые можно заменить без снятия примыкающих листов.

Снятые кровельные элементы ни в коем случае нельзя оставлять на крыше, даже временно. По ходу демонтажных работ каждый снятый кровельный элемент следует сразу же перемещать на землю — аккуратно сбрасывать или опускать на веревках.

Восстановление стропил

Обнаруженные при ревизии подкровельного пространства повреждения стропил устраняются путем замены подверженных гниению и пораженных плесенью участков на новые. Для этого ремонтируемые стропила временно укрепляются с помощью домкрата, поврежденные участки выпиливаются и заменяются на новые в виде накладок из бруса. В отдельных случаях вместо удаленных частей стропил устанавливаются металлические протезы из прутка.

Восстановительные работы желательно завершить полной обработкой стропил и обрешетки антисептическим составом в профилактических целях.

Восстановление утеплителя и гидроизоляции

В качестве утеплителя кровли в частных домах, как правило, используется минеральная вата. Намокшая из-за протечек или выпотевания влаги минвата необратимо теряет свои теплоизоляционные свойства и подлежит замене. 

Работы по восстановлению утеплителя требуют доступа к стропильной системе как снаружи, так и изнутри — со стороны подкровельного пространства. Поэтому такой ремонт требует демонтажа кровельного покрытия на участке работ.

Снаружи демонтируется гидроизоляционная мембрана, а изнутри снимается пароизоляционная пленка. Это позволяет извлечь поврежденные листы минеральной ваты.

Важно помнить, что при обнаружении повышенной влажности стропил им нужно дать время просохнуть. Игнорировать сушку стропил или ускорять ее, например, с помощью строительного фена, нельзя.

Завершается ремонт установкой новых листов минваты и изоляционных пленок. Если целостность мембран паро- и гидроизоляции даже минимально нарушена, они не подлежат ремонту, только замене на новые.

Монтаж кровельного материала

Частичный монтаж кровли производится в том же порядке, что и обустройство новой кровли — снизу вверх. При проведении ремонтных работ необходимо соблюдать и все технологические требования монтажа кровельного материала. Например, обязателен вентиляционный зазор между слоем гидроизоляции и кровельным материалом. Вентзазор служит для проветривания подкровельного пространства и предупреждает образование конденсата.

Полезно знать

Возможно ли построить дом своими руками

Особенности ремонта различных кровельных покрытий

Ремонт каждого вида кровельных покрытий имеет свою специфику, которую нужно знать и учитывать при диагностике и восстановлении поврежденной кровли.

Гибкая черепица

Гибкая черепица — это современный кровельный материал из стекловолокна, модифицированного битума и каменной крошки. Правильно смонтированная кровля из гибкой черепицы практически не подвержена атмосферным воздействиям и служит десятки лет, не требуя ремонта. Если листы гибкой черепицы надежно закреплены гвоздями с широкими шляпками к прочному основанию (ОСП, ДСП или влагостойкая фанера) и тщательно проклеены между собой, то такая крыша прослужит весь срок эксплуатации без ремонта и техобслуживания.

Например, отечественный производитель ТЕХНОНИКОЛЬ учитывает все особенности нашего непростого климата и дает официальную гарантию на свою черепицу SHINGLAS от 10 до 100 лет. Стеклохолст и базальтовое покрытие делают любую гибкую черепицу SHINGLAS эластичной и прочной, а двух- и трехслойные варианты еще и достаточно толстые, чтобы выдержать ударные нагрузки с минимальными повреждениями.

Но даже такой исключительно надежной кровле требуется ремонт — стихийные бедствия (ураган, градобой, упавшие на крышу деревья и т.п.), ошибки при монтаже могут повредить кровельное покрытие.

В таком случае необходимый ремонт можно произвести быстро и просто, полный демонтаж кровли не потребуется, все проблемы можно решить простой заменой отдельных кровельных элементов. Для этого поврежденный участок гибкой черепицы аккуратно вырезается, снимается и на его место крепится новый лист SHINGLAS. При этом важно не повредить гидроизолирующую подложку под черепицей. 

Благодаря продуманной системе крепления гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ для ремонта не нужно ни снимать большой участок кровли — достаточно лишь открепить поврежденный лист и тот, который сверху над ним. Черепица SHINGLAS крепится на гвозди — это очень упрощает ремонт кровли и делает его безопасным.

Поскольку черепица SHINGLAS отличается тем, что придает дизайну крыши эффектный голографический объем, при ремонте важно подобрать похожие по цвету и текстуре гонты на замену вышедшим из строя. Благодаря тому, что гибкая черепица легко режется, сделать это просто. Только обрезать нужно с тыльной стороны; лицевая сторона SHINGLAS, покрытая базальтовой крошкой, очень прочная.

Выбор редакции

SHINGLAS

Гибкая черепица

Популярный кровельный материал со сроком гарантии от производителя от 10 до 100 лет, выдерживает повышенные нагрузки и легко ремонтируется

Узнать ценуСмотреть каталог

Реклама. ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы». erid: LjN8KEoNK.

Металлочерепица

Металлочерепица является штучным, а не листовым кровельным материалом. Это позволяет существенно сэкономить на ремонте кровли этот типа. Замене подлежат только отдельные небольшие элементы, и суммарная площадь новой кровли будет невелика относительно общей площади крыши.

Важной частью ремонта кровли из металлической черепицы является полная проверка всего крепежа и устранение выявленных проблем. Металлочерепица меняет свои размеры при перепадах температур, и со временем это практически неизбежно приводит к ослаблению крепежа. Плохо закрепленная металлочерепица создает шум при ветре, а в образовавшиеся зазоры может попадать влага. Поэтому при ремонте подтягиваются все крепежи. 

Профлист

Ремонт кровли из металлопрофиля может включать в себя как устранение проблем на месте, так и демонтаж и замену значительно поврежденных листов. При обнаружении на оцинкованной кровле очагов коррозии следует тщательно зачистить поврежденные поверхности, прогрунтовать и покрыть специальным защитным составом. Крышу из оцинковки, на которой начала появляться коррозия, после зачистки и грунтовки желательно полностью покрасить атмосферной краской, стойкой к влаге и ультрафиолету.

Если же механическим повреждениям подвергся профлист, покрытый полимерным составом, то ремонт всегда будет носить временный характер — восстановить нанесенное в промышленных условиях покрытие невозможно. Можно обработать поврежденные участки специальными герметиками и красками, но это будет заметно, долго такой лист не прослужит и лучше заменить его на новый.

Фальцевая кровля

При обнаружении протечек стоячие фальцы необходимо пройти по всей длине профессиональной кромкозагибочной машинкой или отремонтировать вручную с помощью молотка и бруска.

Лежачие фальцы следует заклеить стеклотканью и покрыть битумно-полимерной мастикой. Для улучшения внешнего вида отремонтированную кровлю с лежачими фальцами можно покрасить.

Керамическая черепица

Разрушение керамической черепицы ведет к нарушению герметичности кровли, проникновению влаги, теплопотерям и постепенному разрушению стропильной системы крыши. Поэтому практически единственным способом ремонта кровли из керамической черепицы является замена поврежденных кровельных элементов на новые.

При замене дефектных элементов соседние (верхние и боковые) части кровли приподнимаются на деревянные клинья. Поврежденная черепица удаляется с помощью мастерка, а старый крепежный раствор тщательно счищается. При демонтаже важно не повредить гидроизляционный слой под черепицей. Повреждение гидроизоляции приведет к тому, что для замены пленки придется снимать черепицу со всей крыши.

Новые кровельные элементы крепятся на свежий раствор, которым следует надежно герметизировать и все стыки с соседней черепицей.

Шифер

Шифер — материал хрупкий, плохо справляющийся с ударными механическими нагрузками, например, градом. Также нередко случается поверхностное расслаивание и растрескивание асбестоцементного шифера под влиянием атмосферных воздействий. Поэтому ремонт шиферной кровли приходится производить часто: мелкий профилактический 1-2 раза в год обязательно, а восстановительные работы по мере необходимости, после каждого случая повреждения кровли.

Обязательным этапом ремонта кровли из шифера является ревизия крепежа и замена ослабленных креплений. Листы асбестоцементного шифера обычно крепятся на гвозди. Выход гвоздей из обрешетки приводит к характерному стуку кровли при ветре и может стать причиной протечек. Важно знать, что частично вышедшие гвозди при ремонте не забивают до конца, а наоборот полностью вынимают и заменяют на новые с широкой шляпкой и обязательно со свежей герметизирующей прокладкой.

Мелкие трещины заделываются герметиком и проклеиваются самоклеющейся фольгой с последующей покраской в общий цвет кровли. Нередко для ремонта шифера применяется и раствор из асбеста из цемента. Но следует знать, что асбест является канцерогенным материалом и работа с ним может нанести вред здоровью.

В большинстве случаев при механическом повреждении шифера требуется замена пришедших в негодность листов.

Ондулин

Ремонт ондулина (кровельных листов из картонно-целлюлозных волокон или полимерного холста, пропитанных специальным битумом) производится только при температуре окружающей среды от -5°C до +30°C. Нарушение этого правила сведет на нет все усилия — отремонтированные в неправильных температурных условиях листы ондулина быстро придут в негодность.

Отверстия и трещины в ондулине закрываются или специальной клейкой лентой (при небольших повреждениях), или заплатками из такого же ондулина — той же марки и идентичного цвета. Особое внимание следует уделять точному соответствию материалов и технологии ремонта, рекомендуемых производителем кровли. Такие инструкции обычно содержатся на официальных сайтах заводов и торгово-сервисных компаний.

Особенность ремонта ондулина заключается в том, что требующие замены листы не обязательно снимать. Легкий новый лист ондулина можно положить и закрепить прямо поверх поврежденного. Это существенно упрощает и ускоряет ремонтные работы.

Основные ошибки при ремонте кровли дома

Ошибки при ремонте крыши частного дома недопустимы. Даже кажущиеся на первый взгляд «незначительные недочеты» могут свести на нет все усилия.

Неправильная диагностика состояния кровли

Неправильно проведенная ревизия кровельного покрытия, тепло-, гидро-, ветроизоляции и стропильной системы приводит к ошибкам в проекте ремонта. В результате ошибочного планирования ремонт кровли осуществляется либо в неполном объеме, либо с большими трудностями, связанными с незапланированными расходами материалов и дополнительными трудозатратами.

Неправильный подбор материалов

Распространенной ошибкой при ремонте кровли является попытка сэкономить на кровельных, крепежных и доборных элементах. Использование для ремонта не соответствующих изначально имеющейся кровле дешевых неоригинальных кровельных и расходных материалов приводит к нарушению конструкции кровли. Кровля, составленная из материалов, имеющих разные эксплуатационные характеристики, под воздействием внешних факторов быстро придет в негодность.

Несоблюдение техники безопасности

Незнание норм и правил техники безопасности, спешка, самонадеянность и халатность при ремонте кровли недопустимы, поскольку могут иметь самые плачевные последствия. 

При этом практика показывает, что строгое соблюдение техники безопасности позволяет полностью исключить травматизм при выполнении кровельных работ.

Цены на ремонт крыши частного дома

В таблице приведены примерные цены на работы по ремонту кровли (без учета материалов). Стоимость ремонта крыши частного дома в каждом конкретном случае зависит от состояния и марки кровельного материала, характера и объема работ и специфики объекта.

Стоимость ремонта крыши частного дома в каждом конкретном случае зависит от состояния и марки кровельного материала, характера и объема работ и специфики объекта.

При расчете бюджета на ремонт крыши важно учесть и затраты на новые кровельные и расходные материалы и необходимые подготовительные мероприятия — доставку материалов и вывоз отходов, разгрузочно-погрузочные работы, монтаж/демонтаж лесов.

Отзыв эксперта о ремонте крыши дома

Андрей Когут, технический специалист ТЕХНОНИКОЛЬ СБЕ КМС:

«Ремонт крыши – очень ответственное мероприятие, от него будет напрямую зависеть комфорт проживания в доме. В первую очередь нужно понять, в какой момент нужно делать ремонт. Тут могут быть очевидные признаки – например, появления протечек. Либо признаки могут быть косвенные – заметили, что зимой приходится больше топить дом, на мансардном этаже чувствуется повышенная влажность и т.д. 

Если крыша имеет устройство холодного чердака, то достаточно залезть на чердак и осмотреть состояние крыши изнутри. Тут сразу будет видно, есть ли повышенная влажность, появилась ли гниль на деревянных конструкциях, видны ли на просвет сквозные отверстия. Если самостоятельно трудно определить, то можно вызвать специалиста от строительной компании, который сможет с профессиональной точки зрения определить необходимость и объем ремонта.

Когда необходимость ремонта точно стала ясна, нужно определить, какой материал для кровли хочет владелец дома. От этого будет зависеть, какая нужна конструкция крыши, какое основание и дополнительные материалы необходимы для монтажа. 

Выбирать кровлю нужно исходя из того, какой срок службы кровли вы хотите, какие эксплуатационные характеристики вам интересны (например, будет шуметь при дожде или нет), какая конфигурация кровли нужна и так далее. Не стоит делать «как у соседа», либо только так, как посоветует строитель, так как их мнения и предпочтения могут отличаться от ваших потребностей.

После выбора материалов можно приступать к самой стройке. Но тут нужно помнить, что при вскрытии крыши могут стать явными различные проблемы, которые нужно будет также устранять, поэтому финальная смета может вырасти. Лучше всего сделать сначала вскрытие небольшого участка, чтобы определить, что еще нужно поменять, закрыть временно вскрытую часть, закупить все недостающие материалы и только потом приступать к ремонту. Особенно такие сложности могут возникнуть с утепленными (мансардными) крышами, так как внутри «пирога» скрываются изоляционные слои, которые нельзя увидеть снаружи. 

Но самым сложным и дорогостоящим может оказаться ремонт, где потребуется менять стропильную систему. Если крыша работала при неправильных условиях, стропила могли начать подгнивать, а, соответственно, будет снижаться их несущая способность. В этом случае придется разбирать всю крышу до основания. Однако при таких работах нужно обязательно закрывать чем-то временно дом сверху, чтобы защитить от осадков.

Нужно помнить, что лучше ремонтировать крышу в максимально полном объеме. Если починить только покрытие, а внутренние слои оставить старые (при условии, что они находятся в неудовлетворительном состоянии), то через пару-тройку лет можно потратить гораздо больше средств, чем можно было бы изначально».

Популярные вопросы и ответы

На вопросы отвечает Андрей Когут, технический специалист ТЕХНОНИКОЛЬ СБЕ КМС.

Источники

1. https://minstroyrf.gov.ru/docs/14846/