11 лучших компаний по строительству домов в Туле в 2024 году

Все больше городских жителей отдают предпочтение строительству частного дома. И это не просто модная тенденция и желание сэкономить. Собственный участок и дом имеют массу преимуществ:

• Во-первых, это организация пространства для жизни. Даже типовой проект вы можете изменить под свои потребности и обеспечить комфортные условия для членов семьи. Все необходимые постройки — беседка, баня, гараж, бассейн — размещаются на участке;
• Во-вторых, в собственном дворе можно развести цветник, высадить декоративные или плодовые деревья, выращивать сезонные овощи;
• В третьих, это безопасность и здоровье детей. Вам не нужно беспокоиться, что с ребенком что-то случится во дворе многоэтажки, он спокойно может находиться на свежем воздухе, на обустроенной для него площадке. Конечно, не стоит забывать и об отсутствии соседей, вечно делающих ремонт, и что у вашего автомобиля всегда будет место для парковки.

В материале собраны лучшие компании по строительству частных домов в Туле и Тульской области по мнению редакции проекта «Выбор экспертов». Статья носит рекомендательный характер и не является руководством к покупке и иным действиям.

Выбор редакции

Рейтинг составлен на основе мнения редакции КП. Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту expert@kp.ru.

«ЗАГОРОДОМ»

Компания «ЗАГОРОДОМ» более пяти лет занимается строительством домов в Туле и Тульской области. У нее есть собственный архитектурный и конструкторский отделы, а также более десяти постоянных строительных бригад. Вы можете обратиться за разработкой индивидуального проекта, выбрать из базы типовых коллекций «Просто», «Просто плюс», «Сканди», «Шале», а также приобрести уже готовый дом или квадрохаус в комплексе «Английский квартал» и других районах города Тулы.

Сотрудники компании берут на себя все бюрократические заботы, связанные с оформлением дома: от подбора земельного участка до ввода в эксплуатацию и регистрации постройки. «ЗАГОРОДОМ» также использует современные технологии и решения для постройки комфортных и энергоэффективных домов. 

Работы на каждом объекте ведутся под строгим контролем архитектора, все этапы стройки зафиксированы в чек-листе и проходят приемку прораба, и бригадира. Менеджер контролирует сроки сдачи работ и своевременную поставку материалов на объект. Заказчик может следить за ходом строительства в чате проекта, получая фото- и видеоотчеты.

По умолчанию клиент получает «под ключ» готовый дом (теплый контур) с установленными качественными окнами, входной дверью с терморазрывом, крыльцом, продуманными планировками и интерьерными решениями.

Каждый проект можно реализовать в следующих форматах:

• Черновая отделка
• Отделка «вайтбокс» (предчистовая)
• Под ключ
• Под ключ от ворот

Дополнительно компания предлагает полную проработку дизайна интерьера и ландшафта.

Для тех, кому нужен индивидуальный дом с авторской архитектурой, создано подразделение «ЗАГОРОДОМ Премиум», в котором работают опытные архитекторы с большим опытом проектирования загородных вилл и резиденций.

Компания сотрудничает с ведущими банками и оказывает содействие в получении ипотечного кредита, а также работает с материнским капиталом и льготным кредитованием.

Основные услуги и условия

• Проектирование домов
• Строительство частных домов по индивидуальным и типовым проектам
• Продажа готового жилья
• Подводка инженерных систем
• Дизайн интерьера
• Ландшафтный дизайн
• Благоустройство территории
• Ввод постройки в эксплуатацию
• Помощь в оформлении ипотеки, использование материнского капитала

На какие проекты стоит обратить внимание

«Просто плюс 85». Уютный одноэтажный дом из газоблоков, облицованный кирпичом. Общая площадь — 85 м². Кровля из металлочерепицы, утепленная входная дверь и окна ПВХ. Планировка включает все помещения, необходимые для проживания небольшой семьи. В доме две спальни, просторная кухня-гостиная, большая ванная комната и терраса для отдыха. 

«Просто 90». Одноэтажный лаконичный дом из газоблоков, облицованный кирпичом с кровлей из металлочерепицы. Общая площадь постройки — 90 м². Входная дверь утепленная, окна из ПВХ. В доме три жилые комнаты, санузел и бытовые помещения. Для совместного отдыха всей семьи есть большая кухня-гостиная с выходом на террасу.

«Сканди 140». Двухэтажный дом в сдержанном скандинавском стиле общей площадью 140 м². Стены возведены из газоблоков, фасад облицован декоративной штукатуркой с вставками из доски, а кровля — из металлочерепицы. Дом оснащен пластиковыми окнами и утепленной входной дверью. В доме для комфортного проживания предусмотрены четыре спальни, три санузла, гардеробные зоны и бытовые помещения. Центром притяжения для живущих в доме и их гостей станет совмещенная с кухней гостиная-столовая с выходом на террасу.

Плюсы и минусы

Рейтинг топ-10 лучших компаний по строительству и проектированию частных домов в Туле и Тульской области

«ЛИТ»

Компания «ЛИТ» строит дома в один, два и три этажа в Туле и Тульской области. Здания возводят из бруса, бревна, блоков, кирпича, ЛСТК, лафета, газобетона, SIP-панелей. Также строят бани, беседки и гаражи. Фирма предлагает полный спектр услуг: от проектирования до внутренней отделки и благоустройства территории. Здесь же можно заказать забор, автоматические ворота и бассейн. Некоторые работы выполняют партнеры. 

Удобно, что компания самостоятельно проектирует и производит монтаж и подключение всех инженерных систем: водоснабжения, канализации, отопления, электричества и вентиляции. На свои услуги компания «ЛИТ» предоставляет пятилетнюю гарантию. Материалы закупаются напрямую у заводов и проверенных поставщиков и предлагаются заказчику по выгодным ценам. 

Вы можете заказать индивидуальный проект или выбрать типовой. На сайте есть калькулятор предварительного расчета строительства дома, оказания отдельных услуг и ипотеки. Компания принимает оплату в любом виде: наличными, на расчетный счет, на карту. Предоставляется рассрочка, кредит, возможно использование материнского капитала.

Основные услуги и условия

• Строительство домов, бань, беседок, гаражей
• Кровельные работы
• Возведение и кладка стен, облицовка зданий
• Проектирование и монтаж инженерных систем
• Дизайн интерьера, ремонт и отделка помещений
• Благоустройство территории, ландшафтный дизайн
• Строительство заборов, изготовление автоматических ворот
• Земляные работы
• Строительство ангаров, бассейнов, саун и хамамов
• Оплата любым удобным способом
• Рассрочка платежа, ипотека, использование материнского капитала

На какие проекты стоит обратить внимание

«Лагрула». Двухэтажный дом из кирпича с террасой общей площадью 116,33 м². На первом этаже располагаются кухня, просторная гостиная, кабинет, бытовые и хозяйственные помещения. На втором этаже — три спальни и ванная комната. Проект можно заказать из различных материалов и в разной комплектации.

«Лея». Дом из профилированного бруса размером 5×6 м и площадью 29,13 м². Отличный вариант для дачного домика. Внутри имеется гостиная, совмещенная с кухней, и спальня. Снаружи — небольшая терраса. Дом также можно заказать в разной комплектации: от коробки до сдачи «под ключ».

«Бодея». Двухэтажный дом из керамических блоков с облицовкой из кирпича. В здании имеется пять спален, кухня-столовая и два санузла, большая угловая терраса и балкон. Размер дома – 14×15 м, общая площадь – 233 м². Доступна разная комплектация и различные материалы для постройки.

Плюсы и минусы

«Архитектурно-строительная компания (АСК)»

«Архитектурно-строительная компания» работает на рынке Тулы и Тульской области с 2011 года. Предлагает как отдельные услуги по проектированию, монтажу инженерных систем, так и строительство домов в базовой комплектации и «под ключ» в том числе интерьерный и ландшафтный дизайны.

Компания возводит одно- и двухэтажные дома из кирпича, блоков, бруса, бревна, SIP-панелей, а также комбинированные здания площадью от 50 до 300 м² в различных архитектурных стилях. Работы ведутся по договору с четко прописанными сроками и ценами, которые не меняются в течение всего периода. 

В строительстве компания использует передовые технологии и собственные наработки. Работы ведутся под контролем службы технадзора. На построенные объекты предоставляется гарантия пять лет. 

Для желающих ознакомиться с технологиями и оценить качество материалов организованы экскурсии на строящиеся объекты. Оплата делится на пять частей и производится после окончания и проверки очередного этапа работы. Компания оказывает содействие в получении ипотеки от трех банков. 

Основные услуги и условия

• Проектирование
• Строительство домов для постоянного и сезонного проживания
• Строительство бань
• Строительство фундамента
• Земляные работы
• Монтаж канализации, отопления, водоснабжения, электрики, установка септиков
• Дополнительные услуги интерьерного и ландшафтного дизайна
• Поэтапная оплата, ипотечное кредитование

На какие проекты стоит обратить внимание

«Чайка». Кирпичный одноэтажный дом в европейском стиле с мансардой и террасой. Габариты – 12×14 м, площадь – 189 м². В доме имеется шесть комнат, количество которых можно изменить на этапе проектирования. Подсобное помещение можно использовать как гараж или мастерскую. Предлагается в базовой комплектации (фундамент, стены, кровля, ввод инженерных коммуникаций) и стандартной, предполагающей утепление, отделку фасада, стен и потолков, установку окон, дверей, межэтажной лестницы и монтаж коммуникаций. 

«Виллэдж». Дом из SIP-панелей в стиле «фахверк» пригоден для строительства в любом климате. Габариты здания – 10×9 м, площадь – 103 м². Дом имеет пять комнат. Благодаря панорамным окнам в помещение проникает больше света. Сауна позволит экономить тепловую энергию и избавит от необходимости строить на участке баню.

«Приоритет». Двухэтажный дом в финском стиле из профилированного бруса площадью 118 м². Габариты строения 7×13 м не займут много места на участке. В доме шесть комнат, веранда и баня. Снаружи небольшая терраса. Печка гарантирует тепло и уютную атмосферу.

Плюсы и минусы

«Велес»

Компания «Велес» осуществляет полный комплекс услуг по строительству малоэтажных зданий на рынке Тулы и Тульской области более девяти лет. Работы начинают с проектирования, затем проводят подготовительный этап по планировке грунта и прокладке коммуникаций. После окончания строительства выполняют внешнюю и внутреннюю черновую отделку стен. 

Компания специализируется на возведении одно- и двухэтажных домов из кирпича, арболита, газобетона, керамических, керамзитобетонных и пеноблоков. Реализация проектов предлагается в трех вариантах комплектации: «Стандарт», «Комфорт» и «Лайтбокс». Сроки, условия и стоимость фиксируются в договоре. Специалист технадзора регулярно посещает объекты с целью контроля всех процессов. На работы предоставляется гарантия три года. 

Для тех, кто желает ознакомиться с процессом строительства, организованы экскурсии на объекты, находящиеся в работе. Компания оказывает содействие в получении ипотечного кредита. На сайте можно сделать предварительный расчет строительства и выплат по ипотеке.

Основные услуги и условия

• Проектирование
• Подготовительные работы перед возведением фундамента
• Строительство фундамента
• Возведение стен, перекрытий
• Монтаж кровли
• Отделка фасада и стен внутри дома
• Поэтапная оплата и ипотечное кредитование

На какие проекты стоит обратить внимание

В-71-293. Дом из пеноблоков с мансардой размером 6×6 м и площадью 51,8 м². Бюджетный вариант, который можно построить на небольшом дачном участке. На первом этаже находится комната и гостиная, совмещенная с кухней, в мансарде — вторая комната. Возможен выбор другого материала для строительства.

ВНП-719-55. Двухэтажный дом из керамзитобетонных блоков. Размер – 11×8 м, площадь – 99 м². На первом этаже расположены просторный холл и кухня, на втором — три спальни. Проект дома предусматривает гараж на одну машину. Это экономит место на участке и деньги на возведение отдельного сооружения.

В-71-36. Просторный дом из кирпича с мансардой площадью 171 м² и размером 15×10 м. В доме есть четыре спальни, просторный холл и терраса. Панорамные окна наполнят помещения светом. Возможен выбор другого материала для строительства и любого варианта комплектации.

Плюсы и минусы

«ИнкорСтрой»

СК «ИнкорСтрой» специализируется на проектировании и возведении жилых и нежилых зданий из кирпича, газобетона и керамических блоков. Вы можете заказать постройку по своему проекту, воспользоваться услугами проектировщика компании или выбрать одно из типовых решений. Сотрудники помогут с расчетом и подбором необходимых материалов.

«ИнкорСтрой» производит все необходимые подготовительные работы перед закладкой фундамента, устанавливает окна, двери, монтирует кровлю, подключает отопление, канализацию и водоснабжение. Также компания проводит облицовку фасадов и внутреннюю отделку стен, пола, потолков. 

Возможность заказать чистовую отделку избавит владельцев нового дома от необходимости делать ремонт или искать специалистов дополнительно. Сотрудники компании помогают в оформлении ипотеки в ведущих банках. 

Основные услуги и условия

• Проектирование
• Строительство плитного, свайного, ленточного фундамента
• Земляные работы
• Кровельные работы
• Возведение стен из кирпича, газобетона, керамических блоков
• Облицовка фасадов
• Монтаж инженерных систем
• Черновая отделка помещения
• Чистовая отделка: поклейка обоев, настил напольных покрытий, установка светильников)

На какие проекты стоит обратить внимание

В-155. Дом из газобетона, облицованный кирпичом, площадью 132,68 м². В качестве кровельного материала предлагаются профлист, металлочерепица или мягкая черепица. На первом этаже дома имеется просторная кухня-гостиная и спальня, еще четыре комнаты расположены в мансардном этаже. На террасе можно организовать зону отдыха. Пристроенный гараж на одну машину позволит сэкономить средства на установку отдельного здания и место на участке.

В-122. Одноэтажный дом из газобетона с внешней облицовкой из штукатурки площадью 123,65 м². Кровля на выбор: профлист, металлочерепица, мягкая черепица. В доме имеются три спальни, гостиная, кухня, ванная комната и подсобные помещения. 

С-176. Двухэтажный дом из газобетона, облицованный кирпичом, площадью 172,41 м². Кровлю можно заказать из профлиста, металлочерепицы, мягкой черепицы. В доме четыре комнаты, кухня-гостиная и зимний сад. В одной из спален второго этажа есть балкон. Снаружи дома — просторная терраса.

Плюсы и минусы

«СтройПроектТула»

«СтройПроектТула» с 2011 года строит одно- и двухэтажные дома из бревна, бруса, кирпича, газобетона, арболита, керамических, керамзитобетонных и пеноблоков, а также возводит сооружения из SIP-панелей. За эти годы разработано и реализовано более 700 проектов жилых домов, бань, гаражей, бассейнов, дачных и садовых построек в Туле и Тульской области. 

Компания предоставляет полный комплекс услуг, начиная с проектирования и расчета стоимости материалов до ввода дома в эксплуатацию и облагораживания территории. Условия, сроки сдачи каждого этапа и гарантия фиксируются в договоре. Для выполнения работ привлекаются бригады, сотрудничающие с компанией на постоянной основе. Чтобы ознакомиться с процессом строительства и убедиться в качестве материалов, можно посетить готовые объекты и те, что находятся в работе.

Для тех, кто не располагает большой суммой денег на начальном этапе немаловажным будет факт отсутствия предоплаты. Сотрудники компании также помогают с оформлением ипотеки. 

Основные услуги и условия

• Разработка индивидуальных и реализация готовых проектов с расчетом стоимости и количества материалов.
•  Подготовительные работы на участке
• Строительство фундамента с подведением водопровода, канализации и электричества
• Возведение стен из бруса, бревна, кирпича, газобетона, керамзитобетона, арболита, пеноблока, SIP-панелей
• Внутренняя отделка пола, стен, потолка
• Монтаж инженерных систем и подключение коммуникаций: электрики, отопления, водопровода, канализации, септика, газа
• Ввод здания в эксплуатацию: замеры участка, подготовка, подписание и передача документов в кадастровую палату, подача заявления в Росреестр
• Проект ландшафтного дизайна
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

Дом в Капитан-Land. Дом из газобетона или керамического блока. Облицовка фасада предлагается кирпичом, штукатуркой или плиткой. Кровля также на выбор: металлочерепица или мягкая черепица. Дом в два этажа общей площадью 214,3 м² с тремя спальнями, столовой, кухней и гостиной. Снаружи просторная терраса, где можно организовать зону отдыха.

Дом в Торохово. Небольшой (площадь 65 м²) одноэтажный с двумя спальнями, гостиной, кухней и просторной террасой на 24 м². Предлагается конструкция из газобетона или керамоблоков с облицовкой плиткой, кирпичом или штукатуркой. Кровлю также можно заказать из металлочерепицы или мягкой черепицы.

Дом в Новомедвенском. Дом из газобетона или керамоблоков. Площадь двухэтажного здания – 214,6 м². В доме имеются пять спален, гостиная, кухня. Пристроен большой гараж площадью 36 м², где можно не только поставить автомобиль, но и устроить мастерскую.

Плюсы и минусы

«Строй-Комфорт»

«Строй-Комфорт» с 2011 года занимается проектированием и возведением каркасных домов из древесины хвойных пород, обработанной огнебиозащитным пропиточным составом. За это время реализовано более 1 000 проектов в скандинавском стиле, Barnhouse, A-frame. Компания также занимается строительством дачных домиков, баз отдыха и глэмпингов. Каркасные строения отличает минимализм, универсальность отделки и простота дальнейшего обслуживания фасадов. Любой дом можно заказать в комплектации «Лайт» и «Комфорт».

Компания производит монтаж всех инженерных систем: отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения. Дома надежно утеплены и подходят для круглогодичного проживания. Фирма предоставляет сервисное обслуживание в течение года и берет на себя устранение возникших дефектов, как технических, так и косметических. 

На пять лет «Строй-Комфорт» дает гарантию на силовые конструкции, включая фундамент, стены, стропильную систему и кровлю. Компания работает с материнским и региональным капиталами, оказывает помощь в получении ипотеки. 

Основные услуги и условия

•  Проектирование
• Строительство каркасных домов
• Строительство всех видов фундамента 
• Проектирование и монтаж инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения
• Отделка фасадов
• Кровельные работы
• Сервисное обслуживание в течение года
• Помощь в оформлении ипотеки, работа с материнским и региональным капиталом 

На какие проекты стоит обратить внимание

«Юрсхольм». Одноэтажный дом в скандинавском стиле с вертикальной отделкой стен. Общая площадь – 126,81 м². В доме две спальни, кухня, гостиная и все необходимые бытовые и хозяйственные помещения. Панорамные окна пропускают внутрь помещения много света. На просторной террасе площадью 35 м² можно организовать зону отдыха.

«Ижевск». Каркасный двухэтажный дом общей площадью 134,89 м². На втором этаже расположены две спальни, из холла можно попасть на балкон. Первый этаж занимают кухня, гостиная и бытовые помещения. Терраса во всю стену позволяет обустроить зону отдыха для всей семьи. 

«Амстердам». Проект реализован в стиле Barnhouse, сочетающем в себе деревянный лофт, минимализм и био-тек. Двухэтажный дом площадью 159,56 м² вместил три спальни, гостиную, кухню, бытовые и технические помещения. Большая спальня второго этажа выходит на просторный балкон площадью 16,75 м². На первом этаже имеется такая же по размеру терраса.

Плюсы и минусы

«Дома века»

Компания «Дома века» за 13 лет работы реализовала более 250 проектов. Здесь можно заказать все необходимые строения для участка: дом от одного до трех этажей, гараж, баню, беседку. Компания занимается проектированием и строительством зданий из кирпича, газобетона, дерева. 

Под ваши требования может быть разработан индивидуальный проект или адаптирован под условия местности типовой. Компания реализует полный комплекс мероприятий по строительству и вводу дома в эксплуатацию: возводит фундамент, стены, межкомнатные перегородки, укладывает крышу, подключает все необходимые коммуникации, проводит черновую и чистовую отделки. Кроме того, в перечне услуг есть дизайн интерьера и ландшафтный дизайн — от разовой консультации до авторского сопровождения. 

Сотрудники постоянно повышают квалификацию и знают все особенности материалов, с которыми работают. Оплата работ производится не сразу, а перед началом каждого этапа. Можно воспользоваться материнским капиталом или ипотечным кредитом в банках-партнерах. 

Основные услуги и условия

• Проектирование
• Строительство домов из кирпича, газобетона, дерева
• Возведение фундамента, стен
• Кровельные работы
• Подключение коммуникаций
• Черновая и чистовая отделка
• Дизайн интерьера и экстерьера
• Ландшафтный дизайн

На какие проекты стоит обратить внимание

22-12-15. Двухэтажный дом в стиле фьюжн площадью 242,46 м² из газобетонных блоков. Облицован кирпичом и декоративным камнем, кровля – из гибкой черепицы. В доме имеется четыре спальни, кухня-столовая и все необходимые бытовые помещения. Второй свет визуально добавляет объем гостиной и создает дополнительный поток естественного освещения. На просторной террасе можно обустроить зону для отдыха всей семьи.

27-01-17. Дом в два этажа в русском стиле из газобетонных блоков и профилированного бруса. Облицован кирпичом и декоративным камнем, крыша — мягкая черепица. Общая площадь здания – 194,2 м². В доме пять комнат, кухня-столовая и гостиная. Оборудован зимний сад с панорамными окнами и просторная угловая терраса. К дому пристроен гараж на одну машину, что существенно экономит место на участке и избавляет от возведения отдельного строения.

28-01-18. Небольшой дом площадью 142,5 м² в стиле прованс. Стены возведены из газобетонных блоков, облицованы штукатуркой и декоративным камнем, кровля — натуральная керамическая черепица. В доме три спальни, гостиная, кухня-столовая и снаружи терраса.

Плюсы и минусы

«Тимберхаус»

Компания «Тимберхаус» с 2012 года занимается строительством одно-, двух- и трехэтажных домов, коттеджей, дач, бань и беседок как по индивидуальным, так и по типовым проектам. Здания возводятся из бруса, бревна и газобетона. В каталоге компании можно подобрать дом в русском стиле из оцилиндрованного бревна, минималистичный Barnhouse или быстровозводимую каркасно-щитовую постройку.

«Тимберхаус» осуществляет комплекс по укладке фундамента, возведению стен, отделке фасада, строительству кровли. Однако некоторые работы компания выполняет не своими силами, а привлекает партнеров – это касается проектирования и монтажа инженерных систем и внутренней отделки. 

Заказчику не нужно заботиться о доставке материалов и обустройстве быта рабочих – это берет на себя застройщик. Оплата происходит по частям. Перед очередным этапом вносится от 60 до 100% стоимости материалов и часть — за работу. Окончательный расчет за определенный этап происходит после его приемки. Все нюансы, касающиеся сроков и оплаты, прописываются в договоре. Компания сотрудничает с банками по вопросам кредитования и работает с материнским капиталом.

Основные услуги и условия

• Проектирование
• Строительство зданий из бревна, бруса, газобетона, строительство по каркасно-щитовой технологии
• Строительство фундамента
• Кровельные работы
• Подключение коммуникаций, внутренняя отделка

На какие проекты стоит обратить внимание

«Вологодская слобода». Двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна общей площадью 146,3 м². Достаточно простая конструкция без излишеств. На втором этаже располагаются четыре спальни, на первом — кухня-столовая и просторная гостиная. Снаружи – небольшая терраса. Все пространство в доме грамотно зонировано под полезные помещения. 

«Барнхаус». Минималистичный дом в два этажа общей площадью 111,4 м². Имеются три спальни, кухня-столовая и большая гостиная со вторым светом, увеличивающим объем и освещенность помещения. Угловая терраса позволит устроить зону отдыха для взрослых и детей.

«Виктория». Компактный дом общей площадью 75 м² отлично подойдет для дачного участка, где комфортно отдыхать в любое время года. В качестве обшивки предлагается вагонка, крыша покрыта черепицей. В мансардном этаже располагаются две спальни, еще одна комната и кухня-гостиная находятся на первом этаже. 

Плюсы и минусы

«Еврострой»

Компания «Еврострой» работает в Туле и Тульской области с 2012 года – за это время реализовано более 400 проектов. Строят одно- и двухэтажные дома и коттеджи из газобетона, пеноблоков, газосиликатных блоков и кирпича. Компания имеет базу типовых решений, можно заказать проект с нуля или выбрать уже готовый. 

Постройка здания осуществляется как в базовой комплектации (обустройство фундамента, возведение несущих и межкомнатных стен, кладка перекрытий, строительство кровли), так и «под ключ» с монтажом коммуникаций, отделочными работами, ландшафтным дизайном и вводом в эксплуатацию.

Для удобства заказчика сумма за строительство разбивается на пять-семь этапов по составленной индивидуально схеме. Компания помогает в оформлении ипотечного кредита: занимается подготовкой договора для банка, предоставляет смету и составляет график работ и оплаты. 

На сайте есть калькулятор с предварительным расчетом ипотеки, также приведен пакет необходимых документов для оформления кредита. Однако нет информации о возможности использования материнского капитала. 

Основные услуги и условия

• Проектирование
• Строительство домов из кирпича, газобетона, газосиликата
• Обустройство всех видов фундамента: свайно-винтового, ленточного, буронабивного, блочного, монолита, «шведской плиты»
• Возведение несущих и межкомнатных стен, кладка перекрытий
• Кровельные работы
• Монтаж сантехники, отопления, электрики
• Внутренняя отделка помещения
• Благоустройство придомовой территории
• Ввод здания в эксплуатацию

На какие проекты стоит обратить внимание

КБ-029. Двухэтажный дом из газобетона, облицован кирпичом с кровлей из металлочерепицы. Общая площадь – 226 м². На втором этаже расположены три спальни, на первом — комната, которую можно использовать как гостевую или кабинет, а также кухня-столовая и гостиная. Снаружи находится просторная терраса для отдыха. Единое целое с домом составляет гараж на одну машину.

КБ-017. Одноэтажный небольшой дом общей площадью 95,45 м². Построен из газобетонных блоков и облицован кирпичом. В качестве кровли предлагается металлочерепица. В доме располагаются три комнаты, кухня-гостиная, санузел. Подойдет для небольшой семьи, любящей минимализм.

КБ-045. Лаконичный одноэтажный дом из газобетона с кирпичной облицовкой и крышей покрытой металлочерепицей (на выбор предлагается гибкая или керамическая черепица). Площадь строения – 75 м². Дом имеет три спальни, большую кухню-гостиную, санузел и хозяйственные помещения. 

Плюсы и минусы

«Тула-ДомСтройПрофи»

Компания «Тула-ДомСтройПрофи» работает на рынке строительных услуг Тулы и Тульской области и предлагает весь комплекс – от проектирования до отделки помещений и благоустройства территории.

Компания возводит здания из кирпича, камня, газобетона, пеноблоков, керамоблоков. Кроме этого, здесь можно заказать строительство бани, сауны или бассейн. Заказчикам предлагают собственную базу типовых проектов домов и индивидуальные разработки архитекторов. Перед началом работ вас проконсультируют по подбору материалов. 

В зависимости от пожеланий можно заказать строительство коробки, дом «под отделку» или «под ключ». Последний вариант включает, кроме возведения фундамента, стен и кровли, подготовку участка, проектирование и монтаж инженерных систем, внутреннюю отделку и оформление документов перед вводом в эксплуатацию.

После завершения строительства компания предлагает год бесплатного сервиса для объекта. Для комфорта заказчика оплату делят на этапы, а материалы поставляются без наценки. Однако в перечне услуг отсутствует помощь в оформлении ипотеки. 

Основные услуги и условия

• Проектирование
• Разработка грунта и строительство фундамента
• Возведение коробки дома
• Кровельные работы
• Проектирование и монтаж инженерных систем
• Внутренняя отделка дома
• Дизайнерские услуги
• Документальное оформление построенного дома
• Строительство бань, саун, бассейнов

На какие проекты стоит обратить внимание

Dx66. Двухэтажный дом в современном стиле с отделкой фасада из камня. Общая площадь строения – 305,2 м². На втором этаже располагаются четыре спальни. На первом этаже еще одна комната, которую можно использовать в качестве спальни или кабинета. Большая гостиная совмещена с кухней и имеет выход на террасу. Кроме этого, имеется гараж на две машины.

D343. Дом площадью 198,3м² с мансардой. Компактный на вид дом отлично подойдет для большой семьи. Сооружение имеет пять спален, гостиную-столовую и кухню. Снаружи расположена просторная терраса, где сможет отдыхать вся семья.

D328. Одноэтажный дом в современном стиле общей площадью 116,5 м². Подойдет для семьи из трех-четырех человек. В доме три спальни и большая гостиная, совмещенная с кухней-столовой. Терраса вдоль стены дома станет отличным местом отдыха для детей и взрослых. 

Плюсы и минусы

Цены на проектирование и строительство частных домов в Туле и Тульской области

На стоимость проектирования и строительства домов влияет множество факторов. Даже один и тот же типовой проект для двух участков будет стоить по-разному. Все зависит от того, какие изменения вносит заказчик, и от привязки к местности. 

Некоторые застройщики предлагают бесплатный проект. В этом случае стоит уточнить, что конкретно вы получите и на каких условиях. Будет ли это эскиз и спецификация или детальная проработка. Как правило, компании предлагают подобную услугу бесплатно при условии, что вы у них же закажете и строительство. Если вы еще не определились с застройщиком, то выясните заранее, примет ли он проект, разработанный конкурентом, и не придется ли вам доплачивать за уже оказанную услугу.

Индивидуальное проектирование включает в себя несколько частей:

• Эскизный проект — дает представление о том, как дом будет расположен на участке, об устройстве внутреннего пространства, размерах помещений, используемых материалах. Средняя стоимость работы — 200–250 руб/м².
• Архитектурный проект — помогает определить будущую конструкцию дома, это детальная проработка фасадов, поэтажных планов, разрезов, план кровли и так далее. Стоимость этой части 200–300 руб/м². 
• Конструктивный проект — необходим для расчетов нагрузки на стены, фундамент, стропильную систему кровли, межэтажные перекрытия, он включает сводную спецификацию, это своего рода инструкция для проведения строительно-монтажных работ. Средняя цена на него составляет 300–350 руб/м².

Цены на строительство частного дома в Туле различаются и зависят от того, какой материал используется для возведения стен, облицовки, типа фундамента, необходимости монтажа инженерных систем, внутренней отделки помещения. Например, дом из SIP-панелей будет стоить от 20 000 руб/м², из кирпича или керамзитоблоков — от 25 000 руб/м², рубленое бревно обойдется в среднем в 30 000 руб/м².

Многие компании предлагают несколько вариантов комплектации. Возведение коробки может стоить от 16 000 руб/м², строительство дома «под отделку» — от 18 000 руб/м², «под ключ» — от 24 000 руб/м². Первый вариант обычно включает в себя обустройство фундамента и кровли, подвод коммуникаций, возведение стен. Второй предполагает облицовку фасадов, установку оконных и дверных блоков, черновую отделку, монтаж инженерных систем. Строительство «под ключ» включает чистовую отделку, сюда может входить множество дополнительных услуг, например, благоустройство территории и расстановка мебели.

Окончательная стоимость строительства дома будет зависеть от совокупности множества аспектов. Это и состояние участка, и сложность проекта, и используемые материалы, и технологии, и дополнительные услуги или привлечение сторонних бригад. Также имеет значение и ценовая политика застройщика: предлагает ли он какие-то акции, какую наценку делает на материалы, проводит ли все работы своими силами или привлекает подрядчиков.

Как выбрать компанию по строительству домов в Туле и Тульской области

В доме предстоит жить долгие годы, и чтобы всей семье было комфортно, хватало места для отдыха, работы, увлечений, отнестись к его строительству следует очень ответственно. Необходимо заранее продумать планировку, из какого материала хотите видеть будущий дом, сколько этажей, нужна ли баня, гараж, бассейн и прочие нюансы. Определитесь, будете заказывать строительство «под ключ» или только возведение коробки. И подбирайте компанию под свои потребности. 

Юридические гарантии и документы

Строительная организация обязательно заключает договор с заказчиком. В документе указываются работы, которые берет на себя компания, и используемые материалы. Процесс стройки делится на этапы. Срок выполнения каждого и порядок оплаты также фиксируется в договоре. Прописывается порядок контроля, гарантии и ответственность сторон в случае нарушения условий соглашения. 

К документу должна прилагаться подробная смета с расчетами, включающими необходимое количество материалов и техники для каждого вида работ. Обращайте внимание на то, фиксирует ли застройщик цены на момент подписания договора. Любое строительство начинается с проекта, поэтому уточните, сможете ли вы получить у компании эту услугу.

Проектирование

Большинство строительных компаний имеют в штате архитектора-проектировщика, но некоторые обращаются к сторонним организациям, и вы можете переплатить за услугу. Нужно понимать, что индивидуальный проект обойдется вам дороже, чем типовой. 

Изучите каталог компании, возможно, вы выберете один из вариантов и доработаете его под свои потребности. Как правило, компании выкладывают типовые проекты на своем сайте с указанием площади, используемых материалов, планировкой, ориентировочной стоимостью. 

Воспользуйтесь предложением посетить готовые или строящиеся объекты компании. Изучите информацию о застройщике в интернете: сколько лет на рынке, какова репутация, сколько проектов реализовано, с какими поставщиками материалов работают, а также следующие параметры:

Используемые материалы

Одни компании строят практически из любого материала, другие специализируются на каком-то одном, например, дереве или SIP-панелях. Поэтому нужно иметь представление о том, какой дом вы хотите. Изучите достоинства и недостатки каждого материала, оцените его стоимость:

• Например, кирпич прочный, устойчив к влаге, огню, грибку и вредителям, не боится перепадов температуры, не дает усадку. Однако требует усиленного фундамента, дополнительного утепления и отделки внутри и снаружи.
• Газобетон (ячеистый бетон) — один из самых популярных материалов при строительстве домов. Также требует устойчивого фундамента, внешней и внутренней отделки, обладает слабой звукоизоляцией. Но он хорошо держит тепло, устойчив к огню, стены из газоблоков возводятся намного быстрее, чем из кирпича. 
• Брус — доступный натуральный материал, не требующий внутренней и внешней отделки, сильнозаглубленного фундамента. Дом из него возводится быстро и с минимальными трудозатратами. Однако здание нужно дополнительно утеплять, обрабатывать от воздействия насекомых, процессов гниения. Дерево боится огня и дает трещины в процессе высыхания. 
• Один из самых бюджетных вариантов — использование SIP-панелей. Это прочный и устойчивый материал, хорошо сохраняет тепло, для него достаточно ленточного фундамента. Дом из SIP-панелей возводится быстро. При строительстве нужно заранее продумать систему вентиляции, чтобы в помещении не было душно. Панели не обладают высокой пожаростойкостью и требуют обработки специальными средствами. 

Хорошо, если строительная компания имеет собственное производство материалов или долгосрочные связи с поставщиками. Это дает гарантию качества и стоимость без большой наценки.

Предлагаемые услуги и штат сотрудников

Если вы планируете заказать строительство частного дома «под ключ», определите, какие именно услуги вам понадобятся. Многие компании предлагают комплекс, но при этом не обладают штатом сотрудников, а нанимают подрядчиков для выполнения каких-либо работ. Совсем не факт, что это плохо, но все-таки есть риск, что сторонняя организация не так ответственно отнесется к заказу или вы получите слишком завышенную цену на услуги. 

Если отсутствие ландшафтного дизайнера в компании еще можно оправдать, то факт привлечения низкоквалифицированных рабочих на возведение фундамента и стен заставляет задуматься о выборе другого застройщика.

Условия оплаты

Строительство дома занимает не один месяц и делится на несколько этапов. Надежные компании не требуют стопроцентной предоплаты, а разбивают получение денег на части. В основном сначала оплачивается стоимость материалов, необходимых для одного этапа, а после приемки производится окончательный расчет согласно смете.

Многие компании сотрудничают с банками и помогают оформить ипотечный кредит на льготных условиях. Для молодых семей также актуально будет уточнить, принимает ли компания материнский капитал в счет оплаты услуг.