11 лучших компаний по строительству домов в Новосибирске в 2024 году

В последнее время число желающих построить дом в Новосибирске и области неуклонно растет. По данным регионального министерства строительства, с начала 2024 года введено в эксплуатацию 0,49 млн м² частного жилья – увеличение составило 23,7% по отношению к 2023 году¹.

Причин такого взлета несколько: развитие современных коттеджных поселков, льготные ипотечные программы, выгодные предложения застройщиков. В условиях конкуренции ведущие компании стремятся удовлетворить самые высокие запросы заказчиков: выбирают качественные материалы, совершенствуют технологии, сокращают сроки работ. А еще предлагают солидные бонусы. У лидеров рынка можно получить в подарок проект дома и даже земельный участок.

В материале собраны лучшие компании по строительству частных домов в Новосибирске и Новосибирской области по мнению редакции проекта «Выбор экспертов». Статья носит рекомендательный характер и не является руководством к покупке и иным действиям.

Выбор редакции

Рейтинг составлен на основе мнения редакции КП. Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту expert@kp.ru.

«СТАРКО»

Компания «СТАРКО» с 2012 года строит коттеджи и загородные дома в Новосибирске «под ключ». Это семейный бизнес супругов Дарьи и Андрея Сачук. За это время специалисты компании возвели более 150 домов. А с 2021 года строят частные премиум дома А-класса. В основе используют прочные материалы: кирпич, газобетон и монолит, керамический блок.

Для создания комфортной жизни заказчиков трудятся несколько отделов: архитектурный, конструкторский, инженерный, дизайнерский, ландшафтный и строительный. Комплексный подход к работе дает возможность понять идею клиента и погрузиться в нее. Человек получает отчет о ходе работ, фото и видео с объекта и в это время живет полной жизнью, не погружаясь в хлопоты строительства. «СТАРКО» дает пятилетнюю гарантию на построенные объекты.

Основные услуги

Сотрудники оказывают комплексные услуги, включая:

• Индивидуальное проектирование стильных и уникальных домов
• Дизайн фасада
• Проектирование архитектурного освещения
• Планировка дома
• Проектирование, монтаж и обслуживание автоматизации «умный дом»
• Эскизный проект дома
• Архитектурный проект
• Конструктивный проект
• Инженерный проект
• Дизайн интерьера дома и его реализация
• Ландшафтный дизайн
• Строительство домов под ключ — от фундамента, проведение коммуникаций, возведения стен и перекрытий, и монтаж кровли
• Геологические изыскания
• Монтаж инженерных сетей
• Реконструкция и демонтаж частных домов и коттеджей
• Авторский и технический надзоры процесса строительства дома — строгий контроль работы и оперативное решение всех вопросов
• Услуги генподрядчика

Клиенты «СТАРКО» – люди с высокой занятостью, бизнесмены и руководители крупных корпораций. Для них разработали комфортный сервис по решению важных вопросов:

• Составление четкого договора без размытых условий.
• Все этапы строительства и стоимость прописаны заранее.
• Компания берет на себя ответственность по всем типам работ.
• Технический надзор, прораб и директор, лично контролируют производство работ.
• За строительной площадкой ведется круглосуточное видеонаблюдение.
• Специалисты и руководители проектов круглосуточно и оперативно решают возникающие вопросы в мессенджерах.

Строительство начинается с подготовки площадки и привлечения специалиста по геодезии. Разрабатывают схемы перемещения техники, устанавливают временные сооружения и подводят инженерные коммуникации: электричество, водопровод, канализацию, газ, предусматривают место для интернет-кабеля. На следующем этапе закладывают фундамент и начинают возводить коробку. Для нее создают несущие стены, вентиляционные каналы, перекрытия и внутренние перегородки, устанавливают водостоки и монтируют кровлю. Затем специалисты работают с фасадом. 

«СТАРКО» использует в облицовке различные материалы: керамогранит, штукатурку, натуральный камень, планкен. На стадии отделки выполняют монтаж инженерных коммуникаций, подготавливают дом к финишной отделке и производят уборку площадки. . Реализация дизайн-проекта становится следующим шагом. Дизайн интерьера выполняют параллельно с ландшафтными работами. 

На какие проекты стоит обратить внимание

Одноэтажный дом «Кавия» площадью 198 м²

Одноэтажный дом в современном стиле из кирпича представляет собой идеальное жилье для семьи с детьми.

Гостиная с открытой планировкой и просторная кухня станут идеальным местом для проведения семейных вечеров и веселых праздников с друзьями. В то же время уютные спальни и детские комнаты обеспечат личное пространство для отдыха и уединения. Дом станет идеальным местом для постоянного проживания, где каждый член семьи найдет свой уютный уголок.

Стильный дом «Линоса» площадью 152 м²

Одноэтажный дом в современном стиле из кирпича представляет собой идеальное жилье для семьи с детьми.

Гостиная с открытой планировкой и просторная кухня станут идеальным местом для проведения семейных вечеров и веселых праздников с друзьями. В то же время уютные спальни и детские комнаты обеспечат личное пространство для отдыха и уединения. Дом станет идеальным местом для постоянного проживания, где каждый член семьи найдет свой уютный уголок.

Двухэтажный дом «Камерун» площадью 470 м²

«Камерун» – это большой коттедж, в котором продумано абсолютно все. Внутри находятся четыре спальни, пять ванных комнат, гостиная, рабочий кабинет и сауна. У дома организован бассейн с зоной отдыха. Также уютная терраса есть на втором этаже. Внешний облик дома мечты соответствует современным архитектурным трендами останется актуальным на долгие годы.

Рейтинг топ-10 лучших компаний по строительству частных домов в Новосибирске и Новосибирской области

«Сибирский дом»

Крупная компания с внушительным опытом: за 15 лет работы построено 825 особняков в пяти российских регионах. Специализируется на строительстве вилл из бруса, кирпича, газобетона, СИП-панелей, каркасных коттеджей, а также дачных домов и бань.

Специалисты «Сибирского дома» предоставляют весь комплекс услуг: подбирают участок, разрабатывают проект, строят объект под ключ до финишной отделки. Выполняют и нестандартные заказы – например, возведут пристрой к уже имеющемуся особняку.

На жилые дома дается гарантия пять лет, на дачные – год. По желанию клиента оформят сертификат дополнительной гарантии сроком до 15 лет. Условия оплаты гибкие: можно получить рассрочку, задействовать материнский капитал или взять ипотеку – сотрудники сами оформят документы на кредит. Кроме того, в оплату строительства дома может быть принята квартира заказчика.

Компания ведет активную деловую жизнь: регулярно проводит семинары по строительным технологиям, выставки и экскурсии на объекты.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Индивидуальное проектирование
• Снос зданий и подготовка участка
• Проектирование и строительство фундамента
• Внешняя и внутренняя отделка
• Монтаж систем жизнеобеспечения
• Покраска и антисептирование деревянных домов
• Интерьерный дизайн
• Обустройство детских площадок
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

«СД16»

Уютный одноэтажный коттедж площадью 148,29 м² из СИП-панелей. Главная фишка проекта – второй свет: в кухне-гостиной высота потолка достигает 5 м, что дает ощущение простора. В доме три спальни и большая терраса. В мансарде можно устроить кабинет или игровую.

«КД-20»

Кирпичный двухэтажный особняк в духе английских коттеджей. Планировкой предусмотрено два входа с разных сторон, два санузла, три гардеробных и четыре спальни – просторно и удобно для семьи и гостей. Общая площадь – 116,75 м².

«К11»

Каркасный дом в два этажа общей площадью 145,52 м². Лаконичный дизайн и светлая отделка создают легкий воздушный облик. Впечатление дополняет большой балкон, выполняющий роль «парящей» террасы. В особняке шесть комнат, есть встроенный гараж.

ПСК «Альтернатива»

Компания, основанная в 2016 году, успешно совмещает два вида деятельности: переработку древесины и строительство домов под ключ в Новосибирске и области. Деревянные особняки возводит из пиломатериалов собственного производства – это обеспечивает двойную гарантию качества. Кроме этого ПСК строит кирпичные, газобетонные и каркасные дома – в общей сложности на ее счету свыше 250 готовых объектов.

В компании можно заказать особняк по типовому или индивидуальному проекту – его разработают бесплатно при заключении договора на строительство. «Альтернатива» аккредитована в банках, что позволяет строить в ипотеку без первоначального взноса и со снижением ставки на 1%.

Один из принципов ПСК – открытость перед заказчиком как в расчетах, так и в проведении работ. Клиенту еженедельно отправляют фотоотчеты о стройке и результаты проверок, по требованию на стройплощадке устанавливают видеокамеры для круглосуточного наблюдения за процессом.

Основные услуги и условия 

• Строительство домов под ключ
• Индивидуальное проектирование
• Ручная рубка бревна
• Строительство фундамента
• Монтаж инженерных систем
• Внешняя и внутренняя отделка
• Получение разрешения на строительство
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

«ДО-11»

Двухэтажная усадьба в русском стиле из бревна ручной рубки. Многоугольные формы, ярусные крыши, протяженная терраса и четыре балкона придают дому сходство со старинным теремом. В особняке общей площадью 799 м² четыре больших спальни, два холла, есть второй свет.

«ДС-21»

Классический двухэтажный дом площадью 187 м² располагает к созданию семейного очага. Контрастная отделка элегантно смотрится, высокие окна гарантируют хорошую освещенность. В проекте предусмотрено три спальни и гостевая. Предполагаемый материал – сибит.

«Б-01»

Небольшой каркасный дом в трендовом стиле барнхаус подойдет для молодых людей. В одноэтажном коттедже общей площадью 80 м² имеются кухня, гостиная и две спальни. С торцов особняка расположены две террасы для комфортного отдыха.

RICHSPACE

Удачный выбор, если мечтаете построить элитный дом, и цена вас не пугает. RICHSPACE позиционируется как федеральный застройщик загородной недвижимости бизнес- и премиум-класса. За 12 лет силами команды возведено более 200 особняков в Новосибирске, Москве, Твери и других российских городах.

Специализация компании – одноэтажные каркасные дома в скандинавском духе. Флагманский проект застройки – коттеджи в стиле фахверк с классическими пропорциями фасада, панорамными окнами, потолками до пяти метров высотой, крытыми террасами и галереями. Для отопления устанавливается электрический котел на 12 кВт. Стоимость такого дома под ключ начинается от 10 млн рублей.

Строители сдают объекты в двух вариантах – с черновой и чистовой отделкой в зависимости от потребностей заказчика. Компания предоставляет гарантию сроком пять лет на конструктивные элементы особняков, один год – на коммуникации. Возможно строительство в ипотеку – сельскую, семейную или с господдержкой. 

Основные услуги и условия 

• Строительство домов под ключ
• Продажа готовых домов

На какие проекты стоит обратить внимание

Space 89

Сравнительно недорогой каркасный дом общей площадью 115 м². Внутри расположены кухня-гостиная, прачечная, спальня и детская – все, что нужно для семьи с ребенком. Панорамные окна дают много света, а просторная терраса позволяет отдыхать с удобствами.

«Новосибирский»

Стильный дом с огромной террасой в 66 м² создан для ценителей душевного отдыха на свежем воздухе. Любоваться природой можно и через панорамные окна в кухне-гостиной. Для хозяев и гостей предусмотрено три спальни. Общая площадь – 186 м².

«Сканди»

Коттедж общей площадью 135 м² наделен всеми плюсами одноэтажных скандинавских домов: панорамными окнами, большой террасой, потолками высотой 3,75 м. В особняке две спальни, кухня-гостиная и кабинет.

«Ремстройцентр»

Региональная компания с 13-летним опытом и быстрыми темпами работы: готова построить дом под Новосибирском или в черте города всего за три месяца. На счету «Ремстройцентра» свыше 300 готовых коттеджей из блоков, СИП-панелей, кирпича, дерева, каркасных и монолитных.

Компания оказывает комплексные услуги – от получения разрешения на строительство, геологических изысканий и проектирования дома до ландшафтного дизайна. Предварительно готовят план-график работ, для каждого этапа рассчитывают смету. Контроль процесса возлагается на прораба, который отвечает за конкретный особняк. Клиенту регулярно шлют фото- и видеоотчеты.

На все дома застройщик дает пятилетнюю гарантию – в течение этого срока можно рассчитывать на профессиональное обслуживание здания. Оплату заказчик вносит частями, после завершения и проверки качества очередного этапа строительства. Компания сотрудничает с тремя банками по ипотеке – кредиты предоставляют по ставке от 5% при первом взносе от 15%.

Основные услуги и условия 

• Строительство домов под ключ
• Проектирование домов
• Строительство фундамента
• Монтаж коммуникаций
• Строительство бань

На какие проекты стоит обратить внимание

«Флавия»

Двухэтажный монолитный дом в стиле хай-тек для поклонников современной архитектуры. Особняк общей площадью 124 м² с тремя спальнями и тремя санузлами рассчитан на большую семью. Для отдыха есть терраса и просторный балкон, проходящий по трем сторонам коттеджа.

«Зазеркалье»

Бревенчатый дом в два этажа сочетает в себе русскую классику и трендовые решения. В пяти просторных комнатах хватит места для семьи и гостей. Для душевных чаепитий есть уютная терраса. Общая площадь особняка – 195 м².

«Анна»

Классический одноэтажный коттедж площадью 95 м² с четырехскатной крышей и небольшой террасой. Традиционная планировка подходит для семьи с ребенком – в доме две спальни. Проект рассчитан на строительство из арболита.

R700

Федеральная компания, работающая в 25 российских городах. Ведет строительство частных домов из кирпича и газобетона с применением системы автоматизации Standard-S. Программный продукт предоставляет готовые проекты с подробным расчетом затрат – благодаря этому заказчики могут сами настроить смету на сайте и определить необходимость тех или иных работ.

Кроме того, модуль позволяет строже следить за всеми этапами строительства. Компании R700 также принадлежит первый в стране штаб контроля качества, где надзор за объектами ведется круглосуточно.

Работа с заказчиком начинается с подбора походящего участка, при необходимости специалисты помогают оформить ипотеку по ставке от 5%. Построить дом компания обещает за три-шесть месяцев. Опытный прораб координирует все процессы и предоставляет клиенту регулярные отчеты. К очередному этапу работ строители приступают только после приемки предыдущего. На готовые объекты дается гарантия сроком пять лет. 

Основные услуги и условия 

• Строительство домов под ключ
• Подбор участка
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

«Фидий»

Комфортный одноэтажный коттедж общей площадью 111 м². Панорамные окна создают стильный облик, идеальную освещенность и ощущение простора. В доме три комнаты и два санузла, есть терраса. Проект рассчитан на строительство из газобетона.

«Миккад»

Двухэтажный газобетонный особняк с оригинальной контрастной отделкой. Проектом предусмотрены четыре жилых комнаты, кабинет, небольшая терраса для отдыха с близкими или друзьями. Общая площадь дома – 130 м².

«Данробин»

Уютный одноэтажный коттедж из кирпича с классической планировкой. Общая площадь 111 м² включает кухню-гостиную, три комнаты, раздельный санузел, котельную и террасу. Удачный вариант для семьи с детьми.

«СвойДом»

Застройщик с бюджетными проектами и рекордно короткими сроками их реализации. Предлагает строительство домов в Новосибирске под ключ по цене обычной квартиры, а работы, как заявлено на сайте, занимают от 14 дней.

Проект и смету специалисты сделают бесплатно, причем финансовые расчеты будут готовы за 24 часа. Кроме того, компания самостоятельно, без участия банков, предоставляет беспроцентную рассрочку. Иногда проводит щедрые акции – например, при заказе дома дарит баню.

Столь выгодные условия возможны потому, что «СвойДом» обходится без посредников и субподрядчиков – это снижает затраты на 30%. На региональном рынке малоэтажного строительства компания работает восемь лет. Строит практически все: особняки из бруса, бревна, кирпича, блоков, каркасные и монолитные, от компактных коттеджей менее 150 м² до солидных усадеб площадью свыше 300 квадратов. В отдельную категорию выделены дома в стиле хай-тек. На готовые объекты предоставляется пятилетняя гарантия.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Проектирование домов
• Строительство бань

На какие проекты стоит обратить внимание

«СД-132»

Двухэтажный особняк необычной формы, характерной для стиля хай-тек. Главная особенность проекта – две террасы, расположенные наверху, откуда можно любоваться видами. В доме общей площадью 132 м² три жилых комнаты, есть встроенный гараж.

«СД-170»

Элегантный двухэтажный дом в популярном стиле фахверк. У коттеджа площадью 170 м² два входа и два балкона с разных сторон, планировкой предусмотрены три спальни, два санузла, две кладовых и терраса. Удобное решение для большой семьи.

«СД-371»

Двухэтажная усадьба с бассейном, просторной террасой, спортзалом и гаражом. Состоит из отдельных частей разной высоты, что придает постройке оригинальность. В особняке две спальни и две детские, в столовой и гостиной второй свет. Общая площадь – 371 м².

«Лидердом»

Компания появилась на региональном рынке недавно, однако стаж сотрудников в строительной отрасли превышает 25 лет. Под руководством специалистов возведено более 800 объектов. География застройки – свыше 20 коттеджных поселков Новосибирской области.

«Лидердом» предоставляет услуги под ключ. Сначала подбирает участок, причем в одном из поселков, где компания выступает эксклюзивным застройщиком, земля предлагается в подарок. Если попадете в сезонную акцию, проект тоже предоставят бесплатно. Что касается юридического сопровождения, то его клиенты получают бонусом в любое время.

Компания специализируется на газобетонных и каркасных домах – в каталоге представлено 26 типовых проектов. В среднем особняк строят за три месяца. За процессом наблюдают круглосуточно, отчеты заказчику предоставляют регулярно. На все постройки дают гарантию сроком пять лет. Возможно оформление ипотеки по ставке от 3% – подготовку документов специалисты возьмут на себя.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Подбор участка
• Внешняя и внутренняя отделка
• Благоустройство участков
• Юридическое сопровождение

На какие проекты стоит обратить внимание

«Классика-155»

Каркасный коттедж в два этажа общей площадью 155 м². Двускатная крыша, терраса, панорамные двери, два входа – все задумано в лучших традициях загородного строительства. В доме три спальни и два санузла, для отдыха с видом на природу есть балкон.

«Берг-200»

Элитный двухэтажный дом в стиле фахверк. Особенность проекта – гостиная-столовая с полностью стеклянными стенами. Такое же ощущение простора создают терраса и застекленный балкон. Каркасный особняк рассчитан на три спальни и четыре санузла. Общая площадь – 200 м².

«Медиум-50»

Небольшой стильный коттедж площадью 50 м² из газобетона. Проектом предусмотрен один санузел, два входа и уютная терраса под навесом. Планировку заказчик может предложить на свое усмотрение – застройщик готов выполнить разумные пожелания.

Group Company D.O.M.

Региональный застройщик возводит особняки из газобетона и кирпича, а также бани и беседки. Проект можно выбрать из каталога, предложить собственный или заказать разработку индивидуального решения специалистам компании.

Group Company D.O.M. была основана в 2016 году, и за время работы освоила технологии строительства домов разных типов, включая небольшие коттеджи, классические загородные особняки средней площади и элитные виллы.

Компания предоставляет весь комплекс услуг, начиная от получения разрешения до финишной отделки готового объекта. Своими главными принципами команда называет внимание к каждой детали и строгое соблюдение установленных сроков. Построить дом с нуля обещают за четыре месяца. Помимо строительства особняков под ключ, в компании можно заказать интерьерный дизайн, внутреннюю отделку, монтаж инженерных систем и ремонт помещений.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Проектирование домов
• Разработка дизайн-проектов
• Отделочные работы
• Монтаж инженерных систем
• Ремонт помещений

На какие проекты стоит обратить внимание

№7

Двухэтажный особняк в современном стиле из газобетона. В доме общей площадью 414,1 м² четыре спальни, кабинет и два санузла. Большая кухня-гостиная кажется еще просторнее благодаря стеклянным стенам и второму свету. Рядом со встроенным гаражом и над ним расположены две террасы.

№12

Одноэтажный кирпичный коттедж общей площадью 90,7 м². Планировка предусматривает все необходимое для семьи с ребенком: кухню-гостиную, постирочную, две спальни. Проект придется по вкусу сторонникам лаконичных архитектурных решений.

№20

Просторный одноэтажный дом в классическом стиле с гаражом на два автомобиля. Главная фишка проекта – эркеры с высокими окнами в гостиной и одной из двух спален. Общая площадь – 190 м². Предполагается строительство из кирпича. 

«Строй Лайт Дом»

Позиционируется как застройщик бюджетных домов по цене от 400 тыс. рублей под ключ. Правда, в каталоге таких проектов обнаружить не удалось, но найти коттеджи за миллион с небольшим можно. В портфолио компании – деревянные, кирпичные, газобетонные, каркасные особняки, дома из СИП-панелей и ЛСТК, бани, гаражи и беседки. За восемь лет работы построено 188 объектов и введено в эксплуатацию 4 000 м² жилья.

«Строй Лайт Дом» возводит особняки по типовым проектам и разрабатывает индивидуальные решения. Смету составляют и согласуют на берегу, стоимость фиксируется в договоре и остается неизменной. Вносить оплату можно поэтапно. Компания охотно поможет оформить ипотеку, приветствует привлечение материнского капитала и не против traid in – обмена квартиры на будущий дом.

На все объекты дается гарантия сроком пять лет. Нередко застройщик балует клиентов выгодными спецпредложениями – например, при заказе особняка от 200 м² в Новосибирске участок отдадут в подарок.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Индивидуальное проектирование
• Строительство фундамента и крыши
• Монтаж коммуникаций
• Интерьерный дизайн
• Внешняя и внутренняя отделка
• Благоустройство участков
• Земляные работы
• Строительство бань, бассейнов, гаражей, беседок
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

«Брунхильда»

Добротный одноэтажный дом общей площадью 40,7 м² в стиле фахверк. Коттедж с небольшим холлом, кухней-гостиной и спальней отлично подходит для одного хозяина или семейной пары. Предполагаемый материал строительства – кирпич.

«Арес»

Бревенчатый двухэтажный дом с террасой и балконом – настоящий теремок из русской сказки. Внизу можно расслабиться в парной, освежиться в душевой и посидеть с друзьями в комнате отдыха. Наверху расположены две спальни. Общая площадь – 50,86 м².

«ГБ-3857»

Просторный особняк в два этажа общей площадью 135,64 м². Особенность проекта – большая крытая терраса с ограждением, которая проходит по двум сторонам дома. В коттедже четыре комнаты и два санузла. Предполагается строительство из газобетона.

Lucky House

Региональная компания специализируется на строительстве кирпичных, газобетонных, монолитных и каркасных особняков под ключ. Территория работы охватывает 15 коттеджных поселков Новосибирской области. В обширном каталоге можно подобрать типовое решение, которое специалисты скорректируют под желания заказчика. Помимо этого уже четыре года команда Lucky House разрабатывает и реализует индивидуальные проекты.

Строительство дома занимает от двух до пяти месяцев в зависимости от сложности замысла. Предварительно вам помогут выбрать участок, согласуют все детали, составят смету и график платежей. Возможно оформление ипотеки.

В компании строго следят за соблюдением строительных норм на каждом этапе, что обеспечивает безопасность и комфортабельность будущего особняка. На все объекты предоставляется пятилетняя гарантия.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Проектирование домов
• Земляные работы
• Строительство фундамента и крыши
• Монтаж инженерных систем
• Внешняя и внутренняя отделка
• Интерьерный дизайн
• Строительство заборов

На какие проекты стоит обратить внимание

«М156»

Стильный современный коттедж общей площадью 156 м² для большой семьи. В двухэтажном доме три просторных комнаты, два балкона и две террасы – нижняя возле входа и верхняя над встроенным гаражом. Проект рассчитан на строительство из кирпича.

Дом 180 м²

Двухэтажный особняк премиум-класса с бассейном. Дом в классическом стиле элегантно смотрится за счет французских окон, навеса с колоннами у входа и строгой отделки. Проектом предусмотрено четыре спальни, два балкона и две террасы. Общая площадь – 180 м².

«М210»

Большой одноэтажный коттедж в стиле таунхаус. В доме общей площадью 210 м² три спальни. Панорамные окна обеспечивают идеальную освещенность, просторная терраса располагает к отдыху, встроенный гараж вмещает два авто.

Цены на строительство частных домов в Новосибирске и Новосибирской области

Точную стоимость конкретного объекта можно назвать только на основании проекта и сметы, поскольку расходы зависят от множества факторов. Это тип фундамента, количество этажей и общая площадь дома, наличие подвала, мансарды, балконов и террас, сложность конструкций и инженерных систем.

Одна из главных составляющих конечной цены – стоимость стройматериалов:

• Дешевле всего в Новосибирской области обойдутся каркасный коттедж, дом из бруса или рубленого бревна – от 25 тыс. руб./м². 
• Особняк из газобетона будет стоить от 32 тыс. руб./м², из ЛСТК – от 36 тыс. руб./м². 
• Цена кирпичной постройки начинается от 41 тыс. руб./м².

Как правило, строители сдают дома в разной степени готовности исходя из потребностей заказчика:

• Максимальную стоимость от 25 тыс. руб./м² имеют особняки под ключ – с чистовой отделкой, обустройством участка и другими опциями, указанными в договоре. 
• За постройку в черновом варианте – с фасадной облицовкой, дверьми, окнами и коммуникациями – с вас возьмут от 16 тыс. руб./м². 
• Коробка дома обойдется в сумму от 13 тыс. руб./м².

При планировании расходов на строительство не забудьте о покупке участка. Приобрести его можно в коттеджном поселке, деревне, черте города или местности, сравнительно удаленной от цивилизации. Первые два варианта предпочтительнее, поскольку сочетают в себе прелести загородной жизни с развитой инфраструктурой.

Сегодня сотка земли в Новосибирске стоит в среднем 318 тыс. рублей, в области – около 130 тысяч. Для индивидуального жилищного строительства в городе требуется участок не менее 4,5 сотки – минимальный размер определен советом депутатов². На территории населенных пунктов региона параметры участков устанавливаются местными органами самоуправления.

Как выбрать компанию по строительству домов в Новосибирске и Новосибирской области

Для многих желающих построить дом цена зачастую становится главным критерием выбора застройщика. Но ориентироваться только на нее не следует. Более того, слишком дешевые предложения могут свидетельствовать о низком качестве материалов, либо компания рассчитывает «получить свое», навязав клиенту дополнительные работы.

Чтобы найти добросовестного застройщика, который подойдет именно вам, учитывайте ключевые моменты:

Репутация

Большинство потенциальных клиентов ищет строительную компанию в интернете. Это быстро, но не очень надежно: сегодня создать сайт с красивыми фото домов и восторженными отзывами проще простого. Не факт, что за ним стоит команда честных профессионалов. Поэтому эффективнее изучить тематические форумы, где общаются реальные специалисты и заказчики. Отзывы тоже следует поискать настоящие. Если мнения сплошь хвалебные, они вполне могут быть заказными.

Самым мощным «репутационным ресурсом» для застройщиков остается сарафанное радио: рекомендации друзей и знакомых, как правило, не подводят. Кроме этого полезно побывать на строительной выставке, где представлены ведущие компании региона: там вы сможете познакомиться с ними поближе. Еще лучше, если застройщик организует экскурсии на объекты, где ведутся работы. Это говорит о его открытости для заказчиков, к тому же вы сможете задать все интересующие вопросы и получить ответы из первых рук.

Юридическая благонадежность

Профессиональный опыт – важный критерий выбора исполнителя. Однако учитывать следует не только возраст компании, но и ее отношения с законом. Эксперты рекомендуют выбирать застройщика, который проработал не менее пяти лет без смены названия, в одном юридическом лице. Проверить это можно на сайте ФНС. Там же вам предоставят выписку из ЕГРЮЛ с данными о фактической деятельности компании.

Нелишним будет поинтересоваться, есть ли в прошлом или настоящем застройщика судебные разбирательства. Здесь помогут сайты судов по месту регистрации компании. Еще один полезный источник информации – Федеральная служба судебных приставов, где можно узнать о долгах потенциального исполнителя.

Стройматериалы

Если вы твердо решили, что хотите дом из дерева или кирпича, стоит поискать компанию с такой специализацией. Зачастую застройщики, работающие с одним или несколькими материалами, сами их производят либо получают напрямую от предприятия-изготовителя. Это не только снижает затраты для заказчика, но и служит дополнительной гарантией качества.

Если же у вас нет точного представления, лучше обратиться в «универсальную» компанию, которая строит из разных материалов. Специалисты подберут оптимальный вариант с учетом особенностей участка. Не стесняйтесь уточнять, какими будут фундамент, кровля, пол и другие элементы постройки. При профессиональном подходе вам все подробно расскажут и обоснуют.

Услуги и сотрудники

Крупные компании предлагают строительство домов под ключ, начиная от подбора участка и разработки проекта до финишной отделки и благоустройства территории. Это удобно и выгодно, поскольку позволяет получить все услуги в одном месте и сэкономить. 

В идеале ключевые работы – например, укладка фундамента или монтаж крыши – должны выполняться штатными сотрудниками. Если привлекаются субподрядчики, выясните, давно ли компания с ними работает и можно ли увидеть результаты их труда.

Заключение договора

Это обязательное условие работы с застройщиком: устные договоренности не обеспечивают никаких гарантий. В документе должны быть отражены все этапы работ, сроки их выполнения и порядок оплаты. Обязательно прописывается ответственность сторон за нарушение договора. Если есть сомнения в каких-либо пунктах, не бойтесь задавать вопросы. В спорных ситуациях не помешает привлечь юриста для консультации.

Договор заключается после составления и согласования сметы, где указаны необходимые материалы и их количество. Уточните, предлагает ли застройщик фиксированные цены – это ваша страховка от неожиданного увеличения стоимости дома после завершения работ.

Проверьте, какое юридическое лицо указано в договоре. Название должно быть таким же, как в документах компании. Кроме того, проследите, чтобы договоры на проектирование и строительство были заключены с одним и тем же юрлицом – это поможет избежать недоразумений.

Контроль строительства

Порядок контроля за выполнением работ лучше тоже прописать в договоре. Сегодня застройщики практикуют отправку фотоотчетов заказчику или предоставляют ему возможность видеонаблюдения за стройкой в режиме реального времени. Но эксперты все же советуют посещать площадку лично, тем более когда нужно принимать очередной этап строительства. 

Для компетентной оценки качества работ стоит обратиться к специалисту по техническому надзору, особенно если у вас недостаточно знаний в сфере строительства.

Условия оплаты

Добросовестные компании предлагают вносить деньги частями, после каждого завершенного этапа. Это не так обременительно для заказчика. Если хотите оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом или отдать в счет строительства квартиру, узнайте заранее, рассматривает ли застройщик такие условия. Ведущие компании не только предоставляют широкие возможности для оплаты, но и помогают оформить документы.

Источники

1. https://novo-sibirsk.ru/news/383421/ 
2. https://docs.cntd.ru/document/465751716