11 лучших компаний по строительству домов в Новосибирске в 2025 году

В последнее время число желающих построить дом в Новосибирске и области неуклонно растет. По данным регионального министерства строительства, с начала 2024 года введено в эксплуатацию 0,49 млн м² частного жилья – увеличение составило 23,7% по отношению к 2023 году¹.

Причин такого взлета несколько: развитие современных коттеджных поселков, льготные ипотечные программы, выгодные предложения застройщиков. В условиях конкуренции ведущие компании стремятся удовлетворить самые высокие запросы заказчиков: выбирают качественные материалы, совершенствуют технологии, сокращают сроки работ. А еще предлагают солидные бонусы. У лидеров рынка можно получить в подарок проект дома и даже земельный участок.

В материале собраны лучшие компании по строительству частных домов в Новосибирске и Новосибирской области по мнению редакции проекта «Выбор экспертов». Статья носит рекомендательный характер и не является руководством к покупке и иным действиям.

Рейтинг топ-11 лучших компаний по строительству частных домов в Новосибирске и Новосибирской области

Рейтинг составлен на основе мнения редакции КП. Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту expert@kp.ru.

«СТАРКО»

Компания «СТАРКО» с 2012 года строит коттеджи и загородные дома в Новосибирске «под ключ». Это семейный бизнес супругов Дарьи и Андрея Сачук. За это время специалисты компании возвели более 150 домов. А с 2021 года строят частные премиум дома А-класса. В основе используют прочные материалы: кирпич, газобетон и монолит, керамический блок.

Для создания комфортной жизни заказчиков трудятся несколько отделов: архитектурный, конструкторский, инженерный, дизайнерский, ландшафтный и строительный. Комплексный подход к работе дает возможность понять идею клиента и погрузиться в нее. Человек получает отчет о ходе работ, фото и видео с объекта и в это время живет полной жизнью, не погружаясь в хлопоты строительства. «СТАРКО» дает пятилетнюю гарантию на построенные объекты.

Основные услуги

Сотрудники оказывают комплексные услуги, включая:

• Индивидуальное проектирование стильных и уникальных домов
• Дизайн фасада
• Проектирование архитектурного освещения
• Планировка дома
• Проектирование, монтаж и обслуживание автоматизации «умный дом»
• Эскизный проект дома
• Архитектурный проект
• Конструктивный проект
• Инженерный проект
• Дизайн интерьера дома и его реализация
• Ландшафтный дизайн
• Строительство домов под ключ — от фундамента, проведение коммуникаций, возведения стен и перекрытий, и монтаж кровли
• Геологические изыскания
• Монтаж инженерных сетей
• Реконструкция и демонтаж частных домов и коттеджей
• Авторский и технический надзоры процесса строительства дома — строгий контроль работы и оперативное решение всех вопросов
• Услуги генподрядчика

Клиенты «СТАРКО» – люди с высокой занятостью, бизнесмены и руководители крупных корпораций. Для них разработали комфортный сервис по решению важных вопросов:

• Составление четкого договора без размытых условий.
• Все этапы строительства и стоимость прописаны заранее.
• Компания берет на себя ответственность по всем типам работ.
• Технический надзор, прораб и директор, лично контролируют производство работ.
• За строительной площадкой ведется круглосуточное видеонаблюдение.
• Специалисты и руководители проектов круглосуточно и оперативно решают возникающие вопросы в мессенджерах.

Строительство начинается с подготовки площадки и привлечения специалиста по геодезии. Разрабатывают схемы перемещения техники, устанавливают временные сооружения и подводят инженерные коммуникации: электричество, водопровод, канализацию, газ, предусматривают место для интернет-кабеля. На следующем этапе закладывают фундамент и начинают возводить коробку. Для нее создают несущие стены, вентиляционные каналы, перекрытия и внутренние перегородки, устанавливают водостоки и монтируют кровлю. Затем специалисты работают с фасадом. 

«СТАРКО» использует в облицовке различные материалы: керамогранит, штукатурку, натуральный камень, планкен. На стадии отделки выполняют монтаж инженерных коммуникаций, подготавливают дом к финишной отделке и производят уборку площадки. . Реализация дизайн-проекта становится следующим шагом. Дизайн интерьера выполняют параллельно с ландшафтными работами. 

На какие проекты стоит обратить внимание

Одноэтажный дом «Кавия» площадью 198 м²

Одноэтажный дом в современном стиле из кирпича представляет собой идеальное жилье для семьи с детьми.

Гостиная с открытой планировкой и просторная кухня станут идеальным местом для проведения семейных вечеров и веселых праздников с друзьями. В то же время уютные спальни и детские комнаты обеспечат личное пространство для отдыха и уединения. Дом станет идеальным местом для постоянного проживания, где каждый член семьи найдет свой уютный уголок.

Стильный дом «Линоса» площадью 152 м²

Одноэтажный дом в современном стиле из кирпича представляет собой идеальное жилье для семьи с детьми.

Гостиная с открытой планировкой и просторная кухня станут идеальным местом для проведения семейных вечеров и веселых праздников с друзьями. В то же время уютные спальни и детские комнаты обеспечат личное пространство для отдыха и уединения. Дом станет идеальным местом для постоянного проживания, где каждый член семьи найдет свой уютный уголок.

Двухэтажный дом «Камерун» площадью 470 м²

«Камерун» – это большой коттедж, в котором продумано абсолютно все. Внутри находятся четыре спальни, пять ванных комнат, гостиная, рабочий кабинет и сауна. У дома организован бассейн с зоной отдыха. Также уютная терраса есть на втором этаже. Внешний облик дома мечты соответствует современным архитектурным трендами останется актуальным на долгие годы.

«АвантажДом»

Компания «АвантажДом» предоставляет полный комплекс услуг по строительству индивидуальных, энергоэффективных жилых домов заводского изготовления из СИП панелей, руководствуясь принципами «одного окна», в котором заказчик получает все услуги по строительству дома: от разработки индивидуального проекта до внутренней отделки и ландшафтного дизайна. Управляет компанией основатель Александр Сергеевич Соболев: под его началом спроектировано и построено уже более 500 домов площадью от 30 м² до 380 м². 

В создании индивидуальных проектов задействованы архитекторы и проектировщики с профильным образованием и многолетним опытом работы. Возможна адаптация под СИП технологию сторонних проектов взятых из любого источника.

Производство СИП-панелей и домокомплектов осуществляется в собственных цехах компании. При производстве СИП панелей используются OSB-плиты Российского производства, состоящие из натуральных древесных материалов (сосна и ель). В качестве теплоизоляционного материала применяется высококачественный пенополистирол (ПСБ-С), состоящий из импортного сырья ведущих мировых производителей.

 Для сборки домов из СИП панелей применяется  только калиброванный пиломатериал камерной сушки с влажностью 12-14%.  Это обязательное условие  позволяет обеспечить срок службы дома более чем в 50 лет.

Каждый этап строительства и сроки четко прописаны в договоре. Выполнение каждого этапа работ на соответствие проекту проверяется специалистом технического надзора находящегося в штате компании. Работы начинаются после согласования сметы, договора, утверждения графика платежей и подготовки участка. Средний срок строительства дома в комплектации «Комфорт» которая включает в себя все виды работ от фундамента до кровли, включая наружную отделку, окна, двери, монтаж инженерных сетей и предчистовую внутреннюю отделку составляет четыре месяца. 

Первый и самый важный этап строительства ー осмотр участка и проведение геологического исследование грунта для правильного выбора  вида фундамента, от которого зависит прочность и надежность всей конструкции. В зависимости от типа грунта применяются следующие виды фундаментов: свайные, железобетонные ленточного типа, монолитная плита. 

В большинстве своем для строительства домов из СИП панелей из за их небольшого веса и пространственной жесткости конструкции, применяются свайные виды фундаментов, винтовые (металлические) или железобетонные (забивные) сваи. Что позволяет вести работы на сложных участках имеющих уклон, сложность подъезда тяжелой техники, плохие несущие характеристики грунта. Срок возведения свайного фундамента 1-2 дня.

Помимо Новосибирска и Новосибирской области застройщик работает еще в Томской, Кемеровской областях, Алтайском крае и Горном Алтае. 

Основные услуги

Компания оказывает комплексные услуги по проектированию и строительству под ключ:

• Индивидуальных жилых домов
• Гостиниц
• Баз отдыха
• Загородных домов круглогодичного проживания

На какие проекты стоит обратить внимание

Дом «Барн Хаус», 119 м²

Просторный дом в современном стиле для круглогодичного проживания семьи с детьми. Планировкой предусмотрено все необходимое: три просторных спальни, санузел, две гардеробных комнаты, в которых можно хранить множество вещей и детских игрушек, большая кухня-гостиная со сводчатыми потолками и большим остеклением имеет выход на террасу для семейных, дружеских посиделок теплыми вечерами. Родительская зона с мастер-спальней отделена от детской, в которой находятся две спальни и санузел. Все это позволяет комфортно отдыхать всем членам семьи по вечерам.

Проект 114-23-КД, 154.5 м²

Компактный двухэтажный дом с гаражом и просторной террасой для спокойной загородной жизни семьи из трех-четырех человек. При своей небольшой площади этот проект вмещает в себя: спальню, холл, просторную кухню-гостиную, санузел, котельную, тамбур, гараж и террасу на первом этаже, три спальни, гардеробную и ванную ー на втором. Дизайн дома стильный, с большими окнами, через которые в каждую комнату проникает много естественного света. На террасе площадью 25.8 м² можно поставить столик и стулья для комфортного отдыха всей семьей и с друзьями.

Проект в скандинавском стиле 05-21 КД, 180.22 м²

Двухэтажный дом в скандинавском стиле с гаражом и просторной крытой террасой для большой семьи из четырех-пяти человек. Благодаря изысканному внешнему дизайну дом станет украшением любого поселка. В планировку первого этажа включены: холл, спальня, просторная кухня-гостиная, санузел, гараж, терраса, крыльцо и тамбур, а второго ー три спальни, холл и ванная комната. Также в этом проекте реализован второй свет между этажами (зона без перекрытия, которая пропускает больше естественного света с улицы, тем самым увеличивает пространство внутри помещения).

DOMaSTROY

Компания DOMaSTROY работает на рынке строительства частных домов в Новосибирске и области около десяти лет и зарекомендовала себя надежным застройщиком. Работа проводится по принципу «одного окна», то есть при обращении вы получите полный комплекс услуг от подбора участка и одобрения ипотеки до ввода дома в эксплуатацию.

Дома возводятся из блоков газобетона. Они относятся к категории экологически чистых материалов, потому как состоят исключительно из натуральных компонентов: песка. извести, цемента и воды. К тому же такие блоки отличаются повышенной прочностью, морозостойкостью (не пропускают в дом холод), невосприимчивостью к огню.

В каталоге проектов компании — одноэтажные и двухэтажные дома площадью от 60 до 600 м². Все зависит от фантазии заказчика: вы сможете выбрать из уже имеющихся проектов или заказать разработку индивидуального. Строительство ведется по Новосибирску и области на расстоянии до 100 километров от города. На возведение дома под ключ уходит от четырех месяцев.

Доступна ипотека на выбор: базовая, семейная, сельская или IT со ставками от 3%. Компания аккредитована в ведущих банках страны («Сбер», «Альфа-банк», «Дом.РФ» и других), поэтому шансы получить нужную сумму довольно высоки. Также в способах оплаты предусмотрен наличный расчет и поэтапная оплата. Гарантийные обязательства застройщика действуют в течение пяти лет после сдачи проекта.

Основные услуги

 DOMaSTROY оказывает следующие услуги:

• Получение решения по ипотеке (при необходимости);
• Подбор участка;
• Проектирование дома;
• Строительство;
• Технический надзор на всех этапах строительства;
• Ввод дома в эксплуатацию.

На какие проекты стоит обратить внимание

Одноэтажный дом 60 м²

Уютный домик для семьи из двух человек, ценящей комфорт и функциональность пространства. Планировка включает две небольших комнаты, санузел, кухню-гостиную и террасу, на которой можно насладиться свежим воздухом, провести уютные вечера вдвоем или с друзьями. Большое «французское окно», расположенное в гостиной, пропускает много света в дом и позволяет любоваться пейзажами. Этот проект подходит как для сезонного, так и круглогодичного проживания.

Одноэтажный дом 81 м²

Этот дом для семьи из трех человек. В планировку входит три спальни, санузел и просторная кухня-гостиная. Все помещения имеют большие окна, поэтому естественного света в течение дня будет достаточно. Также есть выход на веранду, где можно организовать игры для детей на свежем воздухе, посиделки с друзьями или ежедневные завтраки, обеды и ужины. Фасад постройки оштукатурен и отделан декоративным камнем.

Двухэтажный дом-шале 184 м²

Дом для семьи из четырех-пяти человек. Планировка первого этажа включает в себя: комнату, гостиную, ванную, котельную, тамбур, крыльцо и веранду. На втором этаже —  три спальни, ванная, холл и балкон, опоясывающий часть дома. Между этажами предусмотрен «второй свет», то есть отсутствует межэтажное перекрытие в определенной зоне дома. Благодаря этому помещение наполняется светом с улицы и становится визуально больше. Из гостиной можно выйти сразу на террасу.

«Сибирский дом»

Крупная компания с внушительным опытом: за 15 лет работы построено 825 особняков в пяти российских регионах. Специализируется на строительстве вилл из бруса, кирпича, газобетона, СИП-панелей, каркасных коттеджей, а также дачных домов и бань.

Специалисты «Сибирского дома» предоставляют весь комплекс услуг: подбирают участок, разрабатывают проект, строят объект под ключ до финишной отделки. Выполняют и нестандартные заказы – например, возведут пристрой к уже имеющемуся особняку.

На жилые дома дается гарантия пять лет, на дачные – год. По желанию клиента оформят сертификат дополнительной гарантии сроком до 15 лет. Условия оплаты гибкие: можно получить рассрочку, задействовать материнский капитал или взять ипотеку – сотрудники сами оформят документы на кредит. Кроме того, в оплату строительства дома может быть принята квартира заказчика.

Компания ведет активную деловую жизнь: регулярно проводит семинары по строительным технологиям, выставки и экскурсии на объекты.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Индивидуальное проектирование
• Снос зданий и подготовка участка
• Проектирование и строительство фундамента
• Внешняя и внутренняя отделка
• Монтаж систем жизнеобеспечения
• Покраска и антисептирование деревянных домов
• Интерьерный дизайн
• Обустройство детских площадок
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

«СД16»

Уютный одноэтажный коттедж площадью 148,29 м² из СИП-панелей. Главная фишка проекта – второй свет: в кухне-гостиной высота потолка достигает 5 м, что дает ощущение простора. В доме три спальни и большая терраса. В мансарде можно устроить кабинет или игровую.

«КД-20»

Кирпичный двухэтажный особняк в духе английских коттеджей. Планировкой предусмотрено два входа с разных сторон, два санузла, три гардеробных и четыре спальни – просторно и удобно для семьи и гостей. Общая площадь – 116,75 м².

«К11»

Каркасный дом в два этажа общей площадью 145,52 м². Лаконичный дизайн и светлая отделка создают легкий воздушный облик. Впечатление дополняет большой балкон, выполняющий роль «парящей» террасы. В особняке шесть комнат, есть встроенный гараж.

ПСК «Альтернатива»

Компания, основанная в 2016 году, успешно совмещает два вида деятельности: переработку древесины и строительство домов под ключ в Новосибирске и области. Деревянные особняки возводит из пиломатериалов собственного производства – это обеспечивает двойную гарантию качества. Кроме этого ПСК строит кирпичные, газобетонные и каркасные дома – в общей сложности на ее счету свыше 250 готовых объектов.

В компании можно заказать особняк по типовому или индивидуальному проекту – его разработают бесплатно при заключении договора на строительство. «Альтернатива» аккредитована в банках, что позволяет строить в ипотеку без первоначального взноса и со снижением ставки на 1%.

Один из принципов ПСК – открытость перед заказчиком как в расчетах, так и в проведении работ. Клиенту еженедельно отправляют фотоотчеты о стройке и результаты проверок, по требованию на стройплощадке устанавливают видеокамеры для круглосуточного наблюдения за процессом.

Основные услуги и условия 

• Строительство домов под ключ
• Индивидуальное проектирование
• Ручная рубка бревна
• Строительство фундамента
• Монтаж инженерных систем
• Внешняя и внутренняя отделка
• Получение разрешения на строительство
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

«ДО-11»

Двухэтажная усадьба в русском стиле из бревна ручной рубки. Многоугольные формы, ярусные крыши, протяженная терраса и четыре балкона придают дому сходство со старинным теремом. В особняке общей площадью 799 м² четыре больших спальни, два холла, есть второй свет.

«ДС-21»

Классический двухэтажный дом площадью 187 м² располагает к созданию семейного очага. Контрастная отделка элегантно смотрится, высокие окна гарантируют хорошую освещенность. В проекте предусмотрено три спальни и гостевая. Предполагаемый материал – сибит.

«Б-01»

Небольшой каркасный дом в трендовом стиле барнхаус подойдет для молодых людей. В одноэтажном коттедже общей площадью 80 м² имеются кухня, гостиная и две спальни. С торцов особняка расположены две террасы для комфортного отдыха.

RICHSPACE

Удачный выбор, если мечтаете построить элитный дом, и цена вас не пугает. RICHSPACE позиционируется как федеральный застройщик загородной недвижимости бизнес- и премиум-класса. За 12 лет силами команды возведено более 200 особняков в Новосибирске, Москве, Твери и других российских городах.

Специализация компании – одноэтажные каркасные дома в скандинавском духе. Флагманский проект застройки – коттеджи в стиле фахверк с классическими пропорциями фасада, панорамными окнами, потолками до пяти метров высотой, крытыми террасами и галереями. Для отопления устанавливается электрический котел на 12 кВт. Стоимость такого дома под ключ начинается от 10 млн рублей.

Строители сдают объекты в двух вариантах – с черновой и чистовой отделкой в зависимости от потребностей заказчика. Компания предоставляет гарантию сроком пять лет на конструктивные элементы особняков, один год – на коммуникации. Возможно строительство в ипотеку – сельскую, семейную или с господдержкой. 

Основные услуги и условия 

• Строительство домов под ключ
• Продажа готовых домов

На какие проекты стоит обратить внимание

Space 89

Сравнительно недорогой каркасный дом общей площадью 115 м². Внутри расположены кухня-гостиная, прачечная, спальня и детская – все, что нужно для семьи с ребенком. Панорамные окна дают много света, а просторная терраса позволяет отдыхать с удобствами.

«Новосибирский»

Стильный дом с огромной террасой в 66 м² создан для ценителей душевного отдыха на свежем воздухе. Любоваться природой можно и через панорамные окна в кухне-гостиной. Для хозяев и гостей предусмотрено три спальни. Общая площадь – 186 м².

«Сканди»

Коттедж общей площадью 135 м² наделен всеми плюсами одноэтажных скандинавских домов: панорамными окнами, большой террасой, потолками высотой 3,75 м. В особняке две спальни, кухня-гостиная и кабинет.

«СвойДом»

Застройщик с бюджетными проектами и рекордно короткими сроками их реализации. Предлагает строительство домов в Новосибирске под ключ по цене обычной квартиры, а работы, как заявлено на сайте, занимают от 14 дней.

Проект и смету специалисты сделают бесплатно, причем финансовые расчеты будут готовы за 24 часа. Кроме того, компания самостоятельно, без участия банков, предоставляет беспроцентную рассрочку. Иногда проводит щедрые акции – например, при заказе дома дарит баню.

Столь выгодные условия возможны потому, что «СвойДом» обходится без посредников и субподрядчиков – это снижает затраты на 30%. На региональном рынке малоэтажного строительства компания работает восемь лет. Строит практически все: особняки из бруса, бревна, кирпича, блоков, каркасные и монолитные, от компактных коттеджей менее 150 м² до солидных усадеб площадью свыше 300 квадратов. В отдельную категорию выделены дома в стиле хай-тек. На готовые объекты предоставляется пятилетняя гарантия.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Проектирование домов
• Строительство бань

На какие проекты стоит обратить внимание

«СД-132»

Двухэтажный особняк необычной формы, характерной для стиля хай-тек. Главная особенность проекта – две террасы, расположенные наверху, откуда можно любоваться видами. В доме общей площадью 132 м² три жилых комнаты, есть встроенный гараж.

«СД-170»

Элегантный двухэтажный дом в популярном стиле фахверк. У коттеджа площадью 170 м² два входа и два балкона с разных сторон, планировкой предусмотрены три спальни, два санузла, две кладовых и терраса. Удобное решение для большой семьи.

«СД-371»

Двухэтажная усадьба с бассейном, просторной террасой, спортзалом и гаражом. Состоит из отдельных частей разной высоты, что придает постройке оригинальность. В особняке две спальни и две детские, в столовой и гостиной второй свет. Общая площадь – 371 м².

«Лидердом»

Компания появилась на региональном рынке недавно, однако стаж сотрудников в строительной отрасли превышает 25 лет. Под руководством специалистов возведено более 800 объектов. География застройки – свыше 20 коттеджных поселков Новосибирской области.

«Лидердом» предоставляет услуги под ключ. Сначала подбирает участок, причем в одном из поселков, где компания выступает эксклюзивным застройщиком, земля предлагается в подарок. Если попадете в сезонную акцию, проект тоже предоставят бесплатно. Что касается юридического сопровождения, то его клиенты получают бонусом в любое время.

Компания специализируется на газобетонных и каркасных домах – в каталоге представлено 26 типовых проектов. В среднем особняк строят за три месяца. За процессом наблюдают круглосуточно, отчеты заказчику предоставляют регулярно. На все постройки дают гарантию сроком пять лет. Возможно оформление ипотеки по ставке от 3% – подготовку документов специалисты возьмут на себя.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Подбор участка
• Внешняя и внутренняя отделка
• Благоустройство участков
• Юридическое сопровождение

На какие проекты стоит обратить внимание

«Классика-155»

Каркасный коттедж в два этажа общей площадью 155 м². Двускатная крыша, терраса, панорамные двери, два входа – все задумано в лучших традициях загородного строительства. В доме три спальни и два санузла, для отдыха с видом на природу есть балкон.

«Берг-200»

Элитный двухэтажный дом в стиле фахверк. Особенность проекта – гостиная-столовая с полностью стеклянными стенами. Такое же ощущение простора создают терраса и застекленный балкон. Каркасный особняк рассчитан на три спальни и четыре санузла. Общая площадь – 200 м².

«Медиум-50»

Небольшой стильный коттедж площадью 50 м² из газобетона. Проектом предусмотрен один санузел, два входа и уютная терраса под навесом. Планировку заказчик может предложить на свое усмотрение – застройщик готов выполнить разумные пожелания.

Group Company D.O.M.

Региональный застройщик возводит особняки из газобетона и кирпича, а также бани и беседки. Проект можно выбрать из каталога, предложить собственный или заказать разработку индивидуального решения специалистам компании.

Group Company D.O.M. была основана в 2016 году, и за время работы освоила технологии строительства домов разных типов, включая небольшие коттеджи, классические загородные особняки средней площади и элитные виллы.

Компания предоставляет весь комплекс услуг, начиная от получения разрешения до финишной отделки готового объекта. Своими главными принципами команда называет внимание к каждой детали и строгое соблюдение установленных сроков. Построить дом с нуля обещают за четыре месяца. Помимо строительства особняков под ключ, в компании можно заказать интерьерный дизайн, внутреннюю отделку, монтаж инженерных систем и ремонт помещений.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Проектирование домов
• Разработка дизайн-проектов
• Отделочные работы
• Монтаж инженерных систем
• Ремонт помещений

На какие проекты стоит обратить внимание

№7

Двухэтажный особняк в современном стиле из газобетона. В доме общей площадью 414,1 м² четыре спальни, кабинет и два санузла. Большая кухня-гостиная кажется еще просторнее благодаря стеклянным стенам и второму свету. Рядом со встроенным гаражом и над ним расположены две террасы.

№12

Одноэтажный кирпичный коттедж общей площадью 90,7 м². Планировка предусматривает все необходимое для семьи с ребенком: кухню-гостиную, постирочную, две спальни. Проект придется по вкусу сторонникам лаконичных архитектурных решений.

№20

Просторный одноэтажный дом в классическом стиле с гаражом на два автомобиля. Главная фишка проекта – эркеры с высокими окнами в гостиной и одной из двух спален. Общая площадь – 190 м². Предполагается строительство из кирпича. 

«Строй Лайт Дом»

Позиционируется как застройщик бюджетных домов по цене от 400 тыс. рублей под ключ. Правда, в каталоге таких проектов обнаружить не удалось, но найти коттеджи за миллион с небольшим можно. В портфолио компании – деревянные, кирпичные, газобетонные, каркасные особняки, дома из СИП-панелей и ЛСТК, бани, гаражи и беседки. За восемь лет работы построено 188 объектов и введено в эксплуатацию 4 000 м² жилья.

«Строй Лайт Дом» возводит особняки по типовым проектам и разрабатывает индивидуальные решения. Смету составляют и согласуют на берегу, стоимость фиксируется в договоре и остается неизменной. Вносить оплату можно поэтапно. Компания охотно поможет оформить ипотеку, приветствует привлечение материнского капитала и не против traid in – обмена квартиры на будущий дом.

На все объекты дается гарантия сроком пять лет. Нередко застройщик балует клиентов выгодными спецпредложениями – например, при заказе особняка от 200 м² в Новосибирске участок отдадут в подарок.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Индивидуальное проектирование
• Строительство фундамента и крыши
• Монтаж коммуникаций
• Интерьерный дизайн
• Внешняя и внутренняя отделка
• Благоустройство участков
• Земляные работы
• Строительство бань, бассейнов, гаражей, беседок
• Помощь в оформлении ипотеки

На какие проекты стоит обратить внимание

«Брунхильда»

Добротный одноэтажный дом общей площадью 40,7 м² в стиле фахверк. Коттедж с небольшим холлом, кухней-гостиной и спальней отлично подходит для одного хозяина или семейной пары. Предполагаемый материал строительства – кирпич.

«Арес»

Бревенчатый двухэтажный дом с террасой и балконом – настоящий теремок из русской сказки. Внизу можно расслабиться в парной, освежиться в душевой и посидеть с друзьями в комнате отдыха. Наверху расположены две спальни. Общая площадь – 50,86 м².

«ГБ-3857»

Просторный особняк в два этажа общей площадью 135,64 м². Особенность проекта – большая крытая терраса с ограждением, которая проходит по двум сторонам дома. В коттедже четыре комнаты и два санузла. Предполагается строительство из газобетона.

Lucky House

Региональная компания специализируется на строительстве кирпичных, газобетонных, монолитных и каркасных особняков под ключ. Территория работы охватывает 15 коттеджных поселков Новосибирской области. В обширном каталоге можно подобрать типовое решение, которое специалисты скорректируют под желания заказчика. Помимо этого уже четыре года команда Lucky House разрабатывает и реализует индивидуальные проекты.

Строительство дома занимает от двух до пяти месяцев в зависимости от сложности замысла. Предварительно вам помогут выбрать участок, согласуют все детали, составят смету и график платежей. Возможно оформление ипотеки.

В компании строго следят за соблюдением строительных норм на каждом этапе, что обеспечивает безопасность и комфортабельность будущего особняка. На все объекты предоставляется пятилетняя гарантия.

Основные услуги и условия

• Строительство домов под ключ
• Проектирование домов
• Земляные работы
• Строительство фундамента и крыши
• Монтаж инженерных систем
• Внешняя и внутренняя отделка
• Интерьерный дизайн
• Строительство заборов

На какие проекты стоит обратить внимание

«М156»

Стильный современный коттедж общей площадью 156 м² для большой семьи. В двухэтажном доме три просторных комнаты, два балкона и две террасы – нижняя возле входа и верхняя над встроенным гаражом. Проект рассчитан на строительство из кирпича.

Дом 180 м²

Двухэтажный особняк премиум-класса с бассейном. Дом в классическом стиле элегантно смотрится за счет французских окон, навеса с колоннами у входа и строгой отделки. Проектом предусмотрено четыре спальни, два балкона и две террасы. Общая площадь – 180 м².

«М210»

Большой одноэтажный коттедж в стиле таунхаус. В доме общей площадью 210 м² три спальни. Панорамные окна обеспечивают идеальную освещенность, просторная терраса располагает к отдыху, встроенный гараж вмещает два авто.

Цены на строительство частных домов в Новосибирске и Новосибирской области

Точную стоимость конкретного объекта можно назвать только на основании проекта и сметы, поскольку расходы зависят от множества факторов. Это тип фундамента, количество этажей и общая площадь дома, наличие подвала, мансарды, балконов и террас, сложность конструкций и инженерных систем.

Одна из главных составляющих конечной цены – стоимость стройматериалов:

• Дешевле всего в Новосибирской области обойдутся каркасный коттедж, дом из бруса или рубленого бревна – от 25 тыс. руб./м². 
• Особняк из газобетона будет стоить от 32 тыс. руб./м², из ЛСТК – от 36 тыс. руб./м². 
• Цена кирпичной постройки начинается от 41 тыс. руб./м².

Как правило, строители сдают дома в разной степени готовности исходя из потребностей заказчика:

• Максимальную стоимость от 25 тыс. руб./м² имеют особняки под ключ – с чистовой отделкой, обустройством участка и другими опциями, указанными в договоре. 
• За постройку в черновом варианте – с фасадной облицовкой, дверьми, окнами и коммуникациями – с вас возьмут от 16 тыс. руб./м². 
• Коробка дома обойдется в сумму от 13 тыс. руб./м².

При планировании расходов на строительство не забудьте о покупке участка. Приобрести его можно в коттеджном поселке, деревне, черте города или местности, сравнительно удаленной от цивилизации. Первые два варианта предпочтительнее, поскольку сочетают в себе прелести загородной жизни с развитой инфраструктурой.

Сегодня сотка земли в Новосибирске стоит в среднем 318 тыс. рублей, в области – около 130 тысяч. Для индивидуального жилищного строительства в городе требуется участок не менее 4,5 сотки – минимальный размер определен советом депутатов². На территории населенных пунктов региона параметры участков устанавливаются местными органами самоуправления.

Как выбрать компанию по строительству домов в Новосибирске и Новосибирской области

Для многих желающих построить дом цена зачастую становится главным критерием выбора застройщика. Но ориентироваться только на нее не следует. Более того, слишком дешевые предложения могут свидетельствовать о низком качестве материалов, либо компания рассчитывает «получить свое», навязав клиенту дополнительные работы.

Чтобы найти добросовестного застройщика, который подойдет именно вам, учитывайте ключевые моменты:

Репутация

Большинство потенциальных клиентов ищет строительную компанию в интернете. Это быстро, но не очень надежно: сегодня создать сайт с красивыми фото домов и восторженными отзывами проще простого. Не факт, что за ним стоит команда честных профессионалов. Поэтому эффективнее изучить тематические форумы, где общаются реальные специалисты и заказчики. Отзывы тоже следует поискать настоящие. Если мнения сплошь хвалебные, они вполне могут быть заказными.

Самым мощным «репутационным ресурсом» для застройщиков остается сарафанное радио: рекомендации друзей и знакомых, как правило, не подводят. Кроме этого полезно побывать на строительной выставке, где представлены ведущие компании региона: там вы сможете познакомиться с ними поближе. Еще лучше, если застройщик организует экскурсии на объекты, где ведутся работы. Это говорит о его открытости для заказчиков, к тому же вы сможете задать все интересующие вопросы и получить ответы из первых рук.

Юридическая благонадежность

Профессиональный опыт – важный критерий выбора исполнителя. Однако учитывать следует не только возраст компании, но и ее отношения с законом. Эксперты рекомендуют выбирать застройщика, который проработал не менее пяти лет без смены названия, в одном юридическом лице. Проверить это можно на сайте ФНС. Там же вам предоставят выписку из ЕГРЮЛ с данными о фактической деятельности компании.

Нелишним будет поинтересоваться, есть ли в прошлом или настоящем застройщика судебные разбирательства. Здесь помогут сайты судов по месту регистрации компании. Еще один полезный источник информации – Федеральная служба судебных приставов, где можно узнать о долгах потенциального исполнителя.

Стройматериалы

Если вы твердо решили, что хотите дом из дерева или кирпича, стоит поискать компанию с такой специализацией. Зачастую застройщики, работающие с одним или несколькими материалами, сами их производят либо получают напрямую от предприятия-изготовителя. Это не только снижает затраты для заказчика, но и служит дополнительной гарантией качества.

Если же у вас нет точного представления, лучше обратиться в «универсальную» компанию, которая строит из разных материалов. Специалисты подберут оптимальный вариант с учетом особенностей участка. Не стесняйтесь уточнять, какими будут фундамент, кровля, пол и другие элементы постройки. При профессиональном подходе вам все подробно расскажут и обоснуют.

Услуги и сотрудники

Крупные компании предлагают строительство домов под ключ, начиная от подбора участка и разработки проекта до финишной отделки и благоустройства территории. Это удобно и выгодно, поскольку позволяет получить все услуги в одном месте и сэкономить. 

В идеале ключевые работы – например, укладка фундамента или монтаж крыши – должны выполняться штатными сотрудниками. Если привлекаются субподрядчики, выясните, давно ли компания с ними работает и можно ли увидеть результаты их труда.

Заключение договора

Это обязательное условие работы с застройщиком: устные договоренности не обеспечивают никаких гарантий. В документе должны быть отражены все этапы работ, сроки их выполнения и порядок оплаты. Обязательно прописывается ответственность сторон за нарушение договора. Если есть сомнения в каких-либо пунктах, не бойтесь задавать вопросы. В спорных ситуациях не помешает привлечь юриста для консультации.

Договор заключается после составления и согласования сметы, где указаны необходимые материалы и их количество. Уточните, предлагает ли застройщик фиксированные цены – это ваша страховка от неожиданного увеличения стоимости дома после завершения работ.

Проверьте, какое юридическое лицо указано в договоре. Название должно быть таким же, как в документах компании. Кроме того, проследите, чтобы договоры на проектирование и строительство были заключены с одним и тем же юрлицом – это поможет избежать недоразумений.

Контроль строительства

Порядок контроля за выполнением работ лучше тоже прописать в договоре. Сегодня застройщики практикуют отправку фотоотчетов заказчику или предоставляют ему возможность видеонаблюдения за стройкой в режиме реального времени. Но эксперты все же советуют посещать площадку лично, тем более когда нужно принимать очередной этап строительства. 

Для компетентной оценки качества работ стоит обратиться к специалисту по техническому надзору, особенно если у вас недостаточно знаний в сфере строительства.

Условия оплаты

Добросовестные компании предлагают вносить деньги частями, после каждого завершенного этапа. Это не так обременительно для заказчика. Если хотите оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом или отдать в счет строительства квартиру, узнайте заранее, рассматривает ли застройщик такие условия. Ведущие компании не только предоставляют широкие возможности для оплаты, но и помогают оформить документы.

Источники

1. https://novo-sibirsk.ru/news/383421/ 
2. https://docs.cntd.ru/document/465751716