Сегодня все больше людей в Москве стали рассматривать частные дома, как альтернативу квартире. Большая жилая и общая площадь, хорошая звукоизоляция, отсутствие беспокойных соседей, собственная парковка, баня, терраса, зимний сад, зона барбекю, бассейн — основные преимущества такого выбора. Строительство дома вовсе не означает переезд в деревню с неразвитой инфраструктурой. Растет доля городских семей, проживающих в индивидуальных постройках в шаговой близости к транспортным узлам.
Возведение дома является сложным многоэтапным процессом, в который, в том числе, входит геологическое исследование и топосъемка, разработка проектной документации, согласование плана в контролирующих инстанциях.
Большое количество компаний в Москве предлагает комплекс услуг от рабочего проектирования, составления сметы и подготовки грунта под фундамент до прокладки сетей коммуникаций и внутренней отделки. Как не прогадать с выбором и выбрать организацию, которая выполнит работу вовремя, с гарантией и без замечаний?
Основные критерии при выборе — это наличие у фирмы-подрядчика ОГРН, СРО, ИНН, разрешительных документов. Не лишним будет ознакомление с уставом организации, приказом о назначении генерального директора.
Обратить внимание также нужно на следующие документы:
| Редакция договора строительного подряда | Документ должен подробно отражать схему взаимодействия: предмет договора и его общие положения, права и обязанности сторон, договорную стоимость, порядок оплаты, сдачи и приемки работ, ответственность сторон, гарантийные обязательства, условия и порядок разрешения споров. |
| Создание рабочей документации | Рабочая документация — основной документ, содержащий текстовые и графические материалы об объекте строительства. Все работы осуществляются строго в соответствии с этим документом. |
| Сметный расчет на строительство дома | Техническое задание с детальным расчетом затраченных стройматериалов, механизмов, с перечнем конструкций дома, их размерами и техническими характеристиками. |
| График финансирования строительства | Внесение оплаты с привязкой к календарному плану. |
Рейтинг топ-12 лучших компаний по строительству и проектированию домов в Москве
Рейтинг составлен на основе мнения редакции КП. Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту expert@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).
Holz House
Компания Holz House работает с 1998 года. У предприятия собственный лесосечный фонд и заводы по изготовлению клееного бруса. Производственные площади расположены на севере Кировской области и оснащены современным оборудованием.
Клееный брус, изготовленный по австрийским стандартам качества, отличают экологичность и долговечность. Holz House имеет дилеров в городах РФ, Казахстане, Китае, Южной Корее и других странах.
Компания строит коттеджные поселки, жилые дома, отели, спортивные комплексы, бани из клееного бруса. На сайте представлены типовые проекты с описанием и планировкой. Любой можно выбрать в качестве образца и доработать. Также есть услуга индивидуального проектирования.
В базовую стоимость дома входит: возведение фундамента, стен, монтаж кровли, окон, внешняя отделка. Дополнительно можно заказать дизайн интерьера с подбором материалов, декора и мебели. На сайте нет калькулятора для предварительной оценки стоимости строительства. Цены на готовые проекты можно запросить через форму обратной связи.
Основные услуги
- Производство клееного бруса
- Проектирование
- Строительство
- Дизайн интерьера
Плюсы и минусы
Good Stone
Good Stone специализируется на строительстве домов из камня. Работает с 2010 года в Москве и Санкт-Петербурге. Компания выполняет строительные работы «под ключ» от проектирования до ввода дома в эксплуатацию, включая дизайн интерьера и придомовой территории.
Материалы приобретаются у известных производителей, гарантирующих качество. В штате архитекторы, проектировщики, дизайнеры, инженеры. На объектах работают 157 постоянных бригад. Компания предоставляет гарантию на работы после сдачи дома 10 лет. Чтобы увидеть, как ведется строительство, можно посетить площадки, записавшись на экскурсию.
Стоимость работ и материалов фиксируется в подробной смете. Оплата производится по факту выполнения определенного этапа строительства. Можно использовать материнский капитал или оформить ипотечный кредит.
На сайте представлены планировки, описание и стоимость типовых решений, портфолио сданных объектов. Есть возможность заказать индивидуальный проект. Онлайн-калькулятор позволяет запросить расчет предварительной стоимости будущего дома по вашим параметрам.
Основные услуги
- Индивидуальное проектирование
- Строительство домов под ключ
- Проектирование и монтаж инженерных систем
- Внутренняя отделка
- Ландшафтный дизайн
Плюсы и минусы
«Кадрин»
Компания «Кадрин» работает с 2002 г. Строит дома, бани, СПА-комплексы, отели из клееного бруса собственного производства. Также есть линия по изготовлению деревянных окон. На предприятиях используются передовые технологии, позволяющие снижать издержки и сохранять привлекательные цены. Производство располагается в г. Бийске Алтайского края. Отправка домокомплектов производится по всей России и СНГ.
Компания предлагает полный комплекс услуг от проектирования до внутренней отделки. В штате работают опытные дизайнеры, инженеры, конструкторы, бригады строителей. Все расчеты фиксируются в детальной смете и подкрепляются договором.
Чтобы заказчики могли контролировать рабочие процессы, на объектах устанавливаются камеры. Для оплаты можно использовать материнский капитал и кредитные средства. После сдачи дома предлагаются услуги по техническому обслуживанию водостока, кровли, вентиляции и других систем.
На сайте есть готовые проекты разной площади и этажности. Можно ознакомиться с описанием, планировкой и стоимостью домокомплекта. Получить предварительный расчет строительства, также, как и ипотеки, можно только через форму обратной связи.
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство
- Производство деревянных окон
- Техническое обслуживание дома
Плюсы и минусы
GOOD WOOD
GOOD WOOD с 2005 года строит дома в Москве и Санкт-Петербурге. Компания специализируется на возведении зданий из дерева и кирпича. В Подмосковье находится завод по производству клееного бруса.
Компания предоставляет комплекс услуг по строительству, начиная от проектирования и до монтажа инженерных коммуникаций и покраски. Можно заказать дизайн интерьера, фасадов, внешней подсветки дома.
Через личный кабинет доступен контроль за процессом строительства: отчеты, общение с менеджером, трансляции с объекта. Оплата делится на три этапа: до начала строительства (фундамент), до производства стенового комплекта, перед изготовлением оконных блоков и кровли.
На сайте представлены типовые проекты с подробным описанием, планировкой, стоимостью (без монтажа инженерных коммуникаций, мансардных окон, фасадной отделки). Также можно ознакомиться с портфолио архитекторов и назначить встречу с конкретным специалистом.
Самостоятельно рассчитать стоимость проекта не получится, онлайн-калькулятор отсутствует. Зато есть ориентировочный расчет расходов на отопление.
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство
- Проектирование и монтаж инженерных коммуникаций
Плюсы и минусы
Строить своими руками — это реально. Что вы хотите построить?
«Дома №1»
Компания «Дома №1» с 2012 года занимается строительством каркасных, каменных, деревянных домов в Москве и Подмосковье. Имеет собственное производство по переработке древесины. Спектр услуг компании достаточно обширен: от проектирования и подбора земельного участка до внутренней отделки.
Застройщик берет на себя организацию проживания и питания рабочих, а также предоставляет фото- и видеоотчеты о ходе работ. На готовый дом предоставляется гарантия пять лет.
Стоимость строительства фиксируется в договоре и не меняется. Оплата производится поэтапно. Возможно использование материнского капитала и ипотечных средств. Специалисты компании оказывают помощь в получении кредита.
На сайте есть портфолио построенных домов и база готовых проектов. Типовые решения адаптируются под разные технологии строительства и индивидуальные требования заказчика. Стоимость за проект указана базовая, без учета монтажа инженерных коммуникаций и внутренней отделки.
Есть вариант строительства «под ключ». Предварительный расчет стоимости дома можно запросить, заполнив необходимые параметры в разделе «Калькулятор».
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство
Плюсы и минусы
«ОлимпСтройСервис»
«ОлимпСтройСервис» работает с 2003 года и специализируется на строительстве каменных домов премиум-класса в различных стилях. Компания предлагает оформление в едином стиле внутренней части дома, фасадов и прилегающего участка. Каждый проект тщательно прорабатывается и находятся решения даже для нестандартных конструкций.
Заказчик получает детализированную смету, где учитываются все статьи расходов. Стоимость не меняется в процессе строительства. Типовые документы: смета, договор, график работ и оплат, доступны для ознакомления на сайте компании. «ОлимпСтройСервис» гарантирует высокое качество работ на каждом этапе. За процессом строительства заказчик может следить удаленно, а также контролировать взаимодействие между отделами в группе WhatsApp. Компания предоставляет гарантию 20 лет на общестроительные работы.
С планировками домов, подробным описанием проектов и стилей можно ознакомиться на сайте и здесь же оставить заявку на расчет. В базовую стоимость дома включено устройство фундамента, кладка стен и перекрытий, строительство кровли. Остальные услуги рассчитываются дополнительно.
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство домов
- Ремонт квартир
- Дизайн интерьера
Плюсы и минусы
Honka
Представительство финской компании работает в России с 1995 г. и занимается строительством деревянных домов, бань, отелей премиум-класса. Головной офис находится в Санкт-Петербурге, филиалы располагаются в Москве, Сочи, Перми, Новосибирске, Казани.
Honka оказывает полный комплекс услуг, связанных с проектированием, возведением и эксплуатационным обслуживанием домов. Для строительства применяется клееный брус, оцилиндрованное и клееное бревно. Сегодня производство домокомплектов осуществляется на мощностях российских производителей под брендом АРХИWOOD.
В штате компании архитекторы, конструкторы, инженеры, готовые воплотить проект любой сложности. В течение трех-пяти лет после сдачи компания осуществляет эксплуатационное обслуживание дома (инженерных систем, кровли, общее состояние). На сайте представлены типовые проекты с планировкой и описанием. Цену можно узнать, связавшись с представителями компании.
Основные услуги
- Проектирование
- Изготовление домокомплектов
- Строительство
- Проектирование и монтаж инженерных систем
- Дизайн интерьера
- Ландшафтный дизайн
- Эксплуатационное обслуживание домов
Плюсы и минусы
«Ермак Дом»
Компания «Ермак Дом» с 2016 г. строит дома из теплобетона (теплоблок из полистиролбетона). Здания отличаются высоким уровнем энергоэффективности, это хороший вариант для климатической зоны Московской области.
Компания имеет собственные производственные мощности. Домокомплект изготавливается для каждого проекта индивидуально. Благодаря этому на сборку дома требуется всего три месяца и исключаются какие-либо ошибки при возведении. Фото- и видеоотчеты заказчик получает в специальном чате.
Стоимость материалов и работ фиксируется при подписании договора. Оплата производится поэтапно. Сотрудники компании оказывают помощь в оформлении документов и получении ипотечного кредита.
На сайте представлены готовые проекты с планировками и базовой ценой (устройство фундамента, стеновой комплект, кровля, организация проживания рабочих). Чтобы получить смету, нужно заполнить форму обратной связи на сайте. Компания «Ермак Дом» также предоставляет ряд дополнительных услуг: остекление, отделка фасадов, дизайн интерьера, установка заборов.
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство
- Проектирование и монтаж инженерных сетей
- Штукатурные работы
Плюсы и минусы
«ДДМ СТРОЙ»
Компания «ДДМ СТРОЙ» работает на рынке с 2005 г. Специализируется на строительстве домов, бань, беседок, кафе из клееного бруса собственного производства. На материал предоставляется гарантия 25 лет.
«ДДМ СТРОЙ» возводит дома в комплектации «под ключ» — с монтажом всех инженерных систем, финишной отделкой. Профессиональные архитекторы и конструкторы готовы выполнить заказы по типовым и индивидуальным макетам. Проект из каталога без внесения изменений будет для заказчика бесплатным.
На изготовление домокомплекта потребуется 20 дней. Все материалы и услуги согласовываются на этапе проектирования и фиксируются в договоре. На работы и продукцию предоставляется гарантия три года.На сайте представлен каталог готовых проектов с планировкой, кратким описанием и базовой стоимостью (сборка стенового комплекта на готовом фундаменте). В качестве дополнительных услуг предлагается устройство фундамента, кровли, окна, двери, внутренняя отделка. Чтобы рассчитать цену проекта, нужно заполнить форму на сайте и отправить менеджеру. Компания реализует строительство по кредитным и ипотечным программам.
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство
- Производство клееного бруса
Плюсы и минусы
«Русский Запад»
Компания «Русский Запад» с 2003 года оказывает услуги по проектированию и строительству домов, бань, беседок из клееного и профилированного бруса. Заказчикам предлагают дополнительно подбор оборудования и монтаж инженерных систем, устройство кровли, дизайн интерьера.
Комплектация «под ключ ПЛЮС» предполагает проектирование и установку центральной системы пылеудаления (встроенный пылесос Beam Electrolux). В штате опытные архитекторы, инженеры, прорабы, специалисты по монтажу, сборке и отделке.
На сайте представлено более 600 готовых решений разной этажности, площади, созданных в различных архитектурных стилях. Расчет стоимости можно получить только отправив свои координаты. В базовую цену входит стеновой комплект и работы по монтажу. Остальные работы рассчитываются дополнительно.
Можно заказать и индивидуальный проект. Все статьи расходов включаются в смету, стоимость бруса фиксируется до окончания строительства. На работы компания предоставляет гарантию пять лет.
Основные услуги
- Производство клееного и профилированного бруса
- Проектирование
- Строительство
- Дизайн интерьера
Плюсы и минусы
«Мечтаево»
Компания «Мечтаево» работает на рынке малоэтажного строительства Москвы и Московской области с 2002 года. Занимается проектированием и возведением каркасных, каменных и комбинированных домов. Имеет собственное производство импрегнированной древесины (материал особой вакуумной пропитки). Такая технология придает дереву дополнительную прочность.
Выставочный офис в центре Москвы демонстрирует возможности компании. Здесь использованы различные материалы для отделки, смонтировано сложное остекление трех видов и два варианта лестниц. В штате компании есть архитекторы, инженеры, прорабы, специалисты по всем направлениям работ.
С проектами домов разной этажности, планировки и архитектурных стилей можно ознакомиться на сайте. Здесь же указана базовая стоимость. Более точный расчет вы получите, отправив запрос специалисту. Типовые решения можно доработать или заказать разработку индивидуального проекта. На работы предоставляется гарантия 10 лет.
Компания работает с материнским капиталом, военной и льготной ипотекой, на сайте есть кредитный калькулятор для предварительного расчета платежей.
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство
- Монтаж инженерных систем
Плюсы и минусы
«Мера Строй»
«Мера Строй» с 2014 года возводит деревянные, каменные и комбинированные дома. У компании есть собственные производственные мощности по изготовлению профилированного бруса, стропильных ферм, окон ПВХ и алюминиевых конструкций.
Компания располагает штатом архитекторов, прорабов, строителей, а также парком техники. Все работы проводят слаженно, выдерживая технологии и, что немаловажно, в оговоренный срок.
Заказчикам предлагается разработка индивидуального проекта и 3d-модель дома для понимания конструкции и архитектурных тонкостей. Можно воспользоваться готовым решением и доработать его под свои потребности.
На сайте представлена большая база проектов с планировкой, описанием и двумя вариантами стоимости: базовой (без установки окон, дверей и наружной отделки) и под отделку. На работы и материалы предоставляется гарантия 15 лет. В услугах компании отсутствует монтаж инженерных систем и внутренняя отделка.
Для снижения финансовой нагрузки «Мера Строй» предлагает поэтапное строительство с заключением договора отдельно на каждую стадию. Также компания сотрудничает с банками и помогает в получении кредита.
Основные услуги
- Проектирование
- Строительство
Плюсы и минусы
Цены на проектирование и строительство домов в Москве
Технологии строительства активно развиваются. Сегодня компании предлагают дома из кирпича, камня, бруса, бревен.
В стоимость закладывается:
- установка фундамента;
- домокомплект (раскрой, нарезка);
- сборка;
- кровельные работы;
- внешняя и внутренняя отделка;
- подведение коммуникаций;
- оконные и дверные блоки.
Индивидуальное проектирование обойдется дороже, чем строительство по типовому проекту. Для доработки или создания нового макета «с нуля» привлекаются специалисты, чей труд оплачивается дополнительно. Чем сложнее проект и чем больше в нем деталей, тем финансовые затраты будут больше. Средняя стоимость за м² по Москве составляет 500 руб.
Цены на услуги проектирования и строительства домов
| Описание работ | Стоимость |
| Архитектурное решение | от 90000 руб/услуга |
| Проектирование фундамента | от 50000 руб/услуга |
| Конструктивное решение | от 100000 руб/услуга |
| Инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация) | от 600 руб/м² |
| Проект электроснабжения | от 400 руб/м² |
Например, строительство одноэтажного деревянного дома под ключ в Москве и области площадью 48 м² в среднем обойдется около 3,5-4 млн рублей, кирпичного такой же квадратуры — от 3 млн рублей.
Как выбрать компанию по строительству в Москве
Чтобы не ошибиться в выборе, нужно в первую очередь посмотреть на настоящие объекты, возведенные компанией и изучить их. Так, можно посещать тематические выставки. Дело в том, что рейтинговые предприятия никогда не пропускают подобные мероприятия. Именно там можно убедиться в качестве материалов и посмотреть на образцы работ. У многих компаний есть собственные демонстрационные площадки.
Если нет такой возможности, необходимо штудировать официальные сайты застройщиков. Обратить внимание нужно на количество лет на строительном рынке, перечень реализованных проектов, отзывы клиентов, а также на параметры, обозначенные ниже.
Производственные мощности
Наличие собственного производства гарантирует высокое качество продукции и контроль за ним, низкую стоимость в сравнении с компаниями, которые заказывают материал у сторонних фирм.
Строительство под ключ
Доверять стоит подрядчику, который выполняет полный спектр задач по строительству — установка фундамента, сборка сруба дома, кровельные работы, прокладка и подключение инженерных сетей, утепление, внутренняя и внешняя отделка. Комплексное строительство стоит дешевле, чем заказ услуг по отдельности.
В штате строительной компании обязательно должен быть собственные архитекторы, проектировщики, бригады строителей. Это позволит быстро и качественно выполнять работу. Если компания пользуется услугами сторонних подрядчиков, это повод задуматься.
Индивидуальные и типовые проекты
Базовый каталог компании должен состоять из достаточного количества типовых проектов с подробным описанием, площадью, планировкой, фотографиями с разных ракурсов, расчетом стоимости.
Как правило, предприятия, имеющие в штате архитектора, готовы взяться за индивидуальные проекты и внести изменения в стандартный вариант либо разработать проект с нуля.
Отзыв эксперта о компаниях по строительству домов в Москве
Екатерина Иксанова, руководитель проектов компании «Кадрин»:
«Последние годы рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не только в Москве, но по всей России переживал различные потрясения.
Внесение изменений в правила заготовки древесины в лесничествах привели к временному уменьшению количества поставляемой древесины на внутренний рынок. Следствием этого явился резкий рост стоимости круглого леса и пиломатериала – практически в два раза за полгода.
Во время пандемии был отмечен резкий рост спроса на строительство частных домов, а с начала 2022 года – достаточно резкий спад. Одним из важных факторов влияния на рынок являются сами участники сферы строительства.
Для тех, кто не отказался от покупки дома или решился на это только сейчас, ситуация складывается удачно: есть много предложений от строителей и производителей разного ценового сегмента, есть возможность выбрать не торопясь. Стоимость строительства, конечно, не сможет вернуться на уровень 2020 года, но она заметно упала.
Сейчас наступило время самых продвинутых производителей и строителей, которые смогут предложить более низкую цену при достойном качестве.
Отрасль строительства ИЖС по Москве и Московской области активно развивается, внося свой вклад в культуру строительства дома в целом. Большинство компаний-подрядчиков совершенствуют процесс строительства за счет программ обучения и наработки квалификации своих сотрудников, исключая слабые места в процессе строительства. Устойчивая конкуренция на рынке стимулирует появление рационализированных и модернизированных решений с точки зрения качества готового продукта. Конечно, в сфере разработки современных технологий процесса производства также наблюдается постоянное движение.
На данный момент наблюдается снижение стоимости строительства дома за кв.м., соответственно строительство дома может быть наиболее выгодным сейчас. Более того, государство предоставляет серьезную поддержку по ИЖС, предлагаются льготные программы кредитования, ипотечные программы.
Заметен существенный рост популярности деревянного домостроения среди всевозможных вариантов предлагаемых материалов для строительства дома. В настоящее время стоит выделить тренд на строительство одноэтажных домов среднего метража – от 150 кв.м. Мы ожидаем постепенное восстановление стабильного спроса с середины 2024 года, так как общая тенденция в строительстве все-таки стремится к повышению интереса к деревянному домостроению.
Кроме того, наблюдается тенденция внедрения современного деревянного домостроения в индустрию туризма, строительства гостиничных комплексов не только по Московской области, но и по всей России».
Алексей Линченко, основатель компании Pride Estate, автор блога о бизнесе и недвижимости:
«Уровень услуги может сильно отличаться в зависимости от компании, которую выбирает клиент. Встречаются предприятия, которые задерживают сроки, используют материалы сомнительного качества. В то же время на рынке много и ответственных, профессиональных исполнителей, у которых репутация стоит на первом месте.
Отрасль загородного строительства в Москве и области является перспективной и активно растущей — все больше людей хотят иметь свой дом за городом. В то же время, конкуренция в этом секторе высока, а требования к качеству услуг растут с каждым годом. Поэтому, я считаю, что компаниям важно постоянно совершенствоваться, чтобы удовлетворять потребности клиентов и оставаться на рынке».
Популярные вопросы и ответы
На вопросы отвечают Екатерина Иксанова, руководитель проектов компании «Кадрин» и Алексей Линченко, основатель компании Pride Estate, автор блога о бизнесе и недвижимости.
Как можно сэкономить на проектировании и строительстве дома в Москве и МО?
«Основные способы снизить затраты на проектирование и строительство:
— Определить точный бюджет. Это позволит избежать неожиданных расходов, связанных с изменением проекта или закупкой материалов.
— Искать выгодные предложения на материалы и оборудование. Некоторые компании-поставщики могут предоставлять скидки при закупке большого количества материалов.
— Запросить профессиональную консультацию у специалистов. Это поможет избежать ошибок и избыточных расходов».
На что обратить внимание при выборе компании-строителя дома?
«Добросовестный подрядчик защищает конечного потребителя от возникающих трудностей и критических ситуаций. Компания, беря на себя ответственность за все этапы, полностью контролирует процесс во время стройки дома, такие как поставка и контроль соответствия материалов, планирование работ, отслеживание качества выполнения разделов работ бригадами. Количество таких компаний на рынке постепенно увеличивается.
Конечно, к сожалению, на рынке все еще остаются недобросовестные компании, которые, пользуясь отсутствием специфических знаний у конечного потребителя, добиваются выбора в свою пользу клиента.
На данный момент на рынке существуют огромное количество компаний, предлагающих свои услуги по производству и строительству дома из клееного бруса. На что обратить внимание конечному потребителю, клиенту, при выборе фирмы и не ошибиться?
1. Наличие собственного производства у компании, которое позволяет ей не зависеть от других поставщиков материала.
2. Сертификаты соответствия, подтверждающие качество изготавливаемой продукции.
3. Гарантийные обязательства производителя.
4. Прозрачность ценообразования и документации. Возможность фиксации сметы перед началом строительства по заранее согласованному проекту и разделами выполняемых работ.
5. Собственный штат сотрудников.
6. Большой опыт работы, отсутствие негативных отзывов в сети о компании.
7. Также одним из важных факторов является возможность компании-подрядчика пригласить вас на строящиеся объекты, организовать экскурсию с целью оценки результата качества работ. Наиболее объективным будет посещение именно действующей стройки, а не «образцового» дома».
На что обратить внимание при изучении коммерческого предложения по строительству дома?
Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при рассмотрении коммерческого предложения от компании-подрядчика:
1. Соответствие рассчитанных в смете этапов работ вашему запросу
2. Учет необходимых расходных материалов и работ по конкретному разделу
3. Полный расчет работ, необходимых на определенном этапе. Например, зачастую компании при расчете КП на обустройство кровли считают «пирог» и финишное покрытие, а водосточную систему, систему снегозадержания – относят к отделке, вероятнее, для более конкурентоспособного предложения на этапе переговоров. Но если по проекту водосточная система заложена и потребуется в дальнейшем, почему бы не сделать расчет более реальным? В случае долгой консервации дома с остановкой работ, например, без водосточной системы, кровля будет работать некорректно – это может повлиять на сохранность здания.
4. «Однозначность» используемых материалов в расчете. Например, ваш запрос заключается в поиске подрядчика по строительству сруба и крыши дома с указанием определенных производителей материалов мягкой черепицы. Необходимо рассмотреть позиции – указан ли конкретный запрос или общая информация о том, что используется в расчете мягкая черепица? Ведь производителей огромное количество, а диапазон цен за единицу измерения сильно разнится.
Алексей Линченко:
Следующие факторы помогут понять, насколько выгодно предложение:
1. Полная стоимость проекта. Убедитесь, что в коммерческом предложении указана полная стоимость проекта, включая все затраты на строительство и проектирование.
2. Сроки выполнения работ. Уточните, сколько времени потребуется для выполнения работ, а потом скорректируйте сроки в договоре.
3. Качество материалов. Изучите, какие материалы будут использоваться при строительстве и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
4. Дополнительные услуги. Удостоверьтесь, что коммерческое предложение содержит информацию обо всех дополнительных услугах.
На что обратить внимание до начала и при приемке работ по строительству дома?
«При строительстве дома важно следить за процессом и контролировать качество работ. Следующие факторы помогут избежать ошибок и проблем:
1. Контроль качества работ. При постройке дома следите за качеством всех работ и обращайтесь к подрядчику в случае выявления недостатков.
2. Регулярные проверки. Проводите систематический контроль строительного процесса, чтобы быть уверенным в соблюдении проекта.
3. Заключительный этап. При приемке убедитесь, что все работы выполнены в полном объеме и соответствуют требованиям».
