Тяга к земле и загородной недвижимости активизировалась с началом пандемии. И до сих пор актуальна. По данным исследований, о собственном доме мечтают 82% россиян. И далеко не все покупают готовые дачи и коттеджи, многие предпочитают строить их сами, по своему вкусу. Хотя для людей, всю жизнь проживших в городских многоэтажках, это не самый простой процесс — не всегда понятно даже, с чего начать. Наш чек-лист поможет разобраться в основных этапах создания дома мечты.
Сразу предупредим: руководства по выбору толщины бруса или способам крепления кровли в нашем гайде вы не найдете — об этом можно написать целую энциклопедию. Это, скорее, некий алгоритм, который позволит представить общую картину. Вместе с мастерами и экспертами платформы Авито мы расскажем, о чем важно помнить, что и примерно в каком порядке делать и где найти стройматериалы по хорошим ценам.
Если вы ответственно подошли к покупке участка для ИЖС, вы уже обладаете массой важных сведений:
- знаете точную площадь и границы земли (это необходимо в том числе, чтобы соблюсти положенные отступы от участков соседей);
- хорошо представляете себе транспортную доступность, пути подъезда, ситуацию с электро- и водообеспечением и т. д.;
- понимаете, понадобится ли выравнивать участок и/или сносить какие-то ненужные постройки.
С этим «багажом» можно браться за дело.
Начертите схему участка и отметьте, где вы хотите разместить дом, теплицы, баню, зону для пикников и т. д. Мыслите с учетом окружения: где калитки, доступ к воде и т. д.
Эту идеальную картину важно сверить с действующими градостроительными правилами (самостоятельно или вместе с вашим подрядчиком). Ведь баню, например, можно строить не ближе одного метра от забора соседей и пяти от улицы. Но даже примерная схема поможет понять, чего вы хотите. А значит — определиться с объемом работ.
Найти подрядчиков проще всего, если поспрашивать соседей, которые не так давно пошли в стройку. И, конечно, в интернете — только изучите отзывы.
Вне зависимости от того, будете ли вы строить дом сами или наймете профессионалов, необходимо обеспечить на участке условия для работы.
- Решите вопросы с водой и электричеством.
- Создайте места для хранения стройматериалов и наметьте рабочие зоны — где можно будет замешивать бетон, пилить и т. п.
- Организуйте туалет. Кабину можно купить, арендовать… или построить.
- В идеале — установите бытовку, где можно будет отдохнуть (а то и переночевать), оставить инструмент и т. п.
Для строительства дома нужен проект. Но, прежде чем искать типовой или заказывать индивидуальный, стоит определиться, на какие материалы и варианты хватит вашего бюджета. И смотреть именно в этом направлении. Приведем лишь несколько примеров популярных технологий строительства (в порядке возрастания цен с учетом затрат на фундамент и отделку).
- СИП-панели (SIP), он же трехслойный «сэндвич» или щитовой дом. На участок привозят готовый домокомплект, остается только собрать.
- Модульные дома. Производят на заводе и привозят целиком. Коробка стоит дороже других вариантов, но не нужно тратиться на двери, окна, отделку. Главное — тщательно выбирать поставщика, чтобы за симпатичной отделкой были качественные материалы.
- Бревенчатый дом. Экологичный материал, но со своими нюансами. Например, кровлю нужно ставить сразу после возведения стен, чтобы защитить от осадков. А вот до установки дверей и окон может пройти год — для первичной усадки.
- Газобетонные дома со штукатурным фасадом. Удобный в работе материал, особенно для новичков.
Определившись с проектом, бригадой и подготовкой участка, не забудьте уведомить о начале капитального строительства местную администрацию. Проще всего сделать это через Госуслуги.
Наш эксперт, Андрей Кулинин, говорит, что компании, которые строят частные дома, в последние годы придумали такой способ заработка: говорят, что гарантии на работы дают только, если закупать материалы напрямую у них или фирмы, на которую они укажут. Мол, иначе за качество они не ручаются, вдруг вы сами закупите контрафакт.
Тут совет один: тщательно подходить к выбору подрядчика и не жалеть времени на изучение отзывов и обсуждение всех деталей сотрудничества.
У тех, кто самостоятельно «рулит» закупкой материалов для строительства загородного дома, есть три основных варианта:
1. Заказать все необходимое в строймаркете
2. Отправиться на строительный рынок
3. Собрать все необходимое на Авито
С учетом роста популярности онлайн-торговли решили разобраться с тонкостями закупки стройматериалов на Авито подробнее.
Первое, что бросается в глаза, — широкий перечень товаров в категории «Ремонт и строительство» и в целом в разделе «Для дома и дачи».
Цены, указанные в объявлениях на Авито, не всегда окончательные: многие поставщики прямо сообщают, что считают торг уместным.
Общаться с продавцом и обсуждать условия покупки можно во встроенном мессенджере. Это и удобно, и безопасно: алгоритмы платформы защищают от рисков обе стороны сделки.
При поиске стоит сразу использовать фильтр по рейтингу продавца «4 звезды и выше». Кроме того, на Авито существуют специальные бейджи — для юридических лиц это значки «Компания проверена» и «Проверенный партнер».
- «Проверенный партнер» — это, как правило, предложения от крупных продавцов. Они указывают свой ИНН, а еще имеют рейтинг выше 4 звезд и не менее 10 положительных отзывов.
- «Компания проверена» — означает, что специалисты Авито изучили ее финансовую отчетность, информацию о судах и выплате налогов. Можно быть уверенным, что этот продавец — реальная действующая компания.
Частные продавцы также могут подтвердить профиль по паспорту, правам или через Госуслуги. И у них тоже есть свои «звездочки» (рейтинг).
Чтобы окончательно обезопасить сделку и сделать ее удобнее, можно воспользоваться функцией Авито Доставка (просто нажмите соответствующую галочку, выбирая нужные товары).
- При заказе на карте покупателя замораживается сумма — цена товара, которую указал продавец.
- Окончательно она списывается только, когда вы получите товар. Если что-то вдруг пойдет не так, деньги просто «разморозятся» на карте.
- С Авито Доставкой можно заказывать даже крупногабаритные товары и сыпучие материалы — хоть тонну щебня.
- Посылку продавец отправляет собственными курьерами или федеральными компаниями.
Кроме материалов, инструментов и других очевидных вещей для стройки, не забудьте и про сопутствующие товары, которые пригодятся вам или строителям. Например, плитка (возможно, с газовым баллоном), базовый набор посуды, электрогенератор. Покупать новыми некоторые из этих вещей — расточительно. Можно найти вариант с рук, вдруг кто-то буквально рядом с вами решил продать хорошую вещь по сходной цене.
Лаконично перечислим стандартный порядок основных этапов.
- Котлован.
- Прокладка и подвод коммуникаций: электричество, вода и водоотведение, опционально газ и канализация.
- Фундамент: с гидроизоляцией, отводом грунтовых вод.
- Возведение несущих стен — коробки.
- Обустройство кровли.
- Обшивка стен, утепление.
- Окна и двери.
- Отделка — от черновой до окончательной.
Если хватает сил, многое можно делать параллельно с возведением дома: заказать забор, теплицы, залить площадку под паркинг.
А вот навести уют удастся только после окончания стройки. Главное, в принципе об этом не забыть: отложить определенную часть бюджета, найти время на поиск садовой мебели и декоративных растений для участка, подсмотреть в интернете идеи оформления интерьера дома или с упоением выбрать идеальный флюгер. Одним словом, позаботиться о деталях, которых не было и быть не могло в вашей городской квартире.
Только тогда загородная жизнь, несмотря на все хлопоты по строительству дома, принесет вам настоящее удовольствие.
Реклама. ООО «КЕХ ЕКОММЕРЦ». LjN8KYyME
