В зимние месяцы графа «Отопление» в платежках выглядит внушительнее всего. Поэтому, когда в России начали вводить теплосчетчики, многие выдохнули — до этого все платили по нормативам. Но оказалось, что установка приборов учета тепла — не панацея.
— В отличие от счетчиков электричества и воды, с устройствами измерения тепловой энергии все оказалось сложнее. Это стало понятно не сразу, а спустя несколько лет их массового распространения. Дошло до того, что даже Министерство строительства призвало отказаться от установки таких приборов. Но инициативу не поддержали другие ведомства. Поэтому сейчас теплосчетчики продолжают использовать и ставить, хотя законодательных пробелов в этой части хватает, — рассказывает бывший руководитель управляющей компании Ольга Кручинина.
Установка теплосчетчиков, на первый взгляд, кажется простым и разумным решением. На самом деле, с технической точки зрения все сложнее.
- Установить теплосчетчик можно только в доме с горизонтальной разводкой отопления. Такую делают только в новостройках. Стояк отопления находится в подъезде, на вашем этаже. В квартиру идут две трубы — по одной подается горячая вода, по другой — уже прошедшая по радиаторам. На них и устанавливается счетчик.
- Все новостройки с 2012 года должны быть оборудованы теплосчетчиками, иначе застройщика оштрафуют. Однако в законе есть нюансы, которые позволяют строителям обходить этот норматив.
- Управляющие компании нередко отказываются принимать показания приборов учета, говоря о том, что посчитают все в конце года и сделают перерасчет.
- Счетчики отопления должны устанавливать в домах после капитального ремонта. Но в старых строениях разводка отопления вертикальная и оборудовать квартиры счетчиками очень сложно. Поэтому чаще ставят одно устройство на весь дом. Его обслуживанием занимаются управляющая компания или ТСЖ. Иногда в квартиры ставят распределители, а не счетчики — это прибор без врезки в систему отопления, который крепится на радиатор. Но принимать показания по нему могут только в том случае, если 50% квартир в доме используют аналогичную технологию.
Как видим, вокруг теплосчетчиков очень много нюансов. Назвать технологию совершенной пока сложно. При этом владельцы квартир с такими счетчиками обязаны обслуживать приборы. Рассказываем, как сделать замену теплосчетчиков в 2022 году.
Порядок замены теплосчетчиков
Срок
Современные теплосчетчики служат 10-15 лет. Подробная информация есть в паспорте изделия. Если вы купили квартиру в новостройке, а документ вам не передали — информацию уточняйте в своей управляющей компании или теплосетевой организации, которая занимается отоплением в вашем регионе.
Кроме срока службы у счетчиков тепла есть межповерочный интервал. Для разных приборов он составляет от 4 до 6 лет. Специалист проверяет работоспособность прибора и меняет батарейку, если она есть в устройстве. Проблема с поверкой в том, что ее нельзя провести на дому. Конструкцию разбирают и увозят в метрологическую лабораторию. Услуга недешевая. К тому же поверка занимает несколько дней. Так что проводить ее нужно вне отопительного сезона.
Срок замены теплосчетчика также подошел, если устройство вышло из строя. Перестало работать, не смогло пройти поверку или с него сорваны пломбы.
— После того, как вы уведомили управляющую компанию или теплосетевую организацию о том, что прибор неисправен, у вас есть 30 дней на его замену, — отмечает Ольга Кручинина.
График
Поскольку обязанность по замене теплосчетчиков лежит полностью на собственнике жилья, то и график здесь индивидуальный — в зависимости от того, когда прибор последний раз устанавливали или забирали для поверки.
Документы
Главные документы при замене теплосчетчика — это паспорт прибора (его кладут в коробку) и акт ввода в эксплуатацию, который составляет управляющая компания. Если установку проводила сторонняя организация, то может потребоваться еще один акт от ее специалиста. Этот момент следует уточнить в своей управляющей компании.
Куда обращаться для замены теплосчетчиков
Есть два варианта.
- Ваша управляющая компания. Если у нее есть нужный специалист, то за отдельную плату вы можете пригласить его для замены теплосчетчика. Подробности узнавайте в приемной или диспетчерской УК.
- Обратиться в частную организацию, у которой есть аккредитация на такой вид работ.
Как проходит замена теплосчетчиков
Уведомление управляющей компании о неисправном приборе
Когда вы убеждены, что нужно провести замену теплосчетчиков, сообщите об этом в управляющую организацию или тепловые сети. По закону, за два рабочих дня до начала установки нового прибора, об этом должна знать УК.
Поиск исполнителя
Самостоятельно поменять теплосчетчик по закону нельзя. Вы должны пригласить специалиста с лицензией. Также закон предписывает, что демонтаж теплосчетчика должен проходить в присутствии представителя УК. Однако эта норма строго не соблюдается.
Приобретение нового прибора и монтаж
Это исключительно технический момент. Устройства продают в строительных магазинах и в интернете. Замена теплосчетчика занимает около часа.
Составление акта ввода в эксплуатацию и опломбировка
Этим занимается управляющая компания или местные тепловые сети. От кого-то из них приходит специалист и оценивает, правильно ли установлен прибор. После этого составит акт ввода в эксплуатацию в двух экземплярах, один из которых остается у вас. Также мастер от УК пломбирует теплосчетчик.
Сколько стоит замена теплосчетчиков
Цена механических теплосчетчиков — самых простых — начинается от 3500 рублей, ультразвуковые — от 5000 рублей. За работу могут взять от 2000 до 6000 рублей. При покупке прибора обязательно убедитесь, что он считает тепло в гигакалориях. Некоторые приборы учитывают мегаватты, джоули или киловатты. В этом случае придется ежемесячно сидеть с калькулятором и для передачи показаний переводить все в гигакалории.
