С чего начать ремонт в квартире

Четко сформированный план действий и анализ каждого этапа ремонта поможет избежать ошибок и найти для себя лучшее решение. Чтобы понять, с чего начать ремонт в квартире, необходимо проанализировать ее состояние, иногда бывает достаточно лишь поверхностных изменений, чтобы квартира снова выглядела уютно и свежо. Изучите подробно каждый рабочий процесс. Особенно важно, если речь идет о выполнении ремонтных работ своими руками. Если вы не уверены в своих возможностях и не хотите тратить слишком много времени – лучшим решением будет довериться профессионалам, таким как дизайнеры интерьера. В результате вы получите четкий план и качественные работы в более короткий срок.

1. Косметический или капитальный

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту expert@kp.ru.

Косметический ремонт квартиры считается облегченным вариантом. Это замена декоративной отделки каких-то элементов или сразу нескольких комнат. Здесь подразумевается обновление помещений без затрагивания конструктивных элементов, а именно: снятие и замена старого покрытия пола, корректировка поверхности стен, потолка. В данном случае выполнение работ займет не слишком много времени и при этом не потребует значительных финансовых вложений. Однако окончательная стоимость будет зависеть напрямую от выбранных вами отделочных материалов, например, будут это обои или краска, паркет или ламинат.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает масштабный и трудоемкий процесс, при котором потребуются уже большие финансовые затраты. Такой вид ремонта предполагает полную реконструкцию квартиры с возможностью перепланировки. При выполнении работ заменяются все оконные и дверные конструкции, инженерные коммуникации, потолочные настенные и напольные покрытия. По-другому капитальный ремонт квартиры можно назвать «ремонтом с нуля». Чаще всего данный вид ремонта выполняется в новостройках и включает в себя следующие этапы:

2. Ремонт с подрядчиком или своими руками

Независимо от того, какой вид ремонта вы запланировали, сделать его можно своими руками или же воспользоваться услугами профессионалов. Также можно привлечь специалистов для выполнения только определенных видов работ.

Если вы рассматриваете самостоятельное выполнение, то стоит подробно ознакомиться с инструкциями и мастер-классами. Они помогут вам в правильной последовательности выполнять работы и достичь результата не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком считается более надежным решением, но и здесь можно наткнуться на подводные камни. Обязательно перед выполнением работ составьте договор. В нем должны быть прописаны четкие сроки выполнения работ, обязанности сторон, порядок приемки, оплаты и прочее. Не составив договор, а полагаясь только на устные договоренности, вы сильно рискуете. Хорошая ремонтно-строительная компания, как правило, серьезно относится к своей репутации и несет ответственность за выполненные работы, а также дает гарантии. Поэтому перед тем как принять решение о сотрудничестве, не поленитесь посетить офис компании и просмотреть портфолио.

3. Стоимость и бюджет

Прежде всего, вы должны сами для себя определить какой уровень отделки хотите иметь после ремонта. Во сколько обойдутся выбранные работы и хватит ли бюджета, на чем можно сэкономить, а на что лучше не поскупиться – все эти вопросы прояснятся после выбора вида ремонта: косметического или капитального.

На этапе планирования затрат вам понадобится смета, составленная на ремонт вашей квартиры. В случае если вы надеетесь только на свои собственные силы, составить смету можно с помощью онлайн-калькуляторов. Для расчетов подготовьте точные площади помещений, высоту, площади стен с учетом вычета проемов. Если возникает трудность при расчете сложных поверхностей стен, стоит разделять их на простые геометрические фигуры: треугольники, квадраты, прямоугольники, круги. Вычисляйте сначала площади фигур, а затем уже складывайте или вычитайте.

Ели же вы решили обратиться за услугами к подрядчикам – смета создается ими. Но перед ее составлением, вам необходимо иметь обмерный план и четко сформированные на бумаге все желаемые ремонтные работы и материалы. Также, лучше всего общую площадь квартиры разбить на помещения: прихожая, кухня, гостиная, спальня и т.д. Все это нужно подготовить для того, чтобы избежать недопонимания между вами и подрядчиком.

В готовой смете должны быть подробно описаны виды работ, объем работ, технология их выполнения, категория качества, этапы и сроки, вид и количество строительных материалов, цена работ и график оплаты. Чем подробнее раскрыта смета подрядчиком, тем больше гарантий того, что вы имеете дело с настоящим профессионалом.

При проведении ремонта часто встает вопрос об экономии. В этом нет ничего зазорного, только экономить нужно не в ущерб качеству и безопасности. Чтобы не платить дважды, мы дадим некоторые рекомендации о том, на чем категорически не стоит экономить:

Капитальный ремонт всегда дороже косметического. Минимальная такса на капитальный начинается от 6 000 рублей за кв. метр, на косметический — от 3 000 рублей за кв. метр. Помимо этого, выделяют также дизайнерский ремонт и ремонт под ключ, которые, в свою очередь, не регламентированы нормативными актами. Цены на эти виды ремонта начинаются в среднем от 8 500 рублей за кв. метр.

4. Дизайн интерьера

Выбор нового интерьера квартиры – весьма ответственная задача, отнимающая много времени и сил. Зачастую современный интерьер строится на смешении стилей, но при этом, если все грамотно сочетать, создаются уютная атмосфера и гармония. При выборе стиля дизайна нужно прежде всего отталкиваться от того, что вы не хотите видеть категорически. Методом исключения быстрее подберетесь к комфортному решению.

Чтобы ваш интерьер не представлял собой случайный набор предметов и вещей, изначально сделайте подборку фотографий с аналогами интерьеров, мебели, тканей и даже посуды. При умении работать в редакторах фотографий можно создать коллажи примерного облика помещений из желаемых элементов интерьера и декора. Это поможет проложить своего рода ключ к поиску будущего стиля, цветового сочетания и палитры отделочных материалов. Вот некоторые критерии, которые помогут в составлении:

Форма предметов

Сочетать два или три разных стиля проще, если соблюдать единство формы. В одном интерьере можно использовать мебель и аксессуары из разных стилей, например, модерн сочетать с классикой и к этому всему добавить черты футуризма. В этом случае единая форма мебели – мягкие текстильные сидения и тонкие ножки – задают комфортную, непротиворечивую атмосферу.

Правильное сочетание цветов

Грамотно сочетать разные цвета в интерьере очень важно, ведь от этого также зависит и психологическое здоровье человека. Самый простой способ выбора подходящих оттенков – ваше предпочтение какому-то определенному цвету в одежде. Мы на подсознательном уровне выбираем именно те оттенки, которые повышают уровень настроения и уверенности. Поэтому, вполне можно взять за основу ваши любимые цвета и включить их в интерьер.

Второй вариант: подобрать десяток разных интерьерных решений и отталкиваться от их цветовой палитры. И, пожалуй, самым простым решением служит белый цвет, ведь с ним сочетаются все оттенки и на его основе можно создать привлекательный эклектичный интерьер.

Стоит иметь в виду, что применение множества цветов в одном пространстве может сильно перегрузить интерьер. Лучше всего выбрать максимум три оттенка и повторять их в разных элементах оформления.

Комбинирование разных материалов

Разные стили интерьера характеризуются своими отличительными текстурами и материалами. Например, в классическом стиле чаще всего ими выступают бархат, дерево или желтый металл. В лофте – кожа и камень.

Для того, чтобы грамотно сочетать материалы в разных стилях, нужно придерживаться основного правила «контраст + гармония», то есть гладкая поверхность отлично сочетается с рельефом, твердое дерево с мягкой драпировкой или обивкой. Если пространство разделено на несколько зон, то будет идеальным решением использовать отделку разных текстур.

Единство акцентов

Интерьер может заиграть по-новому, если привнести в него одну смелую деталь. Например, в современный классический интерьер гостиной добавить футуристический диван или ковер с восточным орнаментом. Часто лучшие идеи строятся на своего рода крайностях.

Применяйте интересные рисунки и орнаменты

Если вы решились на сочетание в одном интерьере предметов разных стилей, то это смотрится очень хорошо вместе с отделкой и мебелью, где присутствуют повторяющиеся оттенки и рисунки. Такая созданная связь по орнаментам считается очень удачным современным дизайнерским решением.

План сносимых и возводимых стен

При помощи сноса или добавления перегородок можно полностью изменить внутреннюю планировку вашей квартиры. Все эти трансформации, соответственно, влекут за собой изменение плана БТИ. Для того, чтобы получить качественный результат и хорошо спланированную квартиру, необходимо прибегнуть к плану сносимых и возводимых стен.

План сносимых стен представляет собой обязательную часть проектной документации. Когда речь идет о перепланировки квартиры, то без его создания нельзя обойтись. Прежде всего данный план необходим для строительных работ, чтобы точно понимать, какие перегородки подлежат сносу или демонтажу. Если по проекту стена не требует полного сноса, то в плане должны быть указаны параметры будущего проема, то есть его ширина и высота. Формируется план сносимых стен детально, основываясь на обмерном чертеже квартиры. При этом он не должен противоречить строительным нормам и санитарным правилам.

План возводимых стен является основным чертежом, на основе которого в дальнейшем формируется весь дизайн-проект. Он отражает все новые возводимые стены и перегородки, с указанными размерами их толщин и существующей привязкой к конструкциям.

План розеток и освещения

Освещение играет важную роль в интерьере. От него также зависит восприятие предметов интерьера, комфорт, настроение и ваше самочувствие. Поэтому стоит правильно подобрать осветительные приборы и распределить их по всем помещениям.

План освещения представляет собой детальный чертеж, на котором представлены все возможные виды осветительных приборов, их количество, мощность и яркость. Под каждый тип помещения подбирается свой осветительный прибор. При составлении такого плана необходимо сразу решить, где будут располагаться источники освещения, возможно это будет один общий в центре потолка или же наоборот – комбинированные, которые освещают лишь определенные зоны. Кроме того, при размещении осветительных приборов важно напрямую учитывать план потолков, так как оба они тесно связаны между собой. Задача осветительных приборов — правильно дополнить дизайнерское решение и создать комфорт.

План размещения розеток также является одним из важных чертежей при разработке дизайн-проекта. Так как мы в современном мире применяем достаточно большое количество электроприборов, то необходимо предусмотреть точное число и расположение розеток, дабы в дальнейшем не обращаться за помощью к удлинителям. На плане подробно указываются все виды используемых розеток и их привязка с размерами. Данный план тесно связан с планом расстановки мебели и с планом освещения. Важно создать комфортную и доступную связь набору техники, используемой в вашей квартире.

При планировании современного ремонта советуем задуматься над интеграцией ряда «умных» систем. Если позволяют финансы и вы большой поклонник технологий, можно запроектировать дом будущего. Установить смарт-розетки и смарт-светильники, электрический карниз, систему защиты от протечек. Управлять домом можно будет с помощью голосового помощника (например, в колонке) или со смартфона.

Однако необязательно добавлять так много «умных» технологий. Можно подойти избирательно и воспользоваться наиболее актуальными, которые связаны с безопасностью имущества. Например, установкой IP-камеры и комплектом защиты от протечек. Камер в продаже очень много — на любой вкус и кошелек. 

Выбор отделочных материалов

Подбор отделочных материалов может привести в замешательство из-за огромного количества различных вариантов на строительном рынке. Но это так же является важной частью плана ремонта или дизайна-проекта. Оба варианта разом избавят вас от мук выбора. При заказе дизайн-проекта ваш архитектор или дизайнер подробно распишет все материалы, фактуры и цвет. За вами останется лишь их покупка.

Если хотите немного сэкономить, то отправляйтесь в строительные гипермаркеты, ведь большую часть товаров они предлагают по самым выгодным ценам. Что касается каких-то определенных производителей, то здесь лучше всего руководствоваться известными и проверенными марками. В противном случае есть большой риск нарваться на некачественную продукцию. Обязательно обращайте свое внимание на сроки годности и вид упаковки – некоторые товары могут вполне испортиться от неправильного хранения. При ремонте конкретного помещения, нужно понимать его функциональное назначение, а уже затем приобретать для него отделочные материалы. Например, для кухни лучше выбрать влагостойкие обои, а для спальни экологически чистые бумажные. Пол из натурального дерева вполне можно заменить на качественный ламинат. Но укладывать его стоит только в жилых помещениях, для ванной и туалета подойдет керамическая плитка.

Лучшим решением будет приобретение экологически чистых материалов, которые не выделяют вредных веществ. Это правило очень уместно, когда дело касается спальни или детской. Если вы решились приобрести материалы за границей, то лучше заказать их заблаговременно, так как зачастую на их поставку уходит намного больше времени.

План расстановки мебели

От плана расстановки мебели зависит общая функциональность всех помещений, а также размещения оборудования, в том числе светильников и розеток. Он также является частью проектной документации. Направлен он, прежде всего, на то, чтобы объединить все предметы интерьера и создать полноценный облик из мебели и бытовой техники, в привязке к определенному помещению: его площади, форме и функциональному назначению. При расстановке мебели необходимо учитывать материалы, из которых она изготовлена, а также ее цвет, фактуру и форму. Мебель должна соответствовать концепции интерьера и гармонировать со всем остальным.

5. План ремонта

План ремонта квартиры включает в себя разработку дизайн-проекта. В этом проекте должны быть отражены все чертежи и основные нюансы, которые вы бы хотели видеть после окончания ремонта. В его составе – общая планировка всех помещений квартиры, расположения осветительных приборов, выключателей, розеток и тому подобное. Чтобы правильно рассчитать отделочные материалы, приборы, мебель и декор, а также строительно-отделочные работы, необходимо иметь при себе план квартиры, на котором указаны все площади помещений, расположения оконных и дверных проемов.

Очередность ремонта комнат

Ремонт лучше всего начинать именно с той комнаты, где предвидится больше всего мусора. Как правило, ими являются санузел или ванная комната – за счет укладывания плитки. Затем переходят в дальнее помещение и передвигаются к кухне. Если вы планируете также жить в квартире, в которой предстоит ремонт, то необходимо будет разобрать некоторые вещи, упаковать и вынести в другие комнаты.

Очередность работ

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Чистовое покрытие стен. Если вы решили выбрать для оформления стен обои, то начинать клеить их необходимо от окна. Также, во избежание их деформации, после наклейки не открывайте окна в течение недели.

Установка радиаторов. Радиаторы устанавливают после того, как закончены стены. Иначе за ними окрасить пространство не получится.

Укладка напольного покрытия. Укладывать напольное покрытие необходимо только на абсолютно высушенную стяжку, иначе может произойти его отслаивание.

Монтаж натяжного потолка. При установке натяжной конструкции потолка не забывайте про закладные под осветительные приборы.

Монтаж сантехники. Установка душевой кабины, унитаза, умывальника, смесителя, стиральной машины (если вы планируете ее размещение в ванной комнате).

Установка межкомнатных дверей и укладка плинтусов. Укладку плинтусов необходимо проводить после того, как будут установлены межкомнатные двери.

Расстановка гарнитура и бытовой техники. Устанавливаются мебельные модули, столешница, плита, посудомоечная машина, вытяжка, мойка и стиральная машина.

Монтаж внутреннего блока кондиционера, карнизов для штор, установка осветительных приборов, розеток и выключателей. Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание всех необходимых светильников и электрозвонка.

Генеральная уборка помещений. После законченного ремонта остается множество строительного мусора, который обязательно стоит вывезти на специальную свалку. Помимо мусора потребуется удалить все возникшие загрязнения. Только в чистую квартиру можно расставить мебель и приглашать гостей на новоселье.

Расстановка мебели и декора. Самый приятный момент по окончанию проделанного ремонта, ведь мебель и декор наконец-то придадут окончательный облик вашему задуманному интерьеру.

6. Мнение эксперта

Павел Погребниченко, архитектор-дизайнер проектной организации «Акведук»:

— Если вы затеваете ремонт, то обращение к специалисту будет совсем не лишним делом. Он преобразует все ваши задумки в общую концепцию, а затем поможет воплотить их в жизнь. Выбор дизайнера — дело непростое, тем не менее, поиск стоит начать с советов знакомых вам людей. В каждом городе имеются популярные дизайнеры либо студии, которые уже заработали немало положительных отзывов. Необходимо как следует изучить портфолио и убедиться, что специалист работает с понравившимися вам стилями. Пообщайтесь с человеком лично, узнайте стоимость услуг. Если вас все устраивает, то можно заключать договор.

Работа над дизайн-проектом начинается с выезда специалиста на место для составления подробных обмеров и обсуждения будущих изменений. Постарайтесь описать дизайнеру все свои мысли и идеи. Хороший специалист сразу поймёт, каким должен быть ваш интерьер. Не стоит избегать разговоров о бюджете на предстоящий ремонт. Профессионал должен понимать, в каком ценовом диапазоне нужно закладывать товары. Если этого не сделать, то воплощение задумок может оказаться не по карману и в таком случае придётся искать более дешевые аналоги и тратить нецелесообразно время, а значит от этого может сильно пострадать результат. Некоторые клиенты уже при первой встрече знают, какие материалы или мебель хотят видеть в своём интерьере – такой подход сэкономит время работы над проектом. По желанию клиента можно организовать выезд с дизайнером по специализированным магазинам.

Комплектация дизайн-проекта согласовывается на стадии обсуждения его цены и подписания договора. Сейчас многие дизайнеры предлагают пакеты услуг, из которых можно выбрать подходящий для своего кошелька. Также необходимо сразу обговорить вопрос о выездах дизайнера на объект. Насколько хорошо бы не был продуман проект, на стройке могут возникнуть вопросы, на которые потребуются оперативные ответы. Поэтому, если вы не обладаете достаточным количеством времени, договоритесь с дизайнером об авторском надзоре, чтобы конечный результат соответствовал задуманному проекту.

В стандартный набор чертежей дизайн-проекта входят:

В случае если вы задумали перепланировку квартиры, то должны понимать, что не все дизайнерские решения можно совершить законным способом. Как только возникают вопросы сноса стен, переноса влажных помещений, объединения кухни с другими помещениями, остекления лоджий и выноса на них отопительных приборов – нужно обратиться в органы муниципалитета, с которыми будет проходить согласование. Помимо дизайн-проекта, в таком случае, потребуется заказать проект перепланировки, и только после его согласования можно приступать к ремонтным работам, иначе придется оплатить крупный штраф.

Каждый хочет организовать пространство вокруг себя максимально комфортно и стильно, чтобы оно отражало внутренний мир хозяев. Интерьер создаётся как минимум на несколько лет, и при этом в него вкладываются немалые средства, поэтому обратитесь к профессионалу – он поможет вам правильно распределить бюджет и сделать ремонт.