Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту expert@kp.ru.
Российский климат требует обязательного отопления в холодное время года. Многоэтажные и многоквартирные здания чаще всего отапливаются централизованными системами. Их сооружение, обеспечение механизмами, топливом, распределение теплоносителя по домам представляет собой сложную инженерную задачу. А каждый потребитель тепла стремится максимально его сэкономить, чтобы сократить собственные расходы.
Современные способы отопления квартир в многоквартирном доме
Большинство жилых строений России оснащены системами централизованного или индивидуального (децентрализованного) водяного отопления. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Нагрев воды для отопления при централизованном отоплении производится в отдельно стоящих котельных, откуда теплоноситель подается по подземным трубам в дома. При децентрализованном отоплении индивидуальный котел установлен в каждой квартире или частном доме. Он обеспечивает не только отопление, но и горячее водоснабжение. У каждого из этих способов отопления есть как преимущества, так и недостатки.
Централизованное отопление
| Преимущества | Недостатки |
| Обеспечение теплом большого количества потребителей одновременно | Периодическое повышение тарифов на отопление |
| Топочное оборудование находится вне жилого дома, не создавая опасности пожара или взрыва | Невозможно или крайне сложно точно и правильно регулировать получаемое количество тепла |
| Оборудование котельных находится под постоянным контролем работников, поддерживающих его в исправном состоянии, поломки и аварии устраняются обслуживающим персоналом котельных | Горячую воду в домах старого жилого фонда в теплое время года отключают. |
Децентрализованное отопление
| Преимущества | Недостатки |
| Возможность самостоятельного включения обогрева при первых же похолоданиях, не дожидаясь начала отопительного сезона. | Необходимо спроектировать индивидуальную систему отопления и получить все необходимые разрешения в органах эксплуатации жилья. Монтаж системы и ее запуск осуществляют специализированные организации. Все это требует немалого времени и затрат. |
| Температуру в помещениях можно регулировать самостоятельно и таким образом снижать расходы. | Пользователь полностью отвечает за безопасность и последствия аварий децентрализованной системы отопления. |
Вывод напрашивается сам собой: децентрализованное (индивидуальное) отопление в многоквартирных возможно, но нецелесообразно. Только в индивидуальном домостроении полностью реализуются все его преимущества.
Причины крупных сумм в счетах за отопление
Причин больших сумм в счетах за отопление множество, мы рассмотрим лишь несколько основных технических. В целом сумма в счете за отопление зависит от продолжительности отопительного сезона и погодных условий.
- При понижении температуры воздуха котельные увеличивают температуру воды в магистрали, что ведет к росту расхода газа и сумм в счетах.
- Тепло расходуется и в коммуникациях, ведущих от котельной к домам. Если трубы плохо заизолированы, то часть тепла тратится впустую. Мало того: виной теплопотерь служит и неправильная регулировка распределительного узла в каждом доме.
- Неверные показания приборов учета из-за отсутствия своевременной поверки — прямая причина крупных сумм в счетах, однако состояние отопительных приборов тут не при чем.
- Установка дополнительных батарей в квартире или вынос их на лоджию увеличивает общий расход тепла на дом.
Как платить за отопление меньше
Переселение в новый дом
Радикальный и дорогостоящий, но при этом эффективный способ снизить расходы на отопление — переселиться в современный многоэтажный дом. В новостройках зачастую установлена горизонтальная разводка отопления, а в старых домах — вертикальная — горячая вода по трубам бежит снизу вверх. Именно поэтому в них так сложно поменять радиаторы в отдельно взятой квартире: ведь выключать приходится весь стояк. Горизонтальная разводка позволяет производить большинство работ с частичным отключением квартиры или блока квартир, экономя тепло и горячую воду из магистрали.
В новых домах отопительный узел находится на каждом этаже, иногда даже в отдельно взятом кармане на несколько квартир. У каждого владельца есть личный счетчик и вентиль регулировки тепла. Стало слишком жарко — можно убавить систему и прибор перестанет наматывать гигакалории. Соответственно, за отопление вы будете платить исходя из количества потребленного тепла.
Понятно, что такой совет звучит странно, но в старых многоэтажках с вертикальной разводкой очень сложно начать экономить на отоплении квартиры.
Монтаж теплого пола
В старых домах, где используется вертикальная разводка отопления, теплые полы — опция не для экономии, а скорее в угоду комфорту домочадцев. Особенно выручает ранней осенью: когда ударили первые заморозки, а коммунальщики и метеорологи пока раздумывают: давать отопление или подождать. По весне возможна обратная ситуация: батареи уже холодные, а за окном еще зябко. Впрочем, и в зимнее время даже с отоплением теплые полы все равно выручают. Те, у кого они есть, подчас описывают: уютно вставать утром, идти в ванную и готовить завтрак на кухню, не кутая нос от мерзлого воздуха, а ступни при этом обдает приятным теплом.
Минус батарей в старых домах в том, что расположены они не всегда удачно, а со временем инженерные системы изнашиваются и могут хуже отдавать тепло. Не забывайте, что по законам физики тепло, которое отдают встроенные в стены батареи и выносные радиаторы, устремляется под потолок, поэтому нижняя часть помещения оказывается «не протоплена».
В новостройках с горизонтальной разводкой отопления теплые полы — «маст хэв» в современной квартире. А в частном доме — и подавно, чтобы вы сами могли управлять комфортной температурой: зимой включать центральные батареи и по необходимости задействовать полы, а в межсезонье ограничиться только полом.
Теплые полы бывают водяными и электрическими. Водяные — более сложные конструкции в инженерном плане. Они подключены к системе отопления и «съедают» до 10 см высоты помещения. В квартирах устанавливать такие запрещено. Водяной теплый пол — дорогое решение. Относительно адекватная стоимость эксплуатации возможна только при наличии газового отопления в частном доме. С электрическим же ежемесячные счета, особенно в зимний сезон, будут ощутимо выше.
Электрический теплый пол — это система, которая состоит из нагревательного элемента (кабель или нагревательный мат), датчика и терморегулятора. Такой вид пола прост в монтаже и с помощью терморегулятора позволяет экономить до 70% электроэнергии.
Одно из современных решений на российском рынке — электрические теплые полы под брендом «Русское тепло». Их производит высокотехнологичная группа компаний «Специальные системы и технологии» (ГК «ССТ»). Они фактически основали рынок теплых полов в России, первые такие системы ГК «ССТ» начала выпускать в 1993 году. Сегодня это крупнейший в стране и мире производителей систем электрообогрева промышленного и бытового назначения. Производят и разрабатывают также электротехнические изделия и решений для инженерной инфраструктуры.
Маты «Русское теплое» можно монтировать под любое напольное покрытие:
- ламинат;
- ковролин;
- линолеум;
- паркетную доску;
- керамическую плитку;
- керамогранит.
Допускается монтаж в стяжку, в плиточный клей. Владельцам жилья важно знать, что этот теплый пол можно устанавливать также и в стены под плитку. Они станут наилучшим решением для нивелирования промерзания стен, образования конденсата, сырости, плесени и грибка во влажных точках дома. Плюс есть неочевидный «лайфхак»: обогреваемую зону стены можно использовать в качестве источника тепла для сушки полотенец и одежды.
Монтаж быстрый: нагревательный кабель зафиксирован на сетке, которую можно разрезать, тем самым меняя под конфигурацию помещения и оперативно уложить маты (важно не повредить при этом кабель). Гарантия на устройство — 50 лет.
Реклама. ООО «ИВС». erid: LjN8KXv1w
У матов греющий кабель надежно закреплен на сетке с фиксированным шагом укладки. Все уже смонтировано за вас — осталось разложить и подключить. А что, если мощности не хватит? Вдруг у вас планируется толстая плитка или в конкретном помещении хотелось бы иметь запас по уровню тепла? Например, в коридоре у входной двери, где с улицы тащит холодный воздух. Или у панорамного остекления (да и обычного окна), откуда также веет сквозняк.
В этом случае можно использовать нагревательный кабель: уменьшая шаг укладки кабеля, вы увеличиваете удельную мощность обогрева (мощность на м2). Для помощи в расчетах усредненного значения есть простая формула: Шаг укладки (см) = (100×обогреваемая площадь в м²) / длина нагревательного кабеля в метрах.
У ГК «ССТ» есть такие комплекты нагревательных кабелей под маркой «Русское тепло». Кабель устанавливается в стяжку пола на глубину 3 — 5 см, а сверху укладывается напольное покрытие: ламинат, линолеум, керамическая плитка, керамогранит.
Многопроволочные жилы обеспечивают надежностью: кабель при изгибах в случае плотной укладки. Токопроводящие жилы защищены экраном из алюмолавсановой ленты. Это необходимо, чтобы обеспечить 100% электробезопасность кабеля. Закрывает все оболочка из ПВХ: он устойчив к механическим нагрузкам и защищает токопроводящие элементы от повреждения.
На нагревательные элементы гарантия от производителя — 50 лет. В каталоге два вида изделий: нагревательные маты (кабель уже разложен и закреплен на сетке с мощностью 160 Вт/кв.м, используются для комфортного обогрева помещения) и нагревательные кабели (в зависимости от шага укладки кабеля можно получить необходимую мощность обогрева площади (160 Вт/кв.м для комфортного обогрева, 180 Вт/кв.м — для основного обогрева).
Для какого типа обогрева вы хотели бы использовать теплый пол?
Реклама. ООО «ИВС». erid: LjN8KXv1w
Установка приборов учета
Приборы учета — современный и эффективный способ экономии на отоплении, который позволяет точно отслеживать количество потребленного тепла каждым абонентом.
Во-первых, нужен общедомовой прибор учета. Он стоит примерно 150 000 рублей. Затем надо поставить на каждую батарею регулятор с тепловычислителем — каждый стоит около 3000 рублей и требует поверки каждые четыре года. Перед установкой общедомового прибора учета нужно проводить общее собрание собственников жилья, что бывает весьма проблематично.
После этой процедуры в платежках появится строка «ОДН за отопление» — общедомовые нужды, куда будут попадать расходы за обогрев подъезда, возможно также подвала и чердака. Но в долгосрочной перспективе все эти траты окупаются. Главное, что требуется от жильцов, быть активными и провести собрание, на котором будет принято решение об установке общедомового прибора. Можно обязать управляющую компанию сделать это за свой счет. Потому как их деньги — это по сути деньги собственников. А если денег у УК нет, тогда они могут взять кредит. Но это уже их заботы, а не жильцов.
Автоматическая регулировка отопления
Отличный вариант — установка автоматизированной системы отопления. Она ставится на весь дом. В этом случае можно не ставить индивидуальные счетчики в квартиры.
Система работает, исходя из температуры воздуха за окном. Ударили холода — градус теплоносителя в батареях повышается. Наступила оттепель — снижается. Все это отражается в платежках по итогам месяца. Учитывая, что осенью и весной нет нужды греть на полную, то экономия в межсезонье будет приличной.
Устройство дорогое, и его цена вновь будет распределена между всеми жильцами. Однако собирать деньги с каждой квартиры также нет необходимости. Все это можно возложить на плечи УК, которая может включить ежемесячные платежи за ее покупку в платежные квитанции.
Индивидуальные счетчики учета тепла
Приборы для индивидуального учета расхода тепла без особых технических проблем могут быть установлены в квартиры с современной разводкой отопительной системы с едиными входом и выходом магистральных труб. Использование прибора помогает снизить затраты на счета в среднем на 25–30%.
Организационно потребуется технический паспорт жилья, письменное согласие всех жильцов дома и согласование с управляющей компанией перерасчета оплаты за отопление технических и общедомовых помещений, то есть подвалов, чердаков, лестничных площадок.
В комплект индивидуального счетчика тепла входят датчики атмосферной температуры, воздуха, температуры теплоносителя на входе и выходе отопительной системы, расхода теплоносителя. Плюс вычислительный блок с индикацией входных и результирующих данных. Установку, наладку и поверку приборов учета проводят специализированные организации. Стоимость оборудования начинается от 9000 рублей, стоимость монтажа зависит от состояния тепловой магистрали, необходимости установки дополнительных фильтров, регулирующего вентиля, запорной арматуры. И составляет тоже около 9000 рублей.
Современные радиаторы
Привычные чугунные «гармошки», характерные для массового строительства в прошлом веке, сегодня уходят в прошлое. Им на смену пришли многочисленные модели биметаллических и алюминиевых радиаторов, обеспечивающих повышенную теплоотдачу. Выбирая конкретную модель радиатора, нужно ориентироваться на максимальное давление теплоносителя в магистрали. В многоэтажках оно может достигать 15 атмосфер, не всякий алюминиевый радиатор его выдержит.
Оптимальным выбором для систем централизованного теплоснабжения являются биметаллические радиаторы, где теплоноситель движется по трубе из нержавеющей стали, не подверженной коррозии. Ведь «вода» в системе централизованного отопления представляет собой достаточно насыщенный раствор химических реагентов. Рекомендовать алюминиевые радиаторы можно только для индивидуальных систем отопления, работающих на чистой воде.
Дополнительные отопительные приборы
Эффективное дополнение к системе обогрева — фанкойлы, то есть радиаторы со встроенными вентиляторами. Они способны компенсировать недостаточную температуру теплоносителя в отопительной магистрали. Но есть и недостатки: необходимость подключения к электросети и дополнительные расходы на электроэнергию. А также постоянный шум от вентилятора.
Теплые водяные (электро-водяные) полы и теплые стены не разрешены для установки в многоквартирных и многоэтажных зданиях. Причина в том, что порывы труб незаметны обитателям квартир, о нижние этажи затапливаются. И ремонт таких отопительных приборов сложен и дорог. Если уж так хочется утеплить полы в ванной комнате или детской, то гораздо безопаснее и экономически выгоднее установка электрических теплых полов.
Обновление квартиры
Плохое состояние жилья — одна из основных причин того, что тепло в помещении не сохраняется. Поэтому экономия на обогреве, как это не парадоксально, начинается с ремонта в квартире.
Современные теплосберегающие окна
Окна — постоянно открытые бреши для утечек тепла, особенно если в оконных рамах щели. Стеклопакеты лучше сберегают его, чем старые деревянные рамы. Особенно эффективны энергосберегающие стекла с покрытием из химического соединения кислорода, кремния и индия. Такое стекло задерживает до 70-90% теплового потока, но свободно пропускает видимый спектр солнечного света. Для помещения площадью до 10 м2 экономия тепла составляет до 2100 кВт, а экономия оплаты при индивидуальном отоплении достигает 2000 рублей, а при оплате отопления по счетчику централизованного отопления — 3500 рублей.
Новая входная дверь
Через входную дверь квартиры тепло может уходить из жилья в подъезд, если в ее конструкции есть щели, поэтому этому узлу нужно уделить должное внимание и установить современную входную дверь — двойную или хотя бы одинарную.
На отечественном рынке не так давно появились входные двери с терморазрывом. Это полиамидная вставка различной толщины, которая располагается между двумя слоями теплоизоляционных материалов, например, минеральной ваты или панелей из МДФ.
Такой дверной блок не надо дополнительно утеплять, и он прекрасно подходит даже для использования в регионах с холодным климатом. Если же в доме установлены обычные утепленные металлические двери, то для дополнительной защиты можно поставить вторую дверь.
Ремонт полов
Лучший способ утеплить полы без использования электрического термокабеля — это укладка ламината с дополнительной термоизоляцией. Это особенно важно на первых этажах, расположенных над неотапливаемыми подвальными помещениями. Как минимум под ламинат необходима подложка из вспененного полиэтилена.
Но самую надежную теплоизоляцию обеспечит дополнительная подложка из керамзита и пенофола (фольгированного вспененного полиэтилена), либо минеральной ваты с фольгой, либо пенопласта, либо пробковых матов. Однако такая конструкция может снизить полезный объем помещения.
Теплосберегающие обои
Постепенно набирает популярности новый вид отделочных материалов — обои с теплоизолирующими свойствами. Они состоят из тонкого слоя вспененного полистирола и верхнего бумажного слоя. Поверх таких обоев возможна поклейка обычных обоев или покраска их акриловыми красками.
Теплосберегающие обои не только сохраняют тепло, но и скрывают дефекты стен и предохраняют от проникновения влаги, развития плесени. Поклейка таких обоев не требует специального клея. Лучшие марки термосберегающих обоев отражают до 90% получаемого от отопительных приборов тепла.
Капитальный ремонт в подъезде
Оплата за обогрев подъезда относится к общедомовым расходам и и равномерно распределяется на всех жильцов дома. А плохое состояние подъезда — щели в оконных рамах или, к примеру, неплотно прилегающая дверь, будут постоянно выпускать тепло наружу.
Подъезд многоквартирного дома требует регулярного ухода и ремонта. Это входит в обязанности управляющей компании, но добиться от нее действий часто требует консолидации усилий жильцов.
Прежде всего необходимо утеплить входную дверь и оснастить ее закрывающим устройством-доводчиком. Окна тоже желательно заменить на термосберегающие, а также провести ревизию радиаторов отопления, их промывку и настройку. Также нужно закрыть входы в неотапливаемый подвал и чердак.
Отзыв эксперта
Личным опытом делится Валерий Семенищев, заместитель генерального директора АО «Куприт», руководитель Совета старших по домам в Кирове.
«Снижение величины платы за отопление требует повышения эффективности отопления во всем многоквартирном доме. Это подразумевает целый комплекс мероприятий — чем больше выполнено пунктов, тем заметнее снизиться величина платы за отопление.
- В холода обследовать тепловизором стены дома, выявить утечки тепла, устранить их.
- Обеспечить теплоизоляцию труб отопления в технических помещениях.
- Провести замеры температур каждого стояка отопления (в двух-трех точках) для выявления проблем с циркуляцией (выявить более холодные стояки). Устранить причины вплоть до замены участков труб.
- Установить погодозависимую автоматику на систему отопления вместе с циркуляционными насосами в каждом тепловом узле дома. Проголосовать жителям дома — выбрать целевую температуру в квартирах (например, 21 градус). Это позволит максимально сократить обычные в таких случаях «качели» с требованиями повысить или поднять температуру — комфортная температура для всех разная.
- Обновить запорную арматуру, установить балансировочную арматуру на стояках отопления.
- Провести балансировку всех стояков отопления. Научить балансировке сотрудников управляющей компании, либо нанять специализированную и компетентную компанию для регулярной настройки.
Рекомендации по утеплению квартиры дает Алексей Калинкин, руководитель технической поддержки направления «Полимерные мембраны и PIR» компании ТЕХНОНИКОЛЬ:
«Если у вас стоят индивидуальные счетчики учета тепла, то снизить затраты на отопление можно, дополнительно утеплив квартиру или отдельные комнаты. Особенно внимательно нужно отнестись к утеплению квартир на первых этажах, а также расположенных на углу здания.
Утеплять можно как все поверхности (пол, стены, потолок) для достижения эффекта термоса и максимально высокого уровня энергоэффективности, так и отдельные – например, на первом этаже утеплить пол, а в угловой квартире – стены, соприкасающиеся с улицей.
Для внутреннего утепления один из наиболее важных параметров теплоизоляции – теплопроводность. Большинство квартир в нашей стране не могут похвастаться большой площадью, а утеплитель может «съесть» полезные метры, поэтому надо выбирать термоплиты с наименьшей теплопроводностью – чем ниже этот показатель, тем лучше теплоизоляция удерживает тепло внутри помещения.
На сегодня один из наиболее низких показателей теплопроводности на российском рынке у теплоизоляции на основе пенополиизоцианурата. Также при утеплении изнутри важно предусмотреть качественную пароизоляцию, роль которой выполняет алюминиевая фольга на термоплите. Поэтому при применении этой теплоизоляции дополнительные затраты на пароизоляцию не потребуются.
Смонтировать теплоизоляцию можно и собственными силами, без привлечения профессиональных бригад. Материал крепится на заранее очищенную поверхность с помощью клей-пены, затем дополнительно фиксируется механически. Важно не забыть проклеить все стыки алюминиевой лентой. На термоплиты крепится обрешетка из реек, а на нее листы гипсокартона – их уже можно покрасить или поклеить на них обои. Дополнительная теплоизоляция квартиры может снизить платежи за отопление на 5-30% в зависимости от изначальной энергоэффективности здания.
Популярные вопросы и ответы
На вопросы отвечает Валерий Семенищев, руководитель совета старших по домам в Кирове.
Что такое «перетоп» и как его избежать?
Причин перетопа, как правило, две. Либо управляющая организация не следит за поступающим ресурсом на вводе в дом, а значит не регулирует его. Либо есть проблема с равномерным распределением теплоносителя по разным частям дома, значит где-то холодно, а где-то жара. Холод в квартирах воспринимается более остро, поэтому УК увеличивает теплоподачу на весь дом.
Для решения этой проблемы необходимо выявить и устранить затруднения циркуляции теплоносителя в наиболее узких местах (стояки), провести постоячную балансировку подачи теплоносителя и своевременно выполнять развоздушивание системы отопления (как вариант, установить воздушные спусковые клапаны).
Для более комфортного проживания в квартире целесообразно поставить регулировочные краны перед радиаторами. Это не даст существенной экономии в квитанции, но позволит снижать температуру в квартире в случае перетопа. При этом необходимо учитывать, что установка таких кранов должна проводиться при согласовании с УК (и даже при ее участии), а также, такая установка превратит участок системы отопления в квартире от крана до крана — в зону ответственности собственника, в том числе по части ремонта.
