Красиво сидеть не запретишь: в России начали сдавать квартиры и коттеджи под домашний арест

В России набирает обороты новая услуга: аренда квартиры под домашний арест.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

В России набирает обороты новая услуга: подбор квартиры под домашний арест. Казалось бы – сфера применения достаточно узкая, однако всего за несколько месяцев на сайтах бесплатных объявлений появились не только агентства недвижимости, которые обещают за два-три дня подобрать подходящий вариант, но и собственники, которые у себя в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду отмечают, готовы или нет предоставить жилплощадь «арестантам».

Снять квартиру под арест - "реальная проблема"

- Подбор квартиры для домашнего ареста – на самом деле большая проблема, особенно в регионах. Белорусы, к примеру, часто попадают в ДТП на Смоленской трассе, и только из-за иностранного гражданства их «закрывают» в СИЗО. Мы как-то замучились искать квартиру по найму в Вязьме, - вспоминает адвокат Александр Зорин. – Арендодатели либо не хотят связываться с такими клиентами, либо берут деньги за полгода вперед и прописывают в договоре, что они не возвращаются и считаются штрафом за досрочное расторжение контракта.

В чем причина? Устраиваю прозвон объявлений.

- Здравствуйте, я ищу квартиру под домашний арест, мой брат совершил ДТП, но, к сожалению, у него нет российского гражданства… - в ответ на том конце линии вешают трубку. Обзвонив несколько вариантов, я услышала «Ой, нет, не хочу связываться». «С уголовниками дела не имею» и «У меня нет на это времени». «Замучаюсь потом с вами по судам ходить».

Правда ли все настолько сложно?

Фото: avito.ru

Чего боятся собственники квартир

На самом деле, нет. Как объясняет Александр Зорин, все «неудобства» для собственника, который сдает квартиру в аренду, - это предоставление документов на недвижимость, подписание дополнительных согласий (на использование помещения для отбывания меры пресечения, на установку электронного браслета и на проведение проверок со стороны уголовно-исполнительной системы) и в единичных случаях – личная явка в суд, чтобы подтвердить согласие на все вышеперечисленное.

- Люди просто не понимают, как это работает, потому и боятся, хотя на самом деле, такая категория клиентов – самая беспроблемная. Ведь за ними надзирают правоохранительные органы, и им крайне невыгодно создавать какие-то конфликтные ситуации. А правильно составленный договор делает сделку безопасной для обеих сторон, - объясняет исполнительный директор сервиса DomArest Ольга Алексеева. – Мы работаем с любыми запросами, но практика показывает, что для подозреваемого в мошенничестве найти варианты гораздо проще, чем для того, кто может быть связан с наркотиками.

Какие квартиры и коттеджи снимают под домашний арест

Самый ходовой товар сегодня – квартиры-студии площадью до 30 квадратных метров с неплохим ремонтом и всей необходимой техникой и мебелью внутри. Но, как говорится, были бы деньги…

- Нам приходилось подбирать и дома, и квартиры площадью от 100 квадратных метров для одного человека. Пока что максимальная цена лота была 250 тысяч рублей за месяц, - говорил Ольга Алексеева. - Как правило, клиенты испытывают большой стресс и не склонны долго выбирать жилье, главное, чтобы были минимальные удобства. Но бывают и исключения из правил: однажды клиентка, для родственника которой мы искали жилье на время домашнего ареста, настаивала на том, чтобы найти такой дом, где на первом этаже будут спортзал, ресторан и СПА. Мы пытались ей объяснить, что условия домашнего ареста вряд ли позволят их посещать, но она стояла на своем. Что ж, мы нашли то, что она просила.

Фото: avito.ru

Разве нет ограничений на роскошь?

Это что же, для домашнего ареста и коттедж на Рублевке снять можно? Вполне.

- Жилое помещение должно быть изолировано от доступа посторонних (то есть это не может быть комната в коммуналке), пригодно для круглогодичного и круглосуточного проживания. Хотя в законе не прописано расстояние в километрах от жилья до суда или следствия, очевидно, что оно должно находиться хотя бы в том же регионе, лучше – в том же населенном пункте. При этом будет ли это квартира или вилла с бассейном – не важно, потому что в законе не прописан запрет на роскошь, - объясняет Александр Зорин.

Так что, вполне возможно, что скоро на рынке появится и новый лот – вилла для домашнего ареста. Спрос на подобную услугу уже определенно есть.

Цена аренды квартиры под домашний арест

Снять квартиру в аренду под домашний арест в Москве и Санкт-Петербурге сейчас стоит от 45 тысяч рублей за месяц. Также агентство возьмет плату за свои услуги – 100% от стоимости жилья.

Фото: avito.ru

ВОПРОС РЕБРОМ

А если суд примет другое решение?

Вот тут-то и нужно, чтобы адвокат внимательно изучил документы. В бумагах должно быть прописано, возвращает ли владелец недвижимости деньги, в каких случаях и какой процент от суммы. При этом нужно быть готовым к тому, что риелторы 100% платы за свои услуги оставят себе. Далее нужно заранее прописать и срок аренды (первоначально меру пресечения избирают обычно на два месяца), и возможность его продления после очередного заседания суда на тех же условиях.

КОНКРЕТНО

Что такое домашний арест?

Домашний арест – это мера пресечения разных нарушений со стороны фигуранта уголовного дела на время следствия и суда. Скажем, чтобы он не сбежал, не запугивал свидетелей и не уничтожал документы. Домашний арест назначают в тех случаях, когда подписка о невыезде или залог кажутся недостаточными, а арест – слишком суровым. Назначить его могут иностранцам или гражданам России по делам небольшой тяжести – скажем, о ДТП с пострадавшими, по делам о разных видах мошенничества. По тяжким преступлениям обычно – если есть «противопоказания» от СИЗО – серьезные болезни, маленькие дети. А еще — после сделки со следствием и полного признания своей вины.