Стоит ли вкладывать деньги в квартиру весной 2025: разбираем минусы и плюсы

Жилой квартал «Кавказский бульвар 51», г. Москва. Визуализация предоставлена ПИК.

Казалось бы, приобретать сейчас квартиру в качестве «сберкнижки» — не самая хорошая идея. Ведь можно просто отнести деньги в банк и, совершенно ничего не делая и ни о чем не думая, получать порядка 20% годовых. Но это — именно если ни о чем не думать и жить сегодняшним днем.

Да, у вложений в недвижимость, если сравнивать со вкладами, есть своего рода «минус» — здесь нужна грамотная стратегия. Но есть и ряд серьезных плюсов. Остановимся на тех из них, которые актуальны прямо сейчас.

Жилой квартал «Саларьево парк», г. Москва. Визуализация предоставлена ПИК.

Плюс 1. Проценты по вкладам будут высокими не всегда. А недвижимость — долгосрочное вложение.

Нынешняя доходность вкладов объясняется высокой ключевой ставкой Центробанка. После очередного заседания 21 марта она осталась на уровне 21% годовых. Но «ключ» определенно не будет таким высоким в течение еще нескольких лет.

— Многое будет зависеть от инфляционных показателей и общего состояния экономики, но думаю, что Центральный Банк России может начать снижать ключевую ставку уже во втором полугодии 2025 года, — рассказал «КП» аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Эксперт не исключает, что Центробанк может приступить к циклу смягчения денежно-кредитной политики и на июньском заседании, так как летом обычно добавляется сезонный фактор по замедлению инфляции: дешевеет плодоовощная продукция, фрукты, зерновые и т. п.

Уже после февральского заседания ЦБ, когда ключевую ставку после серии повышений впервые не подняли, появилась тенденция к снижению доходности банковских вкладов и депозитов. Люди все чаще сталкиваются с тем, что когда заканчивается срок вклада, переоформлять его приходится на менее привлекательных условиях.

Альтернатив же особых нет. Фондовый рынок лихорадит, криптовалюты — тоже. К тому же это вложения, которые требуют определенных знаний и постоянного внимания к тому, что происходит на рынке.

Жилье на этом фоне неслучайно пользуется у россиян славой самой надежной «сберкнижки» — если и дешевеет, то на «копейки» и ненадолго, а потом снова растет в цене. С 2018 по 2024 годы средняя стоимость квадратного метра квартиры в России, по данным Росстата, увеличилась более чем вдвое (с 54,9 тысячи за кв. м до 114,1 тысячи). В Москве — тоже практически вдвое (с 171,9 тысячи за кв. м до 336,5 тысячи).

Жилой квартал «Кронштадтский 9», г. Москва. Визуализация предоставлена ПИК.

Плюс 2. Сейчас на рынке жилья затишье.

Известный принцип грамотного инвестора — не надо куда-то вкладываться, когда туда побежали все. Ажиотажный спрос влияет и на цены, и на количество вариантов. Лучше действовать на стадии «спокойного» рынка — тогда можно договариваться о более выгодных условиях сделки при лучшем выборе.

Именно такая ситуация сейчас складывается в сегменте новостроек. Покупатели не спешат переходить к активным действиям, выжидая лучших условий по ипотеке и вообще какого-то более определенного развития ситуации.

— Как мне кажется, процесс перетекания денег из банков в недвижимость начнется, когда ставки по вкладам опустятся до 15-16 % годовых, — прогнозирует гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев.

Аналитика марта свидетельствует о том, что некоторые российские банки постепенно уже начинают снижение процента по депозитам, в то же время они начали снижать и ставку по ипотеке.

Как показало исследование финансового маркетплейса «Выберу.ру» и краудлендинговой платформы Nibble Invest, порядка 40% опрошенных россиян убеждены, что вложения в недвижимость — перспективная инвестиция. А согласно аналитике ДОМ.РФ, 51% жителей страны считают ее более перспективной по сравнению с депозитами — за этот вариант «проголосовали» только 16%.

Естественно, вкладываться в жилье лучше до того, как большая часть этих людей перейдет к действиям, поскольку условия покупки и цены тогда быстро ухудшатся.

Жилой квартал «Москворечье», г. Москва. Визуализация предоставлена ПИК.

Плюс 3. Пока выбор новостроек достаточно велик, но вводы новых проектов снижаются.

По данным Дом.РФ, в феврале 2025 года застройщики запустили новые проекты жилья на 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Всего же в январе-феврале запущено 4,5 млн кв. м новостроек, что на 23% меньше, чем за первых два месяца 2024 г.

При этом в Москве объемы запуска новых проектов с начала года по 5 марта упали на 60% (в сравнении с тем же периодом 2024 года), а в Московской области — на 49%.

Тут речь не только о сокращении возможностей по выбору будущей квартиры. Сокращение запуска грозит новым витком роста цен на квадратные метры в будущем. Особенно если к тому времени все как раз начнут дружно снимать деньги с депозитов и пытаться переложить их «в бетон».

Есть и еще одно возможное обстоятельство, которое может привести к тем же последствиям.

— Власти в последнее время активно обсуждают расширение льготной семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Если такое решение будет принято, то темпы роста цен на квадратные метры на первичном рынке жилья могут вновь ускориться до двузначных значений, — утверждает Владимир Чернов.

Жилой квартал «Мичуринский парк», г. Москва. Визуализация предоставлена ПИК.

Плюс 4. Весна — объективно хорошее время для покупки инвестиционной квартиры.

Если вы предполагаете купленное жилье сдавать в аренду, то стратегия может выглядеть так.

Купив сейчас новостройку, где ключи вот-вот выдадут, летом там можно сделать ремонт и закупить необходимую мебель и технику. И — быть готовыми к высокому арендному сезону в августе, когда в столице и крупных городах массово арендуют недвижимость студенты, приезжие на высокий деловой сезон. Можно и сразу купить квартиру с отделкой — такие варианты на рынке сейчас есть, например, у ПИК. Напомним, эта компания — многолетний лидер российского рынка не только по вводу жилья, но и, если говорить о Москве, по количеству построенных в своих кварталах детсадов, школ, поликлиник (по данным портала «Единый Ресурс Застройщиков» и исследования консалтинговой компании «Технологии Доверия»), что тоже может сыграть свою роль в популярности недвижимости на рынке сдачи в аренду и доходности инвестиций в квартиру.

Жилой квартал «Бусиновский парк», г. Москва. Визуализация предоставлена ПИК.

Плюс 5. Жилье в российских условиях — самый многофункциональный актив.

В зависимости от ситуации, им можно распорядиться очень по-разному: выгодно перепродать, сдавать в аренду, оставить детям. И в конце концов, просто там жить самим. Ни один другой актив не дает такой гибкости в вариантах использования.

ТРИ СОВЕТА НАЧИНАЮЩИМ ИНВЕСТОРАМ

1. Покупать для инвестиционных целей всегда лучше новостройку. На вторичном рынке сейчас больше рисков — от поддельных документов до ситуации, когда к новому собственнику вдруг заявляется «неучтённый» ранее в документах родственник жильцов и предъявляет свои права на долю в квартире, которую приватизировали без него. На рынке же новостроек интересы дольщиков надежно защищены системой эскроу-счетов (это когда застройщик получает деньги клиентов только после того, как сдаст объект).

— Цены на первичном рынке жилья растут быстрее, чем на вторичном, поскольку спрос на рыночное ипотечное кредитование резко упал, а на новостройки он сохраняется благодаря действию семейной ипотеки. Поэтому для инвестиций я бы рекомендовал рассматривать покупку жилья на первичном рынке, — советует Владимир Чернов.

2. На защиту прав дольщиков надейся — но под инвестиционные цели квартиру нужно приобретать только у тех компаний, которые давно на рынке и сдают объекты без значительных срывов сроков строительства (не более полугода).

3. Качество инвестиционного жилья должно подходить для арендного бизнеса. Лучше — если квартира продается сразу с отделкой. И если вы предполагаете именно зарабатывать на сдаче, лучше покупать студию или однушку, причем обязательно рядом с метро. Подобных проектов даже в Москве не так уж много, в основном они от ПИК.

Кстати, на днях девелопер на своем сайте опубликовал истории клиентов, которым удалось, к примеру, заработать на недвижимости более 5 млн рублей, увеличить свой капитал в несколько раз, — там же можно изучить и другие реальные инвест-кейсы.

И речь идет о покупке недвижимости не только за наличные — показывается в деталях, как можно получить доходность до 40% в год даже при использовании ипотеки.

Также стоит обратить внимание на дополнительные услуги, которые предоставляет девелопер. Например, у ПИК для его покупателей есть сервис управления арендным жильем — «ПИК-Аренда», который упрощает поиск арендатора, помогает управлять отношениями жильцов и хозяев, урегулировать возможные споры и риски. Это очень удобно для тех, кто рассматривает покупку квартиры в Москве как «удаленную» инвестицию.

Реклама. Рекламодатель ПАО «ПИК СЗ», ОГРН 1027739137084. Москва, 123242, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1. Проектные декларации на наш.дом.рф

СПРАВКА КП

ПИК — крупнейшая в России и Европе технологическая компания в области жилой недвижимости. С момента основания в 1994 году ПИК реализует комплексные жилые проекты со всей необходимой инфраструктурой. ПИК представлен в 16 регионах России. С начала деятельности компания построила более 37 млн кв. м жилой недвижимости, обеспечив жильём более 2,5 млн человек. С 2007 года компания торгуется на фондовом рынке.

Реклама. ПАО «ПИК СЗ». ИНН 7713011336. erid: 2W5zFGRKYNt