Объемы строительства определяет спрос
Генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер: в 2019 году коллектив выполнил все производственные задачи, которые ставились перед компанией.
Исторически сложилось так, что для ТДСК февраль является знаковым месяцем. Домостроительный комбинат в Томске был создан приказом министра строительства СССР 1 февраля 1972 года. Спустя три десятилетия, в 2002-м, появилось собственно ОАО «Томская домостроительная компания». Ранее, в феврале 1990 года, у руля предприятия встал Александр Карлович Шпетер, который уже 30 лет управляет этим большим кораблем. Не случайно у гендиректора вошло в традицию проводить пресс-конференцию для журналистов именно в этом месяце.
– Цель нашей сегодняшней встречи одна: рассказать, что компания продолжает работать и двигаться дальше, несмотря на то, что в целом для строительной отрасли сейчас складывается непростой период. К сожалению, ТДСК не стала исключением, – отметил генеральный директор. – В 2019 году предприятие выполнило все задачи согласно директивному графику. Предварительно наши специалисты провели анализ ситуации, складывающейся на строительном рынке. Так вот, исследования показывают, что спрос населения на новое жилье, как минимум, не растет. Поэтому мы стремились выдержать прошлогодний уровень, на 2020 год ставим аналогичную задачу.
– Цель нашей сегодняшней встречи одна: рассказать, что компания продолжает работать и двигаться дальше, несмотря на то, что в целом для строительной отрасли сейчас складывается непростой период. К сожалению, ТДСК не стала исключением, – отметил генеральный директор. – В 2019 году предприятие выполнило все задачи согласно директивному графику. Предварительно наши специалисты провели анализ ситуации, складывающейся на строительном рынке. Так вот, исследования показывают, что спрос населения на новое жилье, как минимум, не растет. Поэтому мы стремились выдержать прошлогодний уровень, на 2020 год ставим аналогичную задачу.
Только объективные показатели
Томская домостроительная компания остается одним из ведущих застройщиков в Сибирском федеральном округе. За все время своей деятельности ТДСК сдала в эксплуатацию 7 млн 526 тыс. квадратных метров общей площади зданий в Томской, а также в Кемеровской и Новосибирской областях (включая жилье и прочие объекты). Ежегодно сдается 18-20 жилых домов, порядка 4 600 новоселов заселяют новые квартиры.
А. Шпетер не скрывает, что объемы строительства ТДСК в последние три года снижаются, но это объективный показатель: «Всё определяет спрос населения. Мы готовы строить много больше, у предприятия есть такие возможности. В 2015 году, например, было сдано в эксплуатацию почти 600 тысяч «квадратов». Пока это рекордная цифра».
В условиях снижения платежеспособности населения строителям приходится работать над себестоимостью, не снижая привлекательности, комфортности и надежности жилья. С этой задачей холдинг справляется: судя по недавно проведенным опросам жильцов новостроек, удовлетворенность потребителей качеством жилья составила 89 процентов.
Итак, по итогам 2019 года валовый оборот Томской домостроительной компании вырос до 32,71 млрд рублей (с 28,2 млрд руб. в 2018-м). Численность работников составила 3 571 человек, производительность труда – 3,2 млн руб. на каждого из них. В бюджеты разных уровней было выплачено 1,6 млрд руб. налогов. Доля ТДСК в валовом региональном продукте Томской области остается стабильной в течение последних лет – на уровне двух процентов.
К началу 2020-го в составе холдинга уже 22 предприятия, которые обеспечивают весь технологический процесс по строительству объектов гражданского назначения. Сюда входят своя фирма-заказчик, самый крупный в Томской области проектный институт с объемом проектирования 300 тыс. кв. м, три ведущие генподрядные организации, четыре управляющие компании (они обслуживают 2 млн кв. м общих площадей), есть фирмы, обеспечивающие новостройки инженерными и IT-коммуникациями, и др.
Основу материальной базы ОАО «ТДСК» формирует крупнейший за Уралом завод крупнопанельного домостроения с объемом производства до 1000 кубометров железобетона в сутки. Александр Шпетер напомнил: событием прошлого года стал запуск на ЗКПД автоматизированного производства элементов благоустройства – тротуарной плитки и бордюров.
ТДСК реализует проекты строительства жилья с разными вариантами планировки, включая здания высотностью в 25 этажей, а также соцучреждения и производственные объекты. Это требует постоянного обновления ассортимента деталей на ЗКПД. В 2019-м на заводе сделан очередной, третий по счету шаг вперед: в сотрудничестве с немецкой компанией Weckenmann, проверенным партнером томских домостроителей, запущена новая кассетная линия для производства несущих стеновых панелей и перегородок на 20 отсеков с суточным объемом выпуска 40 куб. метров.
А. Шпетер не скрывает, что объемы строительства ТДСК в последние три года снижаются, но это объективный показатель: «Всё определяет спрос населения. Мы готовы строить много больше, у предприятия есть такие возможности. В 2015 году, например, было сдано в эксплуатацию почти 600 тысяч «квадратов». Пока это рекордная цифра».
В условиях снижения платежеспособности населения строителям приходится работать над себестоимостью, не снижая привлекательности, комфортности и надежности жилья. С этой задачей холдинг справляется: судя по недавно проведенным опросам жильцов новостроек, удовлетворенность потребителей качеством жилья составила 89 процентов.
Итак, по итогам 2019 года валовый оборот Томской домостроительной компании вырос до 32,71 млрд рублей (с 28,2 млрд руб. в 2018-м). Численность работников составила 3 571 человек, производительность труда – 3,2 млн руб. на каждого из них. В бюджеты разных уровней было выплачено 1,6 млрд руб. налогов. Доля ТДСК в валовом региональном продукте Томской области остается стабильной в течение последних лет – на уровне двух процентов.
К началу 2020-го в составе холдинга уже 22 предприятия, которые обеспечивают весь технологический процесс по строительству объектов гражданского назначения. Сюда входят своя фирма-заказчик, самый крупный в Томской области проектный институт с объемом проектирования 300 тыс. кв. м, три ведущие генподрядные организации, четыре управляющие компании (они обслуживают 2 млн кв. м общих площадей), есть фирмы, обеспечивающие новостройки инженерными и IT-коммуникациями, и др.
Основу материальной базы ОАО «ТДСК» формирует крупнейший за Уралом завод крупнопанельного домостроения с объемом производства до 1000 кубометров железобетона в сутки. Александр Шпетер напомнил: событием прошлого года стал запуск на ЗКПД автоматизированного производства элементов благоустройства – тротуарной плитки и бордюров.
ТДСК реализует проекты строительства жилья с разными вариантами планировки, включая здания высотностью в 25 этажей, а также соцучреждения и производственные объекты. Это требует постоянного обновления ассортимента деталей на ЗКПД. В 2019-м на заводе сделан очередной, третий по счету шаг вперед: в сотрудничестве с немецкой компанией Weckenmann, проверенным партнером томских домостроителей, запущена новая кассетная линия для производства несущих стеновых панелей и перегородок на 20 отсеков с суточным объемом выпуска 40 куб. метров.
Александр Шпетер: «В 2020 году мы планируем ввести 175 тысяч квадратных метров общей площади зданий».
Все планы остаются в силе
ОАО «ТДСК» вкладывает собственные средства не только в сегмент жилой недвижимости, но и в строительство социальных объектов. Ранее, в 2014-2015 годах, в рамках государственно-частного партнерства холдинг построил в Томской области 17 детских садов на 2 840 мест, обеспечив местами дошкольников от трех до семи лет. Стоимость проекта составила 2,6 млрд руб., при этом компания вложила 400 млн собственных средств.
С учетом дефицита мест для детей от полутора до трех лет ТДСК продолжила возведение дошкольных учреждений. В микрорайоне Южные Ворота были построены школа-сад на 200 мест и детсад с ясельными группами на 145 мест; в Радонежском – детские сады на 145 и 220 мест. В 2019-м еще один садик сдан в эксплуатацию в новосибирском микрорайоне Аквамарин.
С 2015 года ТДСК начала реализовать «школьную программу», вложив более 5 млрд руб. собственных и кредитных средств в строительство пяти современных школ площадью 22 тыс. кв. м каждая на 1 100 мест в одну смену. В четырех уже учатся дети, а пятая школа (в Южных Воротах) была сдана в ноябре 2019-го и примет учеников 1 сентября. «В целом объем инвестиций ТДСК за последние шесть лет в социальные объекты оценивается в 10 млрд рублей», – сообщил Александр Шпетер.
Жилье, строящееся в Томске и на пригородных территориях, остается «визитной карточкой» ТДСК. Не забывая о массовых сериях и продолжая обеспечивать томичей квартирами эконом-класса, холдинг постепенно осваивает и бизнес-сегмент рынка. Как уже сообщалось, в 2019 году в областном центре на проспекте Комсомольском началась реализация совместного проекта ООО «ПКБ ТДСК» и архитектурного бюро LEVS (Нидерланды). Здесь строится жилой комплекс площадью 40 тыс. кв. м на 600 квартир, который томичи называют «голландским». Придомовые территории будут решены по типу «двора без машин», с садами на крышах зданий. Заселение первой очереди из двух намеченных запланировано на 2021 год.
Остановился гендиректор ТДСК и на планах текущего года. В первую очередь продолжается реализация пяти крупных инвестиционных проектов жилищного строительства на общую сумму более 61 млрд руб. В целом компания планирует ввод зданий и сооружений общей площадью 175 тыс. кв. м, в том числе восьми жилых домов на 2 189 квартир.
В соцсфере продолжается начатое в 2019-м строительство хирургического корпуса с поликлиникой Томского онкодиспансера; завершается возведение новых корпусов для детского дома-интерната в селе Тунгусово; в Итатке строятся два корпуса дома-интерната для престарелых, а в райцентрах Мельниково, Кожевниково и Зырянское – три детсада на 145 мест каждый. Наконец, в ближайшее время предприятиям компании предстоит решать задачу, сложную и нестандартную даже для крупнейшего строительного холдинга, подчеркнул генеральный директор: сейчас идет подготовка к началу реконструкции взлетно-посадочной полосы томского аэропорта.
С учетом дефицита мест для детей от полутора до трех лет ТДСК продолжила возведение дошкольных учреждений. В микрорайоне Южные Ворота были построены школа-сад на 200 мест и детсад с ясельными группами на 145 мест; в Радонежском – детские сады на 145 и 220 мест. В 2019-м еще один садик сдан в эксплуатацию в новосибирском микрорайоне Аквамарин.
С 2015 года ТДСК начала реализовать «школьную программу», вложив более 5 млрд руб. собственных и кредитных средств в строительство пяти современных школ площадью 22 тыс. кв. м каждая на 1 100 мест в одну смену. В четырех уже учатся дети, а пятая школа (в Южных Воротах) была сдана в ноябре 2019-го и примет учеников 1 сентября. «В целом объем инвестиций ТДСК за последние шесть лет в социальные объекты оценивается в 10 млрд рублей», – сообщил Александр Шпетер.
Жилье, строящееся в Томске и на пригородных территориях, остается «визитной карточкой» ТДСК. Не забывая о массовых сериях и продолжая обеспечивать томичей квартирами эконом-класса, холдинг постепенно осваивает и бизнес-сегмент рынка. Как уже сообщалось, в 2019 году в областном центре на проспекте Комсомольском началась реализация совместного проекта ООО «ПКБ ТДСК» и архитектурного бюро LEVS (Нидерланды). Здесь строится жилой комплекс площадью 40 тыс. кв. м на 600 квартир, который томичи называют «голландским». Придомовые территории будут решены по типу «двора без машин», с садами на крышах зданий. Заселение первой очереди из двух намеченных запланировано на 2021 год.
Остановился гендиректор ТДСК и на планах текущего года. В первую очередь продолжается реализация пяти крупных инвестиционных проектов жилищного строительства на общую сумму более 61 млрд руб. В целом компания планирует ввод зданий и сооружений общей площадью 175 тыс. кв. м, в том числе восьми жилых домов на 2 189 квартир.
В соцсфере продолжается начатое в 2019-м строительство хирургического корпуса с поликлиникой Томского онкодиспансера; завершается возведение новых корпусов для детского дома-интерната в селе Тунгусово; в Итатке строятся два корпуса дома-интерната для престарелых, а в райцентрах Мельниково, Кожевниково и Зырянское – три детсада на 145 мест каждый. Наконец, в ближайшее время предприятиям компании предстоит решать задачу, сложную и нестандартную даже для крупнейшего строительного холдинга, подчеркнул генеральный директор: сейчас идет подготовка к началу реконструкции взлетно-посадочной полосы томского аэропорта.
В 2019 году по России введено 80,3 млн кв. метров жилья. В Томской области сдано 439 тыс. кв. м жилой площади, в том числе ОАО «Томская домостроительная компания» ввело в эксплуатацию 147 тыс. кв. м.
