Итоги и планы команды ТДСК
45 лет назад, в феврале 1972 года, министр строительства СССР подписал приказ о создании в городе Томске домостроительного комбината.
Минули десятилетия, предприятие не сгинуло в рыночном море, как многие другие заводы, а превратилось в огромный холдинг. Жители областного центра прекрасно знают ТДСК как одного из главных застройщиков региона, возводящего многочисленные новые микрорайоны. В феврале в ходе итоговой пресс-конференции генеральный директор Томской домостроительной компании Александр Карлович Шпетер вместе с членами своей команды рассказал журналистам местных СМИ о результатах года минувшего и поделился планами на текущий период.
Александр Шпетер, генеральный директор ОАО ТДСК, заслуженный строитель РФ:
«ТДСК исполнилось 45. За плечами почти полувековой опыт работы на результат. Впереди новые территории, уникальные объекты, технологии мирового уровня. Смотрим в будущее уверенно. Будем верны своему предназначению – растить дома и города».
«ТДСК исполнилось 45. За плечами почти полувековой опыт работы на результат. Впереди новые территории, уникальные объекты, технологии мирового уровня. Смотрим в будущее уверенно. Будем верны своему предназначению – растить дома и города».
По словам гендиректора, компания завершила 2016 год с неоднозначными результатами – введено 303 тыс. кв. м помещений общей площади (жилых и нежилых). Валовый оборот компании составил почти 29 млрд рублей. На такие итоги повлияли кризисные явления в экономике: объем строительства к уровню 2015 года упал на 45%, плюс наблюдался серьезный спад в продажах квартир. Как отметил Александр Шпетер, оптимизировать расходы, сохранить потенциал трудового коллектива и удержаться на плаву помогла реализованная антикризисная программа.
Планы на этот год, озвученные на пресс-конференции, остаются примерно на уровне показателей 201-6-го, однако при этом компания «заложила» небольшой рост (6%). Есть надежда, что снижение ставок по ипотечным кредитам в 2017 году даст больше возможности людям приобретать жилье. Кроме того, чтобы сделать приобретение жилья более доступным, ТДСК продолжит поддержку покупателей собственными программами, что особенно актуально – ведь не секрет, что государственная поддержка ипотечных программ завершена.
Сегодня в состав ТДСК входит 21 предприятие. «Дочки» холдинга добывают гравий и песок в Кандинке, сами производят ЖБ-изделия и проектируют микрорайоны, строят их, а затем и обслуживают, инвестируют средства в новые проекты. В своей деятельности весь коллектив огромной компании неукоснительно опирается на такие производственные принципы, как гарантии надежности, безупречное качество, современные технологии и энергоэффективность, высокий профессионализм. Это для домостроителей не просто абстрактные понятия, а настоящее руководство к действию, за которыми стоят реальные дела. Вот только некоторые из них.
Планы на этот год, озвученные на пресс-конференции, остаются примерно на уровне показателей 201-6-го, однако при этом компания «заложила» небольшой рост (6%). Есть надежда, что снижение ставок по ипотечным кредитам в 2017 году даст больше возможности людям приобретать жилье. Кроме того, чтобы сделать приобретение жилья более доступным, ТДСК продолжит поддержку покупателей собственными программами, что особенно актуально – ведь не секрет, что государственная поддержка ипотечных программ завершена.
Сегодня в состав ТДСК входит 21 предприятие. «Дочки» холдинга добывают гравий и песок в Кандинке, сами производят ЖБ-изделия и проектируют микрорайоны, строят их, а затем и обслуживают, инвестируют средства в новые проекты. В своей деятельности весь коллектив огромной компании неукоснительно опирается на такие производственные принципы, как гарантии надежности, безупречное качество, современные технологии и энергоэффективность, высокий профессионализм. Это для домостроителей не просто абстрактные понятия, а настоящее руководство к действию, за которыми стоят реальные дела. Вот только некоторые из них.
“
«За 45 лет работы ТДСК отстроила 6,6 миллиона «квадратов» жилья – это треть всего жилого фонда полумиллионного Томска. А сегодня холдинг реализует проект российского масштаба и самый крупный девелоперский проект региона – мегарайон Солнечная Долина. Его инвестиционный портфель – 50 млрд рублей, 30 из которых уже вложены в возведение 650 тысяч «квадратов» жилья, инженерные сети, дороги и внутриквартальные проезды».
Первый дом в Радонежском заселен в июле 2016 года. Всего в микрорайоне планируется построить около 20 домов, школу на 1100 мест, 2 детских сада, торговый центр. Впервые в истории томского домостроения ТДСК возведет здесь два 25 этажных здания.
Мегарайон Южные Ворота украсил собой южную границу Томска. За 2016 год здесь заселено 8 многоквартирников.
Зеленые Горки – молодой микрорайон, расположенный на самой высокой точке Томска, недалеко от Академгородка, рядом с лесом, вдали от промышленных предприятий. Зеленые Горки уже стали домом для тысяч томичей, район обжит и развит, но продолжает застраиваться. В финале здесь поселится около 15 тысяч жителей.
Точки роста - новые микрорайоны
Современная карта Томска покрыта «точками роста» – новыми микрорайонами, которые возводит ТДСК. Примечательно, что в основном они носят яркие и жизнерадостные названия, как и архитектурный облик жилых массивов. Судите сами: Радужный, Солнечный, Зеленые Горки, Подсолнухи, Высотный, Заречный, коттеджный поселок «Озерки» и многие другие. Почти везде продолжается строительство, сдаются и заселяются многоэтажные дома, совместно с властью решаются вопросы транспортной доступности.
Девять лет назад, в феврале 2008 года, областная, городская администрации и ТДСК подписали соглашение о государственно-частном партнерстве по строительству жилого района Солнечная Долина на 1 млн кв. м жилья. На сегодняшний день это несколько завершенных микрорайонов – Подсолнухи, Солнечный, Заречный и строящиеся Зеленые Горки. К началу 2017 года освоено 30 млрд рублей и возведено 641 тыс. кв. м жилья.
Крупнейший мегарайон Южные Ворота начал отсчет своему существованию на карте Томска в прошлом году, украсив собой южную границу города. За год здесь заселено 8 многоквартирников. Летом 2016 года первые новоселы появились и в новом жилом комплексе комфорт-класса «Радонежский» на ул. Трудовой. Осваивая территорию вблизи реки Томи, где прежде размещался шпалопропиточный завод, компания до начала строительства провела масштабную рекультивацию нескольких гектаров земли, расчистила берега и донья каскада озер Керепеть, соседствующих с Радонежским. Два дома здесь уже заселены, летом строители выполнят полное благоустройство.
Компания не стоит на месте, активно осваивая соседние регионы. Так, томские домостроители возводят второй микрорайон в Новосибирске – Аквамарин на берегу Оби, территории бывшего судоремонтного завода. По проекту здесь появятся 11 домов общей площадью 270 тыс. кв. м. До этого ТДСК уже возвела в соседнем мегаполисе микрорайон Тулинка. В городе-спутнике Северске продолжаются работы на микрорайоне Ясном, они стартовали в 2014 году. Пока здесь сдан и заселен один высотный дом, другой строится, еще будут возведены две панельные многоэтажки и три кирпичных. В долгосрочных планах компании и второй проект в «закрытом городе», под новый микрорайон там приобретен участок размером в 24 га.
Девять лет назад, в феврале 2008 года, областная, городская администрации и ТДСК подписали соглашение о государственно-частном партнерстве по строительству жилого района Солнечная Долина на 1 млн кв. м жилья. На сегодняшний день это несколько завершенных микрорайонов – Подсолнухи, Солнечный, Заречный и строящиеся Зеленые Горки. К началу 2017 года освоено 30 млрд рублей и возведено 641 тыс. кв. м жилья.
Крупнейший мегарайон Южные Ворота начал отсчет своему существованию на карте Томска в прошлом году, украсив собой южную границу города. За год здесь заселено 8 многоквартирников. Летом 2016 года первые новоселы появились и в новом жилом комплексе комфорт-класса «Радонежский» на ул. Трудовой. Осваивая территорию вблизи реки Томи, где прежде размещался шпалопропиточный завод, компания до начала строительства провела масштабную рекультивацию нескольких гектаров земли, расчистила берега и донья каскада озер Керепеть, соседствующих с Радонежским. Два дома здесь уже заселены, летом строители выполнят полное благоустройство.
Компания не стоит на месте, активно осваивая соседние регионы. Так, томские домостроители возводят второй микрорайон в Новосибирске – Аквамарин на берегу Оби, территории бывшего судоремонтного завода. По проекту здесь появятся 11 домов общей площадью 270 тыс. кв. м. До этого ТДСК уже возвела в соседнем мегаполисе микрорайон Тулинка. В городе-спутнике Северске продолжаются работы на микрорайоне Ясном, они стартовали в 2014 году. Пока здесь сдан и заселен один высотный дом, другой строится, еще будут возведены две панельные многоэтажки и три кирпичных. В долгосрочных планах компании и второй проект в «закрытом городе», под новый микрорайон там приобретен участок размером в 24 га.
За 45 лет работы на строительном рынке ТДСК отстроила и сдала в эксплуатацию более 6,6 миллиона квадратных метров жилья – это почти половина городского жилья полумиллионного Томска. Однако компания для томичей готова строить и больше – был бы спрос.
Такая нужная «социалка»
Чтобы новые микрорайоны по-настоящему были комфортны для жителей, в них обязательно должны быть не только торговые центры и магазины, но и гораздо более важные социальные объекты: детские сады, школы, спортивные и культурные сооружения – без них трудно себе представить нормальную жизнь что в городе, что на селе.
Стоит напомнить некоторые из социально значимых объектов предприятия. В 2010 году ТДСК дарит жителям Подсолнухов новый детский сад – первый в областном центре за все постсоветские годы, и Ледовый дворец «Кристалл» в микрорайоне Радужном. В 2011 году компания возводит детсад в Зеленых Горках – первый в стране с энергоэффективностью класса А, в нем используется «тепло земли». В 2014 – 2015 годах в рамках государственно-частного партнерства фирма сдала «под ключ» 17 дошкольных учреждений! Речь идет о детских садах и в Томске, и в районах области вместимостью в 2 840 мест. Компания оказалась единственной, кто согласился вложить собственные средства в возведение и содержание этих объектов, как того требуют условия ГЧП. Власть будет рассчитываться с ТДСК до 2021 года. Замечу, что холдинг – один из немногих, кто активно вкладывает в социальные объекты собственные средства, конечно, надеясь, что такое вложение со временем окупится, а «социалка» перейдет в собственность и поступит в распоряжение муниципалитетов. Всего же на конец 2016 года компанией построен 21 детский сад. А еще за ее плечами новый аэровокзал с международным терминалом и центр водных видов спорта «Звездный» – это социальные объекты мирового уровня.
В самом конце прошлого года в динамично развивающемся микрорайоне Зеленые Горки на улице Дизайнеров сдана «под ключ» первая за четверть века в Томске новая современная школа. Общая площадь здания составила 22 тыс. кв. метров. Трехэтажная школа способна принять 1 100 учеников в одну смену, которые сядут здесь за парты 1 сентября 2017 года. Как отмечает руководство ТДСК, объект был построен в невероятно сжатые сроки – всего за 7 месяцев. Данный проект, который задает стандарт для всей будущей программы создания новых ученических мест в Томской области, – успешное детище проектно-конструкторского бюро ТДСК. И специалистам есть чем гордиться: огромные во всю стену окна в рекреациях, широкие коридоры, потолки высотой более четырех метров, современные классы с интерактивными досками, два спортзала, вместительная столовая, актовый зал, библиотека, музей и даже лыжная база.
Но это только начало долгосрочного «школьного» проекта. В 2017 году ТДСК планирует ввести в строй школу-«близнец» на 1100 мест еще и в Радонежском, а также начальную школу-сад на 200 мест в Южных Воротах. Общий объем собственных инвестиций компании только в эти два социальных объекта составит 1 млрд 200 млн рублей.
Стоит напомнить некоторые из социально значимых объектов предприятия. В 2010 году ТДСК дарит жителям Подсолнухов новый детский сад – первый в областном центре за все постсоветские годы, и Ледовый дворец «Кристалл» в микрорайоне Радужном. В 2011 году компания возводит детсад в Зеленых Горках – первый в стране с энергоэффективностью класса А, в нем используется «тепло земли». В 2014 – 2015 годах в рамках государственно-частного партнерства фирма сдала «под ключ» 17 дошкольных учреждений! Речь идет о детских садах и в Томске, и в районах области вместимостью в 2 840 мест. Компания оказалась единственной, кто согласился вложить собственные средства в возведение и содержание этих объектов, как того требуют условия ГЧП. Власть будет рассчитываться с ТДСК до 2021 года. Замечу, что холдинг – один из немногих, кто активно вкладывает в социальные объекты собственные средства, конечно, надеясь, что такое вложение со временем окупится, а «социалка» перейдет в собственность и поступит в распоряжение муниципалитетов. Всего же на конец 2016 года компанией построен 21 детский сад. А еще за ее плечами новый аэровокзал с международным терминалом и центр водных видов спорта «Звездный» – это социальные объекты мирового уровня.
В самом конце прошлого года в динамично развивающемся микрорайоне Зеленые Горки на улице Дизайнеров сдана «под ключ» первая за четверть века в Томске новая современная школа. Общая площадь здания составила 22 тыс. кв. метров. Трехэтажная школа способна принять 1 100 учеников в одну смену, которые сядут здесь за парты 1 сентября 2017 года. Как отмечает руководство ТДСК, объект был построен в невероятно сжатые сроки – всего за 7 месяцев. Данный проект, который задает стандарт для всей будущей программы создания новых ученических мест в Томской области, – успешное детище проектно-конструкторского бюро ТДСК. И специалистам есть чем гордиться: огромные во всю стену окна в рекреациях, широкие коридоры, потолки высотой более четырех метров, современные классы с интерактивными досками, два спортзала, вместительная столовая, актовый зал, библиотека, музей и даже лыжная база.
Но это только начало долгосрочного «школьного» проекта. В 2017 году ТДСК планирует ввести в строй школу-«близнец» на 1100 мест еще и в Радонежском, а также начальную школу-сад на 200 мест в Южных Воротах. Общий объем собственных инвестиций компании только в эти два социальных объекта составит 1 млрд 200 млн рублей.
В микрорайоне Зеленые Горки для маленьких новоселов уже работают 5 детских садов.
Новая школа на 1100 мест сдана в Зеленыx Горках на улице Дизайнеров, 4, в декабре 2016 года.
Поддержать покупателей жилья
Как было упомянуто, государство свернуло программы господдержки ипотеки и «Жилье для российской семьи» (ЖРС). Самым большим спросом у томичей пользовалась программа ЖРС, она помогла многим молодым семьям обрести достойное жилье по приемлемой цене – всего 35 тыс. руб. за кв. м. Так, в ТДСК 39% квартир приобретено участниками этой программы. В результате в мегарайоне Южные Ворота заселены около 800 квартир и в Зеленых Горках столько же.
Конечно, стоимость квадратного метра – важный показатель для покупателей жилья. Сегодня она почти такая же, как два года назад. Зато все заметнее дифференциация стоимости в зависимости от места и качества квартиры. Александр Шпетер выразил уверенность, что хотя цены на жилье ТДСК будут расти, но не поднимутся выше уровня инфляции. Сегодня компания делает реальные шаги, чтобы стимулировать спрос на жилье и увеличить продажи квартир. В частности, Томская домостроительная компания усовершенствовала условия программы поддержки покупателей квартир «Гаси процент с ТДСК», которая разработана специально для тех клиентов, которые решили приобрести квартиру в ипотеку. До конца 2017 года участники этой программы ежемесячно смогут получать компенсацию по ипотечному кредиту. Размер компенсации: 5 000 рублей для квартир общей площадью до 50 кв. м и 10 000 – для квартир общей площадью более 50 кв. м. В программе принимают участие клиенты ОАО «ТДСК», заключившие договор долевого участия или договор купли-продажи до 31 марта 2017 года при условии полной оплаты стоимости квартиры.
Томская домостроительная компания сегодня – это не только объединение важных для региона предприятий, но и социально ответственная организация, которая своей успешной работой способствует комфортной жизни томичей и росту родного города. Ведь, возводя новые высотки, строители создают условия для появления на свет молодых семей и рождения юных горожан, а значит, творят наше общее будущее.
Конечно, стоимость квадратного метра – важный показатель для покупателей жилья. Сегодня она почти такая же, как два года назад. Зато все заметнее дифференциация стоимости в зависимости от места и качества квартиры. Александр Шпетер выразил уверенность, что хотя цены на жилье ТДСК будут расти, но не поднимутся выше уровня инфляции. Сегодня компания делает реальные шаги, чтобы стимулировать спрос на жилье и увеличить продажи квартир. В частности, Томская домостроительная компания усовершенствовала условия программы поддержки покупателей квартир «Гаси процент с ТДСК», которая разработана специально для тех клиентов, которые решили приобрести квартиру в ипотеку. До конца 2017 года участники этой программы ежемесячно смогут получать компенсацию по ипотечному кредиту. Размер компенсации: 5 000 рублей для квартир общей площадью до 50 кв. м и 10 000 – для квартир общей площадью более 50 кв. м. В программе принимают участие клиенты ОАО «ТДСК», заключившие договор долевого участия или договор купли-продажи до 31 марта 2017 года при условии полной оплаты стоимости квартиры.
Томская домостроительная компания сегодня – это не только объединение важных для региона предприятий, но и социально ответственная организация, которая своей успешной работой способствует комфортной жизни томичей и росту родного города. Ведь, возводя новые высотки, строители создают условия для появления на свет молодых семей и рождения юных горожан, а значит, творят наше общее будущее.
Центр водных видов спорта «Звездный» – один из крупнейших спортивных комплексов Западной Сибири, открылся в Зеленых Горках в июле 2015 года, а в сентябре 2016¬го уже встречал участников Кубка мира по подводному плаванию.
К СЛОВУ
ТДСК – больше, чем жилье
–
Ледовый дворец «Кристалл» в микрорайоне Радужном.
–
Реконструкция международного аэропорта Томск.
–
Уникальный для региона медицинский объект – радиологический центр областного онкологического диспансера с 4 каньонами.
–
17 детских садов на 2840 мест в 9 муниципальных образованиях Томской области в рамках государственно–частного партнерства
В том числе в Томске – 9 дошкольных учреждений, включая пос. Тимирязево; по одному – в городах Стрежевом и Северске, селах – Александровском, Кожевникове и Первомайском, районах – Томском (пос. Зональная Станция), Верхнекетском (пос. Белый Яр) и Каргасокском (пос. Нефтяников).
В том числе в Томске – 9 дошкольных учреждений, включая пос. Тимирязево; по одному – в городах Стрежевом и Северске, селах – Александровском, Кожевникове и Первомайском, районах – Томском (пос. Зональная Станция), Верхнекетском (пос. Белый Яр) и Каргасокском (пос. Нефтяников).
–
Первый за Уралом бассейн олимпийского класса «Звездный» с двумя чашами – 50 и 25 метров.
–
Строительство социального жилья для бюджетников, ветеранов.
–
Реализация программ по расселению из ветхого и аварийного жилья, федеральной программы «Жилье для российской семьи».
–
Очистка томских водоемов: реки – Ушайка и Бурундук, Сенная Курья, озера – Игуменское, Солнечное, Университетское, Луговое, Мавлюкеевское и каскад озер Керепеть.
Проекты ТДСК в числе лучших в России
Проекты комплексной застройки Томской домостроительной компании стали лауреатами независимого национального архитектурного рейтинга «Золотая капитель». В число 11 победителей среди множества номинантов со всей России два градостроительных комплекса в новом районе–миллионнике Томска Солнечная Долина: проекты планировки микрорайона Зеленые Горки и микрорайона №13 (Зеленые Горки–2, где сейчас началась застройка по улицам Болдырева и Дизайнеров).
