Все ведущие застройщики Северной столицы продолжают работать в штатном режиме. Более того, воспользовавшись тем, что «кризис - время возможностей», в Петербург потянулись москвичи.
Так, крупная столичная компания Glorax Development намерена построить в нашем городе почти полмиллиона «квадратов» жилья.
Еще одна московская компания - ФСК «Лидер» - решила начать с застройки петербургских пригородов.
Путеводитель по мечте: как купить квартиру в Санкт-Петербурге
В 2015 году рынок новостроек Северной столицы стал
«рынком покупателя». Журналисты «Комсомолки» выяснили,
как воспользоваться этим с выгодой и без риска
«рынком покупателя». Журналисты «Комсомолки» выяснили,
как воспользоваться этим с выгодой и без риска
Кризис кризисом, но жизнь не стоит на месте. И если квартирный вопрос настойчиво призывает к ответу, значит, пришла пора обзаводиться жильем для себя, родных, получения дополнительного дохода или сохранения сбережений.
Сегодня часто можно услышать, что в условиях нестабильной экономики безопаснее покупать «вторичку». Но уж очень не хочется переплачивать владельцам готового жилья, стремящимся поймать выгоду в сложившейся ситуации. Покупка новостроя однозначно выгоднее с финансовой точки зрения, хотя и страшит неопределенностью. А ведь если разобраться, ничего особо катастрофического на первичном рынке Санкт-Петербурга не происходит. Собравшись с мыслями, все тщательно прикинув и просчитав, именно сейчас свой квартирный вопрос можно решить не только очень удачно, но и выгодно.
Сегодня часто можно услышать, что в условиях нестабильной экономики безопаснее покупать «вторичку». Но уж очень не хочется переплачивать владельцам готового жилья, стремящимся поймать выгоду в сложившейся ситуации. Покупка новостроя однозначно выгоднее с финансовой точки зрения, хотя и страшит неопределенностью. А ведь если разобраться, ничего особо катастрофического на первичном рынке Санкт-Петербурга не происходит. Собравшись с мыслями, все тщательно прикинув и просчитав, именно сейчас свой квартирный вопрос можно решить не только очень удачно, но и выгодно.
Анализируем ситуацию
Что происходит на рынке строящегося жилья
Санкт-Петербурга
Санкт-Петербурга
Мрачные прогнозы, которые все кому не лень давали на 2015 год, к счастью, не оправдались. Рынок не рухнул, массовых банкротств застройщиков не было, стройки не встали. Спрос на строящееся жилье в Петербурге просел примерно на 30-40 процентов. И тем, кто все же покупает квартиры, это только на руку: цены доступнее, условия гибче.
Сократился и вывод в продажу новых объектов, однако не так сильно, как предрекали пессимисты. Практически каждый месяц в СПб стартуют продажи в нескольких новых объектах. Это либо очередные корпуса уже строящихся кварталов, либо совершенно новые самостоятельные проекты. Глобальной заморозки строящихся жилых домов, как это было в кризис 2008 года, нет и пока не предвидится.
Сократился и вывод в продажу новых объектов, однако не так сильно, как предрекали пессимисты. Практически каждый месяц в СПб стартуют продажи в нескольких новых объектах. Это либо очередные корпуса уже строящихся кварталов, либо совершенно новые самостоятельные проекты. Глобальной заморозки строящихся жилых домов, как это было в кризис 2008 года, нет и пока не предвидится.
99
многоквартирных жилых домов ввели в эксплуатацию в Петербурге с начала 2015 года
1 850 000
квадратных метров сдали в Петербурге с января по сентябрь 2015 года. Это на 10 процентов больше, чем год назад
600
примерно столько
новых домов строится сейчас
в Петербурге.
новых домов строится сейчас
в Петербурге.
Экспертно: что будет, если кризис затянется на долгие годы
Председатель совета директоров Группы Компаний «РосСтройИнвест»
Федор Туркин
Федор Туркин
Снижение спроса, рост конкуренции - рынок строящегося в городе
на Неве жилья в 2015 году стал «рынком покупателя».
И этим нужно воспользоваться.
на Неве жилья в 2015 году стал «рынком покупателя».
И этим нужно воспользоваться.
Языком закона
Что изменилось в защите дольщиков с 2008 года
Главный документ, который защищает покупателей строящегося жилья, - 214-й Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Этот закон был принят еще до кризиса 2008 года, только переходить на него застройщики не спешили, предпочитая другие схемы продаж. Именно поэтому в прошлый кризис обманутых дольщиков было гораздо больше, чем сейчас.
В законе прописаны три формы покупки жилья: долевое участие в строительстве (ДДУ), вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и покупка жилищного сертификата.
Сегодня большинство компаний работает по договорам ДДУ, хотя и схема ЖСК является достаточно распространенной. Основное отличие ДДУ: если застройщик все же не справится с поставленной задачей, дольщик может расторгнуть договор и претендовать на возврат денег и неустойку.
Покупка квартиры в новостройке через ЖСК может обойтись несколько дешевле. Но надо иметь в виду: при этой схеме застройщик имеет право в одностороннем порядке переносить срок сдачи жилого дома, а значит, ожидание новоселья может затянуться.
Отдадим должное российским законодателям: они постоянно дорабатывают 214-ФЗ и вносят в него поправки, которые должны защищать дольщиков. В Санкт-Петербурге контролирует исполнение закона Комитет по строительству.
Недавно появились слухи, что правительство России подумывает отказаться от схемы долевого строительства к 2020 году. Чем это может обернуться?
Покупка квартиры в новостройке через ЖСК может обойтись несколько дешевле. Но надо иметь в виду: при этой схеме застройщик имеет право в одностороннем порядке переносить срок сдачи жилого дома, а значит, ожидание новоселья может затянуться.
Отдадим должное российским законодателям: они постоянно дорабатывают 214-ФЗ и вносят в него поправки, которые должны защищать дольщиков. В Санкт-Петербурге контролирует исполнение закона Комитет по строительству.
Недавно появились слухи, что правительство России подумывает отказаться от схемы долевого строительства к 2020 году. Чем это может обернуться?
Обманутые или просто недовольные дольщики исчезнут как класс.
Цены на жилье существенно подскочат: застройщикам придется строить дома только на свои или кредитные деньги.
Ни один закон, ни одна форма приобретения недвижимости не защитит вас на все сто процентов, если подходить к процессу покупки квартиры безответственно. Поэтому очень важно тщательно оценить надежность и репутацию застройщика.
Как самому оценить надежность застройщика?
Шесть золотых факторов
Даже в самых благополучных экономических условиях покупку жилья, особенно в строящемся доме, нужно начинать с проверки надежности застройщика. В периоды нестабильности, когда и рисков больше, и с трудом скопленных денег «жальче», такая проверка требует особо серьезного подхода. Что радует: провести ее может каждый.
Фактор №1. Информационная открытость
Всегда спокойнее, если компания охотно идет на контакт с клиентами: отвечает на запросы, ведет онлайн-трансляцию строительства, проводит экскурсии для дольщиков и так далее. Большой плюс, если застройщик широко представлен в социальных сетях, как, например, компания «РосСтройИнвест» (работает в Санкт-Петербурге с 2001 года, за это время построила более миллиона квадратных метров жилой и социальной недвижимости). Посредством социальных сетей компания общается как с дольщиками, так и с состоявшимися новоселами своих проектов. Через интернет всегда можно получить всю важную информацию, даже задать вопрос генеральному директору.
Как проверить: зайти на сайт компании, в которой вы планируете купить квартиру. Там же должны быть в обязательном порядке выложены все необходимые документы: разрешение на строительство, проектная документация и так далее.
Как проверить: зайти на сайт компании, в которой вы планируете купить квартиру. Там же должны быть в обязательном порядке выложены все необходимые документы: разрешение на строительство, проектная документация и так далее.
Фактор №2. Расширенный производственный цикл
Более надежны застройщики, чья деятельность не ограничивается только возведением жилья. Если компания сама занимается производством стройматериалов, проектированием, генподрядом, значит, она может контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния. Например, группа компаний «Лидер Групп», входящая в топ-10 крупнейших застройщиков России по объему жилищного строительства (работает с 1992 года, строит не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве), благодаря собственным ресурсам может выполнять полный цикл работ по возведению дома: инвестирование, проектирование, строительство, брокеридж, управление. Собственное проектное бюро «Ремарк» и девелоперская компания «Лидер Групп», входящие в группу компаний, позволяют активно участвовать в строительных и инвестиционных проектах. Свой парк строительной техники «Лидер Кран» и собственные ж/б заводы «Лидер Бетон» обеспечивают непрерывный процесс работы. А после сдачи объекта заботиться о нем продолжает управляющая компания «Лидер».
Как проверить: на сайте компании-застройщика (такими вещами обычно гордятся) или просто «погуглить».
Более надежны застройщики, чья деятельность не ограничивается только возведением жилья. Если компания сама занимается производством стройматериалов, проектированием, генподрядом, значит, она может контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния. Например, группа компаний «Лидер Групп», входящая в топ-10 крупнейших застройщиков России по объему жилищного строительства (работает с 1992 года, строит не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве), благодаря собственным ресурсам может выполнять полный цикл работ по возведению дома: инвестирование, проектирование, строительство, брокеридж, управление. Собственное проектное бюро «Ремарк» и девелоперская компания «Лидер Групп», входящие в группу компаний, позволяют активно участвовать в строительных и инвестиционных проектах. Свой парк строительной техники «Лидер Кран» и собственные ж/б заводы «Лидер Бетон» обеспечивают непрерывный процесс работы. А после сдачи объекта заботиться о нем продолжает управляющая компания «Лидер».
Как проверить: на сайте компании-застройщика (такими вещами обычно гордятся) или просто «погуглить».
Фактор №3.
|
Экспертно: золотые правила для покупателей жилья в текущей экономической ситуации
Директор по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест»
Анжелика Альшаева
Анжелика Альшаева
Фактор №4. Работа с крупными банками по ипотеке
Чем больше крупных банков готово дать ипотеку на квартиру в новостройке, тем надежнее компания. Ведь прежде чем начинать сотрудничество с застройщиком, банк очень тщательно его проверяет.
Как проверить: спросить в офисе застройщика, в каких банках можно оформить ипотеку на квартиру в том или ином проекте, посмотреть информацию на сайте компании.
Чем больше крупных банков готово дать ипотеку на квартиру в новостройке, тем надежнее компания. Ведь прежде чем начинать сотрудничество с застройщиком, банк очень тщательно его проверяет.
Как проверить: спросить в офисе застройщика, в каких банках можно оформить ипотеку на квартиру в том или ином проекте, посмотреть информацию на сайте компании.
Фактор №5. География строительства
Если застройщик может похвастаться только одним объектом, дел с ним лучше не иметь. Хорошо, если компания работает как на территории города, так и в области, реализует несколько проектов в разных сегментах недвижимости, в разных районах. Это говорит о том, что она может функционировать в любых условиях, находить контакты с властями и не испытывает проблем с финансами. Например, группа компаний «Прок» представлена в самых разных районах Петербурга: в престижном Курортном (ЖК «Дом у Разлива»), динамично развивающемся Кудрово (ЖК «Кудров-Хаус») и на Парнасе, рядом со станцией метро (ЖК «Шуваловский дуэт»). По каждому объекту застройщик оказывает весь спектр услуг не только по строительству, но и по покупке недвижимости: от первичных консультаций до государственной регистрации прав собственности.
Как проверить: зайти на сайт застройщика и посмотреть, какие объекты и где именно он возводит, какие условия покупки предлагает.
Если застройщик может похвастаться только одним объектом, дел с ним лучше не иметь. Хорошо, если компания работает как на территории города, так и в области, реализует несколько проектов в разных сегментах недвижимости, в разных районах. Это говорит о том, что она может функционировать в любых условиях, находить контакты с властями и не испытывает проблем с финансами. Например, группа компаний «Прок» представлена в самых разных районах Петербурга: в престижном Курортном (ЖК «Дом у Разлива»), динамично развивающемся Кудрово (ЖК «Кудров-Хаус») и на Парнасе, рядом со станцией метро (ЖК «Шуваловский дуэт»). По каждому объекту застройщик оказывает весь спектр услуг не только по строительству, но и по покупке недвижимости: от первичных консультаций до государственной регистрации прав собственности.
Как проверить: зайти на сайт застройщика и посмотреть, какие объекты и где именно он возводит, какие условия покупки предлагает.
Фактор №6. Темпы работы на стройплощадке
Если процесс идет активно, новостройка уверенно растет, значит, проблем
с финансированием проекта нет. Кстати, хорошим темпам строительства, помимо прочего, способствует тот же самый полный производственный цикл, освоенный застройщиком. Например, один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, «Ленстройтрест», начинал
(в 1996 году) в составе производственного объединения «Ленстройматериалы» и сейчас продолжает отвечать за полный цикл домостроения. Застройщик сам выполняет все этапы работ: от создания концепции жилого комплекса, его проектирования, производства материалов, благоустройства территории до продажи квартир и коммерческих помещений в Петербурге. Это позволяет сокращать сроки возведения жилья и его себестоимость, сохраняя уровень качества.
Как проверить: пару раз съездить на стройплощадку приглянувшегося вам объекта с промежутком в несколько недель. Если дом за это время вырос - значит все в порядке.
Если процесс идет активно, новостройка уверенно растет, значит, проблем
с финансированием проекта нет. Кстати, хорошим темпам строительства, помимо прочего, способствует тот же самый полный производственный цикл, освоенный застройщиком. Например, один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга, «Ленстройтрест», начинал
(в 1996 году) в составе производственного объединения «Ленстройматериалы» и сейчас продолжает отвечать за полный цикл домостроения. Застройщик сам выполняет все этапы работ: от создания концепции жилого комплекса, его проектирования, производства материалов, благоустройства территории до продажи квартир и коммерческих помещений в Петербурге. Это позволяет сокращать сроки возведения жилья и его себестоимость, сохраняя уровень качества.
Как проверить: пару раз съездить на стройплощадку приглянувшегося вам объекта с промежутком в несколько недель. Если дом за это время вырос - значит все в порядке.
Лучшая рекомендация для застройщика - сданные им дома. Посмотрите, были ли переносы сроков сдачи объектов, почитайте отзывы жильцов на форумах, в социальных сетях. Весьма информативен осмотр строительных площадок: видна ли там активность, нет ли признаков «заморозки» (отсутствуют рабочие, вывезена техника), соответствует ли происходящее на стройплощадке заявленным срокам (например, если до сдачи дома осталось полгода, а строится еще только каркас здания, то срок, наверное, придется переносить).
Помогает составить представление о застройщике и выполнение им сложных нерядовых проектов (строительство промышленных объектов, медицинских учреждений, общественно-деловых зданий, инженерных сооружений и т. д.).
Виктор Тарасов
директор по строительству Группы Компаний «РосСтройИнвест»
Что еще можно сделать, чтобы обезопасить себя от проблем с компанией-застройщиком?
Выбрав жилой комплекс, стоит зайти на сайт Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и убедиться, что новостройка возводится не на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства). На сайте вывешен черный список таких проектов. Оформить квартиру в собственность в таком доме практически невозможно, так как разрешение на строительство застройщик не получит.
Проверить на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга , действительно ли имеется разрешение на строительство интересующего вас дома.
Если срок действия документа неоднократно продлевался (это отражается на сайте), а еще хуже, если на объекте менялся застройщик, свой выбор лучше поменять.
Если срок действия документа неоднократно продлевался (это отражается на сайте), а еще хуже, если на объекте менялся застройщик, свой выбор лучше поменять.
На сайте Роспотребнадзора можно проверить, не налагались ли на застройщика штрафы за нарушение прав дольщиков при заключении ДДУ, а на портале Арбитражного суда по Петербургу и Ленинградской области узнать, есть ли иски к застройщику и кем они поданы.
Если были или идут суды с дольщиками, подрядчиками, это говорит о проблемах застройщика.
Если были или идут суды с дольщиками, подрядчиками, это говорит о проблемах застройщика.
ВАЖНО
Обратите внимание, на какое юридическое лицо оформлены право на земельный участок и разрешение на строительство. Сегодня часто встречается ситуация, когда крупная компания создает самостоятельные юридические лица для каждого из своих проектов. В таком случае эти «лица» (а именно с ними вы будете заключать договор долевого участия) и должны быть указаны в проектных документах. А лучший вариант, когда крупная компания сама выступает застройщиком всех своих домов.
Как решить финансовый вопрос?
Стоит ли сегодня брать ипотеку
Для большинства россиян и петербуржцев ипотека - единственная возможность получить собственное жилье. Когда ставки на жилищные кредиты взлетели, многие с этой возможностью распрощались. На помощь пришло государство, запустив льготную ипотеку. Потом появились совместные программы застройщиков и банков. В кризис эксперты рекомендуют воздержаться от ипотеки на длительный срок, под большие проценты и с низким первым взносом.
Нет, ипотеку не нужно списывать со счетов. Это по-прежнему удобный и комфортный инструмент. Правда, в сегодняшних условиях его лучше воспринимать как вспомогательный. Например, сначала купить новую квартиру по программе ипотечного кредитования, а затем продать старую и досрочно погасить кредит. Либо продать однокомнатную и, добавив заемных средств, купить двухкомнатную.
Нет, ипотеку не нужно списывать со счетов. Это по-прежнему удобный и комфортный инструмент. Правда, в сегодняшних условиях его лучше воспринимать как вспомогательный. Например, сначала купить новую квартиру по программе ипотечного кредитования, а затем продать старую и досрочно погасить кредит. Либо продать однокомнатную и, добавив заемных средств, купить двухкомнатную.
По мнению петербургских экспертов, 2015 год - лучшее время для покупки двух-, трехкомнатных квартир. Они традиционно считаются менее ликвидными, чем однокомнатные и студии, поэтому цены на эти квартиры падают в первую очередь. Именно в это время их и стоит покупать.
Многие застройщики сегодня предлагают выгодные условия оплаты жилья в рассрочку. Обычно из-за ограниченных сроков выплат и слишком больших ежемесячных платежей рассрочку советуют брать тем покупателям, кто в дальнейшем ожидает поступления крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры). Однако в нынешней ситуации некоторые программы рассрочек вполне могут стать альтернативой ипотеке.
В 2015 году ставки по ипотеке практически сравнялись с темпами инфляции. Петербургские эксперты отмечают: если зарплату вам регулярно индексируют, если вы ожидаете роста доходов, если грамотно оценить долгосрочную перспективу - этот «баланс» может в существенной мере компенсировать расходы на выплату процентов по кредиту на приобретение квартиры.
В 2015 году ставки по ипотеке практически сравнялись с темпами инфляции. Петербургские эксперты отмечают: если зарплату вам регулярно индексируют, если вы ожидаете роста доходов, если грамотно оценить долгосрочную перспективу - этот «баланс» может в существенной мере компенсировать расходы на выплату процентов по кредиту на приобретение квартиры.
11-14% - средняя ставка по ипотечным кредитам.
Размер минимального взноса на приобретение недвижимости - 10%.
Размер минимального взноса на приобретение недвижимости - 10%.
Рынок в известной степени успокоился после потрясений прошлого года. Это не говорит о том, что цены на недвижимость в СПб не растут. Они растут, но прямо пропорционально готовности объектов, что абсолютно логично и разумно. С марта этого года цены на квартиры в Санкт-Петербурге в среднем по рынку поднимаются на один-два процента в месяц. В связи с озвученными планами уменьшить высотность домов, возводимых в Петербурге, до сорока метров (это всего двенадцать этажей) можно предположить, что квартиры в черте города станут более дефицитными и, следовательно, более дорогими. Хочется верить, что такого не случится. С другой стороны, есть инициатива властей Ленобласти по мораторию на перевод земель под жилые застройки. Это правильное решение (инфраструктура действительно не успевает за застройкой). Но это тоже способно привести к подорожанию квартир. Одним словом, падения цен ждать не стоит. Но ситуация на рынке способствует спокойному, обдуманному, выбору жилья.
Виталий Виноградов
Директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп»
Какие субсидии на покупку квартиры можно получить
в Санкт-Петербурге?
в Санкт-Петербурге?
Проверьте: возможно вы имеете право на эти деньги
«Расселение коммунальных квартир»
Размер социальной выплаты по программе на одиноко проживающего человека составляет 561 тысячу рублей, для полной семьи с ребенком - 918 тысяч.
Дополнительная информация на сайте
«Молодежи - доступное жилье»
Подходит для тех, кому не менее 18 и не более 35 лет. Субсидия на одного составляет ту же 561 тысячу, а для семьи из трех человек (при условии, что все очередники) - чуть более миллиона.
Дополнительная информация на сайте
Дополнительная информация на сайте
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования»
Участвовать в этой программе могут только городские очередники.
Максимальный размер выплаты составит 353 тысячи рублей.
Дополнительная информация на сайте
Максимальный размер выплаты составит 353 тысячи рублей.
Дополнительная информация на сайте
Не стоит забывать и о федеральных программах субсидирования приобретения недвижимости, в том числе, в новостройках СПб: военной ипотеке, материнском капитале и так далее.
Скидки, акции и распродажи
Помогут ли спецпредложения застройщиков реально сэкономить на покупке квартиры
Ответ: да. Главное - уметь «читать» скидочные предложения и грамотно ими пользоваться. Учитывая спад покупательского спроса, ассортимент скидок на рынке новостроек Петербурга сегодня огромен. Условно все акции застройщиков Санкт-Петербурга можно разделить
на сезонные (лето, новогодние, весенние праздники), стартовые (действуют на начальном этапе продаж) и регулярные, которые компания может проводить в любое время.
Практически в каждой компании действуют скидки при единовременной оплате, и они самые выгодные, потому что рассчитываются с крупной суммы.
Кстати, они работают и тогда, когда квартира покупается в ипотеку: ведь это банку вы будете платить еще много лет, а с точки зрения застройщика вы в расчете.
на сезонные (лето, новогодние, весенние праздники), стартовые (действуют на начальном этапе продаж) и регулярные, которые компания может проводить в любое время.
Практически в каждой компании действуют скидки при единовременной оплате, и они самые выгодные, потому что рассчитываются с крупной суммы.
Кстати, они работают и тогда, когда квартира покупается в ипотеку: ведь это банку вы будете платить еще много лет, а с точки зрения застройщика вы в расчете.
Экспертно: как нестабильность в экономике играет на руку покупателям недвижимости в Санкт-Петербурге?
Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов
В нашей компании действуют постоянные программы акций, скидок, рассрочек. Например, рассрочку сроком до шести лет можно рассматривать как достойную альтернативу ипотеке. Есть варианты с беспроцентной рассрочкой на два года, причем, без обязательных промежуточных платежей. Специальные программы («Зачет имеющегося жилья» и «Зачет без забот») рассчитаны на тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, а также на инвесторов, которые покупают сначала однокомнатную квартиру, а потом увеличивают ее до «двушки» или «трешки». Также предусмотрены постоянные скидки для иногородних клиентов и для тех, кто готов сразу выплатить сто процентов стоимости квартиры. Есть и сезонные акции: например, сейчас действует программа «Выбирай себе соседей»: если вы с кем-то из своих друзей решаете приобрести квартиры в одном доме, то каждый из вас получит скидку.
Мария Ширяева
руководитель службы по связям с общественностью компании «Normann»
Для тех, у кого всей необходимой суммы на руках нет, застройщики Санкт-Петербурга, как правило, делают скидку с первого взноса. В процентах она может быть такой же, как при единовременной оплате (например, десять процентов), но в денежном выражении, конечно же, будет меньше (десятая часть от трехсот тысяч и от трех миллионов рублей - вещи разные).
Существенные скидки, как правило, действуют на квартиры большого метража, потому что такое жилье продается медленнее, чем «однушки» или студии. А вот скидки на недорогие малогабаритные квартиры СПб и вовсе найти сложно.
Существенные скидки, как правило, действуют на квартиры большого метража, потому что такое жилье продается медленнее, чем «однушки» или студии. А вот скидки на недорогие малогабаритные квартиры СПб и вовсе найти сложно.
20% - разумный размер скидки на квартиру.
Скидка 40-50% - либо рекламный ход, либо сигнал, что застройщик неблагонадежный.
Скидка 40-50% - либо рекламный ход, либо сигнал, что застройщик неблагонадежный.
Самыми большими скидками и акциями застройщик стремится привлечь внимание в первую очередь к тем квартирам, которые продаются не очень хорошо. Например, если окна квартиры в новостройке выходят на стену соседнего дома или промзону. Но если ваша главная цель - решить вопрос с жильем «как таковой» или сохранить сбережения, доступная цена для вас будет актуальнее панорамы из окон.
Если ваша цель заключается не столько в том, чтобы заплатить меньше, сколько в том, чтобы получить как можно больше, обратите внимание на акционные «дополнения» к будущей квартире. Например, скидки могут распространяться не на саму квартиру, а на машино-места в новом жилом комплексе. В качестве бонусов к покупке квартиры в Санкт-Петербурге также предоставляются скидочные карты на товары, связанные с покупкой и ремонтом квартиры: мебель, системы охраны дома, материалы для ремонта, оборудование, ремонтные работы и многое другое.
Если ваша цель заключается не столько в том, чтобы заплатить меньше, сколько в том, чтобы получить как можно больше, обратите внимание на акционные «дополнения» к будущей квартире. Например, скидки могут распространяться не на саму квартиру, а на машино-места в новом жилом комплексе. В качестве бонусов к покупке квартиры в Санкт-Петербурге также предоставляются скидочные карты на товары, связанные с покупкой и ремонтом квартиры: мебель, системы охраны дома, материалы для ремонта, оборудование, ремонтные работы и многое другое.
Загляни в кошелек
На какое жилье в Санкт-Петербурге можно рассчитывать с вашими деньгами
На какое жилье в Санкт-Петербурге можно рассчитывать с вашими деньгами
500 тысяч - 1 миллион рублей
Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при покупке любой понравившейся вам квартиры по ипотеке или в рассрочку.
1-2 миллиона рублей
С учетом скидок от застройщиков за эти деньги есть шанс купить строящуюся квартиру-студию площадью 25-30 квадратных метров в Мурино, Кудрово, Новом Девяткино, Буграх, Сертолово и окрестностях Всеволожска. Но новоселья придется ждать от полугода до трех лет.
Если сравнивать текущую ситуацию на рынке с кризисом 2008 года - отличия кардинальные. Сейчас нет мировой кризисной тенденции, ушли слабые и ненадежные игроки. Есть определенные трудности, в первую очередь связанные с замедлением роста национальной экономики, что влияет на платежеспособность населения. Вероятно, некоторые проекты будут сдаваться с задержками, но говорить о массовых банкротствах и затяжных долгостроях не стоит. В условиях непростой политической и экономической ситуации, когда нестабильна валюта, покупка недвижимости по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранения капитала.
Анна Седельская
Руководитель отдела маркетинга ГК «Прок»
2,5 миллиона рублей
На эти деньги можно купить квартиру-студию в доме средней степени готовности в спальных районах Санкт-Петербурга: Калининском, Красногвардейском, Невском, Красносельском. Или малогабаритную однокомнатную квартиру в Мурино, Янино, Красном Селе, Колтушах и Всеволожске.
Если есть время на ожидание своего жилья и место, где жить, можно поискать однокомнатную квартиру в черте СПб, например, в Красногвардейском районе, со сроком сдачи в 2017-2018 году.
На эти деньги можно купить квартиру-студию в доме средней степени готовности в спальных районах Санкт-Петербурга: Калининском, Красногвардейском, Невском, Красносельском. Или малогабаритную однокомнатную квартиру в Мурино, Янино, Красном Селе, Колтушах и Всеволожске.
Если есть время на ожидание своего жилья и место, где жить, можно поискать однокомнатную квартиру в черте СПб, например, в Красногвардейском районе, со сроком сдачи в 2017-2018 году.
3 миллиона рублей
С такой суммой можно выбрать любую студию на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти, а также небольшую однокомнатную квартиру на Парнасе, в Шушарах, Парголово, поселках Новогорелово, Новоселье, в Петергофе, Мурино, Кудрово, Буграх, Янино. Если не страшит покупка на стадии котлована, то можно замахнуться и на компактную двухкомнатную квартиру, правда, в пригородах СПб.
Экспертно: можно ли в СПб купить квартиру за миллион?
Мария Ширяева, руководитель службы по связям с общественностью компании «Normann»
3,5 миллиона рублей
Можно приобрести студию в почти достроенном доме в Московском, Петроградском или Адмиралтейском районах либо однокомнатную квартиру в домах высокой степени готовности в Мурино, Новом Девяткино, Красногвардейском районе, на Парнасе, в Колпино и окрестностях Пушкина. Либо подождать год, но заехать в однокомнатную квартиру в новостройке в Красносельском, Выборгском, Невском, Красногвардейском районах.
Можно приобрести студию в почти достроенном доме в Московском, Петроградском или Адмиралтейском районах либо однокомнатную квартиру в домах высокой степени готовности в Мурино, Новом Девяткино, Красногвардейском районе, на Парнасе, в Колпино и окрестностях Пушкина. Либо подождать год, но заехать в однокомнатную квартиру в новостройке в Красносельском, Выборгском, Невском, Красногвардейском районах.
4 миллиона рублей
На эти деньги можно купить либо готовую студию в обжитом районе СПб, либо однокомнатную квартиру в уже построенном доме, но расположенном на окраине Петербурга. А можно подождать около года и заехать в просторную «однушку» или «евродвушку» в новостройке Московского, Выборгского, Красногвардейского и Красносельского районов. Еще один вариант - приобрести строящуюся «двушку» в черте города со сроком сдачи через два-три года. В Ленобласти за эти деньги и вовсе реально приобрести трехкомнатную квартиру.
Наивные вопросы - экспертные ответы
Выбор квартиры, особенно, в новостройке, всегда вызывает множество вопросов. Журналисты "Комсомолки" выбрали самые часто встречающиеся на форумах вопросы петербуржцев.
И попросили ответить на некоторые из них экспертов строительной отрасли Санкт-Петербурга
Экспертно: О чем чаще всего спрашивают застройщиков?
Директор по маркетингу и продажам Группы Компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге Виталий Виноградов
Есть ли сегодня в продаже действительно недорогое и доступное жилье и насколько оно комфортно?
Наша компания ставит перед собой именно эту цель – строить качественное, но доступное жилье. И за 11 лет работы нам удалось достичь такого результата. Снижения себестоимости строительства мы добиваемся за счет выбора недорогих земельных участков, проверенных архитектурных проектов, энергоэффективных технологий, заключения долгосрочных договоров с подрядчиками и поставщиками. В итоге, снижается и цена квадратного метра для покупателя. Клиенты нашей компании, в основном, молодые люди, у которых пока не очень много средств на покупку недвижимости. Они ищут квартиры небольшого метража, часто на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти, но при этом стремятся к достойному современному уровню жизни. И мы рады помочь им в решении этого вопроса.
Наша компания ставит перед собой именно эту цель – строить качественное, но доступное жилье. И за 11 лет работы нам удалось достичь такого результата. Снижения себестоимости строительства мы добиваемся за счет выбора недорогих земельных участков, проверенных архитектурных проектов, энергоэффективных технологий, заключения долгосрочных договоров с подрядчиками и поставщиками. В итоге, снижается и цена квадратного метра для покупателя. Клиенты нашей компании, в основном, молодые люди, у которых пока не очень много средств на покупку недвижимости. Они ищут квартиры небольшого метража, часто на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти, но при этом стремятся к достойному современному уровню жизни. И мы рады помочь им в решении этого вопроса.
Николай Копытин
Генеральный директор компании «Normann»
Правда ли, что цена - основной показатель качества?
По каким еще критериям можно судить о том, насколько хорош строящийся дом?
Высокая стоимость жилья - не всегда гарантия его качества. Сегодня многие проекты эконом-класса могут быть выполнены очень качественно и по своим характеристикам соответствовать комфорт-классу. Качество жилья складывается из нескольких параметров. Первое - это качество жилой среды, чтобы под рукой было все необходимое для жизни. Например, в жилом комплексе «Три кита», который наша компания строит во Всеволожском районе в пешеходной доступности от станции метро «Девяткино», в каждой из четырех очередей будет закрытый и благоустроенный внутренний двор с видеонаблюдением, собственный детский сад у дома, игровые и спортивные площадки, много зелени и мест для отдыха, а в третьей очереди запроектировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами. Второй критерий - качество планировок. В своих проектах, как эконом, так комфорт и бизнес-класса, мы уделяем этому повышенное внимание. Например, в «Трех китах» можно выбрать однокомнатную квартиру с 20-метровой кухней, или студию с просторной лоджией и местом под гардеробную. Третий критерий - качество отделки. Мы работаем с проверенными подрядчиками и предлагаем покупателям как жилье без отделки, так и отделку по трем дизайн-проектам на выбор. Четвертый критерий - качество строительных работ. В нашей компании оно контролируется на разных этапах - от строительных материалов и проектирования до заселения.
По каким еще критериям можно судить о том, насколько хорош строящийся дом?
Высокая стоимость жилья - не всегда гарантия его качества. Сегодня многие проекты эконом-класса могут быть выполнены очень качественно и по своим характеристикам соответствовать комфорт-классу. Качество жилья складывается из нескольких параметров. Первое - это качество жилой среды, чтобы под рукой было все необходимое для жизни. Например, в жилом комплексе «Три кита», который наша компания строит во Всеволожском районе в пешеходной доступности от станции метро «Девяткино», в каждой из четырех очередей будет закрытый и благоустроенный внутренний двор с видеонаблюдением, собственный детский сад у дома, игровые и спортивные площадки, много зелени и мест для отдыха, а в третьей очереди запроектировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами. Второй критерий - качество планировок. В своих проектах, как эконом, так комфорт и бизнес-класса, мы уделяем этому повышенное внимание. Например, в «Трех китах» можно выбрать однокомнатную квартиру с 20-метровой кухней, или студию с просторной лоджией и местом под гардеробную. Третий критерий - качество отделки. Мы работаем с проверенными подрядчиками и предлагаем покупателям как жилье без отделки, так и отделку по трем дизайн-проектам на выбор. Четвертый критерий - качество строительных работ. В нашей компании оно контролируется на разных этапах - от строительных материалов и проектирования до заселения.
Виталий Виноградов
Директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге
Имеет ли смысл сегодня покупать квартиру
для инвестиционных целей?
Покупка квартиры в новостройке на нулевом этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи - достаточно распространенный и привлекательный способ получения прибыли. В конце 2014 - начале 2015 года застройщики наблюдали всплеск подобных обращений, а количество инвестиционных сделок возросло до тридцати процентов. Сегодня количество инвесторов, разумеется, снизилось. Однако инвестировать свои сбережения в квартиры люди не перестали, просто сейчас они подходят к делу намного осмотрительнее: тщательно выбирают застройщика, консультируются с юристами и т. п. Выбирая жилой комплекс, подбирайте наиболее ликвидный продукт, который можно будет впоследствии реализовать быстро и по выгодной цене. Чаще всего это сегмент массового спроса, имеющий небольшой метраж: студии и однокомнатные квартиры в домах с хорошим местоположением, в непосредственной близости от метро и транспортных магистралей. Обратите внимание на ближайший застраиваемый пригород. Сегодня застройщики предлагают там максимально выгодные условия покупки, а через несколько лет эти районы будет не отличить от других «спальников». Соответственно цены на жилье значительно вырастут.
для инвестиционных целей?
Покупка квартиры в новостройке на нулевом этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи - достаточно распространенный и привлекательный способ получения прибыли. В конце 2014 - начале 2015 года застройщики наблюдали всплеск подобных обращений, а количество инвестиционных сделок возросло до тридцати процентов. Сегодня количество инвесторов, разумеется, снизилось. Однако инвестировать свои сбережения в квартиры люди не перестали, просто сейчас они подходят к делу намного осмотрительнее: тщательно выбирают застройщика, консультируются с юристами и т. п. Выбирая жилой комплекс, подбирайте наиболее ликвидный продукт, который можно будет впоследствии реализовать быстро и по выгодной цене. Чаще всего это сегмент массового спроса, имеющий небольшой метраж: студии и однокомнатные квартиры в домах с хорошим местоположением, в непосредственной близости от метро и транспортных магистралей. Обратите внимание на ближайший застраиваемый пригород. Сегодня застройщики предлагают там максимально выгодные условия покупки, а через несколько лет эти районы будет не отличить от других «спальников». Соответственно цены на жилье значительно вырастут.
Анна Седельская
Руководитель отдела маркетинга ГК «Прок»
Можно ли доверять скидкам и акциям в кризис?
Разумеется, можно, но, как и в любой другой период, нужно быть осмотрительным. На собственном жилье экономить рискованно. Особенно, если вы увидели только низкую цену и больше ни на что не обращаете внимания. Слишком низкая стоимость квадратного метра может обернуться множеством проблем: жилье может быть сдано с задержкой из-за недостатка финансирования, квартира может быть отделана некачественными материалами и т. п. Поэтому посмотрите на рынок как внимательный и требовательный покупатель: выберите несколько вариантов жилья, оцените надежность застройщика. А потом уже можно интересоваться акциями. Они есть у каждого застройщика. Самые разные - от скидок и программ рассрочки до подарков и других материальных бонусов. Мы не решаем за покупателей, кому что нужнее. Кому-то необходимо сэкономить деньги, а кто-то предпочтет получить в подарок машино-место. Практика показывает, что если к одному из вариантов жилья, подходящих по всем параметрам, прилагается бонус - хоть небольшой, но значимый для покупателя, при принятии решения это может стать определяющим фактором. Поэтому мы постоянно предлагаем какие-то новые программы, проводим акции.
Разумеется, можно, но, как и в любой другой период, нужно быть осмотрительным. На собственном жилье экономить рискованно. Особенно, если вы увидели только низкую цену и больше ни на что не обращаете внимания. Слишком низкая стоимость квадратного метра может обернуться множеством проблем: жилье может быть сдано с задержкой из-за недостатка финансирования, квартира может быть отделана некачественными материалами и т. п. Поэтому посмотрите на рынок как внимательный и требовательный покупатель: выберите несколько вариантов жилья, оцените надежность застройщика. А потом уже можно интересоваться акциями. Они есть у каждого застройщика. Самые разные - от скидок и программ рассрочки до подарков и других материальных бонусов. Мы не решаем за покупателей, кому что нужнее. Кому-то необходимо сэкономить деньги, а кто-то предпочтет получить в подарок машино-место. Практика показывает, что если к одному из вариантов жилья, подходящих по всем параметрам, прилагается бонус - хоть небольшой, но значимый для покупателя, при принятии решения это может стать определяющим фактором. Поэтому мы постоянно предлагаем какие-то новые программы, проводим акции.
Анжелика Альшаева
Директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест»
Может ли недорогое жилье быть качественным?
Качественное жилье может и должно быть доступно для горожан. Именно поэтому мы разработали концепцию жизни «Доступный комфорт». Это комплексный подход к созданию комфортной жилой среды, который включает в себя как демократичные цены и удобные способы приобретения жилья, так и максимально удобные и востребованные будущими жителями опции: удобные функциональные планировки, яркую архитектуру, авторский дизайн входных групп, современные качественные строительные материалы и оборудование. В наших домах класса «комфорт» появляются дополнительные опции, которые раньше на рынке были связаны только с сегментами «бизнес» и «элит». Например, строящийся жилой квартал «Золотые купола» станет самодостаточным мини-городом со всеми опциями городской среды, но вдали от смога, шума и суеты. На центральной площади района будет воздвигнут православный храм, на территории квартала появится собственный детский парк развлечений, кинотеатр, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр и многое другое.
Качественное жилье может и должно быть доступно для горожан. Именно поэтому мы разработали концепцию жизни «Доступный комфорт». Это комплексный подход к созданию комфортной жилой среды, который включает в себя как демократичные цены и удобные способы приобретения жилья, так и максимально удобные и востребованные будущими жителями опции: удобные функциональные планировки, яркую архитектуру, авторский дизайн входных групп, современные качественные строительные материалы и оборудование. В наших домах класса «комфорт» появляются дополнительные опции, которые раньше на рынке были связаны только с сегментами «бизнес» и «элит». Например, строящийся жилой квартал «Золотые купола» станет самодостаточным мини-городом со всеми опциями городской среды, но вдали от смога, шума и суеты. На центральной площади района будет воздвигнут православный храм, на территории квартала появится собственный детский парк развлечений, кинотеатр, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр и многое другое.
Федор Туркин
Председатель совета директоров Группы Компаний «РосСтройИнвест»
Хочу купить квартиру в новом перспективном районе, но боюсь.
А вдруг дом достроят, а дорогу к нему - нет?
Не стоит забывать о том, что проекты комплексного освоения территории, которые реализуются в Кудрово, Девяткино, на Парнасе, включают в себя развитие социального комплекса и строительство новых транспортных узлов. Каждый застройщик инвестирует в строительство дорог пропорционально своему участию в застройке района. Если рассматривать Кудрово, там в первую очередь планируется расширение Центральной улицы до четырех полос и строительство дороги, которая соединит проспект Большевиков и Центральную улицу. Это позволит разгрузить выезд через ЖК «Новый Оккервиль», который на сегодняшний день использует порядка шестидесяти процентов автомобилистов. У застройщиков Мурино также большие планы по разрешению транспортных проблем. Активно обсуждается строительство новой трассы в обход спального района, что послужит разгрузке транспортной магистрали, проходящей по центру поселков, и уведет транзитный большегрузный транспорт в сторону от жилых домов. Итак, если вы планируете покупку квартиры и присматриваетесь к районам, которые пока только застраиваются, не сомневайтесь, в ближайшее два-три года их будет не узнать. Это будут современные спальные районы с развитой инфраструктурой и налаженной транспортной системой.
А вдруг дом достроят, а дорогу к нему - нет?
Не стоит забывать о том, что проекты комплексного освоения территории, которые реализуются в Кудрово, Девяткино, на Парнасе, включают в себя развитие социального комплекса и строительство новых транспортных узлов. Каждый застройщик инвестирует в строительство дорог пропорционально своему участию в застройке района. Если рассматривать Кудрово, там в первую очередь планируется расширение Центральной улицы до четырех полос и строительство дороги, которая соединит проспект Большевиков и Центральную улицу. Это позволит разгрузить выезд через ЖК «Новый Оккервиль», который на сегодняшний день использует порядка шестидесяти процентов автомобилистов. У застройщиков Мурино также большие планы по разрешению транспортных проблем. Активно обсуждается строительство новой трассы в обход спального района, что послужит разгрузке транспортной магистрали, проходящей по центру поселков, и уведет транзитный большегрузный транспорт в сторону от жилых домов. Итак, если вы планируете покупку квартиры и присматриваетесь к районам, которые пока только застраиваются, не сомневайтесь, в ближайшее два-три года их будет не узнать. Это будут современные спальные районы с развитой инфраструктурой и налаженной транспортной системой.
Анна Седельская
Руководитель отдела маркетинга ГК «Прок»
Покупать жилье сейчас или подождать, пока цены еще упадут?
Или дальше они будут только расти?
Сейчас цены на рынке недвижимости Петербурга стабильны. Причин для их роста в ближайшие месяцы нет, так как объем предложения строящегося жилья значительно превышает спрос на него со стороны потенциальных покупателей. Там, где конкуренция между застройщиками особенно высока, цены даже немного снижаются. В ближайшие полгода ситуация на рынке будет крайне благоприятна для приобретения квартиры в новостройке. Многие застройщики сейчас предлагают специальные скидки на квартиры либо дополнительные опции, такие как отделка или машино-место в подарок. Благодаря этому покупатель может приобрести квартиру на максимально выгодных для себя условиях. В следующем году ситуация изменится. Уже сейчас застройщики корректируют свои планы по вводу в продажу новых объектов. Соответственно в 2016 году объем предложения на первичном рынке недвижимости значительно снизится. При текущем объеме спроса это приведет к росту цен на строящееся жилье.
Или дальше они будут только расти?
Сейчас цены на рынке недвижимости Петербурга стабильны. Причин для их роста в ближайшие месяцы нет, так как объем предложения строящегося жилья значительно превышает спрос на него со стороны потенциальных покупателей. Там, где конкуренция между застройщиками особенно высока, цены даже немного снижаются. В ближайшие полгода ситуация на рынке будет крайне благоприятна для приобретения квартиры в новостройке. Многие застройщики сейчас предлагают специальные скидки на квартиры либо дополнительные опции, такие как отделка или машино-место в подарок. Благодаря этому покупатель может приобрести квартиру на максимально выгодных для себя условиях. В следующем году ситуация изменится. Уже сейчас застройщики корректируют свои планы по вводу в продажу новых объектов. Соответственно в 2016 году объем предложения на первичном рынке недвижимости значительно снизится. При текущем объеме спроса это приведет к росту цен на строящееся жилье.
Петр Буслов
Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
Выбираем квартиру
Новостройки Петербурга,
на которые стоит обратить внимание
на которые стоит обратить внимание
Рынок новостроек в Санкт-Петербурге наконец-то повернулся лицом к покупателю. Выбор квартир огромен, надежные компании есть, цены если и повышаются, то очень медленно и в основном с ростом строящегося дома, а застройщики предлагают хорошие скидки. Глаза разбегаются, и непонятно, на чем же остановиться, чтобы потом не пожалеть?
Вместе с экспертами мы изучили, что предлагает рынок недвижимости Санкт-Петербурга, и выбрали лучшие варианты приобретения квартиры в новостройке с точки зрения соотношения цены и качества.
Вместе с экспертами мы изучили, что предлагает рынок недвижимости Санкт-Петербурга, и выбрали лучшие варианты приобретения квартиры в новостройке с точки зрения соотношения цены и качества.
Автор текста - Любовь ХОЛОПОВА. Верстка и дизайн - Евгений ЛЕВ. Видео - Тимур ХАНОВ, Александр ГЛУЗ. Монтаж - Анатолий ЗАЙОНЧКОВСКИЙ. Фото - Тимур ХАНОВ, Александр ГЛУЗ.
