Почему взять ипотеку на новостройку в Перми 2019 нужно именно сейчас?

Если дом был вовремя не сдан, или стройка была заморожена, а застройщик обанкротился, деньги со счета эскроу будут возвращены покупателю. Раньше дольщик терял свои деньги, да еще и оставался должен банку по ипотечному кредиту. Теперь покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк сумму выданного кредита

Далеко не все застройщики имеют «финансовую подушку», чтобы строить дома на собственные деньги. Именно поэтому они использовали деньги дольщиков. Сейчас им придется брать банковские кредиты или уходить с рынка. Пока по системе эскроу-счетов в Перми ведется строительство 13 домов, еще один строится в Пермском районе. Строительство остальных ведется еще по старым правилам, и это пока поддерживает цены на прежнем уровне. Поэтому сейчас самое подходящее время приобрести себе квартиру в новостройке по старым ценам, но по новым правилам

Система эскроу-счетов, которая защищает права дольщиков, ведет к удорожанию строительства. Застройщики не могут воспользоваться деньгами покупателей квартир до момента сдачи дома в эксплуатацию, поэтому, при отсутствии собственных средств, будут использовать для финансирования работ кредитные. А это значит, что цены на новостройки будут расти, их доступность снизится

Покупатель может оформить ипотечный кредит в том же банке, который является эскроу-агентом застройщика, или выбрать другой банк. К примеру, в Сбербанке можно взять ипотечный кредит со ставкой от 5% годовых – это программа с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми. Также существуют партнерские программы с застройщиками, где ставка составляет от 7,6%. Дополнительная скидка в 0,5% предоставляется клиентам, которые получают зарплату в банке

Цены на квартиры в новостройках после введения эскроу-счетов будут расти. В связи с этим покупатели жилья обратят свое внимание на вторичное жилье, цены на которое пока стабильны, благодаря большому количеству выставленных на продажу квартир. Но вследствие увеличения спроса, соответственно, вырастет и стоимость квартир на вторичном рынке. А при равной цене практичнее покупать жилье в новостройке

Чем ниже процентная ставка по кредиту, тем меньше переплата за новую квартиру. Сейчас в Перми практически все банки снижают ставки по ипотеке. В среднем она составляет около 8,9%, В Сбербанке можно взять ипотеку и вовсе от 5% годовых – это программа с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми. Также существуют партнерские программы с застройщиками, где ставка составляет от 7,6%. Дополнительная скидка в 0,5% предоставляется клиентам, которые получают зарплату в банке.
Но в ближайшее время эксперты прогнозируют повышение ставок по кредитам в Перми. Поэтому, если есть необходимость в кредите, лучше взять его сейчас, не дожидаясь возможного скачка

Объем ипотеки снизился на 7% в России и на 10% в Перми. Эксперты связывают это с ожиданием уменьшения кредитной ставки. Однако, по их прогнозам, существенного снижения не произошло и не предвидится в течение следующих 5 лет. К тому же на рынок сильно влияет высокая закредитованность населения. В среднем каждый пермяк имеет кредитный долг в размере 224 тысяч рублей. Задолженность по ипотечным кредитам перед банками растет, снижается количество кредитоспособных заемщиков

Благодаря национальному проекту «Жилье и городская среда» Пермский край получил на снос ветхого и аварийного жилья в 2019-2024 годах 8 миллиардов рублей. Жителей этих домов нужно будет расселять, повысится спрос на вторичное жилье, что приведет к уменьшению предложения на рынке и росту цен

Прежде чем входить в историю с ипотекой, как следует просчитайте собственные возможности. Оцените, сможете ли вы в течение нескольких лет ежемесячно платить банку сумму установленного платежа. Рассчитайте, какая сумма будет оставаться после погашения всех платежей, будет ли ее хватать на проживание. Если вы официально трудоустроены на одном месте более полугода и имеете возможность подтвердить свой доход, то лучше не затягивать и подать заявку на ипотечный кредит именно сейчас, тогда банк с большей вероятностью одобрит ее

Курсы валют постепенно снижаются. По сравнению с весной 2019 года и доллар, и евро стали значительно дешевле. Это благоприятным образом сказывается на банковских ставках. Но в случае роста курса доллара по отношению к рублю ставка рефинансирования ЦБ будет увеличиваться, что в свою очередь, повлечет увеличение ставок по кредитам, в том числе и ипотечным. Напомним, когда в 2014 году произошел скачок курса валют, ставки по ипотеке выросли до 17-18% годовых. Поэтому, если ипотека выдается под небольшой процент, и при этом валютный рынок стабилен - самое время оформлять ипотеку на новостройку в Перми в 2019 году

По мнению аналитиков, в 2020 году российский банковский сектор может столкнуться с кризисом рефинансирования из-за требований Центробанка по расчету долговой нагрузки заемщиков. Банкам будет проще отказать в ссуде закредитованным заемщикам, чем предлагать им рефинансирование. И выдача кредитов в Перми 2019 значительно усложнится