Недорогие квартиры в Новосибирске:
как купить и
не прогадать
Эксперты рынка недвижимости уверяют, если вас интересуют недорогие квартиры в Новосибирске, стоит обратить внимание на малогабаритное жилье, где цена квадратного метра значительно ниже, чем в квартирах большей площади
В Новосибирске ощущается переизбыток малогабаритного жилья на первичном рынке. За последнее десятилетие в столице Сибири возвели невероятное количество студий и однокомнатных квартир. Такое изобилие на рынке недвижимости и привело к падению стоимости «малогабараток», если сравнивать цену квадратного метра в небольшой квартире с ценой того же «квадрата» в большой.
Наши эксперты
Эксперты рынка недвижимости Новосибирска уверяют: квадратный метр в малогабаритном жилье в новостройках значительно дешевле, чем в квартирах большей площади
Дешевеет на глазах!..
Сергей НИКОЛАЕВ,
независимый аналитик рынка недвижимости.
- Эта категория квартир дешевеет относительно всех остальных, - рассказал «Комсомолке» Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска.- Например, в советские времена тех же однокомнатных квартир было не больше 25 процентов от общего количества жилья. А в последнее десятилетие количество студий и однокомнатных квартир в нашем городе колебалась между 50 - 60 процентами, а порой доходило до 66 процентов от общего объема сданного жилья. Это привело к значительному превышению предложения над спросом в данном сегменте. Сейчас цифра упала до 50 процентов от всей недвижимости, но все же малогабаритного жилья остается много, и оно дешевое.
По словам нашего собеседника, обилие малогабаритных квартир по сути никак не сказалось на обеспеченности жильем в Новосибирске. Многие небольшие по площади квартиры построены, но по два-три года стоят неотделанные. Те, кто их приобрел, сейчас пытаются их продать под самоотделку.
- Цена на недвижимость не сильно упала за это время: люди покупали такие квартиры с учетом губернаторской субсидии и материнского капитала, поэтому и был такой перебор небольшого по площади жилья, - объяснил наш эксперт. - Конечно, никто из нас не мечтает жить в студии на окраине: мы все-таки чаще выбираем квартиры для комфортной жизни.
- Цена на недвижимость не сильно упала за это время: люди покупали такие квартиры с учетом губернаторской субсидии и материнского капитала, поэтому и был такой перебор небольшого по площади жилья, - объяснил наш эксперт. - Конечно, никто из нас не мечтает жить в студии на окраине: мы все-таки чаще выбираем квартиры для комфортной жизни.
Cергей Николаев отметил, что однокомнатные квартиры подходят как первое жилье для одиноких людей либо для студентов, например, иногородних.
- Но важна хорошая транспортная развязка, - отметил наш эксперт. - Допустим, микрорайон Весенний в Первомайском районе - там 600 метров до электрички. Буквально 10 минут - и можно доехать до метро «Речной вокзал». Вот в таких микрорайонах вполне можно покупать то же самое малогабаритное жилье.
- Но важна хорошая транспортная развязка, - отметил наш эксперт. - Допустим, микрорайон Весенний в Первомайском районе - там 600 метров до электрички. Буквально 10 минут - и можно доехать до метро «Речной вокзал». Вот в таких микрорайонах вполне можно покупать то же самое малогабаритное жилье.
“
- Но важна хорошая транспортная развязка, - отметил наш эксперт. - Допустим, микрорайон Весенний в Первомайском районе - там 600 метров до электрички. Буквально 10 минут - и можно доехать до метро «Речной вокзал». Вот в таких микрорайонах вполне можно покупать то же самое малогабаритное жилье.
Риелторы могут помочь. Причем бесплатно!..
Лариса САМОЙЛОВА,
руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Афина Паллада»
- Если говорить о малогабаритном жилье на первичном рынке, у нас действует целый ряд предложений, - комментирует Лариса Самойлова, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Афина Паллада».
- Это и подбор конкретного жилья, и анализ застройщиков с точки зрения их надежности. По каждой сделке мы проводим юридическую экспертизу. Оцениваем состояние дел у застройщика, пакет документов на конкретную сделку. Кроме того, предоставляем услуги по сопровождению ипотечной сделки, финансовой защите, охране денежных средств (у нас есть инкассация).
“
По словам Ларисы Геннадьевны, самый большой бонус для клиентов заключается в том, что по большинству застройщиков такие услуги предоставляются совершенно бесплатно. В этом случае риелторы действуют как партнеры надежных, проверенных застройщиков.
«Афина Паллада» относится к одним из первых агентств недвижимости в нашем городе, функционирующих на рынке с 1991 года. Компания является участником Новосибирской Ассоциации Риэлторов, а также входит в состав Российской Гильдии Риэлторов.
Главная идея в основе деятельности Агентства недвижимости «Афина Паллада» - это решение вопросов любой сложности, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости в г. Новосибирске, соблюдение интересов клиентов и выполнение партнерских обязательств.
За годы работы накоплен огромный опыт в сфере услуг сделок с недвижимостью. АН «Афина Паллада» снискала заслуженную славу не только среди Клиентов агентства, но и среди профессионалов рынка.
Главная идея в основе деятельности Агентства недвижимости «Афина Паллада» - это решение вопросов любой сложности, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости в г. Новосибирске, соблюдение интересов клиентов и выполнение партнерских обязательств.
За годы работы накоплен огромный опыт в сфере услуг сделок с недвижимостью. АН «Афина Паллада» снискала заслуженную славу не только среди Клиентов агентства, но и среди профессионалов рынка.
Почему «малогабаритка» - это выгодно?
По мнению Ларисы Самойловой, руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Афина Паллада», малогабаритное жилье пользуется спросом у нескольких категорий покупателей.
1. Приобретают для себя
Первая, наиболее распространенная на сегодняшний день, - это все же те, кто покупает квартиру для проживания, для себя лично. Старый фонд ветшает, стремительно развивающиеся запросы жителей и столь же стремительные ответы на эти запросы застройщиков позволяют создавать такие жилые комплексы, которые в недавнем прошлом мы даже представить не могли. Однажды побывав в подобных комплексах, многие уже не хотят жить пусть и в качественных, но в явно устаревших домах.
Среди категории приобретающих новостройку для личного проживания - те, кто не может найти себе качественное жилье за небольшие деньги во вторичном фонде. Ведь значительно лучше купить себе собственную квартиру-студию в новом доме, чем комнату на подселении в трехкомнатной квартире старого фонда. А по деньгам это одни и те же вложения.
Значительная категория граждан принимает решение в пользу покупки малогабаритного жилья вместо того, чтобы снимать квартиру. Платеж по ипотеке зачастую равен стоимости ежемесячной аренды. При этом проживаешь в собственной новой квартире.
Первая, наиболее распространенная на сегодняшний день, - это все же те, кто покупает квартиру для проживания, для себя лично. Старый фонд ветшает, стремительно развивающиеся запросы жителей и столь же стремительные ответы на эти запросы застройщиков позволяют создавать такие жилые комплексы, которые в недавнем прошлом мы даже представить не могли. Однажды побывав в подобных комплексах, многие уже не хотят жить пусть и в качественных, но в явно устаревших домах.
Среди категории приобретающих новостройку для личного проживания - те, кто не может найти себе качественное жилье за небольшие деньги во вторичном фонде. Ведь значительно лучше купить себе собственную квартиру-студию в новом доме, чем комнату на подселении в трехкомнатной квартире старого фонда. А по деньгам это одни и те же вложения.
Значительная категория граждан принимает решение в пользу покупки малогабаритного жилья вместо того, чтобы снимать квартиру. Платеж по ипотеке зачастую равен стоимости ежемесячной аренды. При этом проживаешь в собственной новой квартире.
2. В качестве инвестиций
Вторая категория клиентов, приобретающих малогабаритное жилье, - это инвесторы, желающие увеличить свои активы про помощи роста стоимости в период строительства. Сегодня существует мнение, что на новостройке уже нельзя заработать или нельзя заработать много. Это не так. Во-первых, есть ряд качественных, стабильных застройщиков, у которых инвестиционная составляющая проектов остается неизменной из года в год. А во-вторых, появляются новые перспективные проекты, по анализу которых специалисты могут прогнозировать до 25 - 30 процентов прибыли в год. Сегодня мало какая инвестиция может предложить такие дивиденды. А инвестировать в малогабаритное жилье могут клиенты с небольшим стартовым капиталом.
Вторая категория клиентов, приобретающих малогабаритное жилье, - это инвесторы, желающие увеличить свои активы про помощи роста стоимости в период строительства. Сегодня существует мнение, что на новостройке уже нельзя заработать или нельзя заработать много. Это не так. Во-первых, есть ряд качественных, стабильных застройщиков, у которых инвестиционная составляющая проектов остается неизменной из года в год. А во-вторых, появляются новые перспективные проекты, по анализу которых специалисты могут прогнозировать до 25 - 30 процентов прибыли в год. Сегодня мало какая инвестиция может предложить такие дивиденды. А инвестировать в малогабаритное жилье могут клиенты с небольшим стартовым капиталом.
3. Покупают на будущее
Есть категория инвесторов, которые приобретают малогабаритное жилье на будущее - для подрастающих детей, для сдачи в аренду с целью получения пассивного дохода. Таких предложений тоже достаточно. С появлением на нашем рынке нового продукта - апартаментов, себестоимость которых ниже жилой недвижимости и которые, следовательно, более привлекательны для инвестиции, этой категории инвесторов реализовать свою цель стало проще. Можно приобрести апартаменты в центре города по цене квартиры в удаленном районе, а в последующем сдавать ее как квартиру в центре.
Есть категория инвесторов, которые приобретают малогабаритное жилье на будущее - для подрастающих детей, для сдачи в аренду с целью получения пассивного дохода. Таких предложений тоже достаточно. С появлением на нашем рынке нового продукта - апартаментов, себестоимость которых ниже жилой недвижимости и которые, следовательно, более привлекательны для инвестиции, этой категории инвесторов реализовать свою цель стало проще. Можно приобрести апартаменты в центре города по цене квартиры в удаленном районе, а в последующем сдавать ее как квартиру в центре.
Спрос на малогабаритки - всегда высокий
Евгений ШЕИН,
заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Новосибирске
- Спрос на малогабаритные квартиры площадью от 20 до 30 квадратных метров всегда очень высокий. Такое жилье часто покупают родители для своих детей-студентов, чтобы они могли начать вести самостоятельную жизнь. Интересно оно и молодым парам без детей, и в случае необходимости размена большой квартиры при разделе имущества. В последние годы такие квартиры стали приобретать люди пенсионного и предпенсионного возраста, живущие отдельно от детей и внуков. Кроме того, малометражки остаются одним из немногих типов жилья, который сейчас покупают с целью последующей сдачи в аренду, так как данном случае имеет место оптимальное соотношение затрат и доходов.
Когда люди берут ипотеку, я всегда советую тщательно взвешивать финансовую нагрузку. На мой взгляд, лучше вначале купить небольшую квартиру, расплатиться за нее, а потом приобретать более просторную. Двигаться к цели надо постепенно, чтобы не споткнуться. Да, можно найти банки, которые одобрят кредит с ежемесячным платежом в 60 - 70 процентов от зарплаты, и сразу купить отличную просторную «двушку» или «трешку». Но улучшит ли этот шаг качество жизни? Большой платеж - большой стресс. Придется сильно экономить на отпусках, может быть, на машине, одежде, даже продуктах. Смена места работы может стать огромной проблемой и поводом для паники. Другое дело - ежемесячный платеж в 20 - 30 процентов от заработной платы. Исходя из своих возможностей, заемщик может либо ограничиться обязательным ежемесячным платежом, либо сделать частичное досрочное погашение, чтобы быстрее расплатиться по своим кредитным обязательствам.
Малометражку проще купить еще и потому, что там и первоначальный взнос меньше, а значит, накопить его можно проще и быстрее. Например, если взять квартиру стоимостью 1,5 миллиона рублей, то первоначальный взнос в размере 20 процентов составит 300 тысяч рублей. Если речь идет о квартире стоимостью 2 миллиона рублей, то первоначальный взнос - 400 тысяч рублей. То есть, чтобы купить квартиру на условиях ипотеки, требуется меньший размер стартового капитала. Есть предубеждение, что в банк лучше приходить с большим первоначальным взносом - 30 - 50 процентов, тогда и ставка будет ниже. Это не так или как минимум не всегда так. Во многих ведущих ипотечных банках действует единая процентная ставка, величина которой не зависит ни от размера первоначального взноса, ни от выбранного срока кредитования.
Маленькая квартира - прекрасная альтернатива комнате в коммуналке. Стоимость зачастую выше ненамного, а вот уровень комфорта проживания значительно выше: квартира со всеми удобствами и, главное, никаких мест общего пользования. Как правило, в малометражке есть лоджия, зона кухни чаще всего объединена с гостиной, санузел совмещенный, но отнюдь не тесный. Добавьте сюда современные планировки, отделочные материалы, продуманную инфраструктуру во дворах. Обычно малогабаритные квартиры экономкласса сдают с отделкой под ключ, что позволяет отлично сэкономить на ремонте.
Еще один плюс мини-квартир - экономия на коммунальных платежах. Так, за «двушку»-«трешку» в зимний период не так уж редко набегает по 6 - 9 тысяч рублей в месяц за коммунальные услуги. Это немало, если учесть, что параллельно приходится выплачивать ипотеку. Услуги ЖКХ в квартире малой площади даже в самые «дорогие» месяцы обойдутся в 2,5 - 3 тысячи рублей. Кстати, если речь идет о новостройке, то в первые годы вам не придется платить взносы на капремонт - тоже небольшая экономия для семейного бюджета. Не забудьте, что размер налога на недвижимость тоже зависит от метража, а налоги в последние годы имеют тенденцию к росту.
Ситуация у каждого заемщика индивидуальна, но я приведу расчеты по наиболее популярным схемам кредитов при покупке малогабаритных квартир.
Как видим, чем больше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платеж. Если позволяют финансы, можно постоянно погашать кредит досрочно и тем самым уменьшать переплату.
“
Вне зависимости от того, какую квартиру вы мечтаете купить, мой совет: обдумывая возможность ипотеки, начните с визита или хотя бы со звонка в банк. Там вам быстро и бесплатно рассчитают кредитный лимит, и вы спокойно, зная уже все предстоящие расходы, приступите к решению своего квартирного вопроса.
Текст: Владимир ИГОШИН
Дизайн и верстка: Евгений ПРОКИНОВ
Фото: Анастасия ОСИПОВА, Влад КОМЯКОВ,
Валерий ЗВОНАРЕВ, Олег УКЛАДОВ
© 2018 «Комсомольская правда» - Новосибирск»
Дизайн и верстка: Евгений ПРОКИНОВ
Фото: Анастасия ОСИПОВА, Влад КОМЯКОВ,
Валерий ЗВОНАРЕВ, Олег УКЛАДОВ
© 2018 «Комсомольская правда» - Новосибирск»
