Европейский подход
к управлению двором

Большой многоквартирный дом-«пентагон» по адресу: улица Плахотного, 74, - с виду обычный - 10 этажей и 16 подъездов. Но все ли подобные «панельки» могут похвастаться видеонаблюдением и большой парковкой за домом, чтобы машины не мешали?

Часто руководители управляющих компаний и ТСЖ любят жаловаться на жизнь: денег ни на что не хватает, жители не платят за коммунальные услуги, приходится кое-как сводить концы с концами. Но в новосибирском ТСЖ «Вега» все иначе: здесь регулярно что-то благоустраивают, и тариф на текущее содержание жилья тут не меняли уже 8 лет.

Три года назад Тамаре Мокряковой, председателю правления ТСЖ «Вега», в которое входит единственный дом № 74 на улице Плахотного, удалось превратить пустырь, заваленный мусором, в большую асфальтированную парковку. Постепенно во дворе появились новая детская площадка, аллея с лавочками, современное светодиодное освещение, видеонаблюдение, пластиковые окна в местах общего пользования… Тамара Александровна и не думает останавливаться на достигнутом: в большом доме всегда найдется что отремонтировать, и чем больше делается, тем сильнее хочется взяться за что-то еще.

Сейчас во дворе дома рабочие делают на детской площадке широкую пешеходную дорожку - специально для детей, которым хочется где-то кататься на роликах и самокатах, а главное - чтобы уберечь их от машин. С другой стороны дома, вдоль автомобильного проезда, строится еще один тротуар: не дело, когда люди, выходя из арки дома к магазину или на автобусную остановку, должны идти либо по отмостке под окнами, либо по проезжей части.

Другой большой фронт работ - ремонт подъездов. А их в доме на улице Плахотного целых 16. И все надо привести в порядок - покрасить, побелить, заменить почтовые ящики.
- В нашем случае нехорошо ремонтировать подъезды постепенно: пока доберешься до 16-го, уже придет пора 1-й по новой ремонтировать… И так по кругу, - говорит Тамара Мокрякова, председатель ТСЖ «Вега». - Еще хочу в этом году все-таки обновить все отмостки вокруг дома. Также обязательно возьмемся за озеленение: мы уже пригласили ландшафтного дизайнера, который приведет наши зеленые насаждения к единому стилю.

Кстати, о камерах. Здесь они стоят в каждом подъезде, и это в свое время здорово помогло жителям в борьбе с распространителями наркотиков.

- Однажды я решила, что машин в нашем дворе больше не будет. Ой, какая война была из-за этого! Но мы своего добились - машин под окнами у нас больше нет. Нам удалось отвоевать себе место под стоянку с обратной стороны дома. Мы там всё заасфальтировали, повесили камеры видеонаблюдения и все машины из двора вывели туда.

С парковкой во дворе можно бороться! Для этого нужно искать поблизости какие-то пустые, заброшенные места и там организовывать стоянки. У нас, например, в 500 метрах от дома есть заброшенный пустырь - там можно такую огромную парковку организовать для ближайших домов! Да, это сложно, все нужно расчистить, работы много. Но мы же как-то справились в свое время - на месте нынешней парковки на 70 машин раньше была просто гора мусора.

- Как вам удается собирать деньги с жильцов на все это?

- Мы ничего с людей дополнительно не собираем - все за счет тарифа на содержание жилья. Кстати, он у нас уже 8 лет вообще не меняется - с тех пор как установили плату в 26 рублей с квадратного метра.

- Неужели этого хватает?

- Стараемся экономить, на чем возможно, и использовать эти деньги на благоустройство. Вот, например, установили везде светодиодные лампы - это уже существенная экономия на электроэнергии.

- Часто управляющие компании, ТСЖ и другие организации жалуются на жизнь: денег ни на что не хватает, тарифы растут, собрания провести невозможно...

- У нас люди платят. Представьте себе, что в доме 600 квартир, и все жители оплачивают «коммуналку». Да, есть, конечно, пять крупных должников, с которыми очень сложно бороться, но мы не опускаем руки. С должниками надо работать регулярно, у нас для этого и юрист есть. Да, это непростая работа, но ее нужно выполнять, иначе ничего не получится. Но и мы, конечно, со своей стороны не расходуем деньги куда попало, не складываем в карман, а пускаем на благоустройство. В большинстве своем наши жильцы все-таки единодушны в желании улучшать жизнь, мы дружные соседи. Когда люди видят, что для них что-то делают, то становятся добрее. Они платят 26 рублей с квадратного метра и своими глазами видят, на что эти деньги тратятся. Сейчас, кстати, жители уже и сами начинают помогать в благоустройстве. Периодически приходят с предложениями инициативные группы, хотят что-то сделать, улучшить свой двор. В основном обращаются по поводу озеленения. Вот у нас, например, есть «бабушкина аллея» - там в углу мы планируем сделать альпийскую горку, клумбу с цветами, обложить все большими камнями. И наши пенсионеры уже готовы за этой красотой ухаживать!

В завершение Тамара Мокрякова, председатель ТСЖ «Вега», поздравила новосибирцев с Днем города:

- Желаю всем счастья и, главное, любить свой дом. И тогда все у нас будет хорошо!

P.S.: Выходишь из дверей подъезда, в котором расположилось правление ТСЖ, - и попадаешь на ту самую «бабушкину аллею». Несколько скамеек, заасфальтированный тротуар и высокие деревья. Одно из них недавно пришлось спилить, и, чтобы торчащий пенек не мозолил глаза, из него решили вырезать олимпийского медведя. Причем взялся за стамеску и молоток один из жильцов - просто для того, чтобы было красиво. Вот так-то. Значит, есть дома, в которых и тарифов на все хватает, и люди готовы потратить свое время на благое дело…