Прежде чем выставлять список домов на голосование, правительство Москвы проводило консультации со специалистами, муниципальными депутатами, главами районов, префектурами, а также состоялся сплошной поквартирный телефонный опрос жителей пятиэтажек. Выяснилось, что значительная часть опрошенных москвичей (как правило, более 70 процентов. — Авт.) поддержали включение своего дома в проект программы по реновации.

Затем городские власти выбрали максимально удобную схему для голосования (см. графику). Она дает возможность каждому озвучить свое мнение по своему выбору.

— Положительно оцениваю то, что есть несколько возможностей проголосовать, — сказал председатель правления Фонда развития гражданского общества Константин Костин. — Совершенно правильно, что есть разные способы. Люди могут сами выбирать, кому как удобнее: МФЦ, «Активный гражданин» или собрание собственников жилья. Думаю, все три способа голосования достаточно защищены. И в МФЦ все могут быть уверены, поскольку будут протоколы, которые будут проверяться. И на портале «Активный гражданин». Причем собрание собственников жилья может проходить как в очной, так и в заочной форме, что тоже очень удобно. Мне кажется, что в данном случае важно иметь возможность переголосовать.

— Портал «Активный гражданин» — это способ для более молодой аудитории, МФЦ подходит для тех, кто не очень хорошо знаком с электронными средствами, и им проще лично прийти проголосовать, — говорит аналитик дирекции Высшей школы экономики по экспертно-аналитической работе Руслан Артамонов. — С точки зрения безопасности к порталу «Активный гражданин» нет никаких вопросов. Компания PriceWaterhouseCoopers проверяла эту систему на устойчивость — подтасовать или как-то повлиять на данные в системе невозможно.

Желающие смогут проверить, правильно ли учли их голоса. Во время голосования москвичи при желании могут изменить свое мнение и заново проголосовать. Но если житель по-разному ответил о включении его дома в программу реновации на «Активном гражданине» и в «Моих документах», то будет учтен голос, оставленный в центре госуслуг.

• Вариативная система голосования позволит узнать мнение наибольшего числа жителей пятиэтажек.
  
  
• По окончании голосования те дома, жители которых подтвердят свое желание участвовать в программе реновации, будут включены в проект программы.
  
  
• Дома, жители которых выскажутся против, не будут участвовать в программе реновации.
  
  
• Окончательно программа реновации пятиэтажек будет утверждена после принятия специального закона.

Результаты голосования планируют подвести в течение одной-двух ближайших недель после 15 июня. Процедура пройдет в несколько этапов:

1. Учет мнений по отдельным квартирам. Если в квартире два и более собственника или нанимателя, тогда оставить мнение о расселении своего дома может каждый из них. Если голосов поровну, тогда считается, что жители квартиры не выразили свое мнение. При подведении итогов голосование по такой квартире не будет учитываться. Еще нюанс — все собственники или наниматели конкретной квартиры не обязаны участвовать в голосовании. Но будет учтено мнение только тех, кто выразил свою позицию.
   
   — В России не самая высокая активность граждан при участии в различных голосованиях, — говорит президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. — Это видно и по участию в выборах, и по тому, как сложно в многоквартирных домах провести общее собрание собственников — кворум не набирается, поэтому сейчас даже ввели форму заочного голосования на общих собраниях. Действительно, не самая высокая активность у людей, положительно поддерживающих какой-то вариант. В этом смысле сказать, что голос «молчунов» считается за вполне логично. Потому что если вы против, вы всегда активно проголосуете, вы выскажетесь, что вы против.
   
   
2. Подведение итогов голосования в целом. Пятиэтажку включат в программу реновации в том случае, если за переезд проголосовали в «Активном гражданине» и «Моих документах» более 2/3 квартир в доме, включая «молчунов». Дома, где 1/3 квартир против, в программу не попадут.

В ближайшие годы в Москве собираются снести около 4,5 тысяч старых домов. На их месте должны появиться комфортные жилые кварталы. С 15 мая по 15 июня москвичи могут проголосовать за или против сноса своего дома .Мы собрали самые важные вопросы по программе реновации.

1. Где можно получить информацию о программе?

За разъяснениями можно обращаться:

• на официальный интернет-портал мэра и правительства Москвы mos.ru;
• в информационные центры управ районов и префектур округов. Адрес и телефоны своей управы и префектуры можно найти на портале правительства Москвы (www.mos.ru/noviydom);
• в центры госуслуг «Мои документы»;
• по телефону единой справочной службы Москвы — (495) 777−77−77.
  Время работы информационных центров управ районов и префектур округов:
• понедельник — пятница — c 10.00 до 20.00 (обед с 14.00 до 15.00);
• суббота — с 10.00 до 14.00.

2. Сколько продлится расселение?

— Это зависит от того, когда мы сможем утвердить программу реновации, — объяснил в интервью на радио «Комсомольская правда» мэр Сергей Собянин. — Сегодня пока проходит предварительное голосование. Окончательный перечень официально утвердим только после того, когда будет принят федеральный закон. Пока он прошел только первое чтение. Потом нам потребуется время для того, чтобы составить программу не только в виде списка домов, но и с учетом технических и строительных возможностей, наличия площадок и так далее. Но у нас есть несколько построенных городом домов. Их можем использовать как экспериментальные уже в этом году для переселения жителей из пятиэтажек. Сейчас другие строительные и финансовые возможности. Конечно, мы не допустим, чтобы новая программа медленно выполнялась. Но 10 — 15 лет это минимальный срок, который для нее потребуется.

3. Что такое московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации?

В этот стандарт входят такие основные условия:

• предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
• предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах округа);
• предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;
• предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
• новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
• в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

4. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт в сносимых пятиэтажках?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов.

5. Как быть, если квартира в пятиэтажке оформлена в ипотеку? Помешает ли это участвовать жильцам в программе реновации?

После сноса пятиэтажки, в которой была ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет. Эта норма будет включена в федеральный закон о программе реновации.

6. Чем отличаются равнозначная и равноценная квартира?

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры.

Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же (или лучшей) по сравнению со старой.

Получение равнозначной квартиры для жителей гораздо выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

7. Что нужно для того, чтобы дом попал в программу реновации?

Для этого дом должен отвечать двум основным условиям:

• пятиэтажка должна находится в неудовлетворительном техническом состоянии;
• более двух третей собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.

Обратите внимание! В программу реновации не войдут добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов будут решаться в рамках программы капитального ремонта. Кроме того, в программу реновации не попадут пятиэтажки, в которых значительное количество собственников и нанимателей квартир (более 70 процентов опрошенных) выскажутся против сноса.

8. Если дом не внесли в список для голосования, но жители хотят переселиться, могут ли попасть в программу реновации?

Общее собрание собственников помещений в пятиэтажном доме, не включенном в перечень, вправе принять решение о направлении заявки на участие в программе реновации. Заявка будет рассмотрена правительством Москвы.

Если решение общего собрания будет принято после того, как программа будет сформирована, то такие дома будут, скорее всего, включены во вторую очередь реновации.

9. Как будут учитывать голоса жителей по списку домов, если в квартире несколько собственников или нанимателей?

Если в квартире один собственник или наниматель, его голос определяет мнение жителей этой квартиры. Если квартира имеет двух и более собственников или нанимателей, каждый из них может принять участие в голосовании. Итоги голосования по квартире определяются простым большинством голосов.

При равенстве голосов считается, что жители квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывается при подведении итогов голосования по дому в целом.

Обратите внимание! Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры необязательно. При подведении итогов будет учтено мнение только тех, кто принял участие в голосовании.

10. Повысится ли «коммуналка» в новых квартирах, поскольку жилплощадь вырастет по сравнению с квартирой в пятиэтажке?

— Новые квартиры по своей энергоэффективности будут значительно выше, чем продуваемые через щели пятиэтажки, — рассказал в интервью на радио «Комсомольская правда» мэр Сергей Собянин. — Это жилье другого качества, в котором потребление тепла и энергии будет меньше за счет технологий строительства, счетчиков. Поэтому квартплата не увеличится, а, возможно, даже уменьшится.

Во многих районах Москвы продолжаются встречи чиновников с жильцами сносимых пятиэтажек. Напомним, такие собрания проходят уже с конца марта. На них москвичи могут задать свои вопросы по будущей программе реновации ветхого жилья. Чтобы жители пятиэтажек смогли обсудить судьбу своих домов, префекты округов решили провести расширенные собрания. Причем встреч вместо одной будет по две - три в каждом округе (начало каждой из них в 19.00):

Северный округ

• 18 мая - улица Дубосековская, дом 4а/1;
• 24 мая - улица Флотская, дом 1;
• 31 мая - улица Куусинена, дом 19а.

Северо-Восточный округ

• 17 мая - улица Летчика Бабушкина, дом 1;
• 24 мая - улица Амундсена, дом 14, корпус 1.

Восточный округ

• 18 мая - улица 5-я Парковая, дом 60;
• 24 мая - улица 1-я Владимирская, дом 10б.

Юго-Восточный округ

• 17 мая - улица Шкулева, дом 2, строение 1;
• 24 мая - Есенинский бульвар, дом 14, корпус 2;
• 31 мая - 1-й Институтский проезд, дом 1.

Южный округ

• 17 мая - Каширское шоссе, дом 52;
• 22 мая - улица Восточная дом 4, корпус 1;
• 31 мая - улица Кировоградская, дом 21, корпус 1, строение 2.

Юго-Западный округ

• 17 мая - улица Академика Пилюгина, дом 2;
• 24 и 31 мая - адрес подбирается. Информацию вывесят на сайте префектуры ЮЗАО (uzao.mos.ru).

Северо-Западный округ

• 17 мая - улица Маршала Тухачевского, дом 20, корпус 1;
• 24 мая - улица Свободы, дом 10.