Недвижимость в Чехии

В новостройках можно купить квартиру или дом, не боясь обременения, а вот при покупке вторичного жилья без проверки документов юристом из Чехии лучше не проводить сделку
Каждый человек мечтает иметь крышу над головой. Собственную квартиру или дом. Особенно эта мечта близка иностранцу, который переезжает на жительство в другую страну и по каким-либо причинам не может сразу приобрести свое жилье.
Конечно, в разных странах по-разному относятся к жилищному вопросу.
ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ
В Германии немцы не стремятся сразу приобретать жилье в собственность, брать ипотеку, поэтому большинство живет в съемных квартирах и домах.
Чехи в большинстве своем, как и русские, при первой же возможности стараются приобрести жилье в собственность. Несколько лет назад в России появилась информация о том, что иностранец имеет право на получение вида на жительство в Чешской Республике в случае покупки жилья. И россияне, не проверив подлинность этой информации, даже приобрели там недвижимость. Увы, но вид на жительство не получили. До сих пор ситуация не изменилась не только в Чехии, но и в странах Евросоюза.
Если есть возможность купить недвижимость в Чехии без помощи банка, то лучше искать варианты через риэлтерские агентства.
КСТАТИ
В Чехии риэлтерские услуги не лицензируются, поэтому советуем заранее посмотреть отзывы
Когда в Чехии строится новый микрорайон (многоэтажные дома, частный сектор), первым делом выстраивается вся инфраструктура, проводятся сети, дороги, парковки у дома, так что к моменту заселения обычно все необходимое для жизни – аптеки, магазины, детские сады, школы - уже работают рядом. Дискомфорта не будет.
Недвижимость в Чехии: что придется оплатить при покупке:
1
Стоимость недвижимости
2
Налог на переход права собственности
3
Агентские комиссионные
4
Услуги нотариуса
5
Фиксированные сборы (кадастр недвижимости)
Любой чешский банк на более выгодных условиях с меньшими процентными ставками предоставит заем иностранцу, который имеет ПМЖ или ВНЖ в Чехии, работает в чешской компании или на территории Чехии и стабильно получает заработную плату на счет в чешском банке.
КСТАТИ
Sberbank в Чехии и Сбербанк в России – это не одно и то же. Счет, открытый в Сбербанке России не будет виден в системе Sberbank в Чехии.
Однако даже если вы проживаете в России и не имеете вида на жительство в Чехии, вы можете получить ипотеку для приобретения недвижимости в Чешской Республике.
Как купить квартиру в Чехии в ипотеку?
Чешские банки с каждым годом наращивают объемы ипотечного кредитования. И все чаще выдают займы иностранцам.
ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ
За 1 полугодие 2017 года кредиты получили около 2 млн. человек.
Для справки - население всей Чехии – всего 10 млн.

Идеальный для банка претендент-иностранец имеет ПМЖ или ВНЖ в Чехии, трудоустроен в местной компании и получает стабильную, высокую зарплату на счет в чешском банке. Но даже если этого нет (например, вы живете и работаете в России и никакого ВНЖ в Чехии получать не собираетесь), вы все равно можете купить квартиру в Праге в ипотеку.
Средние процентные ставки для иностранцев
- 1,99-2,99% - для иностранцев с ПМЖ и ВНЖ
- 2,99-5,99% - для иностранцев без ПМЖ и ВНЖ
ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ
В России действует налог на материальную выгоду: от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках придется оплатить мзду. В Чехии не будут проверять, оплачен этот налог или нет, а в России могут проверить.
Список документов на ипотеку в Чехии для россиян
1
Заграничный паспорт
2
Российский внутренний паспорт
3
Действующая Шенгенская виза, ВНЖ или ПМЖ
4
Договор купли-продажи (в том числе, предварительный) недвижимости
5
Независимая оценка объекта недвижимости
6
Выписка из Кадастра недвижимости
7
Справка 2 НДФЛ за 6 месяцев для наемных работников
8
Налоговая декларация для предпринимателей
9
Выписка с банковского счета о дополнительных доходах
Например, от аренды квартиры в России, а договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре
Все перечисленное выше должно быть переведено на чешский язык. Это проще сделать в Праге. Информацию об этих услугах можно найти в русскоязычных газетах, которые продаются в газетных киосках на Вацлавской площади в Праге.
Покупка недвижимости в Чехии – это хорошая инвестиция, так как квартиру в Чехии (особенно в Праге) всегда можно выгодно сдать в аренду. Деньгами, вырученными от аренды квартиры, можно каждый месяц без проблем рассчитываться с банком.

Libensky ostrov

Эксклюзивное предложение
Продается элитная 3-х комнатная квартира площадью 91m², на Либеньском острове с видом на реку Влтаву в новом престижном микрорайоне Док Марина Булевард.
Хотели бы иметь жилье, как в Венеции, окруженное серебристой водной гладью? Или иметь свою собственную яхту прямо перед домом? А гулять или совершать утренние пробежки вдоль реки в парке у дома? Все эти желания может исполнить трехкомнатная квартира на 3 /4 этаже недалеко от центра Праги на небольшом полуострове между слепыми рукавами реки Влтавы. Квартира включает балкон площадью 9 m2 с видом на реку, французские окна, подсветку, качественные отделочные материалы, роскошный интерьер по желанию владельца. Перед домом есть достаточное количество парковочных мест для автомобилей и велосипедов, автомойка, каждый вход в дом оснащен лифтом, а на центральном входе – ресепшен с дежурными 24 часа в сутки.
КСТАТИ
В случае заинтересованности в приобретении недвижимости возможна помощь в получении ипотеки.
Каждый из домов этого микрорайона имеет прямой выход к молу и пристани. Уединенное местоположение при этом предлагает хорошо простроенную инфраструктуру: театр, рестораны, спортивный центр и прекрасную доступность до станции метро или трамвая, а также до центра города.

Mala Strana

Эксклюзивное предложение
Продается нестандартная, очень просторная квартира общей площадью 146 m² на 4-ом этаже в историческом центре Праги – Мала Страна, рядом со сказочной Кампой, набережной Влтавы, величественным Петржином и легендарным Стрелецким островом.
Квартира находится в доме, где был произведен капитальный ремонт: обновлена кровля, установлен новый лифт, монтаж новой электропроводки и коммуникаций. Доля частной собственности составляет 8,38% от общедомовой собственности и собственности земли, на которой находится дом. Кроме атмосферы уединенности дом предлагает возможность новому владельцу квартиры по собственному желанию сделать какие-либо изменения.
Квартира состоит собственно из двух отдельных квартир, где одна из них – однокомнатная квартира с окнами, выходящими на юг: гостиная с отдельной встроенной кухней, столовой, раздельным санузлом и отдельным входом. В ней два года назад был произведен капитальный ремонт.
Во второй части квартиры косметический ремонт был произведен около 5 лет назад. Эта часть представляет отдельную трехкомнатную квартиру (две комнаты проходные) с отдельной кухней, раздельным санузлом и также отдельным входом. Одна комната с балконом на юг, а вторая – с балконом, выходящим во внутренний дворик.
В квартире высокие потолки, на полу – ламинат, окна двухрамные (внешние – деревянные, внутренние – пластиковые), что обеспечивает полнейшую звуковую и тепловую изоляцию. Отопление квартиры производится новыми электрическими котлами. В каждой части квартиры установлены отдельные счетчики на воду и на тепло. К квартире относится большой и просторный подвал, а также общий коридор площадью 3 m².
КСТАТИ
В случае заинтересованности в приобретении недвижимости возможна помощь в получении ипотеки. Юридические услуги также заложены в стоимость квартиры, как и услуги по финансированию покупки недвижимости.
Трамвайная остановка находится прямо перед домом .Рядом в шаговой доступности расположено множество ресторанов, кафе, магазинов, театров, учреждений, школ, различных средних и высших учебных заведений.

Unhost

Эксклюзивное предложение
Продается 2-комнатная квартира в центре небольшого городка Унгошть, недалеко от Праги. Квартира находится в новостройке на 4-ом этаже пятиэтажного дома в строящемся квартале Резиденция Волкерова. Площадь квартиры современной архитектуры - 58,3m², состоит из гостиной, совмещенной с кухней (23m²), спальни (12,7 m²), коридора (6,8 m² ), ванной (4,2 m²) и 2-х балконов (10,3 m²) с западной и восточной части .
Резиденция Волкерова расположена в 15 минутах езды от Праги и аэропорта им.Вацлава Гавла. В пятиэтажных домах новостройки находятся квартиры площадью от 25m² до 101m² на любой вкус (однокомнатные – четырехкомнатные). В центре городка Унгошть есть все необходимое для спокойной семейной жизни: супермаркеты, начальная и средняя школы, аптеки, библиотека, рестораны, кафе и т.д.
КСТАТИ
В случае заинтересованности в приобретении недвижимости возможна помощь в получении ипотеки.
Новый микрорайон находится в равнинной средней Чехии, в долине реки Бероунки, где расположены замки: Кривоклат, Збирог, резиденция чешских королей – Карлштейн и окружены красивыми лесами, пересеченными множеством небольших рек и ручьев. Неподалеку находится ареал - Вилла Ботаника, где можно при желании заняться конным спортом, теннисом, футболом, поиграть в гольф. Центр городка Унгошть из-за своей сохранившейся красивой архитектуры в 2003 году был объявлен исторической достопримечательностью.
 
Made on
Tilda