Наибольшие объемы строительства сегодня приходятся на Ленинградский район, следом за которым расположились Московский и Центральный. Проект генерального плана города предусматривает возможности строительства еще около 10 млн. кв. метров жилья до 2035 года.

Строительный бум последних лет уже изменил и продолжает менять облик Калининграда. Застройщики все чаще отходят от стандартных решений, делая ставку на оригинальную архитектуру и максимально комплексный подход к освоению своих земельных участков. Калининград, как и многие другие европейские города, стремится развивать не только внутренние микрорайоны, но и пригородные территории. Сейчас это тихие зеленые кварталы, которые вовсе не отрезаны от транспортной и социальной инфраструктуры: Калининград — сам по себе сравнительно небольшой, и все расстояния здесь довольно скромные. Поскольку исторически пригороды застраивались невысокими, в один-два этажа, домами, современные застройщики стараются бережно сохранить сложившийся ландшафт.

Главными конкурентами Калининграда на рынке недвижимости остаются приморские города-курорты. В Светлогорске центральная часть города отдана под санатории, отели, гостевые дома и частные особняки, поэтому новые жилые дома появляются на некотором удалении. Впрочем, от моря и пляжа все равно недалеко. Застройщикам, как правило, удается гармонично вписывать свои объекты в непростой холмистый рельеф и не нарушать привычной глазу картины. Зеленоградск на федеральном уровне пока «раскручен» не так сильно, как Светлогорск, но от этого вовсе не теряет своего очарования и привлекательности. Бывший Кранц сохранил множество симпатичных зданий довоенной постройки, а еще — буквально под боком находится Куршская коса, в основании которой Зеленоградск, собственно, и расположен. По темпам строительства город своему соседу точно не уступает.

На наши вопросы отвечает эксперт Олеся Успенская, которая работает в сфере недвижимости более 12 лет.

— Жители каких российских регионов покупают жилье в Калининградской области?

— Сегодня мы наблюдаем активность жителей Дальнего Востока, Сибири, Северо-Западного федерального округа. Наблюдается спрос и у жителей Краснодарского края, российского юга. Одни ищут более умеренный климат, другие - более размеренный темп жизни, третьи наслышаны о низком уровне преступности в Калининградской области. Словом, каждый ищет что-то свое.

— Кого больше из переезжающих – пенсионеров или молодых семей?
— Чаще всего это россияне предпенсионного возраста, которые планируют переезд на постоянное место жительство в Калининградскую область после выхода на пенсию.

— И скорее всего их выбор падает на новостройки в прибрежной зоне…
— Верно, чаще всего интересует Светлогорск, потому что на самом деле, Светлогорск – это жемчужина Калининградской области, побывав тут однажды, сердцем остаешься навсегда! И хочу отметить, что пары серебряного возраста зачастую становятся нашими многолетними клиентами. Поскольку перевозят в Калининградскую область детей, внуков, других родственников.

— Покупатели из других регионов интересуются вторичным жильем?
— Интерес есть, конечно. Например, к немецким домам. Но к сожалению немецкий фонд в большинстве случаев находится в плачевном состоянии и когда покупатели оценивают, что в капитальный ремонт нужно вложить столько же, сколько стоит этот дом, а то и больше, то отказываются от этой идеи. Сегодня на рынке недвижимости лидируют, конечно, новостройки. Спрос на них большой, и конкуренция наблюдается только в нише нового фонда, поэтому цены на строящиеся объекты в современных и комфортных комплексах показывают стабильный рост.

© «Комсомольская правда», 2019.