Дача в Приморье
Что нужно знать перед выбором участка
В разгар сезона рассказываем о ценах,
расположении и как не попасть впросак
расположении и как не попасть впросак
Дачный сезон это не только время работы на участках, но и горячая пора на рынке загородной недвижимости. С приходом тепла многие задумываются и о покупке своего кусочка земли за городом. Хотя эксперты советуют делать это немного раньше, ведь цены традиционно подлетают. «Комсомолка» изучила предложения от собственников и готова поделиться знаниями с потенциальными покупателями. Мечтаете о собственной земле и домике с видом на природу, рассказываем, как осуществить задуманное.
Как купить дачу в Приморье
Покупка земли и дома – дело серьезное. Первым, на что следует обратить внимание покупателям – документы на дачу. Очень много участков в Приморье не поставлены на кадастровый учет. Времена, когда продажа была возможна по членской книжке в дачном сообществе, уже канули в прошлое. Поэтому прежде чем заключать сделку, необходимо убедиться в ее легальности. Сюрпризы в виде споров о площади участка с соседями, обременении или запрете на строительство, явно никому не нужны.
Лучше всего, когда продавец может сразу предоставить выписку о правах на дом или собственности на участок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если их нет, покупатель может сам запросить данные через МФЦ или официальный портал Росреестра. Достаточно просто знать кадастровый номер объекта. Если в описании будет сказано: «Без координат границ» - это еще один повод задуматься.
Действующая с 2006 года «дачная амнистия» позволила собственникам оформлять участки по упрощенной схеме, без межевания. Для покупателя земля без определенных границ – очередные риски. Где гарантия, что в будущем на вашу территорию не заявят права соседи? Специалисты советуют перед сделкой все же настоять на грамотном оформлении. Лучше один раз заплатить за работу кадастрового инженера, чем потом отстаивать свои права в суде.
Бывает и такое, что у владельца дачи есть старое свидетельство о собственности или документы на право наследования. При этом в ЕГРН данных о том, что именно этот человек – владелец, нет. В основном это касается участков, выданных или купленных до 1999 года, тогда сведения еще не вносились в общую электронную базу. В подобных случаях хозяину дачи необходимо сначала исправить ситуацию, а уж после приступать к продаже.
| Где купить дачу в Приморье С законностью сделки разобрались, теперь заглянем на рынок дачной недвижимости в Приморье. Чтобы приобрести дачу в Приморье нельзя забывать правило «чем ближе к городу, тем дороже земля». Расстояние будем отмерять от Владивостока. Тем, у кого осталась дача в Приморье со временем СССР в пригороде столицы Приморья, крупно повезло. В наше время такая земля – это лакомый кусочек. Участки в основном приобретаются не под дачи, а для полноценной жизни за городом. До цивилизации рукой подать и огородик при желании можно развести. Седанка – цены здесь не для любителей махать тяпкой. Самое скромная дача в Приморье, которую удалось найти на сегодняшний день – 3 550 000 рублей за небольшой деревенский домик и маленький участочек в 200 квадратов. 5 соток земли и более современный просторный дом, обойдутся уже в 10 000 000 рублей. После просмотра объявлений о продаже шикарных коттеджей за 180 - 210 миллионов мы решили поискать дачи в другом районе. Цены на Санаторной, Океанской и Сахарном ключе тоже высокие. Самая дешевая, если так можно выразиться, дача – 1 800 000 рублей. На Спутнике, который частенько оказывается затоплен, 400 квадратных метров участка с небольшим домиком продаются за 800 000 рублей. Купить дачу, а точнее усадьбу, здесь можно по самому дорогому курсу за 65 000 000 или коттедж за 110 000 000. Отправляемся искать дальше. |
Популярные места в цифрах
Прикинув бюджет среднестатистического дачника, мы отправились на поиски мечты в Надеждинский район Приморья. Наиболее удачные по расположению и доступности – участки на Соловей Ключе. Цены здесь тоже кусаются, но попадаются и бюджетные варианты. Неухоженный участок 988 квадратных метров с недостроенным маленьким кирпичным домиком обойдется в 250 000 рублей. Предложение неплохое, но подойдет далеко не всем. От основной трассы до дачи – 11 километров, поэтому нужна машина.
Еще один участок, расположенный в отдалении в СНТ «Вишневый сад» – 6 соток с домом под снос стоит 290 000 рублей. Есть и вариант с довольно просторным участком в СНТ «Карамель» –1200 квадратных метров. На земле расположен старенький дачный домик и плодовые деревья, цена 350 000 рублей. Дальше цены ползут вверх от 360 000 и до 2 400 000 рублей. Стоимость зависит от расположения, площади, и, естественно самого дома.
Не меньшей популярностью у дачников пользуется район Сиреневки. Сразу стоит оговориться, некоторые домики располагаются довольно близко к трассе, грубо говоря, в шаговой доступности. Но основная часть находится в отдалении на сопке или в низине, поэтому будущим хозяевам понадобится физическая выносливость или транспорт. Но есть электричка.
Разброс цен здесь от 150 000 до 2 100 000 рублей. Участки, выставленные на продажу от 6 до 20 соток.
Если проехать еще немного дальше в направлении Уссурийска, то можно найти много предложений по продаже дач в Кипарисово. В поселке сосредоточено большое количество садово-дачных товариществ и можно найти участок на любой вкус. Цены начинаются от 110 000 рублей за 6 соток и старенький дом. Именно здесь мы насчитали больше 30 объявлений со стоимостью дач менее 500 000 рублей.
Еще один участок, расположенный в отдалении в СНТ «Вишневый сад» – 6 соток с домом под снос стоит 290 000 рублей. Есть и вариант с довольно просторным участком в СНТ «Карамель» –1200 квадратных метров. На земле расположен старенький дачный домик и плодовые деревья, цена 350 000 рублей. Дальше цены ползут вверх от 360 000 и до 2 400 000 рублей. Стоимость зависит от расположения, площади, и, естественно самого дома.
Не меньшей популярностью у дачников пользуется район Сиреневки. Сразу стоит оговориться, некоторые домики располагаются довольно близко к трассе, грубо говоря, в шаговой доступности. Но основная часть находится в отдалении на сопке или в низине, поэтому будущим хозяевам понадобится физическая выносливость или транспорт. Но есть электричка.
Разброс цен здесь от 150 000 до 2 100 000 рублей. Участки, выставленные на продажу от 6 до 20 соток.
Если проехать еще немного дальше в направлении Уссурийска, то можно найти много предложений по продаже дач в Кипарисово. В поселке сосредоточено большое количество садово-дачных товариществ и можно найти участок на любой вкус. Цены начинаются от 110 000 рублей за 6 соток и старенький дом. Именно здесь мы насчитали больше 30 объявлений со стоимостью дач менее 500 000 рублей.
| Полезная информация Нередко бывает, что на территории района, где располагаются дачи, планируется развитие инфраструктуры. И хорошо, если речь идет об отладке электричества, или строительстве небольшого магазина. Но бывает и так, что как раз рядом с участком может появиться скоростная трасса или вырастет большой торговый центр. Так что советуем ознакомиться перед покупкой дачи и с этой информацией. Данные о планах по развитию территории можно узнать в администрации сельского поселения или района. Также справку можно получить в Министерстве строительства Приморья. Одним из самых быстрых помощников в поиске информации, естественно, станет интернет. Местные форумы и группы конкретного дачного сообщества в соцсетях помогут узнать не только о планах на будущее, но и получить ответы на другие интересующие вопросы. |
