Абсолютные «традиции»

Рис.: Валентин ДРУЖИНИН.

«Попросилась лиса переночевать у зайца, да его из избенки и выгнала». Ничего фрагмент сказки не напоминает? Используя недочеты российского законодательства, управляющие компании беззастенчиво наживаются за счет собственников недвижимости. Так, в Первоуральске полицейские начали проверку местных управляющих компаний, лишь когда накопленные ими долги за энергоресурсы поставили город на грань замерзания. А в Москве, как сообщила на своем сайте Генпрокуратура, управляющие умудрились вывести из собственности города здание в центре столицы, где находится приемная главы управы Пресненского района.

Не менее острый конфликт с управляющей компанией разгорается вокруг офисного здания, которое принадлежит московскому трубному заводу «Филит». Ситуация грозит остановкой одного из старейших предприятий столицы.

ЗАМАНЧИВЫЙ КУСОК ЗЕМЛИ

История этого конфликта началась в 2008 году. Компания «Филит-Инвест» (дочернее предприятие трубного завода, созданное для управления его непрофильными активами) заключила 1 июля 2008 года договор с компанией «Брайт», передав ей в управление более 15 тыс. кв. метров по адресу: ул. Барклая, д. 6. Договор был заключен до июля 2013 года. «Доверительное управление ведется в интересах владельца здания», - читаем документ. Управляющая компания собирает с арендаторов все платежи, из них оплачивает «коммуналку» и прочие расходы, выплачивает себе вознаграждение, остальные средства перечисляет собственнику здания. Просрочка оплаты со стороны управляющей компании в адрес собственника на срок более 20 дней является условием расторжения договора досрочно.

Офисный центр расположен в очень привлекательном месте. Помимо Кутузовского проспекта, рядом еще и третье транспортное кольцо. По соседству знаменитый рынок электроники Горбушка, куда ежедневно едут тысячи людей. Так вот в том же 2008 году, когда был подписан договор с управляющей компанией «Брайт», представители девелоперской группы «Абсолют» заинтересовались лакомым куском земли на западе Москвы и вели активные переговоры с руководством трубного завода о выносе производства из центра столицы за МКАД и коммерческой застройке его участка. Как сообщало тогда издание РБК Daily, у девелопера были грандиозные планы: «Абсолют» намеревался построить на улице Барклая огромный офисный центр, площадь которого могла достичь 1 млн. кв. метров.

- Мы воспринимали «Брайт» не только как профессиональных управленцев, но и как ребят, связанных с «Абсолютом». Хотя юридически они не имеют никакого отношения друг к другу, - вспоминает технический директор «Филит-Инвест» Сергей Потресов.

ВЖИЛИСЬ В РОЛЬ ХОЗЯИНА

Успешное сотрудничество «Филит-Инвест» с управляющей компанией «Брайт» продолжалось до апреля 2012 года. До тех пор, пока не были закончены отделочные и инженерные работы во всех помещениях за счет собственника. После чего «Брайт» перестает перечислять собственнику здания деньги.

Это достаточно типично для многих управляющих компаний. Люди сидят на финансовых потоках - обслуживают чужую собственность. Но временами ведут себя как настоящие хозяева имущества: отказываются платить деньги владельцу здания, не предоставляют отчеты об управлении недвижимостью. Больше того, когда собственник требует разорвать договор и возвратить ему здание, управляющая компания отвечает отказом. Не пускает она настоящих хозяев даже в здание! Похоже, управляющие так привыкают к тому, что они «рулят» недвижимостью, что претензии собственника для них кажутся абсурдными.

«Договор является действующим, у ЗАО «Филит-Инвест» отсутствуют правовые основания для отказа, равно как и основания требовать возврата объекта доверительного управления, и осуществления действий по госрегистрации о прекращении договора», - чеканит в своем письме гендиректор Булатов.

Не находите, что примерно в таком же барско-хамоватом тоне отвечают управляющие компании и собственникам жилья, когда те пытаются оспорить коммунальные тарифы и астрономические счета?!

31 августа руководство «Филит-Инвест» разрывает все отношения с управляющей компанией. К тому времени задолженность «Брайт» перед собственником превышает 22 млн. рублей. Чтобы вернуть деньги, владелец здания обращается в суд. Причем в адрес руководства завода уже поступают предложения от неизвестных доброхотов, предлагающих добровольно отказаться от иска и запустить управляющую компанию обратно в офисный центр. Иначе, говорят неизвестные, само предприятие вряд ли сможет работать.