Сколько лет нужно копить на квартиру в Москве и других городах страны

Недавно международное агентство Bloomberg огласило мировой индекс недоступности жилья. Москва в нем заняла «почетное» третье место, уступив лишь индийскому Мумбаю и китайскому Шанхаю. Западные эксперты, правда, исходили из своих реалий: в качестве базы для расчетов они взяли стоимость не самой скромной, по российским понятиям, квартиры площадью 100 кв. м в престижном районе.

«Комсомолка» решила составить более приближенный к отечественным реалиям индекс. За основу мы взяли среднюю стоимость однушки в 36 кв. м в типовой 12 - 16-этажной панели в крупнейших городах России. А в качестве мерила доступности такого приобретения - среднюю зарплату в том или ином регионе (для Москвы и Санкт-Петербурга - без учета области). Сколько лет надо работать на однушку в панели, если не есть, не пить и откладывать целиком всю зарплату, - см. карту.

Как следует из нашего «индекса однушки», сложнее всего с жильем в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону, крупнейшем «перекрестке всех дорог» юга России. А самые доступные для местных жителей квартиры - в Тюмени. Специалисты рынка недвижимости подтверждают: в сравнении с Москвой, Питером и югом страны спрос на недвижимость на северах невелик, а вот средняя зарплата в той же Тюменской области лишь немного отстает от столичной. Кстати, как говорят риэлторы, и в рядах покупателей столичной недвижимости приезжие из нефтяных регионов - Тюменской области и Ямало-Ненецкого АО - не на последнем месте.

Жители же большинства регионов, мечтающие обзавестись квартирой в своем областном центре, несмотря на разницу зарплат и цен на жилье, находятся примерно в одинаковом положении: стоимость скромной однушки равняется 7 - 9 годовым зарплатам. А поскольку в действительности, конечно же, всем надо и есть, и пить, и еще детей растить, квартирный вопрос у большинства россиян и становится делом всей сознательной жизни. Ведь, как нетрудно подсчитать, если даже на жилье (или на выплаты по ипотеке) откладывать половину зарплаты, для решения квартирного вопроса в среднем потребуется 15 - 20 лет.

- По мировой практике, нормальной на рынке считается ситуация, когда стоимость одного квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу человека, - утверждает Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Если следовать этому «нормативу», в большинстве российских городов жилье переоценено как минимум в два раза. Почему же тогда оно упорно не падает в цене? Эксперты в ответ приводят такие цифры: в России на душу населения приходится чуть более 22 квадратов жилья (учитывается и собственное жилье, и муниципальное). А в Германии - более 40 кв. м, в США - около 65 кв. м. Это если не вдаваться в такие подробности, как качество этих самых квадратов и степень их износа. Короче, строить нам еще и строить...

КСТАТИ

А так выглядит пятерка самых недоступных по стоимости приличных квартир городов, по оценкам агентства Bloomberg. Подсчитывалось, сколько лет надо копить провинциалу на жилье в столице площадью 100 кв. м.

Мумбай - 308 лет

Шанхай - 233 года

Москва - 144 года

Лондон - 136 лет

Гонконг - 96 лет