На что не дадут ипотеку?

Согласно подсчетам департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», доля отказов в кредите из-за того, что покупаемая квартира не устраивает банк, составляет не более 5-7 %. Тем не менее, выбирая банк, стоит обращать внимание и на то, какие требования конкретное кредитное учреждение предъявляет к предмету залога.

Случаев, когда ипотечное кредитование не готов предоставить практически ни один банк вообще, достаточно немного, а причины — достаточно понятны и прогнозируемы. Вот они.

1. Дом стоит в плане под снос. Банк, опасаясь потерять залог, не выдаст кредит на покупку такого жилья.

2. Предмет залога - памятник архитектуры. Такой статус накладывает слишком много ограничений и обязанностей. Банки вряд ли захотят взять их на себя, если возникнет необходимость продажи залога.

3. В квартире имеются неузаконенные перепланировки. Причина в том, что невозможно в законном порядке сменить собственника в квартирах с перепланировками, которые нельзя согласовать (ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды; устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; увеличение санузлов за счет жилой комнаты и кухни, перенос кухни в жилую комнату и т.д.).

4. Износ дома, в котором находится предмет залога, БТИ оценивает более чем в 60% . Фактически, это очень ветхое строение и весьма сомнительно, что получится реализовать такой залог.

5. Обременение квартиры правами третьих лиц. Понятно, банку не нравится перспектива того, что третьи лица могут заявить свои требования на объект, из-за чего свободно распоряжаться квартирой не получится.

6. Доля/комната. Правда, рассматриваются заявки, если человек выкупает последнюю комнату и становится собственником всей квартиры. (Возможны и другие варианты, но редко). При этом сделки между родственниками не рассматриваются.

Большинство крупных банков не принимает в залог:

1. Расположенные в Москве блочные и панельные пятиэтажки, построенные до 1975 года. Виной этому неопределенность относительно расселения и сноса этих зданий. Так что большинство банков приравнивает эти дома к тем, что стоят под снос, и отказывает в ипотечном кредите.

2. Загородную недвижимость - банки предпочитают более ликвидные квартиры в многоэтажках. Как правило, к загородной недвижимости большинство банков относится очень настороженно.

3. Квартиры с газовыми колонками - повышенный риск возникновения пожара в квартире требуют очень дорогой страховки. Однако банки считают, что и эти меры не достаточны, чтобы покрыть все риски.

4. Квартиры с несогласованными перепланировками, которые можно узаконить в установленном порядке (разбор ненесущих перегородок, увеличение площади санузла за счет коридора и подсобных помещений и т.д.).

5. Дома с деревянным перекрытиями.

Впрочем, любой из перечисленных объектов — если оно вам очень надо - можно купить в кредит под залог же имеющейся недвижимости.