Снимаем жилье: Как убедить хозяина не повышать плату

Как и большинству нанимателей жилья, мне сейчас немного не по себе. Любят у нас хозяева квартир начинать год «хорошим» делом: подъемом платы за жилплощадь. Мол, новый сезон, сам бог велел все менять. Между тем работодатели обычно так не считают, то есть зарплату нам повышать никто не собирается, и, естественно, остро встает задача: убедить собственника не задирать платежи. Как это сделать?

В преддверии общения с собственным наймодателем (о возможном росте плату за аренду он намекнул мне перед Новым годом) я обратилась за советами к опытному риэлтору, начальнику отдела аренды Московской городской службы недвижимости Наталье Сухиной. ПОСТОЯННАЯ РАБОТА - ВАШ КОЗЫРЬ - Во-первых, подготовь аргументы, подчеркивающие, какой ты надежный, аккуратный, ответственный и стабильный наниматель, - подсказывает Наталья Николаевна.

Оказывается, риэлторы уже давно сформулировали набор характеристик «правильного» квартиросъемщика. Именно на этот перечень советуют ориентироваться тем, кто сдает жилье. Ну а мы, наниматели, можем использовать его, чтобы подчеркнуть свою привлекательность. Итак:

1) Российское гражданство и регистрация («прописка») в одном из ближайших регионов. Выгода от наличия гражданства понятна: для иностранцев - даже из ближнего зарубежья - существуют особые правила проживания, регистрационного учета, и, если собственника жилья поймают на нарушении этих правил (а их редко кто соблюдает), то крупных штрафов не миновать. «Прописка» в регионе неподалеку от снимаемого жилья считается предпочтительнее. В том числе потому, что наймодателю будет проще разыскать квартиросъемщика, обратиться в контролирующие органы и в суд, если вдруг возникнут проблемы (долги за телефонные переговоры, порча имущества др.).

2) Возраст, семейное положение, наличие детей и животных. «Плюсом» риэлторы обычно считают относительно зрелый возраст (старше 25 лет) - чтобы наниматель не злоупотреблял студенческими пьянками-гулянками. Также предпочтение часто отдают одиноким женщинам и мужчинам либо семьям без детей и без домашних питомцев. Если вы из таких - акцентируйте внимание на этих «преимуществах».

3) Профессия. Наиболее надежными нанимателями считаются те, кто имеет постоянную работу со стабильными заработками и трудовой книжкой. Особенно актуально это сейчас - в ожидании новых экономических потрясений и сокращений штатов во многих госструктурах и частных компаниях.

Также вы можете подчеркнуть свою аккуратность: за предыдущее время найма квартиры ни интерьер, ни имущество не пострадали. А платежи вы всегда вносили полностью и без задержек. Напомните хозяину, как часто наймодатели страдают от порчи мебели, стен, полов и бытовой техники, сталкиваются с огромными долгами за телефонные переговоры и Интернет (массу живых историй для ярких примеров - на сайте kp.ru). КРИЗИС НЕ ЗА ГОРАМИ... - Также в арсенале нанимателя - экономические аргументы для убеждения хозяина не поднимать плату, - продолжает Наталья Сухина.

Традиционно пик цен на съемное жилье приходится на сентябрь-октябрь, когда спрос растет за счет приезжих студентов, граждан, начинающих рабочий сезон на новом месте и т.д. С ноября традиционно начинается стабилизация, а затем и падение. «К декабрю-январю средняя плата за наем обычно снижается в среднем на 10 - 15%», - отмечает наш эксперт. Правда, в этом году многие квартиросъемщики, рассчитывая как раз на такое обстоятельство, отложили аренду на «после Нового года», и в начале января спрос оказался довольно высоким. В итоге существенного падения цен не произошло, однако и никакого подъема не наблюдается, говорит Наталья Сухина.

Вообще же, по ее словам, если уж хозяин твердо решился поднять платежи в текущем году, то объективно для этого будут основания не раньше лета.

Между тем как раз на это время нам прочат ухудшение экономической ситуации в стране из-за мирового финансового кризиса. «В таких условиях платежеспособность населения падает, спрос на съемное жилье уменьшается, в итоге снижение платы за наем неизбежно, - поясняет Наталья Сухина.

Так что деликатно доведите эти сведения и прогнозы до своего наймодателя. ЕСЛИ НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ ПО-ХОРОШЕМУ Бывает так, что договориться с хозяином никак не удается. Он безжалостно задирает цену, вы не в состоянии осилить новую сумму. Встает вопрос о расставании, поиске нового жилья и... судьбе депозитного (залогового) платежа. Напомним: это сумма - обычно в размере месячного платежа за наем - которую вносит наниматель в самом начале на случай порчи имущества (в качестве компенсации), досрочного прекращения найма и прочих форс-мажорных обстоятельств.

Нередко владельцы жилья заявляют, что при досрочном выезде (до даты окончания действия договора), в том числе из-за повышения платы за наем, вы потеряете внесенный залог. В то же время Гражданский кодекс РФ позволяет нанимателю В ЛЮБОЕ время разорвать отношения, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Никакие штрафы при этом взиматься не могут.

Если вас «радуют» ростом платежей, то терпеть еще три месяца, как правило, возможности нет. Однако хозяин квартиры и сам хорош: зачастую повышения арендной платы не прописываются письменно по согласованию с нанимателем.

Поэтому вы можете настаивать либо на возврате вашего депозита, либо на бесплатном проживании в течении последнего месяца. У моего знакомого был случай, когда хозяйка квартиры отказалась возвращать залог, узнав что наниматель не будет платить за подорожавшую аренду и хочет съехать. Пришлось пускать в ход «тяжелую артиллерию»: пообещать, что о сдаче квартиры узнает налоговая инспекция. Уточним: загреметь в тюрьму собственница вряд ли имела шанс (процесс доказывания очень непростой), но вызовами в правоохранительные органы и разбирательствами по заявлению квартиросъемщика нервы ей потрепали бы немало. А у вас какой опыт аренды жилья? Поделитесь!