Почему при аннуитетных платежах так медленно уменьшается сумма основного долга?

- Здравствуйте! Я брала ипотечный кредит в АИЖК в Республике Тыва в 2006 году на сумму 1 180 000 руб. на 30 лет. На 01.12.2011 г. сумма основного долга составила 1 170 000 руб. Т.е. за шесть лет при ежемесячных платежах 14 000 руб. я погасила с основного долга только 10 000 руб.? Считаю, что данные условия ипотечного договора кабальные. Ваше мнение.

Аль-Зубеди Саина Геннадьевна, 13.01.2012 г.

Отвечает Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК:

- Добрый день, Саина Геннадьевна! Дело в том, что Вы брали кредит с аннуитентной схемой погашения. Это самый распространенный тип кредитования и в нашей стране, и практически во всем мире, поскольку позволяет равномерно распределить нагрузку на заемщика в течение всего срока кредитования. Вы всегда заранее знаете, сколько Вам надо будет платить в следующем месяце. При дифференцированном платеже в течение первых нескольких лет, платежи, как правило, гораздо выше, чем при аннуитентном. И это сразу снижает круг заемщиков, которым доступны такие займы.

При такой схеме, первые несколько лет кредитного срока большая часть Вашего платежа уходит на погашение процентов по кредиту. Поэтому, получается, что истекшие 6 лет Вы, действительно, платили, в основном, проценты. Но постепенно это соотношение меняется: все большая часть платежей идет уже на погашение тела кредита. Если через несколько лет Вы посмотрите на расчеты погашения, картина уже будет совершенно другая. Кроме того, у Вас всегда есть возможность досрочно погасить часть кредита.