Как вернуть подаренную в квартире долю?

Получили трехкомнатную квартиру на пять человек: отец, мать, брат (основной квартиросъемщик), его жена, дочь (несовершеннолетняя). Отец умер. Квартиру приватизировали на 4 человек. После приватизации брат по дарственной отдал свою долю дочери, долю матери по дарственной взял себе, но после болезни умирает. В дарственной сказано: «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживает Одаряемого». Каков механизм возврата доли квартиры? Могут ли новые владельцы квартиры выселить прописанную там мать?

А. Капралов.

В вашем случае регистрация прекращения права одаряемого и возникновения права дарителя должна производиться на основании заявления дарителя с приложением свидетельства о смерти.

С другой стороны, не могу не согласиться с тем, что, если наследники заявят эту долю как входящую в наследство, придется решать вопрос в суде. Но ведь мама тоже является наследником по закону первой очереди, то есть в любом случае, даже если не удастся вернуть в полном объеме подаренную долю, она имеет право как наследница на 1/3 этой доли.

То есть при самом плохом раскладе мама будет иметь право собственности не на 1/4 квартиры, как это было до дарения, а на 1/12 как наследница по закону. Выселить из квартиры зарегистрированного там собственника никто не может.

КОГДА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МОЖНО ОТМЕНИТЬ?

Слышала, что если составить договор дарения, его потом ни один суд не отменит. В то же время по закону есть случаи, когда его можно отменить. Когда это возможно, а когда - нет?

Афанасьева.

1. ГК РФ (ст. 578) говорит о том, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит его наследникам.

2. Даритель вправе через суд потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом.

4. В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости - не выше 5 МРОТ (ст. 579 ГК РФ). С 1 июня 2011 года МРОТ равен 4611 рублей в месяц.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru