Может ли мать через суд добиться отдельного для себя жилья?

Живет она в приватизированной дочерью квартире, имея право постоянного проживания там. Спустя пять лет после приватизации дочь стала выживать мать, оскорбляя и избивая ее. Обращения в милицию дают нулевой результат. Через суд мать добилась, чтобы дочь стала алиментообязанной. Имеет ли мать право на отдельное жилище через судебный иск по аналогии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ (невозможности совместного проживания)? Семейные отношения полностью прекращены.

Феликс.

1. Действительно, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилья относятся лица, с которыми у него прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать расторжение брака в загсе, в суде или признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, неоказание взаимной поддержки, переезд и пр. могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться судом в совокупности с другими доказательствами сторон.

На мой взгляд, семейные отношения между матерью и дочерью не могут быть прекращены, и мать не может быть бывшим членом семьи собственника.

2. При обращении собственника с иском о выселении бывшего члена семьи выселяемый может поставить вопрос о сохранении за ним на определенный срок права пользования данным жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом суд также вправе по требованию бывшего члена семьи возложить на собственника обязанность обеспечить другим жилым помещением бывшего члена семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Но это возможно в том случае, если с иском о выселении в суд обращается сам собственник. Этой нормой не закреплено самостоятельное право бывшего члена семьи собственника на обращение в суд с подобным требованием.

С другой стороны, может быть, и стоит обратиться с подобным иском, чтобы распоясавшаяся собственница присмирела.

ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, НО БОЮСЬ ПРОТЕСТА БЫВШЕЙ ЖЕНЫ!

Могу ли я продать квартиру, если не истек срок, который установлен судом для проживания бывшей жены? Дело в том, что осталось еще полгода, а ждать с оформлением документов покупатель не хочет. Меня также устраивает предложенная им цена. Не может ли бывшая жена при таких обстоятельствах признать куплю-продажу недействительной?

Александр.

Нет, не может, поскольку не является стороной в сделке. И в установленный судом срок (срок на право проживания бывшей жены в вашей квартире) закон не ограничивает вас в продаже жилья: хотите - продавайте, хотите - нет.

Другими словами говоря, до продажи квартиры вы не имеете права выселить жену. А после сделки вы перестаете быть собственником. А у нового хозяина нет обязанностей перед вашей женой. Поэтому он вправе сказать ей: мадам, решение суда писалось не в отношении меня, так что собирайте свои чемоданы и - на выход.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru