Что делать в ситуации, когда стоимость кредита выше стоимости залога, т.к. кредит в долларах, а цена квартиры упала?

- Мария, добрый день! Что делать в ситуации, когда стоимость кредита выше стоимости залога на 3 млн руб., т.к. кредит в долларах, а цена квартиры в Москве с 2008 г. упала на 15%? Дело уже передано приставам. Меня выселят и будут всю остальную жизнь взыскивать остаток в 3 млн?

Вячеслав, 18.11.2011 г.

Отвечает директор Департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова:

Вячеслав, добрый день!

К сожалению, после кризиса подобные ситуации случаются. По закону банк вправе требовать с Вас полную сумму долга, не взирая на то, что объект залога подешевел. Для предотвращения таких ситуаций вводится ипотечное страхование (покрывающее разницу между задолженностью и стоимостью предмета ипотеки), ограничение максимальной суммы кредита, активная реструктуризация и пр. В Вашей ситуации самое целесообразное – это обратиться к банку–кредитору и попытаться договориться о реструктуризации кредита. Если банк понимает, что клиент в состоянии платить, то ему это всегда выгоднее, чем потерять клиента, кредит и тратить время на взыскание и выселение. Также можно попробовать договориться с банком о том, что Вы добровольно отдаете ему предмет залога, а банк прощает Вам остаток задолженности по кредиту (списывает его на убыток) — такой вариант целесообразен, если у Вас нет никаких средств оплачивать разницу между остатком задолженности и стоимостью жилья.