«Хотим продать дом, а участок оставить себе - как это оформить?»

Мы заключили договор на продажу дома. Подскажите: правда ли, что продать дом без земли нельзя? У нас в собственности 21 сотка земли. Можно ли подарить при продаже дома только одну сотку земли, на которой находится сам дом? Ирина Селенгинск Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: - Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Обратите внимание: отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В то же время объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 ЗК). Таким образом, для отчуждения части земельного участка необходимо осуществить его раздел с соблюдением требований статьи 11.9 ЗК, в том числе требований к минимальным размерам образуемых земельных участков. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2 статьи 11.4 ЗК). Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (пункт 4 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). После государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки возможно осуществление регистрации перехода прав и прав собственности на образованный земельный участок, занятый домом, на основании гражданско-правовой сделки (продажа, дарение). Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь