Могу ли я после получения ипотеки вывести квартиру из жилого фонда?

Хочу взять квартиру под офис-магазин в ипотеку на вторичном рынке. Предполагаю 50-60% первоначального взноса. Могу ли я после получения ипотеки вывести квартиру из жилого фонда и ввести в коммерческий? И сделать перепланировку?

Заранее благодарен, Вадим, 26.10.2011

Добрый день, Вадим!

Теоретически такая возможность у Вас есть. Но для любых серьезных изменений, связанных с состоянием и статусом квартиры, Вам потребуется разрешение банка-кредитора. Без его согласия Вы не сможете сделать даже перепланировку. А для банка имеет принципиальное значение вопрос сохранности объекта залога, поддержание его в ликвидном состоянии. Как предмет залога квартира представляет собой более ликвидный и понятный залог, нежели магазин (коммерческий объект, стоимость которого необходимо оценивать отдельно). Поэтому, прежде чем брать кредит, Вам стоит заранее поставить банк в известность о своих целях и обсудить эти возможности.