Дмитрий Иванников, директор управления развития партнерских продаж компании «РОСГОССТРАХ»: «Зачем при получении ипотеки страховать титул собственности квартиры?»

Страхование титула не является обязательным условием при получении ипотеки. Но без него не обойтись, если вы хотите оградить себя от возможных проблем, связанных с тем, что после сделки кто-либо может оспорить ваше право на купленную квартиру. При ипотеке этот вопрос становится особенно острым, поскольку в случае лишения вас права собственности на «ипотечную» квартиру, обязанности по кредиту с вас никто не снимет.

Титульное страхование обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если вашу сделку признают незаконной из-за обстоятельств, которые не были известны на момент заключения договора купли-продажи. Страховым случаем, при котором страховая компания выплачивает денежное возмещение убытка (страховое возмещение), является решение суда, лишающее собственника права собственности на недвижимость.

К наиболее типичным рискам относятся такие, как: ошибки, допущенные в процессе оформления необходимых документов для сделки; случаи мошенничества; случаи, когда не были учтены интересы наследников или несовершеннолетних лиц, а также когда предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта имущества не были законными.

Страхование титула является единственным инструментом защиты для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке. Прежде чем принять решение о страховании той или иной сделки, страховая компания дополнительно изучает историю перехода прав на определенный объект. Поскольку по мере развития рынка недвижимости неизбежно возрастает количество сделок с квартирами, риск возникает при любом переоформлении прав. И чем длиннее цепочка сменившихся собственников объекта, тем больше потенциальных проблем. Даже если в последней сделке фигурирует безупречный пакет документов, в истории квартиры может таиться проблема, которую страховщик и пытается исследовать. Страховая компания отказывает в страховании в случае, если вскрывается целый букет вопросов. Подобный отказ клиенту, естественно, стоит рассматривать как рекомендацию ни в коем случае не приобретать объект недвижимости.